物業(yè)管理法規(guī)問答題(存儲版)
【正文】 電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。 合同訂立的形式問題 216。 糾紛管轄的地域性。 糾紛處理方式的協(xié)議性。 合同主體的合法性或是否適格的問題216。內(nèi)容：① 物業(yè)的使用、維修、管理；② 專項維修資金的籌集、管理和使用；③ 物業(yè)共用部位的經(jīng)營與收益分配；④ 業(yè)主共同利益的維護；⑤ 業(yè)主共同管理權(quán)的行使；⑥ 業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；⑦ 違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任。34.《條例》規(guī)定的業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)有哪些？權(quán)利： (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； (二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議； (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； (四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)； (五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)； (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用； (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（2）相鄰關(guān)系是因為不動產(chǎn)的毗鄰關(guān)系而產(chǎn)生的。（2）處理——物業(yè)管理法律規(guī)范的核心。相鄰關(guān)系：是指兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人、用益物權(quán)人或占有人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，相互之間應(yīng)當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。管理規(guī)約：是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。其主體有哪些？物業(yè)管理法律關(guān)系的要素是指構(gòu)成物業(yè)管理法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容，這三者缺一不可，故稱物業(yè)管理法律關(guān)系的三要素。？（1）有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理；（2）依法處理、兼顧習慣的原則。
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