【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 給予承租戶 一順利搬遷的借口。 營(yíng)業(yè)項(xiàng)目條款 使用條款是用來(lái)規(guī)范承租戶在其租賃范圍內(nèi)可以營(yíng)業(yè)的項(xiàng)目，在租約中確實(shí)描述承租范圍可以如何使用是非常重要的，這一使用管制對(duì)未來(lái)空間轉(zhuǎn)租他人時(shí)亦同時(shí)受限，例如，“ drug store”在美國(guó)可以是小小的藥店， 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 也可以是大型化妝品專(zhuān)賣(mài)店而不出售任何藥品，你必須要描述什么商品可在承租范圍銷(xiāo)售，切記使用“ only”一詞作限 制，例如面包店宜以” the sale of bared goods only”以免擴(kuò)充解釋。 事實(shí)權(quán)及反拖辣斯 (Exclusive Rights and Antitrust) 為了避免在購(gòu)物中心內(nèi)產(chǎn)生惡性競(jìng)爭(zhēng)，承租戶有時(shí)會(huì)要求對(duì)某些商品擁有專(zhuān)賣(mài)權(quán)（ exclusive rights)，而當(dāng)業(yè)主 應(yīng)允這一專(zhuān)賣(mài)權(quán)利前宜慎重考慮，在許多問(wèn)題中的一個(gè)是，此項(xiàng)作法是否抵觸當(dāng)?shù)氐墓浇灰追赐侠彼沟南嚓P(guān)法 令。 為避免造成反拖辣斯問(wèn)題，專(zhuān)賣(mài)權(quán)范圍須愈小愈佳，合理的限制可在承租范圍販賣(mài)的商品，而考慮反拖辣斯問(wèn) 題的重點(diǎn)包括： ?這一觀念是否合理：限制經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目方式是否合理 ? ?專(zhuān)賣(mài)權(quán)的期限：其期限是完全沒(méi)有限制或僅僅是五年 ? ?被限制營(yíng)業(yè)的特質(zhì)：例如是全部男裝都限制或僅是襯衫而已 ? 營(yíng)業(yè)規(guī)定 營(yíng)業(yè)規(guī)定限制承租戶在對(duì)街，或購(gòu)物中心所在一定距離范圍內(nèi)未經(jīng)業(yè)主同意不得另開(kāi)一相類(lèi)似的商店。這一條 款乃是防止承租店家分散其營(yíng)業(yè)額因而減少支付百分比租金并鼓勵(lì)消費(fèi)者至百分比租金較低之處購(gòu)物，仍需注意這 一條款是否違反當(dāng)?shù)毓浇灰追赐侠彼狗睢? 下列方式是業(yè)主折衷可采取的方式，例如： ?不限制店家設(shè)點(diǎn)的競(jìng)爭(zhēng)，但對(duì)于附近其它點(diǎn)同意抽取一定百分比租金。 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ ?僅允許店家在限制范圍內(nèi)以其它名稱(chēng)設(shè)點(diǎn)。 ?僅在一定時(shí)間內(nèi)限制設(shè)點(diǎn)。 租賃契約附件 租賃契約附件 — 原租約的附屬文件 — 是租約條款很重要的一部份需要仔細(xì)地檢視，附件通常是非常的瑣碎且有 很多細(xì)節(jié)，可能包括： ?購(gòu)物中心的法定描述。 ?一配置圖 (僅是一般性文件，一圖畫(huà)方式表達(dá)承租范圍的位置 )。 ?一營(yíng)建施工項(xiàng)目清單，描述包括由業(yè)主及承租戶所施作的項(xiàng)目。 營(yíng)業(yè)額的認(rèn)定 業(yè)主對(duì)于營(yíng)業(yè)額的定義希望愈廣泛愈好，那就是，營(yíng)業(yè)額將決定業(yè)主向承租戶收取百分比租金的多寡，一般而 言，承租戶對(duì)下列項(xiàng)目常不期望將其計(jì) 算為營(yíng)業(yè)額的一部份： ?營(yíng)業(yè)稅：對(duì)承租戶而言，營(yíng)業(yè)稅不是由承租戶所持有。 ?壞帳開(kāi)銷(xiāo)：對(duì)承租戶而言，無(wú)法收取的營(yíng)業(yè)額亦不能夠視為營(yíng)業(yè)收入。 ?服務(wù)費(fèi)：例如某一服飾零售商，可能提供衣柜咨詢及禮品包裝作為方便其顧客的服務(wù)，但是并不從這些項(xiàng)目 獲刊，因此，這一零售商可能要求這些非營(yíng)利性質(zhì)的收入從營(yíng)業(yè)額的計(jì)算中扣除。 查帳的權(quán)力 查帳的權(quán)力與營(yíng)業(yè)額的定義相關(guān)連并與百分比租金的概念相結(jié)合，業(yè) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 主必須確定承租戶確實(shí)支付該店面所創(chuàng)造 營(yíng)業(yè)額的百分比租金，當(dāng)購(gòu)物中心業(yè)主有理由相信某一 承租戶其支付的租金的額度有所懷疑時(shí)，應(yīng)具有管道去查核 其支付的租金是否正確，其中的方式有： ?業(yè)主有權(quán)要求閱核承租戶的帳冊(cè)，即使在租賃期中任一月份。 ?假使業(yè)主不能在承租店中查帳，亦有權(quán)要求承租戶提供必要帳冊(cè)資料。 ?承租戶必須陳報(bào)其財(cái)務(wù)報(bào)表，通常此報(bào)表須經(jīng)由注冊(cè)會(huì)計(jì)師簽核或由母公司財(cái)務(wù)主管簽核才被接受，而這一 財(cái)務(wù)報(bào)表須有年度總表以及各月標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)營(yíng)業(yè)額報(bào)表才可。 查核結(jié)果 通常，經(jīng)查核后有一定百分比以上的誤差時(shí)，例如 3%，則由承租戶支付必要的查核費(fèi)用，因員工疏忽所 造成 的特定事項(xiàng)在許多租約中則規(guī)定得以除外。 有時(shí)刻意的隱瞞營(yíng)業(yè)額不支付百分比租金，可宣告承租戶違約(default)。 公共區(qū)域 (Common Area) 一般而言，“區(qū)域及設(shè)施是有益于所有承租戶且占據(jù)業(yè)主的基地者”是定義為公共區(qū)域，三項(xiàng)有關(guān)公共區(qū)域的 重要問(wèn)題為臨時(shí)攤位，停車(chē)場(chǎng)和維修。 攤位 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 攤位是購(gòu)物中心公共區(qū)域臨時(shí)或是永久性附屬設(shè)施，攤位的擺設(shè)有時(shí)將對(duì)既有的承租店面產(chǎn)生視覺(jué)上及出入動(dòng) 線上的干擾，假使臨時(shí)攤位的擺設(shè)影響某一承租店面顧客的進(jìn)入動(dòng)線或門(mén)面時(shí)，該 承租戶將報(bào)怨，一般解決承租戶 報(bào)怨的方式在此狀況下包括： ?假使?fàn)I業(yè)額下降一定百分比時(shí)，承租戶有權(quán)要求終止租約。 ?租金減免。 購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng) (Center Parking) 為了符合土地使用分區(qū)法令上的要求，購(gòu)物中心須按面積大小提供足夠的停車(chē)位，對(duì)承租戶而言此表示： ?要求業(yè)主遵守土地使用分區(qū)法令上的要求設(shè)置停車(chē)場(chǎng)。 ?要求員工，一般時(shí)候，將車(chē)停在停車(chē)場(chǎng)最遠(yuǎn)處，以確保購(gòu)物者停車(chē)的方便性 (這可能在實(shí)務(wù)上較難管制 )。 維修（ Repairs) 這非常的重要，尤其對(duì)于新建或即將進(jìn)行重建的購(gòu)物中心，業(yè)主切記保留在公共區(qū)域進(jìn)行改裝維修的權(quán)力，包 括暫時(shí)關(guān)閉某一出入口以方便整修。有時(shí)可讓承租戶在這一段不方便時(shí)間獲得租金減免或僅支付百分比租金的優(yōu) 待。還有對(duì)于關(guān)閉某一出入口，業(yè)主必須保持彈性以便： ?改變或新增建筑物、停車(chē)場(chǎng)及公共區(qū)域。 ?保留業(yè)主的干管與管線穿越承租戶范圍內(nèi)上部空間的權(quán)利。 ?對(duì)屋頂與外墻的周遭的使用須慎重為之。 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用 一般公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用包括承租戶維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的分?jǐn)偅粍?dòng)產(chǎn)稅及屬于公 共區(qū)域的保險(xiǎn)，業(yè)主通常希望以較 廣泛方式定義的，一般將資本投資費(fèi)用攤提摒除在公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偟姆秶?，畢竟此雖然可以改善資產(chǎn)的