【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 量保證金、公用事業(yè)保證金，但不需支付違約金和賠償金； 2) 乙方因有特殊原因，需提前退交全部租賃區(qū)域的，必須在乙方承租租賃區(qū)域的時(shí)間超過(guò)租賃期限的一半或以上后，并提前 60 天以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)，并大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 12 頁(yè) 共 30 頁(yè) 經(jīng)甲方書(shū)面同意后，本合同終止，但履約保證金、質(zhì)量保證金、公用事業(yè)保證金不予退還。 2. 乙方有權(quán)單方終止本合同的條件 1) 除本合同有特別約定外，因出現(xiàn)非甲方可控制的情況，使租賃區(qū)域設(shè)施的正常運(yùn)行或水、電或其它公用事業(yè)的正常供應(yīng)中斷，且中斷期連續(xù)超過(guò) 60 天，嚴(yán)重影響乙方正常使用租賃區(qū)域的，乙方有權(quán)終止本合同。本合同終止后，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，應(yīng)無(wú)息返還履約保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金，但不需支付違約金和賠償僉。 3. 甲方有權(quán)單方終止本合同的條件 1) 乙方未在本合同簽訂之日向甲方足額支付首期租金、首期管理費(fèi)、履約保證金、首期病蟲(chóng)害控制費(fèi)； 2) 乙方拖欠其他應(yīng)付費(fèi)用，且在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后 10 天內(nèi)，未予繳納； 3) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、搭建或者建造任何夾層、閣樓或其它類(lèi)似分隔物 及進(jìn)行其他可能影響、改變房屋結(jié)構(gòu)的工程的 。 4) 乙方違反本合同條款的約定，且在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后 10 天內(nèi)，未予糾正； 5) 乙方違反《管理手冊(cè)》和《承租戶施工管理規(guī)范》的條款和條件，或給本購(gòu)物中心的其它承租商帶來(lái)不良影響的行為，且在收到甲方要求其糾正上述行為的通知后 10 天內(nèi)，未予糾正： 6) 因乙方的其他違約行為、侵權(quán)行為或違法行為，造成甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同，或繼續(xù)履行本合同已無(wú)必要的。 7) 租賃區(qū)域遇到本合同第十條第二款第三項(xiàng)的情況的（即遇到動(dòng)拆遷或者征收、征用）。甲方自收到政府正式動(dòng)拆遷通知后 10 日內(nèi)，將 該通知復(fù)印件傳送至乙方或以其他方式向乙方公示。 8) 根據(jù)法律規(guī)定，甲方有權(quán)終止本合同的其他情形。 第十四條 違約責(zé)任 1. 乙方違約 1) 如遲延支付租金和管理費(fèi)的，每遲延一天付款，應(yīng)支付未履行部分款項(xiàng)百分之二的違約金。 大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 13 頁(yè) 共 30 頁(yè) 2) 除本合同另有規(guī)定外，在租賃期問(wèn)，如乙方違反本合同任一條款或《管理手冊(cè)》以及《承租戶施工管理規(guī)范》的規(guī)定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后滿 10 天后仍未糾正其違約行為的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方已支付的預(yù)付租金、管理費(fèi)、病蟲(chóng)害控制費(fèi)、履約保證金、裝修管理保證金及公用事業(yè)費(fèi)保證金不予退還，并賠償甲方及第三方因此所造成的全部損失。 3) 因乙方違約行為給甲方造成其它直接或間接損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)一切賠償責(zé)任。 2. 甲方違約 1) 如甲方違反本合同任一條款的規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額以不超過(guò)當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn) 1 個(gè)月租金金額為限。 2) 如果乙方有證據(jù)證明損害是由甲方提供的租賃區(qū)域本身存在瑕疵所造成，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方的直接物質(zhì)損失，該項(xiàng)賠償不受上述約定的 1 個(gè) 月租金金額限制，但雙方同意乙方的全部損失應(yīng)由甲方投保之保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)代為賠償，具體金額由甲之保險(xiǎn)公司委托的評(píng)估確定，乙方應(yīng)全力配合評(píng)估工作，并提交包括正規(guī)發(fā)票在內(nèi)的所有損失證明材料。因 乙方無(wú)法提供真實(shí)有效的證明材料所導(dǎo)致的任何不利后果，均由乙方自行承擔(dān)。超過(guò)保險(xiǎn)公司賠償范圍的部分，甲方的賠償金額仍受上述賠償限額的約定限制。 第十五條 撤場(chǎng) 1. 本合同期滿或終止日的 3 天前，乙方即應(yīng)將其所屬物品全部搬離租賃區(qū)域并將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀。但包括但不限于電纜、煤氣管道、地板、玻璃墻面在內(nèi)的所有不動(dòng)產(chǎn)附著物，歸甲方所有，除非甲方書(shū)面通知乙方同意放棄前述物品的所有權(quán)，此時(shí)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)拆除并搬離該些物品．如乙方不按時(shí)搬離其應(yīng)搬離之所有物品，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，要求其在 3 天內(nèi)搬離．通知發(fā)出 3 日后乙方仍未搬離的，視為 乙方拋棄該些物品的權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置乙方留置物品，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為拆除上述物品發(fā)生的費(fèi)用以及將租賃區(qū)域恢復(fù)原裝的費(fèi)用，如乙方延遲交還租賃區(qū)域的．每延遲一天，向甲方支付相當(dāng)于原基本日租金和管理費(fèi)總額三倍的違約金，至完全將租賃區(qū)域返還給甲方為止。 2. 本合同期限屆滿或提前終止時(shí)，甲方不承擔(dān)乙方因裝修租賃區(qū)域而發(fā)生的任何費(fèi)用。 第十六條 反商業(yè)賄賂 1. 在本合同所稱(chēng)商業(yè)賄賂包括： 大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 14 頁(yè) 共 30 頁(yè) 1) 以金錢(qián)方式（包括但不限于支付現(xiàn)金，贈(zèng)予銀行卡，贈(zèng)予有價(jià)證券，如購(gòu)物卡、提貨單、娛樂(lè)場(chǎng)所會(huì)員卡、代幣券證券）賄賂對(duì)方的業(yè)務(wù)人員、高管人 員等與合同履行相關(guān)的人員（下稱(chēng)“合同履行相關(guān)人員”）。 2) 以實(shí)物方式（包括但不限于贈(zèng)送數(shù)碼設(shè)備、家電設(shè)備、健身器材、汽車(chē)、住房等實(shí)物）賄賂對(duì)方的合同履行相關(guān)人員。 3) 以其他任何方式 (包括但不限于以朋友名義提供各種好處、活動(dòng)抽獎(jiǎng)、賭博中 故意輸錢(qián)、性賄賂等方式）賄賂對(duì)方的合同履行相關(guān)人員。 2. 雙方確認(rèn)以下行為不為商業(yè)賄賂：基于商業(yè)接待禮儀，提供工作餐、住宿、交通等與合同履行相關(guān)的工作方便。 3. 在合同履行過(guò)程中，如任一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方業(yè)務(wù)員、高管人員等與合同履行相關(guān)的人員有第一條所述之任一行為（無(wú)論是行為人是基于合法或非法目的 ），均應(yīng)在第一時(shí)間通報(bào)對(duì)方（乙方向甲方通報(bào)可通過(guò)甲方專(zhuān)門(mén)設(shè)立的監(jiān)督熱線） 。 4. 在合同履行過(guò)程中，如任一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方業(yè)務(wù)員、高管人員等與合同履行相關(guān)的人員向己方索要第一條所述的任一好處，應(yīng)予拒絕，并應(yīng)在第一時(shí)間向?qū)Ψ酵▓?bào)（乙方向甲方通報(bào)可通過(guò)甲方專(zhuān)門(mén)設(shè)立的監(jiān)督熱線）。 5. 如任一方違反上述約定，應(yīng)足額賠償他方的實(shí)際損失。如違約行為嚴(yán)重影響合同繼續(xù)履行和損害他方的合法權(quán)益，他方有權(quán)單方面終止本合同，并要求承擔(dān)約定的違約責(zé)任。 第十七條 遵守反腐敗法律 1. 若無(wú)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得雇用代理人或分包商提供長(zhǎng)協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)或商品或服 務(wù)或商品的任何重要部分。乙方應(yīng) (i)根據(jù)甲方任何時(shí)候的合理要求，向甲方提供該等代理人和分包商的所有信息；及（ ii）促使該等代理人和分包商承諾遵守本條第 3 款的規(guī)定。 2. 若乙方違反反腐敗政策或本條第 3 款約定的任何義務(wù)，甲方有權(quán)在任何時(shí)候書(shū)面通知乙方立刻終止本協(xié)議。 3. 若甲方有合理理由相信乙方或任何甲方的職員或代表存在不當(dāng)行為，乙方應(yīng)立刻向甲方書(shū)面匯報(bào)該等被懷疑的不當(dāng)行為。在不影響可能享有的其它救濟(jì)權(quán)的情況下，若甲方有合理理由相信任何乙方人員存在不當(dāng)行為，甲方可自行決定： a. 中止本協(xié)議以進(jìn)行調(diào)查；和 /或 b. 暫緩向乙方支付 任何應(yīng)付費(fèi)用；和 /或 大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 15 頁(yè) 共 30 頁(yè) c. 書(shū)面通知乙方立刻終止本協(xié)議：和 /或 在甲方行使上述 (a)款和 (b)款項(xiàng)下權(quán)利的情況下，若在一個(gè)月內(nèi)查明乙方人員無(wú)需對(duì)任何不當(dāng)行為負(fù)責(zé)，則甲方應(yīng)允許乙方繼續(xù)履行本協(xié)議并向乙方支付全部暫緩支付的費(fèi)用。 4. 乙方應(yīng)向其全部人員提供反腐敗政策的復(fù)印件并要求全部人員遵守該政策。 5. 若無(wú)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)尪善溆诒緟f(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和 /或義 務(wù)或就其創(chuàng)設(shè)信拖或進(jìn)行其它交易（或準(zhǔn)備進(jìn)行前述行為）。乙方應(yīng)（ i)根據(jù)甲方的要求，向甲方提供有關(guān)該等交易的全部信息；及 (ii)促使任何受讓方承諾遵守本條第 3 款的規(guī)定。 “反腐敗政策”指甲方不時(shí)發(fā)布或使乙方知曉的反賄賂和反腐敗政策及任何其它有關(guān)企業(yè)饋贈(zèng)、娛樂(lè)活動(dòng)及賄賂的政策和程序。 “不當(dāng)行為”指包括欺詐或違反反腐敗政策的任何不當(dāng)行為。 “人員”指提供本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)或商品所涉及的乙方員工、代理人或分包商等。 第十八條 不可抗力 倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂或其它自然災(zāi)害，使甲方購(gòu)物中心或租賃區(qū)域嚴(yán)重?fù)p毀。且使雙方無(wú)法履行本合同長(zhǎng)這 60 天以上，則任何一方均可通知另一方終止本合同，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將已支付的預(yù)付租金、管理費(fèi)、病 蟲(chóng)害控制費(fèi)、履約保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金無(wú)息退還乙方。乙方不得向甲方請(qǐng)求任何補(bǔ)償或賠償。 第十九條 合同完整性 本合同構(gòu)成甲乙雙方就租賃事宜達(dá)成的唯一合同，取代雙方于本合同生效日前的口頭表示、承諾、合意、傳真以及其它任何商業(yè)信函。對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議并加蓋公章方為有效。甲方員工未經(jīng)甲方有效書(shū)面授權(quán)，無(wú)權(quán)以甲方名義就租賃事宜和乙方簽訂任何協(xié)議、合意、確認(rèn)書(shū)或作出承諾，甲方不承擔(dān)因甲方員工的個(gè)人行為而引起的任何債務(wù)、義務(wù)、費(fèi)用和其它責(zé)任。 第二十條 權(quán)利保留 甲方有權(quán)免除乙方履行本合同的特定義務(wù)和 責(zé)任，或允許乙方延遲履行本合同條款和條件規(guī)定的特定義務(wù)。但甲方在任何時(shí)候?qū)σ曳教囟ㄟ`約行為的免責(zé)，不影響甲方就乙方任何其它違約行為所享有的追索權(quán)利，亦不得影響乙方賠償甲方損失的責(zé)任。 第二十一條 適用法律及爭(zhēng)議的解決 大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 16 頁(yè) 共 30 頁(yè) 本合同適用中華人了共和國(guó)現(xiàn)行法律和法規(guī)。凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向出租場(chǎng)地的所在地人民法院提起訴訟。 第二十二條 通知 甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的通知均須采用書(shū)面形式，并按附件二第 15 條規(guī)定的地址和代表人以掛號(hào)信的方式發(fā)出或由對(duì)方授權(quán)代表簽收。如有變更地址或代表人者，應(yīng)即以書(shū)面掛號(hào) 通知對(duì)方，各項(xiàng)通知如有拒收，查無(wú)此人或其它郵寄不到之情事，以到達(dá)論。 第二十三條 生效 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式肆份，甲方，乙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。 第二十四條 其它約定 1. 乙方在此同意，本合同簽訂后甲方可將其本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司（包括但不僅限于其母公司、子公司、分公司或其分支機(jī)構(gòu)），本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受任何影響。 2. 本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司后，甲方的關(guān)聯(lián)公司保證完全履行本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)。乙方不得以此變更為由，不適當(dāng)履行本合同。 3. 本合同的簽訂及乙方在購(gòu) 物中心的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不在任何意義上使乙方成為甲方的代理人、被代理人、聯(lián)營(yíng)方或合伙人等，乙方對(duì)其行為承擔(dān)完全和獨(dú)立的責(zé)任，若乙方任何行為給甲方造成任何損失，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 4. 未經(jīng)甲方的書(shū)面授權(quán)、同意，乙方不得在租賃區(qū)域或其商品上使用“購(gòu)物中心”全部或部分的文字或圖形以及甲方的任何商標(biāo)。 5. 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補(bǔ)充條款．補(bǔ)充條款與本合同條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。 6. 擔(dān)保條款見(jiàn)附件八。 第二十五條 合同附件 本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處蓋章的效力及 本合同所有附件 一、租賃區(qū)域位置及面積平面圖； 二、具體租賃內(nèi)容； 三、乙方資質(zhì)證明； 四、利益關(guān)系聲明； 大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 17 頁(yè) 共 30 頁(yè) 五、《承租戶施工管理規(guī)范》及消防設(shè)施、安全承諾書(shū)； 六、《管理手冊(cè)》； 七、承諾書(shū)； 八、促銷(xiāo)費(fèi)用的支付； 九、擔(dān)保書(shū)； 十、租賃區(qū)域進(jìn)退場(chǎng)交接單。 （以下空白） 甲方（蓋章）