物業(yè)管理法律法規(guī)-wenkub.com
2024-12-30 04:56 本頁面
【正文】 專有部分與共有部分 共有部分，全體業(yè)主是否同意 。 5）在行人通過處放置覆蓋物。 2）處理 A誰過錯(cuò)，誰承擔(dān) B由樓下業(yè)主單獨(dú)承擔(dān)（樓下是補(bǔ)漏修繕后的受益者） C樓上樓下共同承擔(dān) D物業(yè)公司承擔(dān)（視作共用管道） →房屋使用糾紛 1）在建筑物和住宅小區(qū)的共用部分違章堆物、搭建、占用。1）運(yùn)用原則（通過案例明確） (1) 建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，從明確專有部分的界限著手，進(jìn)行維修責(zé)任的區(qū)分?！拔逡弧甭糜魏蠡氐郊?，發(fā)現(xiàn)家里積滿污水，經(jīng)查是與樓上相連接處的下水道（管）漫出。物業(yè)的維修責(zé)任與費(fèi)用糾紛 1）在業(yè)主房屋可能危及毗連房屋和公共安全、小區(qū)觀瞻時(shí)，業(yè)主不及時(shí)修繕。 1）巡視:每天進(jìn)行巡視，在于發(fā)現(xiàn)問題； 2）制止：發(fā)現(xiàn)了問題就要制止； 3）下緊急整改通知書； 4）扣除違約金； 5）公告； 6）告訴業(yè)主委員會(huì)或行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)。 2．《業(yè)主公約》中有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取停水停電的方法來要求業(yè)主改正違章裝修行為的約定因違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效；161。張某以陽臺(tái)屬自有部位，物業(yè)企業(yè)無權(quán)干涉為由，仍拒不改正。D隨意占用通道，改變功能；E違反治安管理規(guī)定；F不遵守各類公約等。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 1）如何加強(qiáng)？ 問題： 業(yè)主在裝修前，業(yè)主和物業(yè)公司該做些什么工作？ A審批制： ，如陽臺(tái)、防盜網(wǎng)不能伸出去； ，與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明相一致； ； 。（二）入住階段 收到入住通知書后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理手續(xù),稱為入住。 問題：當(dāng)你在接管驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)了建筑質(zhì)量問題，你是如何處理的？ 在接管驗(yàn)收過程中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)本身或配套設(shè)施設(shè)備存在問題是不可避免的。主要包括： ⑤ 法定稅費(fèi)是多少？(%) ： 5%（按營業(yè)收入） ：%（按營業(yè)收入） ： %（按營業(yè)收入） ： %（按營業(yè)收入） ⑥ 優(yōu)惠政策 ：代收的水電氣費(fèi)、維修基（資）金、房租不計(jì)征營業(yè)稅，但對其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)計(jì)征營業(yè)稅； ：下崗職工從事社區(qū)服務(wù)減免稅費(fèi)。 1）19條第一款 P162 2）27條 P163 3）38條 P164 4）40條 P164 5）50條 P165 6）51條第一款 P165 1）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理資質(zhì)限制 ； 2）保證專項(xiàng)維修資金專款專用； 3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能巧立名目亂收費(fèi)； 4）合法進(jìn)行物業(yè)交接，保證共用部分的權(quán)利不受侵犯； 5）公共建筑和公共設(shè)施用途不得隨意改變。開庭時(shí)，醫(yī)院辯稱：僅收王某的兩元的存車費(fèi)，保管車輛的責(zé)任只到當(dāng)晚12點(diǎn)鐘，12點(diǎn)以后對王某的車輛就沒有保管責(zé)任了。王某是晚上十點(diǎn)半鐘存的車，存車時(shí)并不準(zhǔn)備醫(yī)院過夜，所以交了兩元的存車費(fèi)。 2）保管合同《合同法》365條 3）保管關(guān)系成立條件 ① 被保管人必須合法的擁有保管物 ② 保管合同以保管物交付成立 實(shí)質(zhì)以交付保管物的實(shí)際控制權(quán)，排他占有權(quán)為交付標(biāo)志。 《合同法》12條 P40 1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所 2）標(biāo)的：雙方共同指向的對象 3）數(shù)量：標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量單位，不能模糊。 《民法通則》調(diào)整對象是財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系，但并不是所有的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系都是由民法調(diào)整。 ： 有過錯(cuò)——誰主張，誰舉證。 舉例說明 是法律關(guān)系的一種，在物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)中主體相互之間形成的具體的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。
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