【文章內(nèi)容簡介】 和公司批準(zhǔn)； (2) 本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務(wù)，且該義務(wù)可根據(jù)本合同條款予以強制執(zhí)行；和 (3) 其不知道對其本身或?qū)Ρ竞贤椣缕滟Y產(chǎn)，有任何正在發(fā)生的或進(jìn)行中的或威脅要進(jìn)行的、并對每一方簽署、完 成或履行本合同或本合同項下的義務(wù)的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。 甲方的聲明和保證 除本合同項下的其他聲明和保證外，甲方還聲明和保證如下： (1) 其是 租賃物業(yè) 的所有權(quán)人，是且應(yīng)繼續(xù)是 租賃物業(yè) 的房屋所有權(quán)證所載明的唯一所有權(quán)人（見本合同附件 11）， 向銀行抵押貨款的他項權(quán)利除外 。該房屋所有權(quán)證系正式頒發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。 (2) 其正式獲得授權(quán)并應(yīng)在租賃期限內(nèi)繼續(xù)獲得授權(quán)，以將 租賃物業(yè) 出租給乙方，并應(yīng)繼續(xù)是房屋租賃許可證（見本合同附件 12）所載明的出租人 。該房屋租賃許可證系正式頒發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。 (3) 其擁有包括租賃物業(yè)在內(nèi)的建筑物所占場地的國有土地使用權(quán)（見本合同附件 10），并且，上述 租賃物業(yè) 和相應(yīng)的國有土地使用權(quán)不帶有任何第三方權(quán)利 ， 向銀行抵押貨款的他項權(quán)利除外 。 亦不存在任何未決的或威脅要進(jìn)行的、且將會針對 租賃物業(yè) 或上述土地使用權(quán)的任何訴訟、仲裁或有關(guān)行政行為。 (4) 除 乙方 外，甲方不得將該建筑物中其他部分或其周圍甲方的其他物業(yè)出租給大型建材裝飾家居購物中心或類似經(jīng)營者。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 12 / 27 (5) 目前不存在妨礙或限制按本合同規(guī)定使用 租賃物業(yè) 的其他適用法律或規(guī)定。 (6) 其持有并應(yīng)繼續(xù)持有正式頒發(fā)的有關(guān)租賃物業(yè)的竣工驗收證或其他類似文件。 (7) 租賃物業(yè)將嚴(yán)格按本合同附件 6的《 XXX工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)實施要求》興建完成，并符合國家關(guān)于建筑驗收的規(guī)定，以滿足 乙方 用于其經(jīng)營活動所需達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。 (8) 保證提供不少于三百五十（ 350）個停車位的停車場給 乙方 免費 使用。 (9) 租賃物業(yè)內(nèi)包含 按照 乙方要求 建造 的、 由乙方獨立使用的空調(diào)機房和配電室。 甲方應(yīng)保護(hù)乙方免受一切因甲方違反其在本合同中所作的聲明和保證、或該等聲明和保證與 事實不符而給乙方造成的損失、損害和求償，并向乙方做出全部賠償和補償。該等損失、損害和求償包括但不限于有關(guān)律師費、利息和罰款。 乙方的聲明和保證 (1)乙方保證 購物中心履行本合同項下的一切義務(wù)，并對其承擔(dān)連帶保證責(zé)任； (2)乙方保證合法租用甲方房屋，并且代表乙方簽訂本合同的人為乙方正式的授權(quán)代表； (3)乙方保證所租房屋用于本合同約定的用途； (4)乙方保證其經(jīng)營內(nèi)容為政府有關(guān)部門批準(zhǔn)之經(jīng)營范圍之內(nèi)，并采取有效措施保持租賃房屋內(nèi)任何區(qū)域及設(shè)施、設(shè)備的科學(xué)安全合理使用，保證其租賃物業(yè)的經(jīng)營安全，并保證設(shè)備、設(shè)施、房屋的清潔整齊； (5)乙方保證，購物中心及其轉(zhuǎn)租的租戶服從物業(yè)公司管理，并 統(tǒng)一由乙方 按照 第三條的規(guī)定 向甲方支付 有關(guān)的 費用； xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 13 / 27 第七條 甲方責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，甲方除履行本合同項下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任： 政府審批和備案 甲方應(yīng)協(xié) 助乙方 從政府部門領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)營購物中心所需的全部許可。甲方應(yīng)于整個租賃期限內(nèi)，為本合同項下的租賃物業(yè)的租賃獲取所需的所有政府審批和其它審批 ?包括房屋租賃許可證 ?，并保持該等審批的有效性，并應(yīng)根據(jù)法律辦理登記手續(xù)。甲方應(yīng)于本合同簽署后將本合同向 xx市 房地產(chǎn)管理 局或其他有關(guān)的政府部門備案。 乙方的獨家使用權(quán) (1) 甲方應(yīng)保證乙方對租賃物業(yè)享有獨家的且 不受第三者損害的 使用權(quán)，并不得將 租賃物業(yè) 重新出租給任何第三方。甲方應(yīng)保證其擴(kuò)建和改建建筑物的進(jìn)一步施工工程不得影響乙方的正常業(yè)務(wù)經(jīng)營，并且甲方對于乙方因此而發(fā)生的任何損失承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)保證，甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動均不會對乙方獨家享用和使用 租賃物業(yè) 造成或構(gòu)成妨害、打攪或干擾。 (2) 甲方應(yīng)確保乙方及其職工、顧客和轉(zhuǎn)租承租人在租賃期限內(nèi)，可隨時不受妨礙地進(jìn)入租賃物業(yè)和建筑物，并應(yīng)享有公司后續(xù)經(jīng)營所需的條件和便利。 國有土地使用權(quán) 在租賃期限內(nèi)，甲方將保證持續(xù)不斷的擁有有關(guān)法律要求 租賃物業(yè) 的國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。并根據(jù)中華人民共和國《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定繳納因向乙方出租租賃物業(yè)而需繳納的所有稅費（包括但不限于外商土地使用費）。 施工 (1) 甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險、支出和費用，按照《甲方所需完成 租賃物業(yè)建設(shè)工作界面內(nèi)容》（本合同附件 5）、《 XXX工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)實施要求》 （本合同附件 6）、《公用事業(yè)配套條件要求表》及《 XXX工程材料及設(shè)備可選清單》（本合同附件 7）的規(guī)定承擔(dān)該項目的全部施工。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 14 / 27 (2) 甲方應(yīng)取得與建筑物的建設(shè)施工有關(guān)的全部所需的政府審批和其他 審批（包括但不限于附件 4的內(nèi)容）、承擔(dān)由此引起的費用，并保持上述審批有效。 (3) 因甲方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本合同項下的施工義務(wù)時的任何行為、過失或疏忽所造成的任何損失均由甲方承擔(dān)責(zé)任。 物業(yè)管理 (1) 有關(guān)雙方物業(yè)管理的界面由 見附件 8。 (2) 甲方對其所擁有產(chǎn)權(quán)的 建筑部分、 設(shè)備 和 設(shè)施 以 保證上述建筑部分、設(shè)備和設(shè)施在滿足雙方在本合同規(guī)定的使用條件 為原則 進(jìn)行下述大修及更新，并承擔(dān)全部費用： 租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)定期對上述 建筑部 分、 設(shè)備 和 設(shè)施進(jìn)行以下大修工作： (a) 對設(shè)備全部或大部分拆解，修復(fù)基準(zhǔn)件、主運轉(zhuǎn)件； (b) 更換或修復(fù)全部不符合技術(shù)要求的零件； (c) 修理、調(diào)整電氣電子控制系統(tǒng)，更換老化的元器件或單元件； (d) 修復(fù)附屬裝置； (e) 整修、翻新 建筑部分、 設(shè)備 和設(shè)施的 外觀，全面消除修前存在的缺陷，恢復(fù) 建筑部分、 設(shè)備 和設(shè)施 規(guī)定的技術(shù)狀態(tài)。 公用事業(yè)的連接 (1) 甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的《 租賃物業(yè) 公用事業(yè)配套條件要求表》的要求向乙方提供滿足乙方全面營業(yè)要求所必需的、與租賃物業(yè)直接相連接的持續(xù)不斷的公用事業(yè)。 (2) 租賃期限內(nèi)，除非不可抗力因素或 者乙方未按照本合同第 規(guī)定支付相應(yīng)的款項超過 一 （ 1） 個月（ 待公司決定，詳見16/06/2020報告 ） ，甲方在任何情況下均不得中斷、終止任何公用事業(yè)的供應(yīng)，公用事業(yè)單位的行為除外。因甲方疏忽、過失、作為或不作為等違反本條規(guī)定招致的任何索賠、求償和損失（包括律師費），甲方應(yīng)向乙方做出一切補償，并使乙方免受傷害。另外， xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 15 / 27 在甲方違反本條的規(guī)定時，乙方有權(quán)終止本合同，并要求甲方賠償其損失。 公共區(qū)域 甲方同意乙方 有權(quán)免費使用 停車場和卸貨區(qū) 及 不受限制地出入 租賃物業(yè)。 周邊環(huán)境 甲方保證當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門確定的場地紅線范圍內(nèi) 道路 暢通 。 租賃物業(yè)的處置 (1) 甲方保證，不管其以何種方式將租賃物業(yè)的所有權(quán)全部或分出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分，或是被繼承，其受讓人、受益人或繼承人均將保證本合同項下的權(quán)利及義務(wù)對其具有約束力，并在本合同有效期內(nèi)，繼續(xù)履行本合同項下義務(wù)。 (2) 租賃有效期內(nèi)，如甲方出售、轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，甲方 確保：乙方在同等條件下有優(yōu)先購買該 租賃物業(yè) 的 權(quán)利； 當(dāng) 甲方與其關(guān)聯(lián)公司進(jìn)行資產(chǎn)重組涉及到 乙方 租賃 物業(yè) 的轉(zhuǎn)讓 時 ，乙方不行使優(yōu)先購買權(quán)，但 新的租賃物業(yè)所有權(quán)人將繼承本合同項下的所有甲方義務(wù)并全面履行 。 租賃物業(yè)的保險 甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律的要求為乙方租賃物業(yè)和公共設(shè)施投保財產(chǎn)一切險，否則因此所造成的損失由甲方承擔(dān)。 甲方的其他責(zé)任 (1) 如因甲方的行為、疏忽、失誤或不作為等 ?無論是否屬有意 ?而因此導(dǎo)致或引發(fā)任何第三方發(fā)生任何損失、損害或傷 害，致