【正文】 乙方違背本條款的規(guī)定而引致甲方需支付的保險費和有關(guān)保險續(xù)期的所有費用有所增加時，乙方需按甲方的要求補償所有增加的保險費用。 6) 乙方提供之商品均以明碼標價出售，依照《中華人民共和國價格法》及其它價格專項規(guī)定。 10. 甲方將定期組織承租租賃區(qū)域的店員及管理人員參加消防知識培訓，乙方應(yīng)當積極配合。所有電線一定要保護在鍍鋅管內(nèi)，而未經(jīng)甲方同意，乙方不得將電線直接嵌入購物中心的任何部分。 乙方進一步向甲方承諾，若在本合同期限內(nèi)，關(guān)聯(lián)關(guān)系若發(fā)生任何變化，其將盡快且不遲于該等變化發(fā)生后三十日內(nèi)書面通知甲方。 10. 裝修保證金為人民幣 元（大寫：人民幣 元整）；公用事業(yè)費保證金為人民幣 元（大寫：人民幣 元整）。 6. 租金支付標準 1) 租金為人民幣 元 /月（本合同所指“月”從計租之日開 始起算至下一個公歷月計租之日同一個公歷日的前一公歷日為止的期間）。 3. 本合同的簽訂及乙方在購 物中心的經(jīng)營活動不在任何意義上使乙方成為甲方的代理人、被代理人、聯(lián)營方或合伙人等，乙方對其行為承擔完全和獨立的責任，若乙方任何行為給甲方造成任何損失，乙方承擔賠償責任。凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向出租場地的所在地人民法院提起訴訟。且使雙方無法履行本合同長這 60 天以上，則任何一方均可通知另一方終止本合同，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費用后，將已支付的預(yù)付租金、管理費、病 蟲害控制費、履約保證金、公用事業(yè)費保證金無息退還乙方。在不影響可能享有的其它救濟權(quán)的情況下，若甲方有合理理由相信任何乙方人員存在不當行為，甲方可自行決定： a. 中止本協(xié)議以進行調(diào)查；和 /或 b. 暫緩向乙方支付 任何應(yīng)付費用；和 /或 大型購物中心 商鋪租賃合同 第 15 頁 共 30 頁 c. 書面通知乙方立刻終止本協(xié)議：和 /或 在甲方行使上述 (a)款和 (b)款項下權(quán)利的情況下，若在一個月內(nèi)查明乙方人員無需對任何不當行為負責，則甲方應(yīng)允許乙方繼續(xù)履行本協(xié)議并向乙方支付全部暫緩支付的費用。 3. 在合同履行過程中，如任一方發(fā)現(xiàn)對方業(yè)務(wù)員、高管人員等與合同履行相關(guān)的人員有第一條所述之任一行為（無論是行為人是基于合法或非法目的 ），均應(yīng)在第一時間通報對方（乙方向甲方通報可通過甲方專門設(shè)立的監(jiān)督熱線） 。 第十五條 撤場 1. 本合同期滿或終止日的 3 天前，乙方即應(yīng)將其所屬物品全部搬離租賃區(qū)域并將租賃區(qū)域恢復原狀。 8) 根據(jù)法律規(guī)定，甲方有權(quán)終止本合同的其他情形。 第十三條 合同的終止 1. 雙方協(xié)商 — 致后提前終止本合同 1) 甲方因有特殊原因（包括但不僅限于甲方因經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用租賃區(qū)域）需提前收回全部租賃區(qū)域的，必須提前 30 天通知乙方， 30 天通知期滿后視為乙方同意，本合同自行終止。 13. 因乙方的裝修施工造成第三人（含甲方的職工、聘用人員、顧客和其它進入甲方賣場的任何人員）人身、財產(chǎn)損害或購物中心物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔一 切賠償責任。乙方同意允許甲方或其代理人于乙方行政人員平日上班時間進入租賃區(qū)域內(nèi)查看并檢查其保養(yǎng)情形。 5. 乙方在裝修施工過程中須遵守工程安全相關(guān)管理規(guī)定、保險合同、《管理手冊》、《承租戶施工管理規(guī)范》以及甲方的相關(guān)規(guī)定。施工期間，甲方有權(quán)派員監(jiān)工并隨時檢查。 第九條 租賃區(qū)域的維護與修繕 1. 在本合同有效期內(nèi)，甲方保證租賃區(qū)域的正常使用。 3. 乙方應(yīng)在收到甲方通知的 5 日內(nèi)，支付足額的履約保證金、公用事業(yè)費保證金，匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。本合同終止后三至六個月內(nèi)，甲方扣除應(yīng)由乙方支付的水、電、煤氣、電話等費后將剩余的公用事業(yè)費保證金無息退還給乙方。 5) 本合同終止后 ，乙方將租賃區(qū)域交還甲方。 3. 履約 保證金 1) 確保乙方全面履行本合同及保證其提供商品和服務(wù)的質(zhì)量，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金，履約保證金的標準見附件二第 8 條。 5) 甲方應(yīng)向乙方提供已收款項的發(fā)票。否則，甲方有權(quán)大型購物中心 商鋪租賃合同 第 6 頁 共 30 頁 解除本合同并根據(jù)本合同第十四條約定追究乙方的違約責任。 19. 如乙方承租租賃區(qū)域經(jīng)營餐飲或開設(shè)游樂園的，應(yīng)向保險公司購買合理保險金額的公眾責任險，并在租賃期限內(nèi)確保該保險的有效性。 12. 在租賃期限內(nèi)，乙方不得： 大型購物中心 商鋪租賃合同 第 5 頁 共 30 頁 1) 向第三方轉(zhuǎn)讓，出借或抵押全部或部分租賃區(qū)域； 2) 將租賃區(qū)域全部或一部分變相轉(zhuǎn)租給第三方： 3) 與第三方共享租賃區(qū)域。如顧客有正當理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須由甲方解決的，甲方可代乙方臨時解決該索賠，因此所發(fā)生一切費用及與索賠相關(guān)的最終責任由乙方承擔。乙方承諾其用于租賃區(qū)域的商號及其在租賃區(qū)域提供的任何商品或服務(wù)所用的商標及其它知識產(chǎn)權(quán)不侵犯任何第三方的權(quán)利，否則乙方應(yīng)承擔一切責任。乙方應(yīng)依本合同第十五條約定交還全部租賃區(qū)域。免租裝修期內(nèi)使用包括水、電、氣、空調(diào)的費用、管理費 等以及因乙方 裝修所衍生之清潔、損環(huán)賠償、保險等費用均由乙方自行承 擔。乙方應(yīng)對 該 公司履行本合同項下的權(quán)利義務(wù)承擔連帶擔保責任。該約定應(yīng)作為甲方按本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域和乙方在本合同租賃期滿交還租賃 區(qū)域時的驗收依據(jù)。 第三條 租賃用途 1. 乙方向甲方承諾，租賃區(qū)域的用 途為附 件二第二條第 1 款“乙方承諾租賃用途及經(jīng)營商品或提供服務(wù)范 圍”。 大型購物中心 商鋪租賃合同 第 3 頁 共 30 頁 5. 如乙 方以租賃區(qū)域為營業(yè)場所申請設(shè)立分支機構(gòu)的，乙方亦應(yīng)向甲方提供分支機構(gòu)的執(zhí)照復印件附于本合同之后。 如甲 方調(diào) 整免租裝修期，則以甲方實際通知之 日 為準。 第六條 乙方義務(wù) 1. 乙方須于本合同簽訂之日支付下列款項：履約保證金、首期租金、首期管理費及其它費用，進場前 乙方亦必須已支付裝修保證金及公用事業(yè)費保證金，在取得甲方同意后，方可進入租賃區(qū)域進行裝修工作。造成甲方損失的，乙方承擔賠償責任，包括但不限于賠償甲方因此所實際支出的訴訟費、促裁費、律師費用。 7. 乙方保證對所陳列或銷售的商品使用合法 的商品名稱、商標、商號（或公司名稱）及服務(wù)標志。 4) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同全部或部分權(quán)利和義務(wù)。乙方的投保應(yīng)獨立于甲方的投保，乙方按規(guī)定投保的義務(wù)，不因甲方在保險方面的任何安排而予免除。 22. 乙方保證其租賃的專柜或承租的鋪位內(nèi)銷售的商品不得違背甲方及 /或其集團不時制定的公司政策（包括但不限于基于動物福利而制定的集團政策 ），如乙方違反前述保證，甲方有權(quán)要求乙方立即下架相關(guān)商品，乙方應(yīng)當予以積極配合。 2. 管理費 1) 管理費為甲方提供管理和服務(wù)而收取的服務(wù)費用。 2) 履約保證金在合同有效期內(nèi)不計利息。經(jīng)甲方扣除乙方毀損賠償費（若有），及因解決顧客投訴而支出的費用后（如有），且乙方對甲方已無任何其它債務(wù)后，甲方應(yīng)在本合同終止后的三至六個月內(nèi)，將履約保證金無息退還給乙方，特殊行業(yè)另行約定（特殊行業(yè)的應(yīng)延長退還日期，具體由雙方協(xié)商確定）。 4) 乙方應(yīng)向甲方支付病蟲害控制費，支付標準見附件二第二條 第 1l 款。 4. 乙方必須在每個公歷月的 20 日前，向甲方支付根據(jù)本合同約定的標準計算所得的電費、水費、煤氣費、電話費等公用事業(yè)費用，匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。乙方應(yīng)愛護并合理使用租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施。如按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括但不僅限于商場保養(yǎng)科）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方認可后，方可施工。 6. 消防設(shè)施及中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝及改建，只能由甲方認可的施工單位，按照經(jīng)政府主管機關(guān)批準的圖 紙和工程設(shè)計方案施工。 9. 甲方負責對購物中心的全部公共區(qū)域進行清潔、維修及保養(yǎng)。 第十條 免責條款 除非本合同明確約定，甲方無需進行任何維修工作，亦無需對租賃區(qū)域和其中任何設(shè)施進行保養(yǎng)。本合同根據(jù)本條終止后，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費用后，應(yīng)無息返還履約保證金、質(zhì)量保證金、公用事業(yè)保證金，但不需支付違約金和賠償金； 2) 乙方因有特殊原因，需提前退交全部租賃區(qū)域的，必須在乙方承租租賃區(qū)域的時間超過租賃期限的一半或以上后，并提前 60 天以書面形式向甲方提出申請，并大型購物中心 商鋪租賃合同 第 12 頁 共 30 頁 經(jīng)甲方書面同意后，本合同終止，但履約保證金、質(zhì)量保證金、公用事業(yè)保證金不予退還。 第十四條 違約責任 1. 乙方違約 1) 如遲延支付租金和管理費的，每遲延一天付款，應(yīng)支付未履行部分款項百分之二的違約金。但包括但不限于電纜、煤氣管道、地板、玻璃墻面在內(nèi)的所有不動產(chǎn)附著物，歸甲方所有，除非甲方書面通知乙方同意放棄前述物品的所有權(quán)，此時應(yīng)由乙方負責拆除并搬離該些物品．如乙方不按時搬離其應(yīng)搬離之所有物品，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，要求其在 3 天內(nèi)搬離．通知發(fā)出 3 日后乙方仍未搬離的，視為 乙方拋棄該些物品的權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置乙方留置物品，費用由乙方承擔。 4. 在合同履行過程中，如任一方發(fā)現(xiàn)對方業(yè)務(wù)員、高管人員等與合同履行相關(guān)的人員向己方索要第一條所述的任一好處，應(yīng)予拒絕，并應(yīng)在第一時間向?qū)Ψ酵▓螅ㄒ曳较蚣追酵▓罂赏ㄟ^甲方專門設(shè)立的監(jiān)督熱線）。 4. 乙方應(yīng)向其全部人員提供反腐敗政策的復印件并要求全部人員遵守該政策。乙方不得向甲方請求任何補償或賠償。 第二十二條 通知 甲、乙雙方發(fā)給對方的通知均須采用書面形式，并按附件二第 15 條規(guī)定的地址和代表人以掛號信的方式發(fā)出或由對方授權(quán)代表簽收。 4. 未經(jīng)甲方的書面授權(quán)、同意，乙方不得在租賃區(qū)域或其商品上使用“購物中心”全部或部分的文字或圖形以及甲方的任何商標。（大寫：人民幣 元整） 2) 租金在 年 月 日之前不作變更。 11. 病蟲害控制費為人民幣 元 /月。 雙方同意，若乙方違反上述條款，甲方有權(quán)視該等違約為重大違約，有權(quán)立即終止本合同或調(diào)整商務(wù)條款等，并無須承擔任何責任。 3. 乙方的裝修結(jié)構(gòu)中如果是木框架 或板墻，則需要涂上防火漆，所有木制吊頂需涂上防火漆。 11. 乙方應(yīng)當遵守規(guī)范的消防安全規(guī)章制度，承租租賃區(qū)域內(nèi)不得儲藏或放置易燃、易爆物品，租賃區(qū)域員工不得使用帶電加熱等電器設(shè)備、租賃區(qū)域員工在下 班后應(yīng)當檢查是否關(guān)閉所有的電源開關(guān)和總電源。 7) 乙方必須依法納稅。 大型購物中心 商鋪租賃合同 第 25 頁 共 30 頁 4) 本購物中心為禁煙區(qū)，所有員工和顧客不得在購物中心內(nèi)吸煙。 4) 乙方更換人員或新增人員亦應(yīng)按前述規(guī)定經(jīng)甲方認可。除在特殊情況下由雙方共同商定期限以外，乙方應(yīng)于甲方發(fā)出上述通知后兩個 星期內(nèi)完成上述修繕工作。在經(jīng)營活動中，乙方違反《管理手冊》的任何條款而引起的法律及經(jīng)濟責任由乙方自行承擔，如甲方認為必要，甲方有權(quán)先行代為處理，而無須征行乙方同意，所發(fā)生的一切費用由乙方承擔。從而促進包括乙方在內(nèi)的商場整體銷售的各項廣告促銷活動，乙方必須完全支持，并愿意分攤各項相關(guān)之廣告促銷費。 3. 乙方同意全面配合甲方的促銷活動安排，并保證參加每年至少四次的大型促銷活動。 承諾人（乙方）： 大型購物中心