【正文】 乙雙方約定，項(xiàng)目租期內(nèi)的租金定為如下標(biāo)準(zhǔn)： (1) 每天每平方米 計(jì)租 面積 xx元人民幣 。 按照目前規(guī)劃的 約 xx平方米 計(jì)租 面積計(jì)算 ，折合年租金 xx萬元人民幣， 計(jì)租面積 以最終 雙方 確認(rèn)的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。 年租金計(jì)算方法如下： xx(元人民幣 /天 .每平方米 計(jì)租 面積 )x365(天 /年 )x乙方 計(jì)租 面積 (2) 租賃期限內(nèi)，甲方不再另行收取乙方承租部分 、卸貨區(qū)和停車場(chǎng) 的物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。 購(gòu)物中心的公共事業(yè)費(fèi)用應(yīng)由乙方直接支付給政府及其相關(guān)單位 。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 7 / 27 (3) 考慮到甲方在工程前期需要大量資金的投入 ,乙方同意預(yù)付 3年 的租金 ,預(yù)付租金總額為 xx萬 元人民幣（ RMBxx萬元 ） ,并于 購(gòu)物中心開業(yè) 時(shí) 的第 1個(gè)月開始 從 應(yīng)付的租金中抵扣。 (4) 在本合同簽訂并生效后 10日 內(nèi)承付 xx萬元承諾金 。 承諾金進(jìn)入雙方同意的共管賬戶 ，并于 購(gòu)物中心開業(yè) 時(shí) 的 第 1個(gè)月 開始 從 應(yīng)付 的 租金中抵扣。 (5) 除本合同另有規(guī)定外，本條款所規(guī)定的租金為乙方應(yīng)向甲方支付本合同項(xiàng)下的全部費(fèi)用。 租金的支付 預(yù)付租金的支付方式待公司決定，詳見 16/06/2020報(bào)告。 (1) 乙方應(yīng)按 季 支付租金，即每 季 度中間月的第一個(gè)工作日支付 當(dāng)季度租金。 (2) 乙方應(yīng)根據(jù)甲方適時(shí)指定的銀行帳戶和支付通知向甲方租金，甲方則應(yīng)在收到上述租金后的五（ 5）個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)符合稅法要求的發(fā)票或收據(jù)。 公用事業(yè)費(fèi)及支付 (1) 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其使用的公用事業(yè)的全部費(fèi)用 。 (2) 乙方因其 用水、用電 、 用氣 和 通訊 費(fèi)用 的 付 費(fèi) ， 應(yīng)按照單獨(dú)的計(jì)量表記錄讀數(shù)， 并按政府有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 和時(shí)間 直接向有關(guān)的公用事業(yè)的供應(yīng)商支付與 其 使用公用事業(yè)有關(guān)的任何收費(fèi)或費(fèi)用 。 如有必要，甲方可代為收繳。任何單獨(dú)的計(jì)量表如已將租賃物業(yè) 以 外任何其它方的用量記錄在內(nèi)，則乙方無義務(wù)據(jù)此為任何公用事業(yè)付款 。 (3) 甲方應(yīng)為乙方安裝單獨(dú)的高壓計(jì)量表 和水表， 以計(jì)量乙方的 總耗電量和總耗水量 。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 8 / 27 (4) 除國(guó)家和當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的 費(fèi)用外 ，甲方不得向乙方就公用事業(yè)計(jì)收任何 其他的或附加的 收費(fèi)或費(fèi)用 。 其他費(fèi)用和支付 (1) 租賃物業(yè)應(yīng)分?jǐn)偟墓脜^(qū)域計(jì)租 面積按照租金每天每平方米計(jì) 租 面積 xx元人民幣（ xx/）支付。公用區(qū)域計(jì)租 面積按照下述公式計(jì)算： 租賃物業(yè) 乙方 獨(dú)立且有效 的 計(jì)租 面積 X 一層公用區(qū)域總 計(jì)租 面積 建筑物可出租的 獨(dú)立且有效 的 總 計(jì)租 面積 (2) 除本合同第 3條的規(guī)定外，乙方不對(duì)甲方承擔(dān)其他任何付款的義務(wù)。 (3) 停車場(chǎng) 和卸貨場(chǎng) 由甲方供乙方免費(fèi)使用，甲方不再因停車場(chǎng) 和卸貨場(chǎng) 另行向乙方及其 顧客收取任何費(fèi)用。 第四條 租賃物業(yè)的移交 4?1 租賃物業(yè)的移交的程序 租賃物業(yè)的移交日期 為預(yù)付租金全部到位后 12個(gè)月 ，并于此后 7日內(nèi)雙方完成移交手續(xù) 。倘若由于甲方責(zé)任造成租賃物業(yè)的移交未能在上述規(guī)定的日期進(jìn)行，甲方應(yīng)按照本合同第 10條的規(guī)定，對(duì)因此產(chǎn)生的損失向乙方作出賠償。 4?2 租賃物業(yè)移交的條件 租賃物業(yè)達(dá)到 《甲方所需完成租賃物業(yè)建設(shè)工作界面內(nèi)容》 （本合同附件 5）、《 XXX工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)實(shí)施要求》 （本合同附件 6）、《公用事業(yè)配套條件要求表》及《 XXX工程材料及設(shè)備可選清單》（本合同附件 7）所規(guī)定的全部條件，和本合同附件 4規(guī)定的全部要求，并已 通過雙方聯(lián)合驗(yàn)收并經(jīng)乙方書面確認(rèn)。 租賃物業(yè)移交的遺留問題 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 9 / 27 (1)如租賃物業(yè)的整個(gè)工程或某區(qū)段未能通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改并有權(quán)再進(jìn)行 一次 竣工驗(yàn)收。 (2)如租賃物業(yè)的整個(gè)工程或某區(qū)段未能通過竣工驗(yàn)收，乙方可視具體情況頒發(fā)移交證書，但甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)及按乙方要求進(jìn)行整改。在租賃物業(yè)通過竣工驗(yàn)收后，乙方 支付第 的款項(xiàng)。 (3)如租賃物業(yè)的部分區(qū)段未能通過竣工驗(yàn)收，且甲方在雙方約定的完成缺陷修補(bǔ)日期之前未能完成缺陷的修補(bǔ)，乙方可自行以合理的方式由自己或他人進(jìn)行此項(xiàng) 修補(bǔ)，并由甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)費(fèi)用，此費(fèi)用乙方有權(quán)在按第 。若乙方認(rèn)為可以接受該缺陷，則乙方有權(quán)在按第 商定的扣款金額，該缺陷不必修補(bǔ)。 (4)如租賃物業(yè)的某區(qū)段未能通過竣工驗(yàn)收，且未能通過整改后的再次竣工驗(yàn)收，乙方有權(quán)放棄承租租賃物業(yè)的該區(qū)段，則本合同的租金應(yīng)按實(shí)際租賃面積重新計(jì)算。 (5)如 租賃物業(yè) 的整個(gè)工程未能通過竣工驗(yàn)收，乙方有權(quán)放棄承租整個(gè)租賃物業(yè)，并要求終止本合同。甲方應(yīng)在乙方書面提出終止之日起三日內(nèi)返還乙方已支付給甲方的租金余額 ，并按本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。 租賃物業(yè)移交后的相關(guān)事宜 (1) 乙方應(yīng)有權(quán)在租賃物業(yè)移交后自費(fèi)安裝其所需的一切設(shè)施 和設(shè)備 。除本合同其他條款中規(guī)定的建設(shè)施工之外，乙方應(yīng)有權(quán)為購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)和使用租賃物業(yè)之目的自費(fèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造，但乙方 的 所有設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案均應(yīng) 通知甲方，甲方在收到該設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案后 ，在不違反當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定的前提下， 應(yīng)當(dāng)在十 (10)日內(nèi)回復(fù)乙方。除非甲方能提供能使乙方滿意的證據(jù)，證明上述圖紙所擬定的方案將嚴(yán)重危及 租賃物業(yè) 結(jié)構(gòu)安全、消防安全，否則甲方不得拒絕上 述設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案。 經(jīng)過甲方書面確認(rèn)同意的裝修方案， 不代表政府部門的審批，也不代表當(dāng)該裝修造成第三者損害時(shí)，甲方對(duì)該責(zé)任的承擔(dān)。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 10 / 27 (2) 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方的上述改造辦理一切相關(guān)的報(bào)建和報(bào)批手續(xù)（乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用）。 在經(jīng)合理地事先書面通知乙方后， 甲方有權(quán)對(duì)該安裝和改造進(jìn)行 監(jiān)督檢查。 (3) 乙方對(duì)其在租賃物業(yè)內(nèi)自行安裝的一切設(shè)備享有所有權(quán)。雙方同意在租期屆滿或合同終止時(shí)，對(duì)乙方自行安裝的一切設(shè)備可以按照以下方式處置： (a) 經(jīng)雙方協(xié)商一致后 以設(shè)備工程合同價(jià)為基礎(chǔ)按折舊年限作價(jià)收購(gòu)； 或 (b) 乙方 拆除上述設(shè)備。 乙方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拆除的設(shè)備甲方可自行處置 ，拆除 時(shí)限于 甲方收到乙方 合同終止 通知后 30日內(nèi) 雙方商定 。 在不損壞甲方建筑結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的前提下，乙方可自行拆除其設(shè)備，如乙方拆除設(shè)備過程中損壞了甲方的建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)備和設(shè)施，乙方應(yīng)作相應(yīng)的賠償。合同期滿后如甲方未收購(gòu)且乙方未在雙方商定的時(shí)段內(nèi)拆除，視為乙方對(duì)該設(shè)備的放棄，甲方可自行處理。 第五條 購(gòu)物中心開業(yè)所需文件 在購(gòu)物中心開業(yè)日之前，甲方應(yīng)向乙方提供下列證書： (1) 附件 4中規(guī)定的所有證照； (2) 附件 10中規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)證； (3) 附件 11中規(guī)定的房屋所有權(quán)證； (4) 附件 12中規(guī)定的房屋租賃許可證。 同時(shí)，甲方必須協(xié)助乙方從有關(guān)政府部門取得購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)所必需的一切許可，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照 倘若甲方不能在購(gòu)物中心開業(yè)日前提供上述（ 1）、（ 3）和（ 4）款中規(guī)定的文件，則甲方應(yīng)采取一切必要的措施（包括但不限于辦理上述文件的經(jīng)政府有關(guān)部門認(rèn)可的替代性文件）保證購(gòu)物中心的順利經(jīng)營(yíng)，并且，對(duì)于因缺少上述文件而使乙方或合資公司遭受的一切損失，甲 方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。上述第（ 3）、（ 4）款中規(guī)定的文件最遲應(yīng)在建筑物竣工驗(yàn)收合格以后 2個(gè)月內(nèi)取得。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 11 / 27 第六條 聲明和保證 雙方的聲明和保證 除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，一方向另一方聲明和保證如下： (1) 其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府