星河酒店項(xiàng)目建議書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-01-04 01:17本頁(yè)面
【正文】 0。一、地下室設(shè)計(jì)建議建議設(shè)四層，不計(jì)入容積率，主要用途為商業(yè)、地下車庫(kù)、設(shè)備用房，停車位不少于 500個(gè)。建議地下一層層高在 5m左右，貨流和污物的運(yùn)送在本層解決，建議在本層設(shè)立電梯等候廳，提高了大廈的服務(wù)等級(jí)，同時(shí)解決本大廈辦公人員利用地鐵交通的問(wèn)題 ?？紤]到地下二層也將會(huì)與地鐵出口相連接，并有大量的商業(yè)面積，建議地下二層層高在 ，保證凈高不底于 4m。建議地下三四層層高在 ，主要用途為設(shè)備用房及底下停車 。建議在地下一二層設(shè)立兩臺(tái)觀光電梯、一組扶手電梯及一部裙樓獨(dú)立貨梯直通裙樓 ,，建議不要將以上電梯位置設(shè)立在與地鐵出入口的直接對(duì)接的位置，以避免西面及北面地鐵和地下商業(yè)連接口的人流直接流失到地面 ,從而解決地下商業(yè)人流的引導(dǎo)和組織問(wèn)題。二、裙樓設(shè)計(jì)建議裙樓共分兩層，每層層高為 11米；面積約 30004000平方米；第一層臨街，作為商業(yè)用途，可適當(dāng)以銀行營(yíng)業(yè)廳、名牌專賣店、知名中西快餐、郵局為主，借此提高整體裙樓的檔次 ,為了充分利用一層的黃金商業(yè)價(jià)值 ,建議不在一樓設(shè)大堂 ,將辦公大堂設(shè)為二層 ,以自動(dòng)扶梯的形式通向二層 ,可以使商業(yè)與辦公的人流進(jìn)行明確的區(qū)分 ,使辦公人員有較獨(dú)立的等候空間 ,提升項(xiàng)目的辦公檔次；第二層建議作大堂以及綜合性商業(yè)使用，如 :銀行、證券辦公區(qū)、西餐廳、少量服裝、皮具、精品等品牌商場(chǎng)；裙樓應(yīng)考慮預(yù)留分體空調(diào)主機(jī)位 ,以滿足銀行、證券及餐飲業(yè)長(zhǎng)時(shí)間的供應(yīng)冷氣的需求 ；裙樓內(nèi)部設(shè)兩組扶手電梯及兩臺(tái)觀光電梯，并考慮地下商業(yè)人流的動(dòng)向和便捷度；裙樓外立面的設(shè)計(jì)要充分考慮到商業(yè)廣告牌的設(shè)立；裙樓要設(shè)置煙道，滿足將來(lái)引進(jìn)餐飲業(yè)的需要；大堂面積不應(yīng)低于 200平米，可設(shè)立體綠化、壁式或平面式立體生態(tài)水族系統(tǒng)。（陽(yáng)光大堂提示圖） ? 三、塔樓? 全部規(guī)劃為大開(kāi)間寫字樓，可以靈活分割。? ?寫字樓層高： ? ?標(biāo)準(zhǔn)層面積為 1400平米左右? ?戶型以 100—200 平方米為主? ?通道凈寬不應(yīng)少于 ； ? ?頂層設(shè) 10米高玻璃頂，以便于大廈標(biāo)志的展示（剖面示意圖） 四、綠色生態(tài)環(huán)境建議? 每 2—4 層設(shè)一個(gè) 30㎡ 左右的兩層連通開(kāi)放式小中庭花? 園，以增加內(nèi)部景觀資源和共享交流空間，同時(shí)體現(xiàn)? 人性化綠色環(huán)保概念。 ? 空中花園立面形成的巨大陰影，使房間內(nèi)部更加涼爽? 通風(fēng)，面積適中，將綠化引入高層建筑中，加速了空? 氣的流動(dòng)，帶來(lái)健康、衛(wèi)生的辦公環(huán)境。(開(kāi)放式共享花園示意圖 ) （中庭示意圖） 景觀示意圖五、會(huì)所設(shè)置建議在第三層設(shè)置會(huì)所，使之與第四層樓頂花園相結(jié)合，會(huì)所基本設(shè)置建議：多功能會(huì)議室、接待洽談室、健身房、桑拿、西餐廳、咖啡吧、員工餐廳等；六、室外公共部分寫字樓主入口應(yīng)設(shè)在進(jìn)出較方便、空間較開(kāi)闊的西面；廣場(chǎng)設(shè)在本地塊的西面，同時(shí)作為商業(yè)的主入口。室外廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置花園、噴泉、雕塑等景觀；為路人設(shè)置休息座椅、直飲水等設(shè)施；廣場(chǎng)外墻設(shè)大屏幕電視；在西廣場(chǎng)設(shè)扶手電梯直上裙樓二樓；車流出入口分流，入口設(shè)在人流量較少的北面，出口則設(shè)在西面；設(shè)置部分地面臨時(shí)停車位，以滿足銀行停運(yùn)鈔車，以及酒樓停車等需要。七、外立面建議經(jīng)濟(jì)、美觀、實(shí)用為主旨建議造型新穎，現(xiàn)代感強(qiáng)，力爭(zhēng)成為中心區(qū)首屈一指標(biāo)志性建筑。減小內(nèi)凹或外凸，用線條、機(jī)理的變化打破整體的僵硬和呆板，從而使內(nèi)部平面更具實(shí)用性。 八、硬件配置建議? 電梯配置? 按國(guó)際中檔商務(wù)物業(yè)每 5000平方米至少一部電梯標(biāo)準(zhǔn)? 塔樓總共 6部電梯? 其中 4部客梯? 1部貨梯? 1部消防電梯；空調(diào)的配置建議裙樓配置普通中央空調(diào)，并預(yù)留分體空調(diào)位置，塔樓配置中央空調(diào)；? *適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化后的 24小時(shí)商務(wù)模式? *增強(qiáng)使用者的自主性及管理性? *降低客戶運(yùn)營(yíng)成本? *符合本項(xiàng)目的目標(biāo)定位END謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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