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【正文】 新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 38 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 雙戶上下合拼 2 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 39 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 雙戶上下合拼 3 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 40 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 左右合拼 1 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 41 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 左右合拼 2 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 42 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 大面寬聯(lián)排別墅 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 43 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 帶內(nèi)院聯(lián)排別墅 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 44 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 合院聯(lián)排別墅 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 45 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 無內(nèi)院 聯(lián)排別墅 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 46 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 疊加別墅 1 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 47 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 疊加別墅 2 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 48 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 疊加別墅 3 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 49 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 疊加別墅 4 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 50 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 大面寬花園洋房 1 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 51 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 大面寬花園洋房 2 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 52 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 小面寬花園洋房 1 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 53 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 外部道路交通系統(tǒng)分析 從上圖可以看到，本項(xiàng)目所在惠陽區(qū)與外部的道路交通系統(tǒng)是非常發(fā)達(dá)的。北距惠州市 30 公里，距惠州機(jī)場 26 公里；距深圳機(jī)場 74 公里；距中 海殼牌石化 12 公里；南距惠州港 12 公里。 與廣州、深圳、香港、汕頭等周邊城市的聯(lián)系也非常便捷，有多條快速干道連接。 隨著城市軌道交通的建設(shè)，各個城市之間的聯(lián)系將更加的方便，惠淡路的開工建設(shè)，將大縮短到惠州市的距離，未來交通將更加暢通。 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 54 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目內(nèi)部人流與車流需求分析 本項(xiàng)目內(nèi)部的交通采取人、車分流的方式，部分道路由于消防的要求可以采取較為隱蔽的設(shè)計方式，在地面輔設(shè)輔裝，這部分道路為人車混流，但大多數(shù)情況下只能走人。 根據(jù)不同的物業(yè)類型設(shè)置不同的道路系統(tǒng)，多層洋房多采用地面停車的方式，而 小 高層洋房則以地下停 車為主，別墅則有獨(dú)立的車庫。 項(xiàng)目交通組織總體思路 根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、小區(qū)功能結(jié)構(gòu)，結(jié)合地形的特點(diǎn)，居住區(qū)道路系統(tǒng)的設(shè)置原則是盡量做到短、捷、順，且與各小區(qū)交通聯(lián)系方便，其基本做法按四級道路管理： A、居住區(qū)主干道設(shè) 20 米寬的全區(qū)三縱兩橫路網(wǎng)。 B、通往居住小區(qū)內(nèi)的通道設(shè) 14 米寬的環(huán)形雙車道。 C、居住區(qū)內(nèi) 7 米寬樹枝狀盡端生活服務(wù)道路。 D、整個社區(qū)內(nèi)設(shè) 米寬的自行車道及步行健身路徑，但不貫穿居住區(qū)。 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 55 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 通過以上道路分級規(guī)范化，可滿足居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系（通過居住區(qū)的“穿梭巴”接送住戶出入與城市路網(wǎng)相通）。這樣的路網(wǎng)設(shè)計一般至居住組團(tuán)距離不超過 300 米，交通方便、滿足消防、疏散、地下管網(wǎng)埋設(shè)、道路綠化及居住小區(qū)的排水等綜合考慮，有一定的經(jīng)濟(jì)效益，方便生活、方便管理，符合生態(tài)住宅的設(shè)計指導(dǎo)思想。 道路規(guī)劃樣本參考及幾級道路樣本參考： 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 56 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目內(nèi)部與外部交通體系組織與規(guī)劃 項(xiàng)目內(nèi)部交通與外部交通的聯(lián)系有專門的車行出入口。 配套設(shè)施建議 名校配套 高收入階層大多對后代教育特別關(guān)注，甚至相當(dāng)一部分客戶會因教育問題而決定物業(yè)的購買與否。 建議本項(xiàng)目盡早引入一所著名 學(xué)校，如北師大附屬學(xué)校、 華南師范大學(xué)附屬學(xué)校、 北京景山學(xué)校或清華附屬學(xué)校等等，學(xué)校集幼兒園、小學(xué)、初中甚至高中于一體。 名校的引入將給本項(xiàng)目的增加一大亮點(diǎn)，而本項(xiàng)目原規(guī)劃中已有學(xué)校用地規(guī)劃，建議采取政府批文，發(fā)展商與合作學(xué)校溝通報建的形式辦學(xué)。 （深圳樓盤與名校的合作辦學(xué)） 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 57 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 地中海風(fēng)情時尚商業(yè)走廊 基于項(xiàng)目周邊的生活配套設(shè)施相對缺乏，建議 項(xiàng)目 的地中海組團(tuán) 建設(shè) 風(fēng)情 商業(yè)走廊 小區(qū)做適量的商業(yè)配套，功能定位為內(nèi)向型滿足本社區(qū)需求商業(yè)，所以商業(yè)街設(shè)置面積不宜太大， 建議沿地塊西南部 1000 米沿街面設(shè)置進(jìn)深為 15 米的兩層樓街鋪及 20200 ㎡ 集中式 商業(yè) ，商業(yè) 總面積控制在 50000 ㎡左右。 商業(yè)布局要點(diǎn)： ? 商業(yè)走廊功能以滿足本社區(qū)內(nèi)需為主，為內(nèi)向型商業(yè)。 ? 商業(yè)盡量利用沿街面，沿道路呈帶狀布置。 ? 外觀造型彰顯檔次與氣派，與小區(qū)形象和風(fēng)格協(xié)調(diào)。 ? 統(tǒng)一設(shè)亮麗挑出式外廊和門楣位置，外廊地面隨人行道坡度而變化。 ? 主要業(yè)態(tài)為士多店、超市、小精品家居店、咖啡屋、餐飲、茶社、銀行 、 郵局等。 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 58 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 （ 廣州雅居樂社區(qū)商業(yè)走廊） （深圳華僑城商業(yè)走廊） 私人會所 項(xiàng)目 五個風(fēng)情組團(tuán)分別設(shè)置五個不同風(fēng)情的私家會所 ，體現(xiàn)項(xiàng)目的尊貴 氣質(zhì)。 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 59 星河惠陽項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 澳洲風(fēng)情五星級酒店 項(xiàng)目內(nèi)建設(shè)一所 五星級 修標(biāo)準(zhǔn)的 商務(wù) 酒店，抬升小區(qū)形象；