物業(yè)管理法規(guī)問(wèn)答題-wenkub.com
2024-08-12 09:40 本頁(yè)面
【正文】 216。 216。 合同履行中的問(wèn)題 特點(diǎn)：216。 ？？起因：216。l 查驗(yàn)重點(diǎn)非其內(nèi)在質(zhì)量和安全性能，目的是避免承擔(dān)不必要的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。42.《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)的的程序是如何規(guī)定的？① 確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案；② 移交有關(guān)圖紙資料；③ 查驗(yàn)共用部位共用設(shè)施設(shè)備；④ 解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；⑤ 確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果；⑥ 簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；⑦ 辦理物業(yè)交接手續(xù)。（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；、內(nèi)容和法律效力？管理規(guī)約：是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。表決規(guī)則:專有部分占建筑物總面積；業(yè)主人數(shù)。？ 履行告知義務(wù)履行制止義務(wù)履行報(bào)告義務(wù)？管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。？（1）有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理；（2）依法處理、兼顧習(xí)慣的原則。特征（1）相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人、用益物權(quán)人或占有人。其主體有哪些？物業(yè)管理法律關(guān)系的要素是指構(gòu)成物業(yè)管理法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容，這三者缺一不可，故稱物業(yè)管理法律關(guān)系的三要素。（1）假定——物業(yè)管理法律規(guī)范適用的前提。管理規(guī)約：是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。物業(yè)管理法律關(guān)系：是指由國(guó)家物業(yè)管理法律規(guī)范確認(rèn)和調(diào)整
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