商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)概述-wenkub
2023-03-16 23:10:36 本頁(yè)面
【正文】 分類2商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)名詞3投資概算與投資回報(bào)收益4LOGO一：地產(chǎn)概念 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益 LOGO〈 商業(yè)地產(chǎn) 〉 第一講商業(yè)地產(chǎn)基本概念知識(shí)LOGO前 言 房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)；同時(shí)，房地產(chǎn)又是人們生活的必需品，任何人都必須有安居立足之地。1）土地2）建筑物及地上附著物3）房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押 權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。 容積率： 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。大多數(shù)購(gòu)買者購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報(bào)率較高的一種投資工具，買來(lái)作為投資用的 區(qū)位、板塊、商圈、商業(yè)中心、地段、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo) 這是一組地理學(xué)、規(guī)劃學(xué)、商業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)常用的互相聯(lián)系的概念。LOGO 商圈 —— 零售學(xué)用語(yǔ)，現(xiàn)商用物業(yè)開發(fā)也借用該詞，意指商業(yè)圈或商勢(shì)圈，指在一定時(shí)間內(nèi)達(dá)到某一購(gòu)物或消費(fèi)頻率的顧客群，以其所處的最遠(yuǎn)距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區(qū)域，簡(jiǎn)言之，即為優(yōu)先選擇到某商店或商業(yè)聚集中心消費(fèi)的顧客分布區(qū)域范圍。 節(jié)點(diǎn) —— 規(guī)劃學(xué)用語(yǔ)，指觀察者、步行入進(jìn)出、經(jīng)過(guò)的集中焦點(diǎn)，基本上是交叉口、交通轉(zhuǎn)換處、十字路口、建筑形態(tài)的變換點(diǎn)等，它們從某種功能或建筑特征的集聚、濃縮中獲取重要性。 休閑娛樂(lè)類 室內(nèi)游戲、主題樂(lè)園、休閑健身、其他娛樂(lè)LOGO 業(yè) 種 店 業(yè) 態(tài) 店 歷史 過(guò) 去 早于業(yè)態(tài)店 遲于業(yè)種店現(xiàn) 狀 成為業(yè)態(tài)店的組成部分 獨(dú)立于業(yè)種店存在趨 勢(shì) 向品類店發(fā)展 目的性消費(fèi)明顯 向多業(yè)態(tài)復(fù)合方向發(fā)展 休閑消費(fèi)比重增加背景起 源 商品短缺時(shí)期 商品豐富時(shí)代供需關(guān)系 需求大于供給 供給大于需求顧客消費(fèi)概念 強(qiáng)調(diào)物質(zhì)需求的感受 強(qiáng)調(diào)精神需求的感受消費(fèi)心態(tài) 到店里買要買的商品 到店里看有什么商品可買商品知識(shí) 缺乏 充足銷售者經(jīng)營(yíng)重點(diǎn) 注重商品的銷售能力 注重商品的銷售方式經(jīng)營(yíng)管理 以經(jīng)驗(yàn)為導(dǎo)向 以現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念為導(dǎo)向經(jīng)營(yíng)理念 以銷售商品為中心 滿足消費(fèi)需求為中心商品知識(shí) 充足 －角色扮演 為生產(chǎn)廠家銷售商品 為消費(fèi)者采購(gòu)所需商品銷售目的 把商品賣出去為目的 以滿足消費(fèi)需求為目的店內(nèi)規(guī)劃 以商品為中心來(lái)規(guī)劃 以經(jīng)營(yíng)方式為中心規(guī)劃商品類型 單項(xiàng)商品多項(xiàng)種類 多種商品多項(xiàng)種類組織成員 以家族成員為主 社會(huì)招聘為主顧客維系 以情感為基礎(chǔ) 以服務(wù)為基礎(chǔ)LOGO MALL:中文俗稱摩爾，英文 Shopping RBD的定義為：建立在城鎮(zhèn)與城市里，由各類紀(jì)念品商店、旅游吸引物、餐館、小吃攤檔等高度集中組成，吸引了大量旅游者的一個(gè)特定零售商業(yè)區(qū)。 馳名世界的品牌 ——
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