【正文】 商鋪?zhàn)赓U合同 第 27 頁 共 30 頁 附件七：《承諾書》 1. 本承諾書 作為與甲方簽定之《租賃合同》的必要補(bǔ)充和不可分割的一部分。 3) 乙方的營業(yè)執(zhí)照，以及政府規(guī)定乙方開展業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的全部執(zhí)照，均由乙方自己辦理申領(lǐng)。 6) 乙方及其營業(yè)人員保證不在租賃區(qū)域內(nèi)使用明火，保證不使用電器用品，如：電飯煲、電熱水器，電水壺等 (如因經(jīng)營必需者除外 )。 6) 乙方應(yīng)遵守甲方統(tǒng)一規(guī)定整體賣場每日之對外營業(yè)時(shí)間，甲方并得視需要通告調(diào)整，乙方不得延遲開業(yè)、無故停業(yè)或提前打烊。 9) 乙方保證在經(jīng)營活動(dòng)中按照法律規(guī)定，向顧客提供合法有效的發(fā)票憑證。 承諾人（乙方）： 大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 24 頁 共 30 頁 附件六：《管理手冊》 1. 商品及服務(wù)管理 1) 乙方的經(jīng)營范圍必須遵循國家和政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)，必須嚴(yán)格按照本合同甲乙雙方的約定。 5. 乙方在施工中如需使用明火，必須提前向甲方早報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可施行。乙方承諾租賃區(qū)域的消防設(shè)施、安全應(yīng)遵守以下規(guī)定： 1. 未經(jīng)甲方同意，不得對甲方的消防設(shè)施進(jìn)行任意改動(dòng)。 14. 通知地址和聯(lián)系代表人： 甲方： 乙方： 地址： 地址： 郵編： 郵編： 聯(lián)系人： 法定代表人或授權(quán)代表： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 二、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章，且乙方擔(dān)保人簽字或蓋章確認(rèn)后生效，協(xié)議一式陸份 ,甲方四份乙方兩份。 7. 管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn) 1) 管理費(fèi)為人民幣 元 /月。 6. 擔(dān)保條款見附件八。 第二十三條 生效 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。對本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議并加蓋公章方為有效。乙方應(yīng)（ i)根據(jù)甲方的要求，向甲方提供有關(guān)該等交易的全部信息；及 (ii)促使任何受讓方承諾遵守本條第 3 款的規(guī)定。如違約行為嚴(yán)重影響合同繼續(xù)履行和損害他方的合法權(quán)益，他方有權(quán)單方面終止本合同，并要求承擔(dān)約定的違約責(zé)任。 2. 本合同期限屆滿或提前終止時(shí)，甲方不承擔(dān)乙方因裝修租賃區(qū)域而發(fā)生的任何費(fèi)用。 3) 因乙方違約行為給甲方造成其它直接或間接損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)一切賠償責(zé)任。本合同終止后，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，應(yīng)無息返還履約保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金，但不需支付違約金和賠償僉。 第十一條 保密義務(wù) 1. 除因法律上應(yīng)公開者外，非經(jīng)他方事先書面同意，另一方不得以任何方式直接或非直接，將本合同的條款，透露或交予任何第三人，或?qū)⒅褂糜谂c本合同無關(guān)之處。因乙方阻撓維修工作而產(chǎn)生的后果，概由乙方負(fù)責(zé)。 7. 乙方必須按期進(jìn)場施工、按期完工退場，按圖施工。裝修結(jié)束后，需經(jīng)甲方檢驗(yàn)認(rèn)可后方可營業(yè)。如因此給甲方或第三方造成損害的，乙方還應(yīng)賠償甲方和第三方的經(jīng)濟(jì)損失。 6. 若租賃區(qū)域遇到本合同第十條第二款第三項(xiàng)的情況（即遇到動(dòng)拆遷或者征收、征用），乙方支付給甲方的月租金及其它應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際租賃日期按比例支付至搬遷之日。 5) 如乙方還應(yīng)向甲方支付其他費(fèi)用的，支付標(biāo)準(zhǔn)見附件二第二條 l2 款。乙方裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，并且乙方正式對外營業(yè)一個(gè)月 后，甲方將該保證金無息退還給乙方。 c. 乙方違反本合同任何條款而應(yīng)向甲方支付賠償款或補(bǔ)償款，甲方有權(quán)在履約保證金內(nèi)扣除相應(yīng)的金額。 2) 管理費(fèi)包括甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)向公共區(qū)域提供中央空調(diào)的費(fèi)用，以及向公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、公共設(shè)施（廁所、電梯、停車場）及其它區(qū)域的管理和維修服務(wù)所需的費(fèi)用 。 2) 如附件二中租金支付標(biāo)準(zhǔn)所約定的租金增長比例低于租賃區(qū)域所在地統(tǒng)計(jì)部門公布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（ CPI）上升比例，應(yīng)以 CPI 上升比例作為租金增長比 例。如乙方未履行投保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并第三人在租賃區(qū)域范圍內(nèi)遭受人身或財(cái)產(chǎn)損失的，乙 方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 14. 乙方履行法律規(guī)定的納稅 義務(wù)，并以經(jīng)營者的身份接受有關(guān)政府部門的檢查。 9. 因乙方的經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致與第三方糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。乙方須向 甲方提供該商品的生產(chǎn)許可證、銷售許可證及有效的質(zhì)檢報(bào)告。 3. 臨街招牌 乙方租賃區(qū)域如屬臨街區(qū)域，乙方應(yīng)按照甲方整體形象的要求設(shè)立臨街招牌。因乙方原因未能于該日期正式開始營業(yè)，租金仍從該日期起計(jì)算，并從該日期至乙方實(shí)際正式開始營業(yè)日的期間內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同第七條約定的租金和管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)的三倍向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。未取得包括營業(yè)執(zhí)照在內(nèi)的所必須的全部證照前，不得在租賃區(qū)域內(nèi)開業(yè)。 第四條 乙方資格 1. 乙方 保證在與甲方簽訂本合同時(shí)， 及在本合同有效期間內(nèi) ， 均應(yīng)始終具有合法經(jīng) 資格。 第二條 租賃區(qū)域及裝修、設(shè)施 1. 本合同租賃區(qū)域的具體位置、范圍、面積和編號見附件一 《 租賃區(qū)域位置及面積平面圖》 。 3. 如乙方需以租賃區(qū)域?yàn)闋I業(yè)場所申請相應(yīng)證照的，乙方應(yīng)在本合同簽訂后 10 日內(nèi)或乙方正式開業(yè)前（以較早日期為準(zhǔn)）向包括但不限于工商行政管理部門等在內(nèi)的相關(guān)政府部 門 ，申請取得在租賃區(qū)域營業(yè)所必須的全部證照，并應(yīng)向甲方提供全部證照的復(fù)印件。 第五條 租賃期限 1. 租賃區(qū)域的租賃期限見附件二第一條； 免租裝修期內(nèi)見附 件二第 二條第 5 款 。 3. 乙方延遲開業(yè)超過三十天的，甲方有權(quán)終止合同，并沒收乙方已支付的首期租金、管理費(fèi)、病蟲害控制費(fèi)、履約保證金、裝修保證金及公用事業(yè)費(fèi)保證金。如因而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償一切損失。銷售進(jìn)口商品的必須提供有效的關(guān)稅憑證及商檢證明。如發(fā)生上述情況，甲方有權(quán)立即終止本租賃合同，所收款項(xiàng)不予退還，并保留向乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利。 17. 乙方不得推出代金券、代幣 IC 卡等有代幣券功能的卡或券，否則乙方應(yīng)承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任，并且乙方同意因乙方售卡（包括 VIP 卡等優(yōu)惠折扣卡券及乙方違反本條約定發(fā)行的有代幣券功能的卡或券）產(chǎn)生的售后服務(wù)糾紛或因乙方售卡而給甲方帶來的任何損失甲方有權(quán)在其履約保證金中扣 除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分，甲方有權(quán)向乙方另行追償。否則甲方有權(quán)解除本合同并根據(jù)本合同第十四條約定追究乙方的違約責(zé)任。 4) 租金由乙方匯入附件二第二條第 14 款約定的甲方帳戶或甲方指定的其它帳戶。 4) 如附件二約定的管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)不足以支付甲方因本合同約定的管理責(zé)任及相關(guān)事宜所需承擔(dān)的費(fèi)用，各類稅費(fèi)、財(cái)務(wù)成本、行政成本、賠償及其他成本或支出的，甲方有權(quán)單方面調(diào)整附件二約定的管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)并通知乙方。 4) 履約保證金被用于扣除上述款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在收到甲方通知的 5 日內(nèi)，補(bǔ)足被扣金額。 3) 乙方并應(yīng)向甲方支付公用 事業(yè)費(fèi)保證金，支付標(biāo)準(zhǔn)見附件二第二條第 10 款。前述全部費(fèi)用由乙方匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。 9. 若乙方未能支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于租金、管理費(fèi)、病蟲害控制費(fèi)、履約保證金、裝修管理保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金、電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)，逾期付款違約金、損害賠償金等，甲方有權(quán)停止履行包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、能源供應(yīng)等本合同相關(guān)義務(wù)。 3. 除租賃區(qū)域內(nèi)已有的裝修和設(shè)施外，乙方要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)在裝修施工前十個(gè)工作日，將兩套裝修圖紙、工程設(shè)計(jì)方案，裝潢效果圖和工程配量圖提交甲方審核。 4. 在裝修施工前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)以甲方為受益人投保建筑工程險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，并向甲方出具投保的書面證明?？嘤羞`反的，甲方有權(quán)在乙方的裝修管理保證金中作相應(yīng)的扣除。 12. 在租賃期限內(nèi)，乙方的消防安全責(zé)任由乙方負(fù)全責(zé)。 第十二條 合同的變更 1. 甲方因有特殊原因（包括但不僅限于甲方因經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用租賃區(qū)域）需提前收回部分租賃區(qū)域的，必須提前 30 天 通知乙方，部分租賃區(qū)域被收回后，乙方租金按剩余的租賃區(qū)域面積計(jì)算。 7) 租賃區(qū)域遇到本合同第十條第二款第三項(xiàng)的情況的（即遇到動(dòng)拆遷或者征收、征用）。因 乙方無法提供真實(shí)有效的證明材料所導(dǎo)致的任何不利后果，均由乙方自行承擔(dān)。 3) 以其他任何方式 (包括但不限于以朋友名義提供各種好處、活動(dòng)抽獎(jiǎng)、賭博中 故意輸錢、性賄賂等方式）賄賂對方的合同履行相關(guān)人員。 2. 若乙方違反反腐敗政策或本條第 3 款約定的任何義務(wù)，甲方有權(quán)在任何時(shí)候書面通知乙方立刻終止本協(xié)議。 “人員”指提供本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)或商品所涉及的乙方員工、代理人或分包商等。但甲方在任何時(shí)候?qū)σ曳教囟ㄟ`約行為的免責(zé)，不影響甲方就乙方任何其它違約行為所享有的追索權(quán)利，亦不得影響乙方賠償甲方損失的責(zé)任。 2. 本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司后，甲方的關(guān)聯(lián)公司保證完全履行本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)。 4. 租賃區(qū)域的租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。 8. 履約保證金為人民幣 元（大寫：人民幣 元整）。 大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 22 頁 共 30 頁 附件四：利益關(guān)系聲明 乙方特此向甲方作出如下聲明（二選一）： □ 其與甲方不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系： □ 其與甲方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，其已將相關(guān)關(guān)聯(lián)人的具體情況告知 甲方，且相關(guān)關(guān)聯(lián)入在本合同談判過程中進(jìn)行了回避。由乙方設(shè)計(jì)的噴淋、煙感等消防設(shè)施須經(jīng)市防火監(jiān)督處批準(zhǔn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 8. 在承租前，乙方承諾向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購買并持有 房產(chǎn)內(nèi)重置部分即自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水浸等。 4) 乙方必須按照國家和政府有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)，為消費(fèi)者提供相關(guān)的銷售服務(wù)和售后服務(wù)。 2) 不進(jìn)行亦不允許他人進(jìn)行任何可能給甲方或購物中心內(nèi)的其它租賃戶構(gòu)成妨害、或給該店鋪 /專柜和公共區(qū)域造成損害的任何行為；且不將該店鋪 /專柜鋪位用于雙方所約定的內(nèi)容以外的用途。乙方未派遣或擅自撤回派遣人員者視作未經(jīng)甲方同意擅自撤店鋪 /專柜。 4. 其它管理 1) 倘若發(fā)現(xiàn)該店鋪 /專柜內(nèi)的任何公用設(shè)施或裝置有任何缺陷或故障，乙方應(yīng)立即通知甲方，且不得擅自對該設(shè)施或裝置進(jìn)行任何維修，如因乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)對上述設(shè)施或裝置進(jìn)行維修而造成任何人身或財(cái)產(chǎn)損失、損壞或傷害，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 4) 甲方交付給乙方使用的租賃區(qū)域均經(jīng)過政府有關(guān)部門認(rèn)可的，符合政府制訂的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，若由于乙方的過失造成消防、環(huán)境保護(hù)、安全用電、用水、使用煤氣以及衛(wèi)生等方面的問題，則一切法律責(zé)任及經(jīng) 濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。對甲方提出的要求調(diào)換人員的要求，我方予以積極配合 3. 我方另承諾，如我方派駐人員有偷窺甲方財(cái)物的行為， 偷盜金額人民幣 300 元以內(nèi)的，除賠償甲方與被盜財(cái)物相等值的賠償款外，我方愿意再支付給甲方人民幣 3000 元作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；我方派駐人員偷盜金額在人民幣 300 元以上（含 300 元），我方除了將責(zé)任人送公安機(jī)關(guān)依法處理和賠償甲方與被盜財(cái)物相等值的賠償款外，我方同意再支付甲方人民幣 3000 元作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償