【文章內容簡介】 和公司批準； (2) 本合同構成其合法、有效并具約束力的義務，且該義務可根據(jù)本合同條款予以強制執(zhí)行；和 (3) 其不知道對其本身或對本合同項下其資產，有任何正在發(fā)生的或進行中的或威脅要進行的、并對每一方簽署、完 成或履行本合同或本合同項下的義務的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。 甲方的聲明和保證 除本合同項下的其他聲明和保證外，甲方還聲明和保證如下： (1) 其是 租賃物業(yè) 的所有權人，是且應繼續(xù)是 租賃物業(yè) 的房屋所有權證所載明的唯一所有權人（見本合同附件 11）， 向銀行抵押貨款的他項權利除外 。該房屋所有權證系正式頒發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。 (2) 其正式獲得授權并應在租賃期限內繼續(xù)獲得授權，以將 租賃物業(yè) 出租給乙方，并應繼續(xù)是房屋租賃許可證（見本合同附件 12）所載明的出租人 。該房屋租賃許可證系正式頒發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。 (3) 其擁有包括租賃物業(yè)在內的建筑物所占場地的國有土地使用權（見本合同附件 10），并且，上述 租賃物業(yè) 和相應的國有土地使用權不帶有任何第三方權利 ， 向銀行抵押貨款的他項權利除外 。 亦不存在任何未決的或威脅要進行的、且將會針對 租賃物業(yè) 或上述土地使用權的任何訴訟、仲裁或有關行政行為。 (4) 除 乙方 外，甲方不得將該建筑物中其他部分或其周圍甲方的其他物業(yè)出租給大型建材裝飾家居購物中心或類似經營者。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 12 / 27 (5) 目前不存在妨礙或限制按本合同規(guī)定使用 租賃物業(yè) 的其他適用法律或規(guī)定。 (6) 其持有并應繼續(xù)持有正式頒發(fā)的有關租賃物業(yè)的竣工驗收證或其他類似文件。 (7) 租賃物業(yè)將嚴格按本合同附件 6的《 XXX工程技術標準及建設實施要求》興建完成，并符合國家關于建筑驗收的規(guī)定，以滿足 乙方 用于其經營活動所需達到的標準。 (8) 保證提供不少于三百五十（ 350）個停車位的停車場給 乙方 免費 使用。 (9) 租賃物業(yè)內包含 按照 乙方要求 建造 的、 由乙方獨立使用的空調機房和配電室。 甲方應保護乙方免受一切因甲方違反其在本合同中所作的聲明和保證、或該等聲明和保證與 事實不符而給乙方造成的損失、損害和求償，并向乙方做出全部賠償和補償。該等損失、損害和求償包括但不限于有關律師費、利息和罰款。 乙方的聲明和保證 (1)乙方保證 購物中心履行本合同項下的一切義務，并對其承擔連帶保證責任； (2)乙方保證合法租用甲方房屋，并且代表乙方簽訂本合同的人為乙方正式的授權代表； (3)乙方保證所租房屋用于本合同約定的用途； (4)乙方保證其經營內容為政府有關部門批準之經營范圍之內，并采取有效措施保持租賃房屋內任何區(qū)域及設施、設備的科學安全合理使用，保證其租賃物業(yè)的經營安全，并保證設備、設施、房屋的清潔整齊； (5)乙方保證，購物中心及其轉租的租戶服從物業(yè)公司管理，并 統(tǒng)一由乙方 按照 第三條的規(guī)定 向甲方支付 有關的 費用； xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 13 / 27 第七條 甲方責任 在租賃期限內，甲方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任： 政府審批和備案 甲方應協(xié) 助乙方 從政府部門領取營業(yè)執(zhí)照以及經營購物中心所需的全部許可。甲方應于整個租賃期限內，為本合同項下的租賃物業(yè)的租賃獲取所需的所有政府審批和其它審批 ?包括房屋租賃許可證 ?，并保持該等審批的有效性，并應根據(jù)法律辦理登記手續(xù)。甲方應于本合同簽署后將本合同向 xx市 房地產管理 局或其他有關的政府部門備案。 乙方的獨家使用權 (1) 甲方應保證乙方對租賃物業(yè)享有獨家的且 不受第三者損害的 使用權，并不得將 租賃物業(yè) 重新出租給任何第三方。甲方應保證其擴建和改建建筑物的進一步施工工程不得影響乙方的正常業(yè)務經營，并且甲方對于乙方因此而發(fā)生的任何損失承擔責任。甲方應保證，甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動均不會對乙方獨家享用和使用 租賃物業(yè) 造成或構成妨害、打攪或干擾。 (2) 甲方應確保乙方及其職工、顧客和轉租承租人在租賃期限內，可隨時不受妨礙地進入租賃物業(yè)和建筑物，并應享有公司后續(xù)經營所需的條件和便利。 國有土地使用權 在租賃期限內，甲方將保證持續(xù)不斷的擁有有關法律要求 租賃物業(yè) 的國有土地使用權證和房屋所有權證。并根據(jù)中華人民共和國《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定繳納因向乙方出租租賃物業(yè)而需繳納的所有稅費（包括但不限于外商土地使用費）。 施工 (1) 甲方應自行承擔風險、支出和費用，按照《甲方所需完成 租賃物業(yè)建設工作界面內容》（本合同附件 5）、《 XXX工程技術標準及建設實施要求》 （本合同附件 6）、《公用事業(yè)配套條件要求表》及《 XXX工程材料及設備可選清單》（本合同附件 7）的規(guī)定承擔該項目的全部施工。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 14 / 27 (2) 甲方應取得與建筑物的建設施工有關的全部所需的政府審批和其他 審批（包括但不限于附件 4的內容）、承擔由此引起的費用，并保持上述審批有效。 (3) 因甲方或其代表、工作人員、代理人、應邀者或被許可人在履行本合同項下的施工義務時的任何行為、過失或疏忽所造成的任何損失均由甲方承擔責任。 物業(yè)管理 (1) 有關雙方物業(yè)管理的界面由 見附件 8。 (2) 甲方對其所擁有產權的 建筑部分、 設備 和 設施 以 保證上述建筑部分、設備和設施在滿足雙方在本合同規(guī)定的使用條件 為原則 進行下述大修及更新，并承擔全部費用： 租賃期限內，甲方應定期對上述 建筑部 分、 設備 和 設施進行以下大修工作： (a) 對設備全部或大部分拆解，修復基準件、主運轉件； (b) 更換或修復全部不符合技術要求的零件； (c) 修理、調整電氣電子控制系統(tǒng)，更換老化的元器件或單元件； (d) 修復附屬裝置； (e) 整修、翻新 建筑部分、 設備 和設施的 外觀，全面消除修前存在的缺陷，恢復 建筑部分、 設備 和設施 規(guī)定的技術狀態(tài)。 公用事業(yè)的連接 (1) 甲方應根據(jù)乙方提供的《 租賃物業(yè) 公用事業(yè)配套條件要求表》的要求向乙方提供滿足乙方全面營業(yè)要求所必需的、與租賃物業(yè)直接相連接的持續(xù)不斷的公用事業(yè)。 (2) 租賃期限內，除非不可抗力因素或 者乙方未按照本合同第 規(guī)定支付相應的款項超過 一 （ 1） 個月（ 待公司決定，詳見16/06/2020報告 ） ，甲方在任何情況下均不得中斷、終止任何公用事業(yè)的供應，公用事業(yè)單位的行為除外。因甲方疏忽、過失、作為或不作為等違反本條規(guī)定招致的任何索賠、求償和損失（包括律師費），甲方應向乙方做出一切補償，并使乙方免受傷害。另外， xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 15 / 27 在甲方違反本條的規(guī)定時，乙方有權終止本合同，并要求甲方賠償其損失。 公共區(qū)域 甲方同意乙方 有權免費使用 停車場和卸貨區(qū) 及 不受限制地出入 租賃物業(yè)。 周邊環(huán)境 甲方保證當?shù)匾?guī)劃部門確定的場地紅線范圍內 道路 暢通 。 租賃物業(yè)的處置 (1) 甲方保證，不管其以何種方式將租賃物業(yè)的所有權全部或分出售、轉讓、抵押或以其他方式處分，或是被繼承，其受讓人、受益人或繼承人均將保證本合同項下的權利及義務對其具有約束力，并在本合同有效期內，繼續(xù)履行本合同項下義務。 (2) 租賃有效期內，如甲方出售、轉讓租賃物業(yè)，甲方 確保：乙方在同等條件下有優(yōu)先購買該 租賃物業(yè) 的 權利； 當 甲方與其關聯(lián)公司進行資產重組涉及到 乙方 租賃 物業(yè) 的轉讓 時 ，乙方不行使優(yōu)先購買權，但 新的租賃物業(yè)所有權人將繼承本合同項下的所有甲方義務并全面履行 。 租賃物業(yè)的保險 甲方應根據(jù)有關法律的要求為乙方租賃物業(yè)和公共設施投保財產一切險，否則因此所造成的損失由甲方承擔。 甲方的其他責任 (1) 如因甲方的行為、疏忽、失誤或不作為等 ?無論是否屬有意 ?而因此導致或引發(fā)任何第三方發(fā)生任何損失、損害或傷 害，致