【導讀】公布，自2020年9月1日起施行。善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第六條房屋的所有權人為業(yè)主。（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；第八條物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。府房地產行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。套數(shù)等因素確定。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。示，并予以說明。

　　

【正文】 （六）具備必要的工作時間。 第二十二條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起 30 日內，將業(yè)主大會的成立情 況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。 業(yè)主委員會備案的有關事項發(fā)生變更的，依照前款規(guī)定重新備案。 第二十三條 業(yè)主委員會履行以下職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。 第二十四條 業(yè)主委員會應當督促違反物業(yè)服務合同 約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。 第二十五條 經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議。 第二十六條 業(yè)主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。 第二十七條 業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。 44 第二十八條 業(yè)主委員會任期屆滿 2 個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產行政主管部門可以指派工 作人員指導其換屆工作。 原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起 10 日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。 第二十九條 經(jīng)業(yè)主委員會或者 20％以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。 第三十條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止： （一）因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； （二）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的； （三）因疾病等原因喪失履行職責能 力的； （四）有犯罪行為的； （五）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的； （六）拒不履行業(yè)主義務的； （七）其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。 第三十一條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起 3 日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。 第三十二條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因導致業(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當在區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產清算工作。 45 第三十三條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履 行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 第三十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。 在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應 當告知相關的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。 第三十五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的質詢。 第三十六條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章依照有關法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。 違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。 二○○三年六月二十六日 『學習改變人生 做成功物業(yè)管理人！』 46 建設部《 住宅室內裝飾裝修管理辦法 》 住宅室內裝飾 裝修管理辦法 第一章 總則 第一條 為加強住宅室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，制定本辦法。 第二條 在城市從事住宅室內裝飾裝修活動，實施對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。 本辦法所稱住宅室內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。 第三條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全，符合工程建設強制性標準。 第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修 活動的管理工作。 省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。 第二章 一般規(guī)定 第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為： 47 （一）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構； （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； （三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （四）損壞房屋原 有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； （五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。 本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。 本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為： （一）搭建建筑物、構筑物； （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （三 ）拆改供暖管道和設施； （四）拆改燃氣管道和設施。 本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。 第七條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。 48 第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。 第九條 裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結 構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。 第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。 第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全。 第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。 第三章 開工申 報與監(jiān)督 第十三條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。 非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。 第十四條 申報登記應當提交下列材料： （一）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）； （二）申請人身份證件； （三）裝飾裝修方案； （四）變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質 49 等級的設計單位提出的設計方案； （五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批準文件 ，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案； （六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。 非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。 第十五條 物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。 裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。 第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。 住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內容： （一）裝飾裝修工程的實施內容； （二）裝飾裝修工程的實施期限； （三）允許施工的時間； （四）廢棄物的清運與處置； （五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求； （六）禁止行為和注意事項； （七）管理服務費用； （八）違約責任； （九）其他需要約定的事項。 第十七條 物業(yè)管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管 50 理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應當立 即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的，追究違約責任。 第十八條 有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。 第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。 第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。 第二十一條 任何單位和個人對住宅室 內裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。 第四章 委托與承接 第二十二條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。 第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)。 第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同， 51 明確雙方的權利和義務。 住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要 內容： （一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話； （二）住宅室內裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式； （三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間； （四）裝飾裝修工程保修的內容、期限； （五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間； （六）合同變更和解除的條件； （七）違約責任及解決糾紛的途徑； （八）合同的生效時間； （九）雙方認為需要明確的其他條款。 第二十五條 住宅室內裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商 或者調解解決。不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。 第五章 室內環(huán)境質量 第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。 第二十七條 住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。 第二十八條 住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準， 52 有質量檢驗合格證明和有中文 標識的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。 第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。 第六章 竣工驗收與保修 第三十條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。 物業(yè)管理單位應 當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 第三十一條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。 第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。 第七章 法律責任 第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管 道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的， 53 裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。 裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修