【正文】 如給甲方帶來損失的，還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。否則甲方有權(quán)解除本合同并根據(jù)本合同第十四條約定追究乙方的違約責(zé)任。否則，甲方有權(quán)大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 6 頁 共 30 頁 解除本合同并根據(jù)本合同第十四條約定追究乙方的違約責(zé)任。 第七條 租金及其它費(fèi)用 1. 租金 1) 租金支付標(biāo)準(zhǔn)見附件 二第二條第 6 款。 3) 如附件二約定的租金支付標(biāo)準(zhǔn)不足以支付甲方因本合同約定的出租及相關(guān)事宜所需承擔(dān)的各類稅費(fèi)、財(cái)務(wù)成本、行政成本、保險(xiǎn)費(fèi)、賠償及其他成本或支出的，甲方有權(quán)單方面調(diào)整附件二約定的租金支付標(biāo)準(zhǔn)并通知乙方。 4) 租金由乙方匯入附件二第二條第 14 款約定的甲方帳戶或甲方指定的其它帳戶。 5) 甲方應(yīng)向乙方提供已收款項(xiàng)的發(fā)票。管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)見附件二第二條第 7 款。乙方租賃區(qū)域內(nèi)的管理、清潔、保養(yǎng)、維護(hù)和保安工作由乙方自行負(fù)責(zé)。 4) 如附件二約定的管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)不足以支付甲方因本合同約定的管理責(zé)任及相關(guān)事宜所需承擔(dān)的費(fèi)用，各類稅費(fèi)、財(cái)務(wù)成本、行政成本、賠償及其他成本或支出的，甲方有權(quán)單方面調(diào)整附件二約定的管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)并通知乙方。 3. 履約 保證金 1) 確保乙方全面履行本合同及保證其提供商品和服務(wù)的質(zhì)量，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金，履約保證金的標(biāo)準(zhǔn)見附件二第 8 條。 3) 在租賃期內(nèi)，履約保證金可以作為： a. 甲方對(duì)乙方延遲支付租金和管理費(fèi)（包括因延遲支付所應(yīng)支付的違約金）、租賃區(qū)域房屋修復(fù)保養(yǎng)費(fèi)或其它任何款項(xiàng)或費(fèi)用時(shí)的扣款； b. 合同有效期間，及合同終止且乙方退場(chǎng)后，乙方均應(yīng)負(fù)責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量等問題提出的索賠要求，并承擔(dān)商品三包規(guī)定和其它法律法規(guī)規(guī)定的銷售者的責(zé)任，若乙方不承擔(dān)該項(xiàng)責(zé)任或喪失承擔(dān)責(zé)任的能力，則甲方無需征 得乙方的同意，可自行解決顧客因商品質(zhì)量等問題而提出的索賠要求，索賠款項(xiàng)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方可在履約保證金中扣除前述款項(xiàng)。 d. 如本合同約定的公用事業(yè)費(fèi)保證金不足以抵扣乙方遲延支付水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用的金額，甲方有權(quán)在履約保證金中扣除前述不足金額。 4) 履約保證金被用于扣除上述款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在收到甲方通知的 5 日內(nèi)，補(bǔ)足被扣金額。 5) 本合同終止后 ，乙方將租賃區(qū)域交還甲方。 4. 其它 費(fèi)用 1) 乙方應(yīng)向甲方支付裝修管理保證金，支付標(biāo)準(zhǔn)見附件二第二條第 10 款。 2) 租賃區(qū)域范圍內(nèi)的水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)及排污費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。 3) 乙方并應(yīng)向甲方支付公用 事業(yè)費(fèi)保證金，支付標(biāo)準(zhǔn)見附件二第二條第 10 款。本合同終止后三至六個(gè)月內(nèi)，甲方扣除應(yīng)由乙方支付的水、電、煤氣、電話等費(fèi)后將剩余的公用事業(yè)費(fèi)保證金無息退還給乙方。該費(fèi)用與每月租金及管理費(fèi)同時(shí)支付。 第八條 支付方式 1. 本合同簽訂之日，乙方須向甲方支付首期租金、首期管理費(fèi)、履約保證金、首期病蟲害控制費(fèi)。前述全部費(fèi)用由乙方匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。 3. 乙方應(yīng)在收到甲方通知的 5 日內(nèi)，支付足額的履約保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金，匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。 5. 乙方如延遲支付租金、管理費(fèi)，每延遲一天，應(yīng)詢甲方支付未履行部分百分之二的違約金。 7. 若乙方未能支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于租金、管理費(fèi)、病蟲害控制費(fèi)、履約保證金、裝修管理保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金、電費(fèi)、 水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、逾期付款違約金、損害賠償金等，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討欠款所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用、包括但不限于如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。 9. 若乙方未能支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于租金、管理費(fèi)、病蟲害控制費(fèi)、履約保證金、裝修管理保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金、電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)，逾期付款違約金、損害賠償金等，甲方有權(quán)停止履行包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、能源供應(yīng)等本合同相關(guān)義務(wù)。 第九條 租賃區(qū)域的維護(hù)與修繕 1. 在本合同有效期內(nèi)，甲方保證租賃區(qū)域的正常使用。乙方因使用不當(dāng)造成租賃區(qū)域或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)并支付因修繕?biāo)a(chǎn)生的費(fèi)用。 2. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)對(duì)租賃區(qū)域（包括但不限于租賃區(qū)域墻壁、天花板、結(jié)構(gòu)、承重、外觀及公共區(qū)域）進(jìn)行改建、變動(dòng)或分割，否則，甲方有權(quán)終止本合同并向乙方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的全部費(fèi)用。 3. 除租賃區(qū)域內(nèi)已有的裝修和設(shè)施外，乙方要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)在裝修施工前十個(gè)工作日，將兩套裝修圖紙、工程設(shè)計(jì)方案，裝潢效果圖和工程配量圖提交甲方審核。施工期間，甲方有權(quán)派員監(jiān)工并隨時(shí)檢查。該報(bào)批義務(wù)不得因取得甲方的同意而免除。如裝修結(jié)束后現(xiàn)狀與提交甲方審核的圖紙和設(shè)計(jì)的內(nèi)容不一致的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方指定的 合理期限內(nèi)修正，并乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 4. 在裝修施工前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)以甲方為受益人投保建筑工程險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，并向甲方出具投保的書面證明。 5. 乙方在裝修施工過程中須遵守工程安全相關(guān)管理規(guī)定、保險(xiǎn)合同、《管理手冊(cè)》、《承租戶施工管理規(guī)范》以及甲方的相關(guān)規(guī)定。其它工程，乙方可自行聘請(qǐng)施工單位施工，大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 10 頁 共 30 頁 但乙方在與其聘請(qǐng)的施工單位簽訂施工合同之前，須將該施工單位的資質(zhì)證明文件提交甲方審核并認(rèn)可。乙方必須保證不在現(xiàn)場(chǎng)制作道具、用具等?？嘤羞`反的，甲方有權(quán)在乙方的裝修管理保證金中作相應(yīng)的扣除。乙方同意允許甲方或其代理人于乙方行政人員平日上班時(shí)間進(jìn)入租賃區(qū)域內(nèi)查看并檢查其保養(yǎng)情形。 10. 甲方維修租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前兩天書面通知乙方，乙方須積極協(xié)助和配合。 11. 本合同租賃期滿，乙方必須保證于合同期內(nèi)使租賃區(qū)域具備良好和適于出租的狀態(tài)及條件（正常磨損除外）。 12. 在租賃期限內(nèi)，乙方的消防安全責(zé)任由乙方負(fù)全責(zé)。 13. 因乙方的裝修施工造成第三人（含甲方的職工、聘用人員、顧客和其它進(jìn)入甲方賣場(chǎng)的任何人員）人身、財(cái)產(chǎn)損害或購(gòu)物中心物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)一 切賠償責(zé)任。 乙方同意甲方無論在任何情況下均無需因以下事宜向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任： 1. 因發(fā)生任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 11 頁 共 30 頁 損害； 2. 因發(fā)生任何自然災(zāi)害或不可抗力等，致使租賃區(qū)域不能使用，或者其中任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能正常運(yùn)行，或者空調(diào)、暖氣、水、電、煤氣等供應(yīng)中斷； 3. 因國(guó)家或地方規(guī)劃建設(shè)需要?jiǎng)舆w或改造租賃區(qū)域所在房屋，或租賃區(qū)域所在土地或房屋被依法征收或征用； 4. 因進(jìn)行日常保養(yǎng)或故障 搶修而引起水、電、煤氣或其它公共設(shè)施等供應(yīng)的中斷； 5. 由于其它承租商或第三人造成的損失或損害的，由侵權(quán)方直接賠償； 6. 若甲方開業(yè)時(shí)間延遲，乙方無任何名義及任何理由獲得補(bǔ)償。 2. 任一方如違反上述約定，應(yīng)給付他方人民幣 壹佰萬 元之違約金。 第十二條 合同的變更 1. 甲方因有特殊原因（包括但不僅限于甲方因經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用租賃區(qū)域）需提前收回部分租賃區(qū)域的，必須提前 30 天 通知乙方，部分租賃區(qū)域被收回后，乙方租金按剩余的租賃區(qū)域面積計(jì)算。 第十三條 合同的終止 1. 雙方協(xié)商 — 致后提前終止本合同 1) 甲方因有特殊原因（包括但不僅限于甲方因經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用租賃區(qū)域）需提前收回全部租賃區(qū)域的，必須提前 30 天通知乙方， 30 天通知期滿后視為乙方同意，本合同自行終止。 2. 乙方有權(quán)單方終止本合同的條件 1) 除本合同有特別約定外，因出現(xiàn)非甲方可控制的情況，使租賃區(qū)域設(shè)施的正常運(yùn)行或水、電或其它公用事業(yè)的正常供應(yīng)中斷，且中斷期連續(xù)超過 60 天，嚴(yán)重影響乙方正常使用租賃區(qū)域的，乙方有權(quán)終止本合同。 3. 甲方有權(quán)單方終止本合同的條件 1) 乙方未在本合同簽訂之日向甲方足額支付首期租金、首期管理費(fèi)、履約保證金、首期病蟲害控制費(fèi)； 2) 乙方拖欠其他應(yīng)付費(fèi)用，且在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后 10 天內(nèi)，未予繳納； 3) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、搭建或者建造任何夾層、閣樓或其它類似分隔物 及進(jìn)行其他可能影響、改變房屋結(jié)構(gòu)的工程的 。 7) 租賃區(qū)域遇到本合同第十條第二款第三項(xiàng)的情況的（即遇到動(dòng)拆遷或者征收、征用）。 8) 根據(jù)法律規(guī)定，甲方有權(quán)終止本合同的其他情形。 大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 13 頁 共 30 頁 2) 除本合同另有規(guī)定外，在租賃期問，如乙方違反本合同任一條款或《管理手冊(cè)》以及《承租戶施工管理規(guī)范》的規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后滿 10 天后仍未糾正其違約行為的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方已支付的預(yù)付租金、管理費(fèi)、病蟲害控制費(fèi)、履約保證金、裝修管理保證金及公用事業(yè)費(fèi)保證金不予退還，并賠償甲方及第三方因此所造成的全部損失。 2. 甲方違約 1) 如甲方違反本合同任一條款的規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額以不超過當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn) 1 個(gè)月租金金額為限。因 乙方無法提供真實(shí)有效的證明材料所導(dǎo)致的任何不利后果，均由乙方自行承擔(dān)。 第十五條 撤場(chǎng) 1. 本合同期滿或終止日的 3 天前，乙方即應(yīng)將其所屬物品全部搬離租賃區(qū)域并將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為拆除上述物品發(fā)生的費(fèi)用以及將租賃區(qū)域恢復(fù)原裝的費(fèi)用，如乙方延遲交還租賃區(qū)域的．每延遲一天，向甲方支付相當(dāng)于原基本日租金和管理費(fèi)總額三倍的違約金，至完全將租賃區(qū)域返還給甲方為止。 第十六條 反商業(yè)賄賂 1. 在本合同所稱商業(yè)賄賂包括： 大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 14 頁 共 30 頁 1) 以金錢方式（包括但不限于支付現(xiàn)金，贈(zèng)予銀行卡，贈(zèng)予有價(jià)證券，如購(gòu)物卡、提貨單、娛樂場(chǎng)所會(huì)員卡、代幣券證券）賄賂對(duì)方的業(yè)務(wù)人員、高管人 員等與合同履行相關(guān)的人員（下稱“合同履行相關(guān)人員”）。 3) 以其他任何方式 (包括但不限于以朋友名義提供各種好處、活動(dòng)抽獎(jiǎng)、賭博中 故意輸錢、性賄賂等方式）賄賂對(duì)方的合同履行相關(guān)人員。 3. 在合同履行過程中，如任一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方業(yè)務(wù)員、高管人員等與合同履行相關(guān)的人員有第一條所述之任一行為（無論是行為人是基于合法或非法目的 ），均應(yīng)在第一時(shí)間通報(bào)對(duì)方（乙方向甲方通報(bào)可通過甲方專門設(shè)立的監(jiān)督熱線） 。 5. 如任一方違反上述約定，應(yīng)足額賠償他方的實(shí)際損失。 第十七條 遵守反腐敗法律 1. 若無甲方事先書面同意，乙方不得雇用代理人或分包商提供長(zhǎng)協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)或商品或服 務(wù)或商品的任何重要部分。 2. 若乙方違反反腐敗政策或本條第 3 款約定的任何義務(wù)，甲方有權(quán)在任何時(shí)候書面通知乙方立刻終止本協(xié)議。在不影響可能享有的其它救濟(jì)權(quán)的情況下，若甲方有合理理由相信任何乙方人員存在不當(dāng)行為，甲方可自行決定： a. 中止本協(xié)議以進(jìn)行調(diào)查；和 /或 b. 暫緩向乙方支付 任何應(yīng)付費(fèi)用；和 /或 大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 15 頁 共 30 頁 c. 書面通知乙方立刻終止本協(xié)議：和 /或 在甲方行使上述 (a)款和 (b)款項(xiàng)下權(quán)利的情況下，若在一個(gè)月內(nèi)查明乙方人員無需對(duì)任何不當(dāng)行為負(fù)責(zé)，則甲方應(yīng)允許乙方繼續(xù)履行本協(xié)議并向乙方支付全部暫緩支付的費(fèi)用。 5. 若無甲方事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓，讓渡其于本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和 /或義 務(wù)或就其創(chuàng)設(shè)信拖或進(jìn)行其