【文章內(nèi)容簡介】 按本條第 (1)款約定的時(shí)間將該房屋返還予甲方，則乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包 括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)。 (3) 若乙方未按本條第 (1)款約定的狀態(tài)將該房屋返還予甲方，甲方有權(quán)自行對該房屋作出合適的修繕，因此而引起的一切開支及費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方有權(quán)把該等開支及費(fèi)用視作債項(xiàng)，向乙方追討。 第 12 頁 共 32 頁 (4) 于租賃期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿前 6個(gè)月內(nèi)但不少于 3個(gè)月內(nèi)的任何時(shí)候向甲方提出書面申請。甲方有完全自主權(quán)決定是否同意續(xù)租。 1211. 對本合同第 81條、第 82條及第 83條作如下補(bǔ)充： 乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該房屋或其任何部分或該房屋之任何權(quán) 益予任何其它第三人。 1212. 對本合同第 84條及第 111條作如下補(bǔ)充： 在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，甲方有權(quán)無需通知乙方出售該房屋。甲方需抵押該房屋的亦無須書面告知乙方，且在該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前無須征詢乙方購買該房屋的意見。乙方現(xiàn)明確地聲明放棄本合同第 84條、第 111條及任何法律予以乙方的被通知權(quán)及購買該房屋的優(yōu)先權(quán)利。在租賃期內(nèi)，該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力，甲方并應(yīng)促使受讓方確認(rèn)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。 1213. 本合同第 91條第 (三 )款的補(bǔ)充： (1) 倘該房屋全部或其主要部份受到破壞、 損毀，致使其不適宜使用或占有，該房屋在該等破壞、損毀發(fā)生后的三個(gè)月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，終止本合同。在前述情形下，甲方?jīng)]有義務(wù)對該房屋進(jìn)行重修或重建。乙方可在該房屋遭受該等破壞、損毀的次日起停止或按該房屋受破壞損毀的程度相應(yīng)減少支付租金，直到該房屋完成重修或重建。 (2) 在不影響任何一方對另一方就任何在本合同終止前的索賠或違反本合同項(xiàng)下之條款的權(quán)利繼續(xù)有效的前提下，及在不影響甲方向乙方要求支付該房屋遭受上述破壞或損毀前的租金及其它費(fèi)用的權(quán)利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到對 方按照本條規(guī)定發(fā)予的書面通知后，本合同將于收到書面通知之日起終止。 1214. 對本合同第 92條作如下補(bǔ)充： 在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時(shí)間提前終止本合同并合法地提前收回該房屋或其任何部份，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該房屋屆時(shí)三個(gè)月租金的違約金： 第 13 頁 共 32 頁 (1) 乙方未能按照本合同規(guī)定，在必須支付租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、其它費(fèi)用的日期后的 14天內(nèi)支付該租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、其它費(fèi)用 (無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付 )； (2) 乙方嚴(yán)重違反本合 同中乙方必須遵守或履行的其它規(guī)定； (3) 乙方擅自改變該房屋的專賣品牌或該房屋的營業(yè)名稱； (4) 乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序 (經(jīng)甲方同意，因重組或合并原因進(jìn)行清算者例外 )； (5) 任何人士向法庭申請對乙方進(jìn)行清算且法庭受理該等申請； (6) 該房屋或乙方的任何財(cái)物因法庭強(qiáng)制執(zhí)行其判決而被查封； (7) 乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業(yè)務(wù)。 1215. 本合同第 106條的補(bǔ)充： 若乙方未經(jīng)甲方事先書面認(rèn)可擅自提前終止本合同的，則乙方必須向甲方支付其實(shí)際使用該房屋期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項(xiàng)并賠償甲方因此遭受的一切損失包括但不限于補(bǔ)償甲 方相當(dāng)于該房屋屆時(shí)三個(gè)月基本租金的可預(yù)期利益。甲方除可通過沒收全部定金及乙方根據(jù)本合同向甲方預(yù)先支付的租金，以充抵前述款項(xiàng)及可預(yù)期利益外，還可就不足部分 (如有 )向乙方進(jìn)行追償。 1216. 甲、乙雙方就該房屋在租賃期內(nèi)的有關(guān)投保事宜，具體約定如下： (1) 乙方必須在租賃期間自費(fèi)為該房屋就其各種風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)要求如附表五。 (2) 乙方不得作出任何行為導(dǎo)致 XX或其任何部份的火險(xiǎn)或其它保險(xiǎn) (包括第三者保險(xiǎn) )無效。乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)增加。 倘該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)因乙方作出的任何行為 而增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，向乙方追討因此而增加的保險(xiǎn)費(fèi)。 第 14 頁 共 32 頁 1217. 乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其它人士負(fù)責(zé)： XX或該房屋內(nèi)的任何部份因電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其它人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞。 如上述情況是因甲方的過失直接引起的，甲方賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。 倘在任何時(shí)間內(nèi)非因甲方的過錯(cuò)，該房屋的水 (若有 )、電、煤氣 (若有 )供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或 XX的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)及其它費(fèi)用。甲方向該大廈或該房屋提供的護(hù)衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng) (如有 )，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物的保安、保管。乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。 1218. 甲方的權(quán)利及義務(wù)： (1) 于租賃期內(nèi)，甲方 有權(quán)根據(jù)成都市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)每年提高該房屋的管理費(fèi)。于交付日起算的第一年的管理費(fèi)列于附表二第一部分。乙方明白并同意其后每年的管理費(fèi)，以甲方向乙方發(fā)出的書面通知所載的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，乙方須根據(jù)甲方書面通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付管理費(fèi)。 (2) 在乙方未按合同約定履行繳納租金、管理費(fèi)或其它費(fèi)用的前提下，甲方有權(quán)對乙方暫由甲方代收的信用卡結(jié)算費(fèi)用（如有）抵沖乙方所欠款項(xiàng)，甲方并保留對不足抵沖部分款項(xiàng)的本合同規(guī)定的所有權(quán)利。 (3) 甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其它權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利 (包括收回該房屋的權(quán)利 )。 (4) 甲方接受乙方的租金、管理費(fèi)或其它費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。 (5) 甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的依據(jù)，或不得在任何方面減損或 第 15 頁 共 32 頁 影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的權(quán)利和補(bǔ)救。甲方作出或沒有作出任何事項(xiàng)均不得構(gòu)成甲方向乙方的違反的行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。 (6) 甲方有權(quán)攜同該房屋未來的任何租客或有關(guān)人仕 在租賃期結(jié)束或提前結(jié)束前三個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)視察該房屋。 (7) 甲方保留對 XX的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于一個(gè)月的通知后，甲方有權(quán)不時(shí)更改 XX的名字，而不須對乙方或其它任何人士作出任何賠償。 (8) 甲方保留在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時(shí)封閉 XX公共地方或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)亦保留更換該大廈公共地方整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。 (9) 甲方保留可不時(shí)制訂、引進(jìn)或修改、采用、廢除任 何其認(rèn)為經(jīng)營和維持 XX作為第一流綜合樓所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。 (10) 于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)按情況需要以提前一個(gè)月書面通知乙方后修改營業(yè)時(shí)間，乙方不得異議。 (11) 于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該房屋租賃而須甲方支付的稅項(xiàng)。 (12) 于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保持 XX的公共地方及公共設(shè)施 (包括屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)施 )處于清潔、良好的使用狀態(tài)。 (13) 于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下使用或允許任何第三方使用 XX內(nèi)任何 公共地方或共享設(shè)施而無需征得乙方的同意。 (14) 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在 XX任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換這些設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方，并負(fù)責(zé)修復(fù)因此而對該房屋造成的損壞。 (15) 甲方或其授權(quán)代表有權(quán)在向乙方提出書面通知后，于約定或指定時(shí)間進(jìn)入該房屋測試電線。 第 16 頁 共 32 頁 (16) 本合同簽署當(dāng)時(shí) XX空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的供應(yīng)時(shí)間是每日上午 10時(shí)至晚上 10時(shí)。甲方在收到乙方需要在空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時(shí)間以外的時(shí)間獲得空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的合理通知及乙方所繳付的相應(yīng)費(fèi)用后，應(yīng)盡 量向乙方提供該等空氣調(diào)節(jié)服務(wù)。 1219. 乙方的權(quán)利及義務(wù) (1) 在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守及履行所有本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享用該房屋，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。 (2) 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守 XX一切規(guī)章管理制度。該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效。 (3) 于租賃期內(nèi)，乙方不得變更其名稱或授權(quán)他人致使被授權(quán)人獲得使用或占用該房屋或其任何部分的權(quán)利。 (4) 乙方應(yīng)于 在本合同附表一第一部分列明的開張日開始正式對外營業(yè) (即指公眾人仕能正常光顧乙方所經(jīng)營的業(yè)務(wù) )，且應(yīng)在租賃期內(nèi)維持 該房屋于甲方不時(shí)指定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)營業(yè)。于本合同簽署當(dāng)時(shí)， XX的營業(yè)時(shí)間為每天上午 10時(shí)至晚上 10時(shí)。 (5) 乙方應(yīng)促使其受讓人、繼承人、雇員、代理人、承包商及顧客 (以下統(tǒng)稱“該等人士” )遵守及履行本合同項(xiàng)下應(yīng)由乙方遵守或履行的全部條款。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。 (6) 在該房屋內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證 (如有規(guī)定 )。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。并且 ，乙方必須確保在該房屋的經(jīng)營活動不得違反包括但不限于有關(guān)工商行政管理等行政法律及規(guī)章，否則，乙方將承擔(dān)因其不正當(dāng)經(jīng)營所造成的一切責(zé)任和后果。乙方應(yīng)將其營業(yè)執(zhí)照懸掛于該房屋明顯處。 (7) 在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由抵扣或拒絕支付其必須向甲方支付的租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)及其它費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)按照本合同第 1220條第 2款的規(guī)定執(zhí)行，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同規(guī)定的其它違約責(zé)任。 第 17 頁 共 32 頁 (8) 乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲或寄生蟲在該房屋任何部份內(nèi)滋生。 (9) 乙方在任何情形下 及時(shí)間內(nèi)，不得以客戶電梯或電動樓梯作運(yùn)貨用途。 1220. 對乙方違約行為的處理 在不影響本合同項(xiàng)下甲方其它權(quán)利 (包括上述提前收回該房屋并終止合同的權(quán)利 )的前提下，在租賃期內(nèi) (1) 若乙方未能在開張日正式對外營業(yè)，或 若在租賃期內(nèi)乙方中斷、停止其營業(yè)，乙方除應(yīng)按本合同的規(guī)定按時(shí)支付本合同項(xiàng)下的租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)及其它費(fèi)用外，還應(yīng)自開張日或者中斷 、停止 其營業(yè)之日起算，每日向甲方繳納金額為每日基本租金三倍的違約金，直至乙方正式對外營業(yè)或恢復(fù)正常營業(yè)之日止