物業(yè)管理法規(guī)問答題-資料下載頁
2024-08-14 09:40本頁面
【正文】 其他條件。42.《物業(yè)承接查驗辦法》對物業(yè)承接查驗的的程序是如何規(guī)定的？① 確定物業(yè)承接查驗方案；② 移交有關(guān)圖紙資料；③ 查驗共用部位共用設(shè)施設(shè)備；④ 解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；⑤ 確認現(xiàn)場查驗結(jié)果；⑥ 簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；⑦ 辦理物業(yè)交接手續(xù)。內(nèi)容?。ㄒ唬┕灿貌课唬阂话惆ńㄖ锏幕A(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。l 查驗重點非其內(nèi)在質(zhì)量和安全性能，目的是避免承擔不必要的責任風(fēng)險。？住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 規(guī)則：住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 ？① 依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；② 依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用③ 應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；④ 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。 ？？起因：216。 合同主體的合法性或是否適格的問題216。 合同內(nèi)容是否合法真實的問題 216。 合同訂立的形式問題 216。 合同履行中的問題 特點：216。 糾紛主體的平等性。 216。 糾紛的內(nèi)容和標的既有有形的物質(zhì)（如財產(chǎn)），更有無形的服務(wù)。 216。 糾紛處理方式的協(xié)議性。216。 糾紛管轄的地域性。 216。 經(jīng)營者不得單方解約。 ？（1）當事人協(xié)商（2）調(diào)解（3）仲裁（4）訴訟
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