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正文內(nèi)容

商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同(編輯修改稿)

2024-11-04 22:00 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 嚴(yán)重給予50100元的罰款。8.4.3乙方未經(jīng)甲方同意,不得擅自停業(yè),對(duì)擅自停業(yè)三日或全年累計(jì)停業(yè)七日者視為自動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)使用權(quán),甲方有權(quán)收回其鋪位的經(jīng)營(yíng)使用權(quán),另行安排。十三、該商鋪的交還本合同提前解除或終止后的7日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下,將該商鋪恢復(fù)到與甲方交接商鋪時(shí)的狀態(tài)(正常使用及時(shí)間因素?fù)p耗除外),并交還甲方。乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對(duì)甲方或商管公司的應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用,否則,甲方或商管公司有權(quán)依法阻止乙方撤離其財(cái)產(chǎn);由此所引起的一切損失和責(zé)任,均由乙方自行承擔(dān)。因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離,并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的,由此造成出租方與第三方的一切損失,由乙方自行承擔(dān);每延期一天,乙方還向甲方支付合同解除或終止時(shí)日租金水平雙倍的違約金。十四、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在租賃期限內(nèi),如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在接到出租方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復(fù),并在30日內(nèi)與出租方達(dá)成相關(guān)協(xié)議,否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),出租方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人,則出租方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人;否則由此造成的損失由出租方承擔(dān)。十五、合同終止與解除本合同生效后,任何一方無(wú)法定或約定理由不得單方解除合同。本合同項(xiàng)下租期屆滿,本合同自動(dòng)終止。如果乙方愿意續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿30日前與出租方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致,雙方可以解除合同,且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方違約導(dǎo)致合同解除的,甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項(xiàng),并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。乙方有下列情形之一的,視為乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)按本條第4項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后,如果乙方不按第八條約定歸還商鋪,則甲方有權(quán)采取措施,比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財(cái)物強(qiáng)制搬出等,因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。(1)乙方無(wú)法定或約定理由單方解除合同的;(2)遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過(guò)15日的;雙方特別確認(rèn),在租賃期間,若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)等累計(jì)超過(guò)3次(含3次),則甲方也有權(quán)單方解除合同。(3)未經(jīng)甲方和商管公司同意,對(duì)商鋪或商場(chǎng)其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為;或擅自改變本合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和內(nèi)容,嚴(yán)重?fù)p害第三方利益;或擅自轉(zhuǎn)租、分租的;或張貼非經(jīng)營(yíng)性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴(yán)重?fù)p害商場(chǎng)良好形象和聲譽(yù);或發(fā)生其他嚴(yán)重違反商場(chǎng)管理制度行為且未在商管公司限期內(nèi)予以糾正;或發(fā)生違法經(jīng)營(yíng)行為致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的;(5)因乙方裝修、使用、經(jīng)營(yíng)等原因?qū)е伦赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。十六、特別約定9.1甲乙雙方均同意甲方全權(quán)委托北京奧力得教育科技有限公司對(duì)本商場(chǎng)全面實(shí)施管理職能,松北京奧力得教育科技有限公司通過(guò)實(shí)施專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),維護(hù)全體商戶及經(jīng)營(yíng)者的共同利益。9.2乙方和乙方營(yíng)業(yè)人員進(jìn)場(chǎng)后由甲方統(tǒng)一管理,乙方和乙方營(yíng)業(yè)人員必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和甲方的管理規(guī)章制度。9.3本協(xié)議簽訂時(shí)甲方已存在和以后新發(fā)布的各項(xiàng)管理規(guī)章制度,是本協(xié)議的附件,與本協(xié)議具有同等法律效力,甲方根據(jù)管理規(guī)章制度對(duì)乙方人員進(jìn)行管理、監(jiān)督和處罰。9.4甲、乙雙方的各種通知和函件均以書(shū)面方式做出,接受的一方應(yīng)簽收并回執(zhí),如拒絕簽收回執(zhí),送達(dá)方有兩名以上的無(wú)利害關(guān)系人證實(shí)送達(dá)事宜的,視為接受方已收到該書(shū)面文件,并知悉該文件的全部?jī)?nèi)容。9.5本協(xié)議簽訂后,稅收:乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納各種稅收。營(yíng)業(yè)執(zhí)照乙方自行辦理,甲方可提供經(jīng)營(yíng)證明。9.6在乙方經(jīng)營(yíng)期間,乙方自行承擔(dān)與其經(jīng)營(yíng)相關(guān)而發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、行政、民事、刑事法律責(zé)任。由于乙方的不法經(jīng)營(yíng)行為,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)向乙方追償。國(guó)家和政府部門(mén)收取的稅費(fèi),一律按國(guó)家和地方政府的規(guī)定,由乙方自行繳納。9.8為保證乙方財(cái)物的安全,乙方應(yīng)對(duì)其商鋪的財(cái)物購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),如因乙方未購(gòu)保險(xiǎn)而發(fā)生的財(cái)物損失,由乙方自行負(fù)責(zé),甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。9.9乙方或乙方承租戶,在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定,服從甲方的管理,自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督。對(duì)于違反本協(xié)議約定和甲方的相關(guān)管理制度,不服從甲方管理,頂撞、辱罵、攻擊或威脅甲方管理人員,擾亂正常經(jīng)營(yíng)秩序等行為,甲方將視情節(jié)輕重給予乙方金額不等的現(xiàn)金處罰;對(duì)于拒
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