【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)管理費包括在 購物 中心的整體推廣費用，但不包括公用設(shè) 施費用、本合同 第七條 下的廣告和標(biāo)識的費用。 物業(yè)管理費 的支付 乙方應(yīng)在與甲方辦理租賃標(biāo)的交接之前，向甲方預(yù)付一個月的物業(yè)管理 費。 首期物業(yè)管理費的金額按 試營業(yè)日 所在日歷月剩余實際天數(shù)計算與下一個月的物業(yè)管理費之和計收 (租賃標(biāo)的交接 前 預(yù)付的一個月物業(yè)管理費將在此次付費時抵減 )， 乙方 應(yīng)于收到甲方或物業(yè)管理人發(fā)出的 繳款 通知 單后三（ 3）個工作日內(nèi)付清該通知中載明的應(yīng)付首期物業(yè)管理費的金額。 爾后，在 付租期 內(nèi)乙方應(yīng)于每月十（ 10）日之前向甲方 或物業(yè)管理人 預(yù)付下一（ 1）個月的物業(yè)管理費。 第六條 公用設(shè)施費用 乙方應(yīng)當(dāng)依照 甲方 或物業(yè)管理人指定的期限和方式 ， 繳付水費、電費、燃?xì)赓M等公用設(shè)施費用。公用設(shè)施的收費標(biāo)準(zhǔn)可由甲方依政府主管部門制訂和公布的收費標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。 乙方應(yīng) 承擔(dān)相當(dāng)于其應(yīng)繳 公用 設(shè)施費 的百分之 伍 （ 5% ）的費用，以彌補水、電、燃?xì)獾仍? 購物中心內(nèi)輸送到乙方租賃標(biāo)的的損耗。 如果乙方 要求在本合同 第 款 規(guī)定的營業(yè)時間外使用中央空調(diào)，乙方應(yīng)提前三（ 3）個工作日向物業(yè)管理人 提交 書面申請，并預(yù)付超時空調(diào)費。 除上述費用外，乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策的要求，支付其他應(yīng)繳納的有關(guān)公用設(shè)施需繳納的任何稅費。 乙方應(yīng)當(dāng)按照由甲方制訂及不時修改的《承租人手冊》中的規(guī)定，按月在收到甲方或物業(yè)管理人發(fā)出的繳款通知單后于每月十 (10)日前付清該通知中載明的應(yīng)付公用設(shè)施費用。 第七條 廣告、標(biāo)識和推廣安排 廣告和標(biāo)識 乙方可以按照如下約定設(shè)置招牌、廣告（包括商標(biāo)、商號、標(biāo)志、店招、霓 虹等）。 租賃標(biāo)的所在樓宇的外立面及樓頂?shù)氖褂脵?quán)和收益權(quán)均由甲方享有。租賃標(biāo)的所在樓宇的外立面 及 樓頂?shù)膹V告位均由甲方統(tǒng)一使用、管理、收益。 經(jīng)甲方許可，乙方可按甲方同意和確認(rèn)的招牌、廣告位置、數(shù)量、尺寸及其他要求在 購物 中心 自費 設(shè)置招牌、廣告，但須自行向政府有關(guān)主管部門申請審批，并且只能在取得 主管 部門的批準(zhǔn)后方可設(shè)置。該等招牌、廣告的設(shè)置不得破壞所在樓宇的外立面，并應(yīng)當(dāng)符合國家和地方相關(guān)的規(guī)范要求。同時，乙方在設(shè)置招牌、廣告之前，還應(yīng)當(dāng)將施工圖紙和施工方案事先報甲方或物業(yè)管理人 審查備案。但此種審查備案不會在任何方面減輕或免除乙方的相關(guān)責(zé)任或義務(wù)。 乙方應(yīng)當(dāng)就其依據(jù)上述 第 款 規(guī)定設(shè)置的招牌、廣告在甲方 指定 的付款期限內(nèi)向甲方 繳納 適當(dāng)?shù)膹V告位租賃費。該費用的標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。上述乙方自行設(shè)置的廣告的報批、安裝、更換、清潔、維護、保養(yǎng)、拆除以及照明 等 費 用 均 由乙方自行承擔(dān)，并且乙方還應(yīng) 承擔(dān)因該廣告的設(shè) 購物中心 租賃合同 10 置而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于對甲方或第三人的損害賠償責(zé)任。 乙方同意，為維護 購物 中心的整體形象，甲方有權(quán)要求乙方對其 租賃標(biāo)的的玻璃墻、門所貼示 的任何廣告、標(biāo)識不當(dāng)之處予以調(diào)整。 公共區(qū)域標(biāo)志 購物中心 公共區(qū)域內(nèi)（包括室內(nèi)外）所有安全 /緊急 /指示 /或宣傳標(biāo)志（如有），包括道路指示標(biāo)志均應(yīng)由甲方統(tǒng)一提供。如果乙方對此方面有額外要求，需向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后由甲方統(tǒng)一安排，但對此等項目的設(shè)置、補充以及維護所產(chǎn)生的費用，均由乙方承擔(dān)。 推廣安排 在 購物 中心內(nèi)的整體推廣活動均由甲方統(tǒng)一組織安排，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方組織、安排的整體推廣活動。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在租賃標(biāo)的以外的區(qū)域進行任何推廣活動。 第八條 履約 保證金 乙方應(yīng)于本合同 簽署 當(dāng)日向甲方支付履約保證金。該保證金金額為三（ 3） 個月的固定租金 和三（ 3）個月的物業(yè)管理費 之和， 共計人民幣 元。 在租賃期限內(nèi)，若租金或物業(yè)管理費等費用上調(diào)，甲方有權(quán) 相應(yīng)調(diào)高履約保證金，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)補足增加的部分。 在本合同 終止 并且乙方履行了合同規(guī)定的全部義務(wù)（包括但不限于向甲方原狀返還租賃標(biāo)的及支付所有費用）之后， 甲方書面通知乙方 履約保證金將轉(zhuǎn)為擔(dān)保乙方對消費者要求退 貨、賠償及修理作出補償?shù)馁|(zhì)量保證金。在履約保證金轉(zhuǎn) 為質(zhì)量保證金 滿 三（ 3）個月之后，如果沒有任何消費者退貨、賠償及修理的索賠，則甲方向乙方無息退還該質(zhì)量保證金；否則，甲方有權(quán)從該質(zhì)量保證金中扣除前述索賠給甲方造成的任何損失。 在本合同有效期內(nèi)的任何時候，乙方均無權(quán)要求甲方接受用履約保證金支付或抵沖乙方應(yīng)付的任何款項 。如乙方出現(xiàn)違反本合同約定之情形， 甲方有權(quán)根據(jù)實際情況 在書面通知乙方后 直接從履約保證金中 扣劃乙方應(yīng)支付的相關(guān)款項（包括但不限于拖欠的各種費用、違約金、賠償金等），并由乙方在甲方指定的期限內(nèi)及時補足履約保證金。 若履約保證金 不足以支付上述 款項 的 ，乙方 還 應(yīng) 在甲方指定的期限內(nèi) 支付差額部分 并同時 補足或重新繳納履約保證金。 無論在何種情況下，本條款所有約定均不影響或排除甲方行使任何法定的或雙方約定的其他補救措施的權(quán)利。 第九條 付款方式 本合同項下的任何款項均以人民幣計價，乙方應(yīng)以人民幣向甲方繳付租金、物業(yè)管理費、裝修管理費、公用設(shè)施費用 、裝修保證金、 履約保證金和其他應(yīng)付款項。 乙方可通過現(xiàn)金、支票、電匯或銀行 轉(zhuǎn)賬等方式 付款，但只有當(dāng)款項全部實際記入本合同 附件 6 所列明的甲方指定的銀行賬戶或甲方可能不時通知的其他銀行賬戶（ 統(tǒng)稱 “收 款賬戶 ”）或甲方提供收到付款的證明時，款項才能視為已經(jīng)支付；由于上述收款 賬戶 變動所引起的付款遲延由甲方自行承擔(dān)后果，但甲方已經(jīng)按照本合同提前通知乙方的除外。 購物中心 租賃合同 11 甲方若對乙方負(fù)有債務(wù)，甲方有權(quán)將其用來抵沖乙方在本合同項下欠付甲方的任何款項。 第十條 租賃標(biāo)的的交付 乙方 足額繳納 履約保證金 及預(yù)付租金、物業(yè)管理費后，甲方適時書面通知乙方辦理租賃標(biāo)的交接事宜。乙方須于接到 甲方 書面 通知后的五（ 5）個工作日內(nèi)， 前往租賃標(biāo)的與甲方辦理交接手續(xù)。 租賃標(biāo)的實際交付日 為 裝修免租期 的 起始日。 辦理租賃 標(biāo)的交接手續(xù)時， 雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同 附件 4 中的《交付標(biāo)準(zhǔn)》對租賃標(biāo)的進行驗收，并在驗收結(jié)束后簽署有關(guān)交接的 證明文件，作為租賃標(biāo)的移交時租賃標(biāo)的 條件、狀況的證明及乙方向甲方 交 還租賃標(biāo)的 時 的檢驗 標(biāo)準(zhǔn)。 若乙方未在 合同約定 的期限內(nèi) 接收租賃標(biāo)的或無正當(dāng)理由拒絕簽署有關(guān)交接證明文件，裝修免租期起始日及租金起始日均不順延。 第十一條 裝修 乙方對租賃標(biāo)的進場裝修前， 應(yīng) 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定 投保 建筑安裝 工程 保 險及公眾責(zé)任保 險 （上述保險應(yīng) 指定甲方為 附加 受益人 ） ，并 向甲方提交已購買上述保險的有效證明，否則甲方有 權(quán)拒絕乙方進場裝修。 乙方對 租賃標(biāo)的進行裝修時 ，須提前三十（ 30）日向甲方提出書面申請，并提交書面的關(guān)于裝修、布置、設(shè)備及附屬物設(shè)計涉及的裝修設(shè)計方案、 圖紙、設(shè)計資料、工程預(yù)算和施工說明等，在獲甲方及物業(yè)管理人書面同意 并足額 繳納 裝修免租期內(nèi)的裝修管理費、公用設(shè)施費以及裝修施工規(guī)范中規(guī)定的裝修保證金 后，方可進場開始裝修 。乙方 在任何情況下延遲提交或再提交裝修設(shè)計圖紙及規(guī)格說明，不影響租金起始日的起算及租金、物業(yè)管理費和乙方所應(yīng)繳納之其 他 款項的支付。 在施工過程中，乙方需遵守甲方和物業(yè)管理人的有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方的裝修工作進行監(jiān)督。乙方需按照甲方 、物業(yè)管理人及 政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。未經(jīng)甲方 、物業(yè)管理人 或政府有關(guān)主管部門書面同意，乙方不得擅自修改已批準(zhǔn)的裝修施工圖 紙。事先未征得甲方書面同意和政府有關(guān)主管機關(guān)的批準(zhǔn)，乙方不得對 租賃標(biāo)的進行下列活動： （ 1）對涉及租賃標(biāo)的建筑結(jié)構(gòu)做任何改動； （ 2）在租賃標(biāo)的外墻或租賃標(biāo)的所在建筑的任何部位作標(biāo)記、涂畫、鉆 孔、安裝掛鉤； （ 3）穿鑿、切斷或連接租賃標(biāo)的所在建筑的任何管道； （ 4） 以任何方式毀壞 租賃標(biāo)的或租賃標(biāo)的所在建筑內(nèi) /外觀，包括但不限 于：使用租賃標(biāo)的所在建筑內(nèi) /外墻壁及玻璃窗作招貼或懸掛廣告牌及宣傳品； （ 5）擅自安裝及增裝空調(diào)機、采暖設(shè)備 、 制冷設(shè)備、烹飪設(shè)備和其他機 械或固定設(shè)施； （ 6）安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物。 如果乙方違反上述 規(guī)定 ，應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知后七（ 7）日內(nèi) 進行整改 。否則 甲方有權(quán)在未通知乙方的情況下拆除未經(jīng)甲方同意的改建、增建的設(shè)備及裝置，由此所引起的一切費用由乙方承擔(dān)。 甲方對上述乙方之裝修設(shè)計圖紙及規(guī)格說明的批準(zhǔn)，并不等同承擔(dān)任何設(shè) 購物中心 租賃合同 12 計責(zé)任，亦不免除乙方 在開始裝修工程前自費及自行向所有有關(guān)主管部門申請批準(zhǔn)已經(jīng)由甲方核準(zhǔn)之裝修設(shè)計圖紙及規(guī)格說明之責(zé)任。對乙方不遵守有關(guān)主管部門所制定之任何規(guī)定所引致之任何后果，甲方無須負(fù)任何責(zé)任。乙方應(yīng)對在裝修工作中，給甲方或有關(guān)人士造成的任何直接或間接損害承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 當(dāng)租賃期屆滿或本合同因其他原因提前終止，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同 第十 六 條 的約定對自行裝修部分進行拆除， 負(fù)責(zé) 將裝修垃圾及其他物品清理完畢后向甲方交還租賃標(biāo)的 ，并確保 甲方交付租賃標(biāo)的時所 提供的場地及 附屬設(shè)施完好 無損 。 有關(guān)乙方在租賃標(biāo)的內(nèi)增 設(shè)的裝修、布置、設(shè)備及附屬物的納稅責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 第十二條 試營業(yè)日和正式營業(yè)日 鑒于本合同項下所指租賃標(biāo)的系向公眾開放的公共營業(yè)場所，乙方承租后的實際開業(yè)狀態(tài)及時間對租賃標(biāo)的所在的 購物 中心整體營業(yè)形象與經(jīng)營效果有直接的影響，故乙方特此同意，在甲方向其發(fā)出的《試營業(yè)通知》中載明的試營業(yè)日（ “試營業(yè)日 ”，暫定為 年 月 日）與其他承租人同時對公眾開業(yè)，但甲方應(yīng)至少在試營業(yè)日前十五（ 15）天通知乙方前述試營業(yè)事宜 ， 該 試 營業(yè)日為租金起始日。同時，甲方預(yù)定 購物 中心 在 年 月 日至 年 月 日期間擇定正式營業(yè)日，并至少在正式營業(yè)日前七（ 7）天通知乙方正式營業(yè)事宜 。 乙方特此同意于 年 月 日 對公眾開業(yè)， 年 月 日 即租金起始日和物業(yè)管理費起算日。 如果乙方在 年 月 日 前開業(yè)，則租金和物業(yè)管理費自乙方實際開業(yè) 之 日 起算 。 在上述試營業(yè)日前七（ 7）日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供在租賃標(biāo)的內(nèi)進行合法營業(yè)所必需的 一切 許可證明，并且乙方應(yīng)當(dāng)保持前述許可 證明 在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效；如果 乙方未能提供前述許可 證明 或者該等許可 證明 在租賃期限內(nèi)失效的，乙方不得營業(yè)；若乙方擅自營業(yè)，甲方有權(quán)對其采取封店措施 。 若因乙方擅自營業(yè)給甲方或第三方造成任何直接或間接損失，乙方應(yīng)當(dāng) 承擔(dān) 賠償 責(zé)任 。 乙方承諾遵守 購物 中心公布的對外營業(yè)時間（包括法定節(jié)假日）：通常為 10： 00 至 22： 00。出于對資產(chǎn)進行良好管理之目的，甲方擁有保留調(diào)整前述營業(yè)時間的權(quán)利；但是，如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前三（ 3）天通知乙方，乙方應(yīng)予遵守。 乙方工作人員或乙方的相關(guān)人員的形象、制服、行為等必須遵守甲方和 /或物業(yè) 管理人制訂的 （ 包括但不限于《承租人手冊》等 ） 管理規(guī)范。 對于乙方工 作人員或其相關(guān)人員給甲方造成的任何直接或間接損失，乙方應(yīng)承擔(dān) 賠償責(zé)任。 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方在前述規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)不得全部或局部停業(yè)或提前閉店。 第十 三 條 商號、商標(biāo)和其他標(biāo)識 乙方應(yīng)在租賃標(biāo)的 內(nèi) 使用其合法擁有 并 符合本合同 第 款 規(guī)定的商號、