【正文】 。 (2) 乙方應(yīng)根據(jù)甲方適時(shí)指定的銀行帳戶和支付通知向甲方租金，甲方則應(yīng)在收到上述租金后的五（ 5）個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)符合稅法要求的發(fā)票或收據(jù)。 承諾金進(jìn)入雙方同意的共管賬戶 ，并于 購物中心開業(yè) 時(shí) 的 第 1個(gè)月 開始 從 應(yīng)付 的 租金中抵扣。 年租金計(jì)算方法如下： xx(元人民幣 /天 .每平方米 計(jì)租 面積 )x365(天 /年 )x乙方 計(jì)租 面積 (2) 租賃期限內(nèi)，甲方不再另行收取乙方承租部分 、卸貨區(qū)和停車場 的物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。 計(jì)租日 計(jì)租日為購物中心開業(yè)日，最遲不超過租賃物 業(yè)移交后的 120天，移交條件見第四條。 租賃期限的延期 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 6 / 27 租賃期限屆滿時(shí)，乙方在同等條件下有優(yōu)先選擇是否延期的權(quán)利。 “公用事業(yè)” 系指由乙方使用并付費(fèi)的水、電、煤氣、電話、雨污水排放、集中供暖等。 “ 房 屋所有 權(quán)證 ” 系指由 xx市房屋土地管理部門頒發(fā) 的建 筑物房 屋 所有權(quán)證 。 “設(shè)備和設(shè)施” 系指使用租賃物業(yè)和經(jīng)營購物中心業(yè)務(wù) 所需的設(shè)備和設(shè)施，包括但不限于電話接口、給排水 系統(tǒng) 、強(qiáng)弱電 系統(tǒng) 、暖通空調(diào) 系統(tǒng) 、自動(dòng)扶梯、電梯、消防 噴淋及報(bào)警 系統(tǒng) 、綠 化用水池及管道 、道路 標(biāo)識及照明系統(tǒng) 、收貨區(qū)圍墻 及自動(dòng)門 、停車場 管理系統(tǒng) 、室外標(biāo)志 塔 結(jié)構(gòu)支撐及基礎(chǔ)和其他設(shè)施等。 “租金” 系指本合同第 。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 4 / 27 “租賃物業(yè)” 系指本合同項(xiàng)下甲方出租供 乙方 獨(dú)立使用的建筑物中的 一層 部分 和 辦公區(qū) 夾層部分 （租賃物業(yè)的詳細(xì)位置見本合同附件 2中所附租賃物業(yè)平面圖） ， 租賃物業(yè) 的規(guī)劃 建筑 面積 約為 xx平方米（ xx m2），并配有至少三百五十（ 350）個(gè)免費(fèi)停車位的停車場，租賃物業(yè)的詳細(xì)位置見本合同附件 2中所附租賃物業(yè)平面圖。 據(jù)此 ，雙方本著自由、平等、公平、誠實(shí)信用等原則，根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《城市房屋租賃管理辦法》以及 中國國家和遼寧省 xx市地方的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同如下，以茲共同遵守： 第一條 定義 除本合同及附件中另有約定外 ,以下詞語在本合同及附件中應(yīng)當(dāng)具有本條所賦予的意義： “營業(yè)執(zhí)照” 系指由上海市工商行政管理局為 乙方 頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。 甲 有限 責(zé)任 公司 ，一家根據(jù)中國法律在中國 xx市登記注冊的 企業(yè)，注冊地址為 xx市 (以下簡稱為“甲方” )。 xx乙有 限公司 ，一家由德國 XXX（ 建材裝飾市場股份公司）和 xx投資發(fā)展有限公司根據(jù)中國法律共同投資成立的國內(nèi)第一家中外合資商貿(mào)企業(yè) ，注冊地址為 11111111111111(以下簡稱為“乙方” )。 “建筑物” 系指位于 xx市 的建筑物、附屬結(jié) 構(gòu)和本合同第 的設(shè)施。 “計(jì)租 面積” 系指本合同雙方共同確認(rèn) 、 可供 乙方獨(dú)立 且有效 使用的 ,作為計(jì)算租金依據(jù)的租賃物業(yè) 面積。 “租賃物業(yè)移交” 系指 在雙方對租賃物業(yè)進(jìn)行了聯(lián)合驗(yàn)收并確認(rèn)租賃物業(yè) 竣工，經(jīng)過政府部門的驗(yàn)收， 首先 達(dá)到 本合同規(guī)定的要求 ， 并符合 我國的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) ，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后 即視為向乙方移交并達(dá)到本合同第 4條所規(guī)定的全部條件和雙方另行約定的 其他條款的要求 ，由甲方向乙方移交全部 租賃物業(yè)。 “公共區(qū)域” 系指 建筑物以 內(nèi) 非乙方 及其它租戶 獨(dú)立使用 的 、并 由甲方指定為公用的門廳、入口、樓梯 間 、走廊、 客貨 電梯間、 警衛(wèi)室 、兒童娛樂室 、 盥洗室、 機(jī)房、消防 監(jiān)控室、 消防水池 、 消防 通道 。 “房屋租賃許可證” 系指由 xx市房屋土地管理部門為本合同項(xiàng)下租賃關(guān)系向甲方或雙方頒發(fā)的房屋租賃許可證。 “ 租約年 ” 系指自計(jì)租日起的第一個(gè)月至以后的連續(xù)十二個(gè)月為第一個(gè)租約年，此后的每十二個(gè)月為 下 一個(gè)租約年。乙方應(yīng)在不遲于租賃期限屆滿前九十 ?90?天，按本合同第 ，書面通知甲方其是否決定行使上述選擇權(quán)。 租賃物業(yè)的用途 租賃物業(yè)將供 乙方 用于經(jīng)營商業(yè)零售業(yè)務(wù)， 包括建筑裝飾、五金、交電、部分 園藝花卉（其經(jīng)營面積按照建筑規(guī)劃總體布局）、 家居及設(shè)備產(chǎn)品的商業(yè)零售（包括代銷、寄售） 及其他零售業(yè)務(wù)、快餐廳、設(shè)置辦公室、倉庫及 乙方 營業(yè)范圍內(nèi)的 業(yè)務(wù) 。 購物中心的公共事業(yè)費(fèi)用應(yīng)由乙方直接支付給政府及其相關(guān)單位 。 (5) 除本合同另有規(guī)定外，本條款所規(guī)定的租金為乙方應(yīng)向甲方支付本合同項(xiàng)下的全部費(fèi)用。 公用事業(yè)費(fèi)及支付 (1) 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其使用的公用事業(yè)的全部費(fèi)用 。 (3) 甲方應(yīng)為乙方安裝單獨(dú)的高壓計(jì)量表 和水表， 以計(jì)量乙方的 總耗電量和總耗水量 。 (3) 停車場 和卸貨場 由甲方供乙方免費(fèi)使用，甲方不再因停車場 和卸貨場 另行向乙方及其 顧客收取任何費(fèi)用。 租賃物業(yè)移交的遺留問題 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 9 / 27 (1)如租賃物業(yè)的整個(gè)工程或某區(qū)段未能通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改并有權(quán)再進(jìn)行 一次 竣工驗(yàn)收。若乙方認(rèn)為可以接受該缺陷，則乙方有權(quán)在按第 商定的扣款金額，該缺陷不必修補(bǔ)。 租賃物業(yè)移交后的相關(guān)事宜 (1) 乙方應(yīng)有權(quán)在租賃物業(yè)移交后自費(fèi)安裝其所需的一切設(shè)施 和設(shè)備 。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 10 / 27 (2) 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方的上述改造辦理一切相關(guān)的報(bào)建和報(bào)批手續(xù)（乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用）。 乙方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拆除的設(shè)備甲方可自行處置 ，拆除 時(shí)限于 甲方收到乙方 合同終止 通知后 30日內(nèi) 雙方商定 。 同時(shí)，甲方必須協(xié)助乙方從有關(guān)政府部門取得購物中心經(jīng)營所必需的一切許可，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照 倘若甲方不能在購物中心開業(yè)日前提供上述（ 1）、（ 3）和（ 4）款中規(guī)定的文件，則甲方應(yīng)采取一切必要的措施（包括但不限于辦理上述文件的經(jīng)政府有關(guān)部門認(rèn)可的替代性文件）保證購物中心的順利經(jīng)營，并且，對于因缺少上述文件而使乙方或合資公司遭受的一切損失，甲 方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。該房屋所有權(quán)證系正式頒發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。 亦不存在任何未決的或威脅要進(jìn)行的、且將會(huì)針對 租賃物業(yè) 或上述土地使用權(quán)的任何訴訟、仲裁或有關(guān)行政行為。 (7) 租賃物業(yè)將嚴(yán)格按本合同附件 6的《 XXX工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)實(shí)施要求》興建完成，并符合國家關(guān)于建筑驗(yàn)收的規(guī)定，以滿足 乙方 用于其經(jīng)營活動(dòng)所需達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。該等損失、損害和求償包括但不限于有關(guān)律師費(fèi)、利息和罰款。 乙方的獨(dú)家使用權(quán) (1) 甲方應(yīng)保證乙方對租賃物業(yè)享有獨(dú)家的且 不受第三者損害的 使用權(quán)，并不得將 租賃物業(yè) 重新出租給任何第三方。 國有土地使用權(quán) 在租賃期限內(nèi)，甲方將保證持續(xù)不斷的擁有有關(guān)法律要求 租賃物業(yè) 的國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。 (3) 因甲方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本合同項(xiàng)下的施工義務(wù)時(shí)的任何行為、過失或疏忽所造成的任何損失均由甲方承擔(dān)責(zé)任。 (2) 租賃期限內(nèi)，除非不可抗力因素或 者乙方未按照本合同第 規(guī)定支付相應(yīng)的款項(xiàng)超過 一 （ 1） 個(gè)月（ 待公司決定，詳見16/06/2020報(bào)告 ） ，甲方在任何情況下均不得中斷、終止任何公用事業(yè)的供應(yīng)，公用事業(yè)單位的行為除外。 周邊環(huán)境 甲方保證當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門確定的場地紅線范圍內(nèi) 道路 暢通 。 甲方的其他責(zé)任 (1) 如因甲方的行為、疏忽、失誤或不作為等 ?無論是否屬有意 ?而因此導(dǎo)致或引發(fā)任何第三方發(fā)生任何損失、損害或傷 害，致使該第三方針對乙方提出任何起訴、索賠、求償、或承擔(dān)責(zé)任，則甲方應(yīng)對乙方予以全部賠償。 物業(yè)管理責(zé)任 (1) 有關(guān)雙方物業(yè)管理的界面 由雙方另行規(guī)定。 轉(zhuǎn)租 甲方同意，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將整個(gè)租賃物業(yè)總建筑面積的 30%轉(zhuǎn)租給第三方