商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)概述-資料下載頁(yè)
2025-02-25 23:10本頁(yè)面
【正文】 一般以低至 16折的價(jià)格銷售，物美價(jià) 廉，消費(fèi)者趨 之若鶩； 方便舒適的氛圍 —— 遠(yuǎn)離市區(qū)，交通方便，貨場(chǎng)簡(jiǎn)潔、舒適。 LOGO CBD： 中央商務(wù)區(qū) (CentralBusinessDistrict)，許多國(guó)際大都市都形成了相當(dāng)規(guī)模的 CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)，現(xiàn)在，北京的 CBD確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽(yáng)北路的區(qū)域內(nèi)。 CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。 CLD： 中央居住區(qū) ， 指由若干個(gè)居住區(qū)組成的可以滿足城市居民居住、教育、購(gòu)物、娛樂、休閑的大型集中型居住區(qū) ，國(guó)際上普遍稱為 Central Living District（簡(jiǎn)稱 CLD）。 CLD最重要的兩個(gè)因素是空間和環(huán)境。如，北京的亞運(yùn)村、上海的徐家匯－虹橋沿線、深圳的香榭里社區(qū)。 COD：中央行政區(qū) ，全稱是 CentraL OffiCiaL DistriCt ，其名稱源于該區(qū)內(nèi)匯集了多家國(guó)家部委、 機(jī)關(guān)、辦事機(jī)構(gòu)LOGO目 錄房地產(chǎn)概念1商業(yè)地產(chǎn)分類2商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)名詞3投資概算與投資回報(bào)收益4LOGO四：投資概算與投資回報(bào)收益（一）：投資概算投資概算土地成本 銀行利息稅金建安綜合成本 管理費(fèi)用LOGO四：投資概算與投資回報(bào)收益（二）：收入概算收入概算銷售收入 成本利潤(rùn)率利潤(rùn)租賃收入LOGO投資概算是為 KFS做的，讓他知道需要投多，他能賺多少 .針對(duì)的主體投資回報(bào)是為買商業(yè)物業(yè)的投資者做的，讓他們知道，此商業(yè)物業(yè)多少年能收回成本 .LOGO投資回收舉例投資回報(bào)概念投資回報(bào)是指投資者購(gòu)買商鋪后，將商鋪出租給經(jīng)營(yíng)商戶后的租金收益與投資總額的比例。年回報(bào)率的設(shè)計(jì)現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，商業(yè)項(xiàng)目較常見的投資回報(bào)率為 6%~10%。年回報(bào)率的操作形式投資者年回報(bào)率 =（預(yù)估年租金收益 風(fēng)險(xiǎn)期損失） /商鋪售價(jià)=6%~10%預(yù)估年租金收益 =預(yù)估月租金收益 *12個(gè)月風(fēng)險(xiǎn)期損失 =月租金 *2個(gè)月LOGO飆馬 (中國(guó) )商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)Thank You !LOGO謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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