【正文】 甲方有權(quán)向乙方收取公用事業(yè)費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)見附件二第二條第 9 款。乙方裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，并且乙方正式對外營業(yè)一個(gè)月 后，甲方將該保證金無息退還給乙方。經(jīng)甲方扣除乙方毀損賠償費(fèi)（若有），及因解決顧客投訴而支出的費(fèi)用后（如有），且乙方對甲方已無任何其它債務(wù)后，甲方應(yīng)在本合同終止后的三至六個(gè)月內(nèi)，將履約保證金無息退還給乙方，特殊行業(yè)另行約定（特殊行業(yè)的應(yīng)延長退還日期，具體由雙方協(xié)商確定）。否則，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)百分之二的違約金。 e. 其它扣款。 c. 乙方違反本合同任何條款而應(yīng)向甲方支付賠償款或補(bǔ)償款，甲方有權(quán)在履約保證金內(nèi)扣除相應(yīng)的金額。 2) 履約保證金在合同有效期內(nèi)不計(jì)利息。如乙方不大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 7 頁 共 30 頁 能接受調(diào)整后的管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止本合同，雙方互不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 3) 如附件二中管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)所約定的管理費(fèi)增長比例低于租賃區(qū)域所在地統(tǒng)計(jì)部門公布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù) (CPI)上升比例，應(yīng)以 CPI 上升比例 作為管理費(fèi)增長比例。 2) 管理費(fèi)包括甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)向公共區(qū)域提供中央空調(diào)的費(fèi)用，以及向公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、公共設(shè)施（廁所、電梯、停車場）及其它區(qū)域的管理和維修服務(wù)所需的費(fèi)用 。 2. 管理費(fèi) 1) 管理費(fèi)為甲方提供管理和服務(wù)而收取的服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)在匯款后當(dāng)天內(nèi)將匯款憑證連同乙方名稱、租賃區(qū)域編號及付款詳細(xì)資料傳真至甲方。如乙方不能接受調(diào)整后的租金支付標(biāo) 準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止本合同，雙方互不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 2) 如附件二中租金支付標(biāo)準(zhǔn)所約定的租金增長比例低于租賃區(qū)域所在地統(tǒng)計(jì)部門公布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（ CPI）上升比例，應(yīng)以 CPI 上升比例作為租金增長比 例。 22. 乙方保證其租賃的專柜或承租的鋪位內(nèi)銷售的商品不得違背甲方及 /或其集團(tuán)不時(shí)制定的公司政策（包括但不限于基于動物福利而制定的集團(tuán)政策 ），如乙方違反前述保證，甲方有權(quán)要求乙方立即下架相關(guān)商品，乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合。 21. 乙方保證向甲方提供真實(shí)的店鋪銷售業(yè)績，不得進(jìn)行任何虛假行為。 20. 乙方不得在超出自身承租租賃區(qū)域范圍，特別是商場上下扶梯口、大門入口、結(jié)賬出口處對顧客進(jìn)行強(qiáng)制性或引導(dǎo)性推銷或會員招募。如乙方未履行投保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并第三人在租賃區(qū)域范圍內(nèi)遭受人身或財(cái)產(chǎn)損失的，乙 方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。乙方的投保應(yīng)獨(dú)立于甲方的投保，乙方按規(guī)定投保的義務(wù)，不因甲方在保險(xiǎn)方面的任何安排而予免除。 18. 乙方保證全面配合甲方為提高商場知名度、整體形象所做的各項(xiàng)廣告促銷活動，并分?jǐn)偢黜?xiàng)相關(guān)之廣告促銷費(fèi)用（詳見附件七促銷費(fèi)用的支付）。 16. 乙方在此同意，日常經(jīng)營活動中，如遇物業(yè)問題造成乙方損失的，不得以此為據(jù)，拒付租金及管理費(fèi)，物業(yè)問題由甲、乙雙方另行商議解決。 14. 乙方履行法律規(guī)定的納稅 義務(wù)，并以經(jīng)營者的身份接受有關(guān)政府部門的檢查。 4) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同全部或部分權(quán)利和義務(wù)。 11. 乙方在經(jīng)營過程中必須遵守甲 方所有關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量、健康、消防和食品安全的規(guī)章制度。 10. 乙方不得出售任何偽造的、虛假的或中國法律禁止銷售的商品。 9. 因乙方的經(jīng)營活動導(dǎo)致與第三方糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。 7. 乙方保證對所陳列或銷售的商品使用合法 的商品名稱、商標(biāo)、商號（或公司名稱）及服務(wù)標(biāo)志。 6. 乙方保證全責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量缺陷或食品衛(wèi)生等提出的索賠要求，并應(yīng)告知顧客可通過甲方統(tǒng)一提供的消費(fèi)者熱線向甲方投訴。商品包裝是全外文或全拼音的標(biāo)注規(guī)范的中文。乙方須向 甲方提供該商品的生產(chǎn)許可證、銷售許可證及有效的質(zhì)檢報(bào)告。造成甲方損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所實(shí)際支出的訴訟費(fèi)、促裁費(fèi)、律師費(fèi)用。 4. 乙方使用租賃區(qū)域必須向消費(fèi)者明示乙方的公司名稱、依法經(jīng)營的商品及價(jià)格及甲方統(tǒng)一提供的消費(fèi)者熱線。乙方違反該條規(guī)定，經(jīng)甲方限期改正后仍未改正的，甲方有權(quán)代乙方設(shè)立臨街招牌或拆除不符合要求的臨街招牌并設(shè)立新的臨街招牌，由乙方承擔(dān)一切費(fèi)用，甲方可以從乙方履約保證金中扣取，不足部分乙方另行支付 ：甲方并有權(quán)選擇終止本合同，乙方則應(yīng)按本合同規(guī)定撤出租賃區(qū)域。 3. 臨街招牌 乙方租賃區(qū)域如屬臨街區(qū)域，乙方應(yīng)按照甲方整體形象的要求設(shè)立臨街招牌。 第六條 乙方義務(wù) 1. 乙方須于本合同簽訂之日支付下列款項(xiàng)：履約保證金、首期租金、首期管理費(fèi)及其它費(fèi)用，進(jìn)場前 乙方亦必須已支付裝修保證金及公用事業(yè)費(fèi)保證金，在取得甲方同意后，方可進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行裝修工作。 4. 租賃期滿，本合同即終止。如乙方在約定開始營業(yè)的日期前已對外實(shí)際經(jīng)營的，則租賃期限的起始和終止日期相應(yīng)提前，并乙方應(yīng)從對外實(shí)際經(jīng)營之日起向甲方計(jì)付租金。因乙方原因未能于該日期正式開始營業(yè)，租金仍從該日期起計(jì)算，并從該日期至乙方實(shí)際正式開始營業(yè)日的期間內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同第七條約定的租金和管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)的三倍向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。 如甲 方調(diào) 整免租裝修期，則以甲方實(shí)際通知之 日 為準(zhǔn)。 無論乙方有無進(jìn)場、何時(shí)裝修，對前 述 期限 乙方 均不得異議。如乙方未按時(shí)取得包括營業(yè)執(zhí)照在內(nèi)的相關(guān)證照的，每逾期一日乙方應(yīng)向甲方繳納人民幣 1000 元的違約金；如逾期超過十日仍未辦理完成，則甲方有權(quán)終止本合同。未取得包括營業(yè)執(zhí)照在內(nèi)的所必須的全部證照前，不得在租賃區(qū)域內(nèi)開業(yè)。 大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 3 頁 共 30 頁 5. 如乙 方以租賃區(qū)域?yàn)闋I業(yè)場所申請?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，乙方亦應(yīng)向甲方提供分支機(jī)構(gòu)的執(zhí)照復(fù)印件附于本合同之后。 4. 如乙方以租賃區(qū)域?yàn)闋I業(yè)場所申請?jiān)O(shè)立公司的，本合同項(xiàng)下乙方所有的權(quán)利和義務(wù)自該 公司設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照后自動轉(zhuǎn)讓給該公司，乙方應(yīng)向甲方提供該公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附于本合同之后，該公司并應(yīng)在本合同上加蓋公司法人章。 2. 乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示如附件三約定的文件原件（加蓋公章或法定代表人簽字）以供審核，并提供相應(yīng)復(fù)印件供 甲方備案。 第四條 乙方資格 1. 乙方 保證在與甲方簽訂本合同時(shí)， 及在本合同有效期間內(nèi) ， 均應(yīng)始終具有合法經(jīng) 資格。 第三條 租賃用途 1. 乙方向甲方承諾，租賃區(qū)域的用 途為附 件二第二條第 1 款“乙方承諾租賃用途及經(jīng)營商品或提供服務(wù)范 圍”。 2. 租賃區(qū)域現(xiàn)有的裝修及設(shè)施狀況，由雙方在本合同附件九 《 租賃區(qū)域進(jìn)退場交接單 》中加以列明。大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 1 頁 共 30 頁 大型購物中心商鋪?zhàn)赓U合同 大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 2 頁 共 30 頁 商鋪 租賃合同 第一條 序言 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法占有的區(qū)域出租給乙方的事宜，特訂立本合同，以茲雙方共同遵照執(zhí)行。 第二條 租賃區(qū)域及裝修、設(shè)施 1. 本合同租賃區(qū)域的具體位置、范圍、面積和編號見附件一 《 租賃區(qū)域位置及面積平面圖》 。該約定應(yīng)作為甲方按本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域和乙方在本合同租賃期滿交還租賃 區(qū)域時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。除此 以外， 不得 用于其它用途。如乙方資格 變更，應(yīng)于 15 日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后并向甲 方補(bǔ)齊繼續(xù)合法 經(jīng)營之證明文件，否則甲方有權(quán)終止本合同，并乙 方 應(yīng)根據(jù) 本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 3. 如乙方需以租賃區(qū)域?yàn)闋I業(yè)場所申請相應(yīng)證照的，乙方應(yīng)在本合同簽訂后 10 日內(nèi)或乙方正式開業(yè)前（以較早日期為準(zhǔn)）向包括但不限于工商行政管理部門等在內(nèi)的相關(guān)政府部 門 ，申請取得在租賃區(qū)域營業(yè)所必須的全部證照，并應(yīng)向甲方提供全部證照的復(fù)印件。乙方應(yīng)對 該 公司履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 6. 乙方應(yīng)保證所提交之證照，文件的合法性、有效性和完整性。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自開業(yè)的，由乙方自行承擔(dān)所有法律責(zé)任，并賠償甲方所有可能的損失。 第五條 租賃期限 1. 租賃區(qū)域的租賃期限見附件二第一條； 免租裝修期內(nèi)見附 件二第 二條第 5 款 。免租裝修期內(nèi)使用包括水、電、氣、空調(diào)的費(fèi)用、管理費(fèi) 等以及因乙方 裝修所衍生之清潔、損環(huán)賠償、保險(xiǎn)等費(fèi)用均由乙方自行承 擔(dān)。 2. 乙方承諾在租賃區(qū)域內(nèi) 開始營業(yè) 的日期見附件二第二條第 5 款。因甲方原因致使乙方未能于該日正式開始營 業(yè)，乙方租賃期限和租金收取起始日可相應(yīng)順延，甲方無須向乙方支付任何賠償或補(bǔ)償金。 3. 乙方延遲開業(yè)超過三十天的，甲方有權(quán)終止合同，并沒收乙方已支付的首期租金、管理費(fèi)、病蟲害控制費(fèi)、履約保證金、裝修保證金及公用事業(yè)費(fèi)保證金。乙方應(yīng)依本合同第十五條約定交還全部租賃區(qū)域。 2. 乙方進(jìn)場裝修必須遵循的有關(guān)規(guī)定詳見附件四《承租戶施工管理規(guī)范》。乙方應(yīng)將臨街招牌設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方確認(rèn)，并應(yīng)按當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 4 頁 共 30 頁 收費(fèi)。如因而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償一切損失。乙方承諾其用于租賃區(qū)域的商號及其在租賃區(qū)域提供的任何商品或服務(wù)所用的商標(biāo)及其它知識產(chǎn)權(quán)不侵犯任何第三方的權(quán)利，否則乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。 5. 乙方保證其所銷售或展示商品的質(zhì)量，并承擔(dān)由該商品質(zhì)量引起的一切責(zé)任。乙方保證不銷售無商標(biāo)、無生產(chǎn)廠家廠名、廠址、電話的產(chǎn)品。銷售進(jìn)口商品的必須提供有效的關(guān)稅憑證及商檢證明。如顧客有正當(dāng)理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須由甲方解決的，甲方可代乙方臨時(shí)解決該索賠，因此所發(fā)生一切費(fèi)用及與索賠相關(guān)的最終責(zé)任由乙方承擔(dān)。 8. 乙方保證已經(jīng)得到所銷售商品的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、肖像權(quán)、專利權(quán)或相應(yīng)的合法使用授權(quán)，并應(yīng)向甲方出示相應(yīng)的證明文件。如甲方認(rèn)為必要，甲方有權(quán)在無需征得乙方同意的前提下自行處理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如發(fā)生上述情況，甲方有權(quán)立即終止本租賃合同，所收款項(xiàng)不予退還，并保留向乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利。 12. 在租賃期限內(nèi)，乙方不得： 大型購物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 5 頁 共 30 頁 1) 向第三方轉(zhuǎn)讓，出借或抵押全部或部分租賃區(qū)域； 2) 將租賃區(qū)域全部或一部分變相轉(zhuǎn)租給第三方： 3) 與第三方共享租賃區(qū)域。 13. 為切實(shí)維護(hù)甲乙雙方及全體消費(fèi)者的合法權(quán)益；乙方承租租賃區(qū)域應(yīng)遵循甲方關(guān)于商品、服務(wù)、人員及商場規(guī)章、制度等內(nèi)容的管理（詳見附件五《管理手冊》 ），并承諾確實(shí)要求派至租賃區(qū)域工作的員工，應(yīng)詳細(xì)了解且遵循管理手冊的規(guī)定（詳見附件六承諾書）。 15. 乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，亦不得在租賃區(qū)域范圍內(nèi)從事任何違法、違規(guī)活動。 17. 乙方不得推出代金券、代幣 IC 卡等有代幣券功能的卡或券，否則乙方應(yīng)承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任，并且乙方同意因乙方售卡（包括 VIP 卡等優(yōu)惠折扣卡券及乙方違反本條約定發(fā)行的有代幣券功能的卡或券）產(chǎn)生的售后服務(wù)糾紛或因乙方售卡而給甲方帶來的任何損失甲方有權(quán)在其履約保證金中扣 除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分，甲方有權(quán)向乙方另行追償。 19. 如乙方承租租賃區(qū)域經(jīng)營餐飲或開設(shè)游樂園的，應(yīng)向保險(xiǎn)公司購買合理保險(xiǎn)金額的公眾責(zé)任險(xiǎn)，并在租賃期限內(nèi)確保該保險(xiǎn)的有效性。乙方并應(yīng)向甲方出具投保的書面證明。