【正文】 以?xún)?nèi)。勞務(wù)服務(wù)公司2租賃商城營(yíng)業(yè)面積100平米以上，有勞務(wù)中介資格及勞務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)；在商城1公里范圍內(nèi)提供員工宿舍、食堂，并進(jìn)行管理?？觳头?wù)公司1租賃商城營(yíng)業(yè)面積300平米以上，國(guó)內(nèi)品牌連鎖快餐服務(wù)資格，保證中午2000人分時(shí)循環(huán)就餐。財(cái)稅咨詢(xún)公司1租賃商城營(yíng)業(yè)面積100平米以上，熟悉當(dāng)?shù)毓ど獭⒍悇?wù)政策，熟悉當(dāng)?shù)劂y行業(yè)務(wù)渠道，有金融咨詢(xún)經(jīng)驗(yàn)。百貨超市商店1租賃商城營(yíng)業(yè)面積400平米以上，加入加樂(lè)佳連鎖超市。汽車(chē)俱樂(lè)部1租賃商城營(yíng)業(yè)面積100平米以上，為汽車(chē)裝飾、美容經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的客戶(hù)提供擴(kuò)展服務(wù)，有組織策劃有關(guān)汽車(chē)配套服務(wù)活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)。汽車(chē)音響試聽(tīng)館1租賃商城營(yíng)業(yè)面積100平米以上，知名品牌代理商，建設(shè)汽車(chē)音響試聽(tīng)館。在為客戶(hù)提供試聽(tīng)服務(wù)的同時(shí)，銷(xiāo)售安裝音響設(shè)備。汽車(chē)裝飾感知館1租賃商城營(yíng)業(yè)面積300平米以上，知名品牌代理商，建設(shè)汽車(chē)裝飾感知館。銷(xiāo)售各種材料、設(shè)施、設(shè)備、工具，指導(dǎo)用戶(hù)個(gè)人操作裝飾。商務(wù)酒店經(jīng)營(yíng)1專(zhuān)業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)管理公司，租賃或合作開(kāi)發(fā)餐飲、客房、娛樂(lè)、洗浴服務(wù)；對(duì)銷(xiāo)售后的產(chǎn)權(quán)式公寓進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理。注：商務(wù)酒店、公寓具體招商要求另行協(xié)商。內(nèi)頁(yè)：P16文案、圖表，P17廣告頁(yè)，配廣告用語(yǔ)。主標(biāo)：怡和第一城 招商優(yōu)惠政策副標(biāo)：優(yōu)惠條件保障商機(jī)洞開(kāi) 各項(xiàng)扶持、悉心為經(jīng)營(yíng)商戶(hù)保駕護(hù)航配圖： 文案：商城采用“集中管理，分散經(jīng)營(yíng)”的科學(xué)實(shí)用的商業(yè)管理模式，通過(guò)推行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)”的“五個(gè)統(tǒng)一”管理，共同打造長(zhǎng)久興旺的市場(chǎng)。凡服從商城“五統(tǒng)一”管理和“先行賠付”誠(chéng)信服務(wù)的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)，填寫(xiě)“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)商戶(hù)申請(qǐng)表”均可享受以下招商優(yōu)惠政策，并懸掛由工商部門(mén)統(tǒng)一設(shè)計(jì)定做的“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)商戶(hù)”標(biāo)志牌。招商優(yōu)惠政策優(yōu)惠項(xiàng)目支持商鋪?zhàn)饨穑憨O、1元/天/㎡㎡分三個(gè)檔次進(jìn)行計(jì)收。，一次性支付9個(gè)月租金，享受50%租金優(yōu)惠。合同期滿(mǎn)，續(xù)簽合同，不再減免。經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：㎡。自商城開(kāi)業(yè)之日起16個(gè)月內(nèi)入住的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)，一次性支付9個(gè)月經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，享受50%經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)優(yōu)惠。合同期滿(mǎn)，續(xù)簽合同，不再減免。物業(yè)管理費(fèi)：㎡。自商城開(kāi)業(yè)之日起16個(gè)月內(nèi)入住的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)，一次性支付9個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，享受50%物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠。合同期滿(mǎn)，續(xù)簽合同，不再減免。誠(chéng)信保證金：為確保商城與經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的共同利益，均需參加“先行賠付”誠(chéng)信活動(dòng)。經(jīng)營(yíng)商戶(hù)按經(jīng)營(yíng)面積20元/㎡交納“誠(chéng)信保證金”。合同期滿(mǎn)，不再續(xù)簽，無(wú)息退還。工商稅收費(fèi)用：享受“免二減三”政策，即前二年免工商稅收費(fèi)用，后三年工商稅收減半收取。經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)基金：外地經(jīng)營(yíng)商戶(hù)、大型經(jīng)營(yíng)商戶(hù)、重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)依進(jìn)駐時(shí)間，在以上優(yōu)惠條件的基礎(chǔ)上，再贈(zèng)送相當(dāng)于1—3個(gè)月商鋪的租金作為創(chuàng)業(yè)發(fā)展驅(qū)動(dòng)基金。以租代售：經(jīng)營(yíng)商戶(hù)在所租賃商鋪沒(méi)有出售情況下，可將所交租金費(fèi)按當(dāng)期房?jī)r(jià)沖抵購(gòu)房款。授信支持金融受信支持：為保障經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)，“怡和第一城”將以3000㎡，價(jià)值900萬(wàn)元的固定資產(chǎn)作為信用擔(dān)保，經(jīng)濰坊市商業(yè)銀行確認(rèn)，給予5000萬(wàn)元大額授信額度。凡進(jìn)駐商城誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)，符合銀行貸款條件者，均可獲得流動(dòng)資金貸款支持。誠(chéng)信宣傳支持誠(chéng)信、宣傳、運(yùn)營(yíng)支持：為確保“怡和第一城”的誠(chéng)信、宣傳正常運(yùn)營(yíng)，將以商城C區(qū)四層、五層3000㎡，價(jià)值900萬(wàn)的獨(dú)立展廳年受益金和經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)交納的“誠(chéng)信保證金”建立“商城運(yùn)營(yíng)基金”。由怡和企業(yè)、商城經(jīng)營(yíng)公司、商城誠(chéng)信辦公室組建“基金管理委員會(huì)”共同管理，主要用于商城今后的整體廣告宣傳、運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)及“先行賠付”誠(chéng)信資金。其它支持條件知識(shí)創(chuàng)造財(cái)富——“商業(yè)大課堂”：商城會(huì)員俱樂(lè)部不定時(shí)組織各種商務(wù)考察、促銷(xiāo)活動(dòng)，并邀請(qǐng)各類(lèi)市場(chǎng)“專(zhuān)家”，開(kāi)設(shè)經(jīng)營(yíng)管理課程，對(duì)商城經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行系統(tǒng)性免費(fèi)授課，提高商城經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?！熬W(wǎng)絡(luò)商城”——電子信息化管理：建立商城運(yùn)營(yíng)網(wǎng)站，并實(shí)行內(nèi)部區(qū)域網(wǎng)絡(luò)化管理，提供信息、電子商務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易與商城交易雙軌運(yùn)行。資源共享，三方共贏：怡和企業(yè)先行入城經(jīng)營(yíng)，對(duì)商城經(jīng)營(yíng)公司承諾，凡入駐“怡和第一城”商戶(hù)，今后開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需原材料，在同等條件下將全部采用商城內(nèi)部招標(biāo)采購(gòu)。以租代售政策經(jīng)營(yíng)商戶(hù)在簽訂租賃協(xié)議中注明以租代售，前16個(gè)月內(nèi)實(shí)際交納的租金，在購(gòu)房時(shí)可沖抵實(shí)際購(gòu)房款，購(gòu)房?jī)r(jià)格以市場(chǎng)當(dāng)期價(jià)格交易。在經(jīng)營(yíng)商戶(hù)租賃期內(nèi)，所租商鋪有他方購(gòu)買(mǎi)意向，商城有責(zé)任通知經(jīng)營(yíng)商戶(hù)協(xié)商購(gòu)買(mǎi)意向。如經(jīng)營(yíng)商戶(hù)有意購(gòu)買(mǎi)，商城與經(jīng)營(yíng)商戶(hù)簽訂商鋪購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)時(shí)間和定金方式。如經(jīng)營(yíng)商戶(hù)無(wú)意在規(guī)定時(shí)間購(gòu)買(mǎi)商鋪，商城有權(quán)將商鋪出售給他方，經(jīng)營(yíng)商戶(hù)可繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)商戶(hù)如經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，投資業(yè)主有權(quán)收回商鋪，或繼續(xù)租賃給經(jīng)營(yíng)商戶(hù)，由商城協(xié)調(diào)。經(jīng)營(yíng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，如投資業(yè)主無(wú)意自主經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)在同等條件，有優(yōu)先權(quán)續(xù)簽租賃協(xié)議。內(nèi)頁(yè)：P18文案、圖表，P19廣告頁(yè)，配廣告用語(yǔ)。主標(biāo)：怡和第一城 銷(xiāo)售優(yōu)惠政策及投資分析（需銷(xiāo)售中心具體落實(shí)）商鋪銷(xiāo)售優(yōu)惠政策及投資分析序號(hào)一、購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)商戶(hù)1享受“減2免3”工商稅優(yōu)惠。2全額付款購(gòu)房者享受91折購(gòu)房?jī)?yōu)惠，銀行按揭購(gòu)房者享受94折購(gòu)房?jī)?yōu)惠。3一次性購(gòu)買(mǎi)兩套商鋪者，同時(shí)享受免一年物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠。45年后對(duì)商城經(jīng)營(yíng)不滿(mǎn)意，可無(wú)條件按原合同價(jià)退鋪。5子女優(yōu)先入學(xué)，免費(fèi)辦理戶(hù)口入遷手續(xù)。6二、商鋪投資業(yè)主1一次性購(gòu)買(mǎi)兩套商鋪者，同時(shí)享受免一年物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠。25年后對(duì)商城經(jīng)營(yíng)不滿(mǎn)意，可無(wú)條件按原合同價(jià)退鋪。3簽訂商鋪委托租賃合同，5年內(nèi)每年可享受購(gòu)房總價(jià)款的8%高額房租回報(bào)，前兩年一次性返還購(gòu)房總價(jià)款的16%沖抵購(gòu)房款。4全額付款購(gòu)房者可在第3款優(yōu)惠基礎(chǔ)上，再享受購(gòu)房總價(jià)款的3%購(gòu)房?jī)?yōu)惠，沖抵購(gòu)房款。三、投資收益分析（單位：萬(wàn)元）總價(jià)首付5成即買(mǎi)即返2年租金（每年8%收益）實(shí)際守付貸款5成按揭10年月還款額月租金收益10年租貸盈余10年實(shí)際支付10年總收益（10年實(shí)際支付節(jié)省）+ （房產(chǎn)原值）+ （房產(chǎn)增值收益7%）= 四、銀行存款收益分析現(xiàn)有存款存款時(shí)間年利率利息稅5年總收益10年總收益50萬(wàn)元10年%20%內(nèi)頁(yè)：P20文案、圖表，P21廣告頁(yè)，配廣告用語(yǔ)。主標(biāo)：怡和第一城 銷(xiāo)售流程及按揭貸款須知銷(xiāo)售流程按揭貸款須知序號(hào)一、銷(xiāo)售流程1現(xiàn)場(chǎng)了解項(xiàng)目實(shí)際情況。2選定商鋪具體鋪位。3交納購(gòu)房前期定金（少量），預(yù)留鋪位，在簽訂購(gòu)房意向書(shū)之前可隨時(shí)無(wú)息全額退款。4交納實(shí)際購(gòu)房定金（定量），正式簽訂購(gòu)房合同，不可退還。5提交有關(guān)購(gòu)房合貸款所需材料（見(jiàn)按揭須知）。6交首付購(gòu)房款，憑購(gòu)房合同簽訂按揭貸款合同。7在銀行完成貸款被按手續(xù)，到銀行辦理貸款手續(xù)。8完成貸款手續(xù)，并辦理商鋪交接手續(xù)。二、按揭貸款須知1個(gè)人提供材料1）主申請(qǐng)人需提供近期一寸免冠照片1張。2）主申請(qǐng)人提供在貸款銀行開(kāi)設(shè)活期存折首頁(yè)復(fù)印件（賬號(hào)）。3）夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（或戶(hù)口卡、戶(hù)籍證明）復(fù)印件。4）結(jié)婚證復(fù)印件（未婚須簽訂未婚證明）。5）夫妻雙方收入證明，按銀行提供固定格式，由所在單位如實(shí)填寫(xiě)（每月還款額不超過(guò)家庭總收入的50%）。6）與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同及首付交款收據(jù)。7）上述復(fù)印件均需在按揭銀行現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)近復(fù)印。8）外地戶(hù)口須提供本地暫住證明（即辦理暫住證）及本地收入證明。9）個(gè)體、私營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近期納稅證明。10）經(jīng)銀行調(diào)查核實(shí)，銀行認(rèn)為有還款風(fēng)險(xiǎn)的需要做“還款擔(dān)保險(xiǎn)”。2開(kāi)發(fā)商需提供的資料1）首期存款銀行存款憑證復(fù)印件。2）期房需提供推薦書(shū)，經(jīng)房管部門(mén)備案的購(gòu)房協(xié)議（商用房需提供工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。3）現(xiàn)房提供房產(chǎn)證及購(gòu)房發(fā)票。3貸款標(biāo)準(zhǔn)1）購(gòu)住房：貸款年限最長(zhǎng)20年，貸款金額不超過(guò)房?jī)r(jià)與地下室之和的70%。2）購(gòu)商用房：貸款年限最長(zhǎng)10年，貸款金額不超過(guò)房?jī)r(jià)的50%。以上銷(xiāo)售政策、流程、廣告要求須營(yíng)銷(xiāo)中心具體落實(shí)。封底投資商： 發(fā)展商： 全程策劃/商業(yè)顧問(wèn)： 地 址： 網(wǎng) 址： 招商接待處： 接待熱線： 招商熱線： 附 注：本手冊(cè)資料僅供參考，解釋權(quán)歸發(fā)展商所有。31 / 3