【正文】 臺，雖然商業(yè)經(jīng)營不成熟，大多為社區(qū)配套型商業(yè) ，如金地格林小城、金色華庭、國際公館的街鋪！ 中央生活區(qū)購物公園 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 片區(qū)配套分析 — 關(guān)于學校配套 規(guī)劃 2所中學， 5所小學！ 但僅光大新亞外國語小學在用。其中，項目 對面空地為規(guī)劃中的中學及小學用地， 將極大提升項目居住價值！ 新亞外國語小學 中學 小學 中學 小學 小學 小學 年底動工 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 片區(qū)配套分析 — 關(guān)于市政配套 南城體育館 亦為； 宏遠籃球隊主場將由市體育館搬遷至南城體育館 ,對本項目是利好消息！ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 總占地 15萬㎡ ，容積率 ， 總建面 45萬㎡ ，總 2100戶。住宅 24萬㎡，商業(yè) 5萬㎡ 片區(qū)典型項目 1— 景湖時代城 二期 房型 面積 套數(shù) 套數(shù)比 二房 76 56 % 86 530 % 三房 98 790 % 112 56 % 128 120 % 132 156 % 四房 140 240 % 168 54 % 173 38 % 五房 214 60 % 一期總計 2100 100% 09年西平第一個樓盤，通過光大品牌及片區(qū)的持續(xù)炒作，項目迅速引起關(guān)注，未來將以大體量商業(yè)配套帶動住宅。 一期 全面競爭 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 建筑 —— 荷蘭現(xiàn)代 風格，整幅落地玻璃凸窗設(shè)計，配合水平向白色陽臺、挑板、頂層玻璃面，墻面采用與玻璃相近，面磚同黃色面磚的強烈對比。 園林 —— 法式 園林，以 水景 綠化為主題，一處室外泳池和 兩處人工湖 組合成立體湖景，映襯小區(qū) 2022多株 名貴樹木 ，成為小區(qū)中心景觀點。 片區(qū)典型項目 1— 景湖時代城 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 片區(qū)典型項目 1— 景湖時代城 戶型 —— 正南正北 ，每戶至少 2個 陽臺 ，主臥均有 轉(zhuǎn)角凸窗 ，客廳 面寬 4米 以上，整體看來，舒適度中等，但大戶型有一定的 浪費 ，使用率不高； 客戶 —— 9月 5日開始認籌， 3萬抵 10萬，推出 3/6/11/161約 260套，截至日前認籌約 300個， 以光大及東泰老業(yè)主、南城外來高收入人群為主。 145㎡ 3房 98㎡ 3房 86㎡ 2房 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 片區(qū)典型樓盤 2— 國際公館 2022年 ,一期推出聯(lián)排別墅，共 332套； 2022年，世紀城國際公館二期開盤； 2022年，推出公館諾丁山街區(qū)洋房； 2022年三期 24萬平米純洋房組團推出； 2022年，四期香榭麗 30萬平米純別墅組團推出。 四期香榭麗 借鑒：一二期營造豪宅形象， 高品質(zhì)打造， 南開學位吸引力強； 規(guī)避：建筑密度太高、拼合戶型（部分三拼）客戶按揭存在難度 一二期 三期仁里 區(qū)域競爭 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 總占地 —— 約 ㎡ 總建面 —— 247238㎡ ，總 1246戶 戶型配比 —— 125146㎡ 三房、四房，230㎡ 五房， 160㎡ 三房（夾層） 產(chǎn)品贈送 — 入戶花園，陽臺 /凸窗 銷售動態(tài) —— 目前均價 6800元 /㎡ ，剩余貨量以 150180平米低層大戶居多。 片區(qū)典型項目 2—— 國際公館三期 建筑風格 —— 新古典主義 ，以 高潔雅致 的裝飾風格為基調(diào)，造型簡約，垂直柱式與橫向線腳形成對比。園林 — 新亞洲 ， 以水為心 ，綠蔭軸與環(huán)形長廊貫穿多處景點，以三疊瀑布、健身廣場、親水木臺為景觀點。 三期 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 片區(qū)典型項目 2—— 國際公館三期 161㎡ 3房 171㎡ 5房 戶型點評 — 方正舒適，干濕分區(qū)明顯，各功能部分尺寸大， 空間闊綽 ，贈送陽臺及 入戶花園大而實用 ，戶戶至少 雙陽臺 ，但部分浪費。 客戶描述 — 城區(qū)本地富人為主，港臺商人、虎門厚街周邊鎮(zhèn)亦有一定比例 。 部分浪費 部分浪費 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 占地面積： 286800平方米 總建筑面： 480000平方米 開發(fā)周期：四期，第一期 2022年 9月 產(chǎn)品贈送：陽臺、凸窗，無特別贈送 銷售動態(tài)：約 7000— 7200元 /㎡ ，三期售罄，現(xiàn)四期最后 2棟認籌（ 230套150170㎡ 四房占 80%）， 3萬抵 6萬優(yōu)惠，預計 9月底 10月初發(fā)售。 借鑒：五年運作，園林 布局合理打造 精致，人工湖深受客戶認可 。 規(guī)避；土黃立面客戶不認可，四期樓王二梯四戶，舒適度不夠。 片區(qū)典型項目 3—— 東駿豪苑 無競爭 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 園林 —— 東南亞 ，面積達 10萬平米，綠化率高達 75%，其中 2萬平米私家湖泊 ， 1500㎡ 入口花園、 1700㎡ 圓形休閑廣場、 3000㎡ 景觀水池、 1600㎡ 多功能廣場、 2500㎡ 泳池、 5000㎡ 生態(tài)森林區(qū)、 2100㎡ 陽光休閑帶等。 建筑 — 歐洲新古典主義 立面，整體和諧統(tǒng)一。 片區(qū)典型項目 3—— 東駿豪苑 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 片區(qū)典型項目 3—— 東駿豪苑 戶型點評 —— 大部分南北向，少量朝西。方正實用，干濕及動靜分區(qū)合理，空間尺寸闊綽，實用率高達 86%，但 通風及采光一般， 無入戶花園贈送少 。 客戶描述 —— 以南城本地私企業(yè)主、企業(yè)高層、港臺、政府公務(wù)員為主。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 片區(qū)典型項目 4— 金色華庭 占 地面積 : 平方米 建筑面積 : 29萬平方米（ 2022戶） 銷售均價：目前 5500元 /平米。 關(guān)于物業(yè)： ，豐源物業(yè) 項目概況：由香港中銀集團開發(fā)， 1997年香港金融風暴，一度停工，地 塊轉(zhuǎn)讓，后期以“金色華庭”重新包 裝推售。 二期售罄，三期 9月動 工，預計 2022年 5月銷售。 分享點： 90年代最早試水西平片區(qū)， 屬“先驅(qū)型樓盤” ，但慘淡收場， 外來品牌在陌生區(qū)域開發(fā)的教訓（時機不成熟）值得警示。 檔次低，產(chǎn)品競爭 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 項目定位 —— 城中央 ?生態(tài)大宅 ?親情社區(qū) 主要賣點 —— 15000㎡ 綠色公園，一梯兩戶，正南正北，雙陽臺。 三期戶型 —— 4棟 6單元，總約 4萬㎡ 408套， 108㎡ /114㎡ /120㎡ 三 房、 78㎡ 二房各 102套。 銷售情況 —— 二期余多為低樓層單位，以 160180㎡ 四房居多； 客戶類別 —— 絕大部分為早期的新莞人，工薪一族，購買力不強。 片區(qū)典型項目 4— 金色華庭 三期 二期 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！