【正文】 序號(hào) 相關(guān)部門(mén) 所負(fù)責(zé)工作范圍 完成日期 備注 1 1. 項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù) 2. 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù) 2 規(guī)劃局 1. 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3 國(guó)土資源管理局 1. 土地使用權(quán)證 2. 土地使用權(quán)出讓合同 4 甲方 監(jiān)理單位和總承包商中標(biāo)通知書(shū) 5 環(huán)保局 環(huán)?？⒐を?yàn)收證明 6 消防局 建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格證書(shū) 7 城建檔 案館 工程竣工資料存檔（包括均供圖、資料等） 8 1. 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 2. 建筑工程安全監(jiān)督站 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū) 9 戶外廣告發(fā)布管理機(jī)構(gòu) 店招、標(biāo)志塔等戶外廣告發(fā)布批準(zhǔn) xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 26 / 27 10 房地產(chǎn)局 1. 建筑面積核驗(yàn)及竣工測(cè)繪資料 2. 房屋所有權(quán)證 3. 房屋租賃許可證 4. 房屋租賃許可文件 11 其它 為取得上述證照而必須辦理的其它證照 附件 5 《甲方所需完成租賃物業(yè)建設(shè)工作界面內(nèi)容》 附件 6 《 XXX工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)實(shí)施要求》 第一部分：工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 第二部分：建設(shè)實(shí)施要求 附件 7 《公用事業(yè)配套條件要求表》及《 XXX工程材料及設(shè)備可選清單》 附件 8 租賃物業(yè)保潔范圍及實(shí)施標(biāo)準(zhǔn) 附件 9 乙方的公司標(biāo)志及其位置 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 27 / 27 附件 10 國(guó)有土地使用權(quán)證 附件 11 房屋所有權(quán)證 附件 12 房屋租賃許可證 。 （下接簽字頁(yè)） xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 24 / 27 （簽字頁(yè)） 本合同雙方已促使其正式授權(quán)代表于首頁(yè)載明的日期簽署本合同。 甲方、乙方與政府間的文件與本合同同時(shí)簽署。 附件 下列本合同附件待雙方進(jìn)一步協(xié)商修改確定后（雙方法人代表或 授權(quán)代表簽字并加蓋公司印章后）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有相同效力，對(duì)雙方具有同等約束力。通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定： (a)專(zhuān)人遞交的通知在專(zhuān)人遞交之日視為有效送達(dá)； (b)以 (預(yù)付郵資的 )航空掛號(hào)信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日 (以郵戳為憑 )后第七 (7)日視為有效送達(dá)； (c)以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予公認(rèn)的快遞服務(wù)發(fā)送后第三 (3)日視為有效送達(dá)； (d)以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一 (1)個(gè)營(yíng)業(yè)日視為有效送達(dá)。 放棄 任何一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下享有的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)、或未能或延遲要求另一方履行義務(wù)，不應(yīng)構(gòu)成對(duì)此之放棄，單一或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)排除對(duì)其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán) 的行使。各條標(biāo)題僅為方便參考而設(shè)，并無(wú)法律效力。 文字 本合同以中文簽訂。任何修改或變更應(yīng)經(jīng)雙方正式授權(quán)代表正式簽署并經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)備案 (如需要 )后立即生效。 (5) 除上述費(fèi)用外，勝訴方發(fā)生的與仲裁有關(guān)的任何費(fèi)用（包括但不限于合理范圍內(nèi)的交通費(fèi)、膳宿費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。 (4) 仲裁費(fèi)和仲裁委員會(huì)要求的除仲裁費(fèi)以外的其他費(fèi)用由仲裁庭決定。仲裁的裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力，并應(yīng)就仲裁費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)做出裁定。倘若在上述通知發(fā)出日后三十 (30)日內(nèi)爭(zhēng)議未能通過(guò)協(xié)商解決，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì) 北京分會(huì) (以下稱為“仲裁委員會(huì)” )仲裁。 爭(zhēng)議的解決 (1) 因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商解決。 條款的繼續(xù)有效 甲方應(yīng)保證，在本合同期限內(nèi)， 租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的甲方繼承人或受讓人，應(yīng)受本合同的約束并在本合同的履行當(dāng)中取代本合同的甲方。 (6) 倘若整個(gè)租賃物業(yè)由于不可抗力原因遭到破壞或變得不適于占用，并且屬于甲方修復(fù)的部分未能在破壞或損壞發(fā)生后以誠(chéng)信商業(yè)原則上合理的最快速度得到維修或修復(fù)，則乙方應(yīng)有權(quán)在該等破壞或損壞得到維修或修復(fù)之前的任何時(shí)候，經(jīng)書(shū)面通知甲方后終止本合同。 (4) 發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商以尋找一個(gè)合適的解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力盡量減輕這種不可抗力的后果。 (3) 宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書(shū)面通知另一方，并在其后的十五（ 15）日內(nèi)提供此種不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證據(jù)。上述事件應(yīng)包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)，或無(wú)法預(yù)料、未能防止或不能控制的任何其他事件，包括在中國(guó)法律、法令和法規(guī)項(xiàng)下認(rèn)為是不可抗力的事件。 如雙及雙方建筑承包商違反上述保密約定，雙方有權(quán)要求對(duì)方及對(duì)方建筑承包商賠償對(duì)方由此造成的所有損失。 第十二條 其他 保密 (1) 雙方及雙方建筑承包 商 應(yīng)對(duì) 在 本 合同 履行過(guò)程 中接觸 到 的 乙方 提供 的 一切資料嚴(yán)加保密，但根據(jù)中國(guó)法律和法規(guī)必須提交有關(guān)政府部門(mén) 及與本項(xiàng)目有關(guān)的部門(mén) 的資料除外。 如一方根據(jù)本條款終止本合同，則終止方應(yīng)無(wú)需再履行本合同項(xiàng)下的任何其他義務(wù)。 如果乙方未按第三條的規(guī)定支付甲方租金超過(guò) 三（ 3） 個(gè)月 ，甲方有權(quán)終止本合同。通知期滿，合同即告終止。 待公司決定，詳見(jiàn) 16/06/2020報(bào)告。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 19 / 27 如果甲方未能按照第 （ 120）個(gè)工作日，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)按本合同第十條的規(guī)定向乙方進(jìn)行賠償。 (3) 由于政府機(jī)構(gòu)的任何法律、法令、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何重要方面失去實(shí)際的商業(yè) 可行性。 第十一條 合同終止 倘若發(fā)生以下情況中的任何一項(xiàng)，任何一方可終止本合同： (1) 另一方由于發(fā)生第 達(dá)六 (6)個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間。 如果任何一方違反本合同任何條款，另一方應(yīng)有權(quán)（ i）在違約行為未于違約通知后三十 (30)日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)救的情況下，或 (ii)違約行為無(wú)補(bǔ)救可能時(shí)立即解除和終止本合同。 如因乙方的原因造成乙方未按第 3條規(guī)定的期限支付租金， 且經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未支付，應(yīng)每日承擔(dān)未付部分萬(wàn)分之三的違約金。甲方及建筑物的其它商戶的招牌不得影響乙方的招牌設(shè)置 。 甲方在乙方出入口處展示招牌，應(yīng)征得乙方同意。如果 委托甲方來(lái)制作，則甲方可以收取制作 成 本費(fèi)，此外不再收取其他費(fèi)用（申報(bào)費(fèi)用由乙方 或其 轉(zhuǎn)租承租人 承擔(dān) ） 。 在建筑物施工期間，乙方有權(quán)在指定的場(chǎng)地周?chē)⒅霉緲?biāo)志。乙方還應(yīng)承擔(dān) 招牌 、廣告及其他宣傳物 廣告 的制作、安裝、施工等工作 。 經(jīng)甲方確認(rèn) ， 在符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)法律和規(guī)定的前提下 ， 乙方可以按本合同附件 9中約定的尺寸、位置在墻、房屋立面、屋頂和室外區(qū)域（包括停車(chē)場(chǎng)）自行安裝其招牌等廣告裝置（帶照明的透明的廣 告燈箱、立牌和 戶外 廣告 招牌 等）， 而不必向甲方支付費(fèi)用 。 乙方的其他責(zé)任 如因乙方的行為、疏忽、失誤或不作為 ?無(wú)論是否屬有意 ?而因此導(dǎo)致或引發(fā)任何第三方發(fā)生任何損失、損害或傷害，致使該第三方針對(duì)甲方提出任何起訴、索賠、求償、或承擔(dān)責(zé)任，則乙方應(yīng)對(duì)甲方予以全部賠償。如進(jìn)行上述轉(zhuǎn)租，購(gòu)物中心應(yīng)仍舊以 乙方 名義經(jīng)營(yíng)。 轉(zhuǎn)租 甲方同意，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將整個(gè)租賃物業(yè)總建筑面積的 30%轉(zhuǎn)租給第三方， 乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租及時(shí)通知甲方。 (2) 負(fù)責(zé)進(jìn)行租賃物業(yè)內(nèi)的清潔工作，隨時(shí)清除租賃物業(yè)內(nèi)的所有丟棄物和廢棄物品，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 物業(yè)管理責(zé)任 (1) 有關(guān)雙方物業(yè)管理的界面 由雙方另行規(guī)定。 第八條 乙方責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，乙方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任：