【導(dǎo)讀】共和國上海市簽訂。甲方和乙方以下合稱“雙方”，單獨(dú)稱為“一方”。鑒于，甲方是建筑物的所有人；物中心”）的經(jīng)營；鑒于，本合同簽署時甲方建筑物尚未竣工。其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證號碼為“xx”。建筑物的詳細(xì)位置。見本合同附件1的總平面圖?！坝?jì)租面積”系指本合同雙方共同確認(rèn)、可供乙方獨(dú)立且有效使用的,卸貨區(qū)不計(jì)入計(jì)租面積）。“租賃期限”系指自購物中心開業(yè)后90日起二十年的期間。購物中心，應(yīng)為在甲方所在地依法納稅并依法經(jīng)營的企業(yè)。作后，購物中心正式對外開業(yè)和經(jīng)營的日期。支撐及基礎(chǔ)和其他設(shè)施等。娛樂室、盥洗室、機(jī)房、消防監(jiān)控室、消防水池、消防通道。行驗(yàn)收并出具的驗(yàn)收合格報(bào)告及雙方簽署的移交證書。系向甲方或雙方頒發(fā)的房屋租賃許可證。規(guī)劃部門確定的建筑物規(guī)劃紅線范圍以內(nèi)標(biāo)明的土地。租賃期限屆滿時，乙方在同等條件下有優(yōu)先選擇是否延期的權(quán)利。面通知甲方其是否決定行使上述選擇權(quán)。租賃物業(yè)的計(jì)租面積規(guī)劃約xx平方米，

　　

【正文】 破壞或損壞發(fā)生后以誠信商業(yè)原則上合理的最快速度得到維修或修復(fù)，則乙方應(yīng)有權(quán)在該等破壞或損壞得到維修或修復(fù)之前的任何時候，經(jīng)書面通知甲方后終止本合同。但是，上述終止不得損害乙方對甲方就甲方不遵守或不履行本合同條款而應(yīng)享有的權(quán)利和要求。 條款的繼續(xù)有效 甲方應(yīng)保證，在本合同期限內(nèi)， 租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的甲方繼承人或受讓人，應(yīng)受本合同的約束并在本合同的履行當(dāng)中取代本合同的甲方。 適用法律 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 21 / 27 本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國法律管轄。 爭議的解決 (1) 因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方按第 發(fā)給另一方有關(guān)協(xié)商的書面要求后立即開始。倘若在上述通知發(fā)出日后三十 (30)日內(nèi)爭議未能通過協(xié)商解決，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會 北京分會 (以下稱為“仲裁委員會” )仲裁。 (2) 仲裁采用仲裁委員會的規(guī)則。仲裁的裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力，并應(yīng)就仲裁費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)做出裁定。 (3) 在解決爭議的過程中，雙方應(yīng)在本合同所有其他效方面繼續(xù)履 行本合同。 (4) 仲裁費(fèi)和仲裁委員會要求的除仲裁費(fèi)以外的其他費(fèi)用由仲裁庭決定。仲裁庭未就上述事項(xiàng)進(jìn)行裁決時，由敗訴方承擔(dān)。 (5) 除上述費(fèi)用外，勝訴方發(fā)生的與仲裁有關(guān)的任何費(fèi)用（包括但不限于合理范圍內(nèi)的交通費(fèi)、膳宿費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。 合同的修改和變更 對本合同的修改或變更應(yīng)通過甲乙雙方正式授權(quán)代表簽署中文書面合同方可進(jìn)行。任何修改或變更應(yīng)經(jīng)雙方正式授權(quán)代表正式簽署并經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)備案 (如需要 )后立即生效。 可分割 性 本合同中任何條款的無效不能影響本合同其他部分的效力。 文字 本合同以中文簽訂。 全部合同 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 22 / 27 本合同及其附件取代雙方以前與本合同事項(xiàng)有關(guān)的全部口頭和書面合同、合同、諒解和通信。各條標(biāo)題僅為方便參考而設(shè)，并無法律效力。本合同以后發(fā)生的雙方有關(guān)的附件協(xié)議也作為本合同的組成部分。 放棄 任何一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下享有的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)、或未能或延遲要求另一方履行義務(wù)，不應(yīng)構(gòu)成對此之放棄，單一或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)排除對其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán) 的行使。 通知 按照本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中 文書寫，可經(jīng)專人遞交，或以 (預(yù)付郵資的 )航空掛號信件，或以公認(rèn)的快遞服務(wù)，或傳真發(fā)到另一方的下述地址。通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定： (a)專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達(dá)； (b)以 (預(yù)付郵資的 )航空掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日 (以郵戳為憑 )后第七 (7)日視為有效送達(dá)； (c)以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予公認(rèn)的快遞服務(wù)發(fā)送后第三 (3)日視為有效送達(dá)； (d)以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一 (1)個營業(yè)日視為有效送達(dá)。 雙方 的通訊地址如下： 甲方： 甲 有限責(zé)任公司 地址： 中國 xx市 沈新 路 路 27號 法定代表人： 張秀靜 郵編： 電話 ： 傳真： 乙方： xxx有限公司 地址： 中國上海市梅川路 1258號 郵編： 202033 法定代表人： xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 23 / 27 電話 ： 傳真： 任何一方可依據(jù)本合同條款在任何時候書面通知另一方改變其通訊地址。 附件 下列本合同附件待雙方進(jìn)一步協(xié)商修改確定后（雙方法人代表或 授權(quán)代表簽字并加蓋公司印章后）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有相同效力，對雙方具有同等約束力。 附件 1 總平面圖 附件 2 租賃物業(yè)平面圖 附件 3 甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)書 附件 4 相關(guān)建設(shè)證照清單 附件 5 《甲方所需完成租賃物業(yè)建設(shè)工作界面內(nèi)容》 附件 6 《 XXX工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)實(shí)施要求 》 附件 7 《公用事業(yè)配套條件要求表》及《 XXX工程材料及設(shè)備可選清單》 附件 8 租賃物業(yè)保潔范圍及實(shí) 施標(biāo)準(zhǔn) 附件 9 乙方的公司標(biāo)志及其位置 附件 10 國有土地使用權(quán)證 附件 11 房屋所有權(quán)證 附件 12 房屋租賃許可證 合同生效 本合同應(yīng)在雙方法人代表或授權(quán)代表簽字蓋章之日起 30日內(nèi)報(bào)經(jīng) XXX AG董事會批準(zhǔn)后 即刻生效。 甲方、乙方與政府間的文件與本合同同時簽署。 本合同中文本八（ 8）份，雙方各執(zhí)二（ 2）份，其余供登記備案使用。 （下接簽字頁） xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 24 / 27 （簽字頁） 本合同雙方已促使其正式授權(quán)代表于首頁載明的日期簽署本合同。 甲方： 甲 有限責(zé)任公司 簽署： ________________________ 姓名： 職務(wù)： 日期： 乙方： xxx有限公司 簽署： _________________________ 姓名 ： 職務(wù)： 日期： 附件 1 總平面圖 附件 2 租賃物業(yè)平面圖 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 25 / 27 附件 3 甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)書 附件 4 相關(guān)建設(shè)證照清單 甲方在獲得相關(guān)建設(shè)證照 10日內(nèi)應(yīng)向乙方提供包括但不限于如下建設(shè)證照。 序號 相關(guān)部門 所負(fù)責(zé)工作范圍 完成日期 備注 1 1. 項(xiàng)目建議書批復(fù) 2. 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù) 2 規(guī)劃局 1. 規(guī)劃意見書 2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3 國土資源管理局 1. 土地使用權(quán)證 2. 土地使用權(quán)出讓合同 4 甲方 監(jiān)理單位和總承包商中標(biāo)通知書 5 環(huán)保局 環(huán)?？⒐を?yàn)收證明 6 消防局 建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格證書 7 城建檔 案館 工程竣工資料存檔（包括均供圖、資料等） 8 1. 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 2. 建筑工程安全監(jiān)督站 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證書 9 戶外廣告發(fā)布管理機(jī)構(gòu) 店招、標(biāo)志塔等戶外廣告發(fā)布批準(zhǔn) xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 26 / 27 10 房地產(chǎn)局 1. 建筑面積核驗(yàn)及竣工測繪資料 2. 房屋所有權(quán)證 3. 房屋租賃許可證 4. 房屋租賃許可文件 11 其它 為取得上述證照而必須辦理的其它證照 附件 5 《甲方所需完成租賃物業(yè)建設(shè)工作界面內(nèi)容》 附件 6 《 XXX工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)實(shí)施要求》 第一部分：工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 第二部分：建設(shè)實(shí)施要求 附件 7 《公用事業(yè)配套條件要求表》及《 XXX工程材料及設(shè)備可選清單》 附件 8 租賃物業(yè)保潔范圍及實(shí)施標(biāo)準(zhǔn) 附件 9 乙方的公司標(biāo)志及其位置 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 27 / 27 附件 10 國有土地使用權(quán)證 附件 11 房屋所有權(quán)證 附件 12 房屋租賃許可證