【正文】 乙方違背本條款的規(guī)定而引致甲方需支付的保險(xiǎn)費(fèi)和有關(guān)保險(xiǎn)續(xù)期的所有費(fèi)用有所增加時(shí)，乙方需按甲方的要求補(bǔ)償所有增加的保險(xiǎn)費(fèi)用。 6) 乙方提供之商品均以明碼標(biāo)價(jià)出售，依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及其它價(jià)格專項(xiàng)規(guī)定。 10. 甲方將定期組織承租租賃區(qū)域的店員及管理人員參加消防知識(shí)培訓(xùn)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未經(jīng)甲方同意，乙方不得將電線直接嵌入購(gòu)物中心的任何部分。 乙方進(jìn)一步向甲方承諾，若在本合同期限內(nèi)，關(guān)聯(lián)關(guān)系若發(fā)生任何變化，其將盡快且不遲于該等變化發(fā)生后三十日內(nèi)書(shū)面通知甲方。 10. 裝修保證金為人民幣 元（大寫(xiě)：人民幣 元整）；公用事業(yè)費(fèi)保證金為人民幣 元（大寫(xiě)：人民幣 元整）。 6. 租金支付標(biāo)準(zhǔn) 1) 租金為人民幣 元 /月（本合同所指“月”從計(jì)租之日開(kāi) 始起算至下一個(gè)公歷月計(jì)租之日同一個(gè)公歷日的前一公歷日為止的期間）。 3. 本合同的簽訂及乙方在購(gòu) 物中心的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不在任何意義上使乙方成為甲方的代理人、被代理人、聯(lián)營(yíng)方或合伙人等，乙方對(duì)其行為承擔(dān)完全和獨(dú)立的責(zé)任，若乙方任何行為給甲方造成任何損失，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向出租場(chǎng)地的所在地人民法院提起訴訟。且使雙方無(wú)法履行本合同長(zhǎng)這 60 天以上，則任何一方均可通知另一方終止本合同，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將已支付的預(yù)付租金、管理費(fèi)、病 蟲(chóng)害控制費(fèi)、履約保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金無(wú)息退還乙方。在不影響可能享有的其它救濟(jì)權(quán)的情況下，若甲方有合理理由相信任何乙方人員存在不當(dāng)行為，甲方可自行決定： a. 中止本協(xié)議以進(jìn)行調(diào)查；和 /或 b. 暫緩向乙方支付 任何應(yīng)付費(fèi)用；和 /或 大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 15 頁(yè) 共 30 頁(yè) c. 書(shū)面通知乙方立刻終止本協(xié)議：和 /或 在甲方行使上述 (a)款和 (b)款項(xiàng)下權(quán)利的情況下，若在一個(gè)月內(nèi)查明乙方人員無(wú)需對(duì)任何不當(dāng)行為負(fù)責(zé)，則甲方應(yīng)允許乙方繼續(xù)履行本協(xié)議并向乙方支付全部暫緩支付的費(fèi)用。 3. 在合同履行過(guò)程中，如任一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方業(yè)務(wù)員、高管人員等與合同履行相關(guān)的人員有第一條所述之任一行為（無(wú)論是行為人是基于合法或非法目的 ），均應(yīng)在第一時(shí)間通報(bào)對(duì)方（乙方向甲方通報(bào)可通過(guò)甲方專門設(shè)立的監(jiān)督熱線） 。 第十五條 撤場(chǎng) 1. 本合同期滿或終止日的 3 天前，乙方即應(yīng)將其所屬物品全部搬離租賃區(qū)域并將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀。 8) 根據(jù)法律規(guī)定，甲方有權(quán)終止本合同的其他情形。 第十三條 合同的終止 1. 雙方協(xié)商 — 致后提前終止本合同 1) 甲方因有特殊原因（包括但不僅限于甲方因經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用租賃區(qū)域）需提前收回全部租賃區(qū)域的，必須提前 30 天通知乙方， 30 天通知期滿后視為乙方同意，本合同自行終止。 13. 因乙方的裝修施工造成第三人（含甲方的職工、聘用人員、顧客和其它進(jìn)入甲方賣場(chǎng)的任何人員）人身、財(cái)產(chǎn)損害或購(gòu)物中心物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)一 切賠償責(zé)任。乙方同意允許甲方或其代理人于乙方行政人員平日上班時(shí)間進(jìn)入租賃區(qū)域內(nèi)查看并檢查其保養(yǎng)情形。 5. 乙方在裝修施工過(guò)程中須遵守工程安全相關(guān)管理規(guī)定、保險(xiǎn)合同、《管理手冊(cè)》、《承租戶施工管理規(guī)范》以及甲方的相關(guān)規(guī)定。施工期間，甲方有權(quán)派員監(jiān)工并隨時(shí)檢查。 第九條 租賃區(qū)域的維護(hù)與修繕 1. 在本合同有效期內(nèi)，甲方保證租賃區(qū)域的正常使用。 3. 乙方應(yīng)在收到甲方通知的 5 日內(nèi)，支付足額的履約保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金，匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。本合同終止后三至六個(gè)月內(nèi)，甲方扣除應(yīng)由乙方支付的水、電、煤氣、電話等費(fèi)后將剩余的公用事業(yè)費(fèi)保證金無(wú)息退還給乙方。 5) 本合同終止后 ，乙方將租賃區(qū)域交還甲方。 3. 履約 保證金 1) 確保乙方全面履行本合同及保證其提供商品和服務(wù)的質(zhì)量，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金，履約保證金的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二第 8 條。 5) 甲方應(yīng)向乙方提供已收款項(xiàng)的發(fā)票。否則，甲方有權(quán)大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 6 頁(yè) 共 30 頁(yè) 解除本合同并根據(jù)本合同第十四條約定追究乙方的違約責(zé)任。 19. 如乙方承租租賃區(qū)域經(jīng)營(yíng)餐飲或開(kāi)設(shè)游樂(lè)園的，應(yīng)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買合理保險(xiǎn)金額的公眾責(zé)任險(xiǎn)，并在租賃期限內(nèi)確保該保險(xiǎn)的有效性。 12. 在租賃期限內(nèi)，乙方不得： 大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 5 頁(yè) 共 30 頁(yè) 1) 向第三方轉(zhuǎn)讓，出借或抵押全部或部分租賃區(qū)域； 2) 將租賃區(qū)域全部或一部分變相轉(zhuǎn)租給第三方： 3) 與第三方共享租賃區(qū)域。如顧客有正當(dāng)理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須由甲方解決的，甲方可代乙方臨時(shí)解決該索賠，因此所發(fā)生一切費(fèi)用及與索賠相關(guān)的最終責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方承諾其用于租賃區(qū)域的商號(hào)及其在租賃區(qū)域提供的任何商品或服務(wù)所用的商標(biāo)及其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)不侵犯任何第三方的權(quán)利，否則乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。乙方應(yīng)依本合同第十五條約定交還全部租賃區(qū)域。免租裝修期內(nèi)使用包括水、電、氣、空調(diào)的費(fèi)用、管理費(fèi) 等以及因乙方 裝修所衍生之清潔、損環(huán)賠償、保險(xiǎn)等費(fèi)用均由乙方自行承 擔(dān)。乙方應(yīng)對(duì) 該 公司履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。該約定應(yīng)作為甲方按本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域和乙方在本合同租賃期滿交還租賃 區(qū)域時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。 第三條 租賃用途 1. 乙方向甲方承諾，租賃區(qū)域的用 途為附 件二第二條第 1 款“乙方承諾租賃用途及經(jīng)營(yíng)商品或提供服務(wù)范 圍”。 大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 3 頁(yè) 共 30 頁(yè) 5. 如乙 方以租賃區(qū)域?yàn)闋I(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，乙方亦應(yīng)向甲方提供分支機(jī)構(gòu)的執(zhí)照復(fù)印件附于本合同之后。 如甲 方調(diào) 整免租裝修期，則以甲方實(shí)際通知之 日 為準(zhǔn)。 第六條 乙方義務(wù) 1. 乙方須于本合同簽訂之日支付下列款項(xiàng)：履約保證金、首期租金、首期管理費(fèi)及其它費(fèi)用，進(jìn)場(chǎng)前 乙方亦必須已支付裝修保證金及公用事業(yè)費(fèi)保證金，在取得甲方同意后，方可進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行裝修工作。造成甲方損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所實(shí)際支出的訴訟費(fèi)、促裁費(fèi)、律師費(fèi)用。 7. 乙方保證對(duì)所陳列或銷售的商品使用合法 的商品名稱、商標(biāo)、商號(hào)（或公司名稱）及服務(wù)標(biāo)志。 4) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同全部或部分權(quán)利和義務(wù)。乙方的投保應(yīng)獨(dú)立于甲方的投保，乙方按規(guī)定投保的義務(wù)，不因甲方在保險(xiǎn)方面的任何安排而予免除。 22. 乙方保證其租賃的專柜或承租的鋪位內(nèi)銷售的商品不得違背甲方及 /或其集團(tuán)不時(shí)制定的公司政策（包括但不限于基于動(dòng)物福利而制定的集團(tuán)政策 ），如乙方違反前述保證，甲方有權(quán)要求乙方立即下架相關(guān)商品，乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合。 2. 管理費(fèi) 1) 管理費(fèi)為甲方提供管理和服務(wù)而收取的服務(wù)費(fèi)用。 2) 履約保證金在合同有效期內(nèi)不計(jì)利息。經(jīng)甲方扣除乙方毀損賠償費(fèi)（若有），及因解決顧客投訴而支出的費(fèi)用后（如有），且乙方對(duì)甲方已無(wú)任何其它債務(wù)后，甲方應(yīng)在本合同終止后的三至六個(gè)月內(nèi)，將履約保證金無(wú)息退還給乙方，特殊行業(yè)另行約定（特殊行業(yè)的應(yīng)延長(zhǎng)退還日期，具體由雙方協(xié)商確定）。 4) 乙方應(yīng)向甲方支付病蟲(chóng)害控制費(fèi)，支付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二第二條 第 1l 款。 4. 乙方必須在每個(gè)公歷月的 20 日前，向甲方支付根據(jù)本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算所得的電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用，匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施。如按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括但不僅限于商場(chǎng)保養(yǎng)科）辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方認(rèn)可后，方可施工。 6. 消防設(shè)施及中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝及改建，只能由甲方認(rèn)可的施工單位，按照經(jīng)政府主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的圖 紙和工程設(shè)計(jì)方案施工。 9. 甲方負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)物中心的全部公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維修及保養(yǎng)。 第十條 免責(zé)條款 除非本合同明確約定，甲方無(wú)需進(jìn)行任何維修工作，亦無(wú)需對(duì)租賃區(qū)域和其中任何設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。本合同根據(jù)本條終止后，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，應(yīng)無(wú)息返還履約保證金、質(zhì)量保證金、公用事業(yè)保證金，但不需支付違約金和賠償金； 2) 乙方因有特殊原因，需提前退交全部租賃區(qū)域的，必須在乙方承租租賃區(qū)域的時(shí)間超過(guò)租賃期限的一半或以上后，并提前 60 天以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)，并大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 12 頁(yè) 共 30 頁(yè) 經(jīng)甲方書(shū)面同意后，本合同終止，但履約保證金、質(zhì)量保證金、公用事業(yè)保證金不予退還。 第十四條 違約責(zé)任 1. 乙方違約 1) 如遲延支付租金和管理費(fèi)的，每遲延一天付款，應(yīng)支付未履行部分款項(xiàng)百分之二的違約金。但包括但不限于電纜、煤氣管道、地板、玻璃墻面在內(nèi)的所有不動(dòng)產(chǎn)附著物，歸甲方所有，除非甲方書(shū)面通知乙方同意放棄前述物品的所有權(quán)，此時(shí)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)拆除并搬離該些物品．如乙方不按時(shí)搬離其應(yīng)搬離之所有物品，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，要求其在 3 天內(nèi)搬離．通知發(fā)出 3 日后乙方仍未搬離的，視為 乙方拋棄該些物品的權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置乙方留置物品，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 4. 在合同履行過(guò)程中，如任一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方業(yè)務(wù)員、高管人員等與合同履行相關(guān)的人員向己方索要第一條所述的任一好處，應(yīng)予拒絕，并應(yīng)在第一時(shí)間向?qū)Ψ酵▓?bào)（乙方向甲方通報(bào)可通過(guò)甲方專門設(shè)立的監(jiān)督熱線）。 4. 乙方應(yīng)向其全部人員提供反腐敗政策的復(fù)印件并要求全部人員遵守該政策。乙方不得向甲方請(qǐng)求任何補(bǔ)償或賠償。 第二十二條 通知 甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的通知均須采用書(shū)面形式，并按附件二第 15 條規(guī)定的地址和代表人以掛號(hào)信的方式發(fā)出或由對(duì)方授權(quán)代表簽收。 4. 未經(jīng)甲方的書(shū)面授權(quán)、同意，乙方不得在租賃區(qū)域或其商品上使用“購(gòu)物中心”全部或部分的文字或圖形以及甲方的任何商標(biāo)。（大寫(xiě)：人民幣 元整） 2) 租金在 年 月 日之前不作變更。 11. 病蟲(chóng)害控制費(fèi)為人民幣 元 /月。 雙方同意，若乙方違反上述條款，甲方有權(quán)視該等違約為重大違約，有權(quán)立即終止本合同或調(diào)整商務(wù)條款等，并無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。 3. 乙方的裝修結(jié)構(gòu)中如果是木框架 或板墻，則需要涂上防火漆，所有木制吊頂需涂上防火漆。 11. 乙方應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)范的消防安全規(guī)章制度，承租租賃區(qū)域內(nèi)不得儲(chǔ)藏或放置易燃、易爆物品，租賃區(qū)域員工不得使用帶電加熱等電器設(shè)備、租賃區(qū)域員工在下 班后應(yīng)當(dāng)檢查是否關(guān)閉所有的電源開(kāi)關(guān)和總電源。 7) 乙方必須依法納稅。 大型購(gòu)物中心 商鋪?zhàn)赓U合同 第 25 頁(yè) 共 30 頁(yè) 4) 本購(gòu)物中心為禁煙區(qū)，所有員工和顧客不得在購(gòu)物中心內(nèi)吸煙。 4) 乙方更換人員或新增人員亦應(yīng)按前述規(guī)定經(jīng)甲方認(rèn)可。除在特殊情況下由雙方共同商定期限以外，乙方應(yīng)于甲方發(fā)出上述通知后兩個(gè) 星期內(nèi)完成上述修繕工作。在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，乙方違反《管理手冊(cè)》的任何條款而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，如甲方認(rèn)為必要，甲方有權(quán)先行代為處理，而無(wú)須征行乙方同意，所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。從而促進(jìn)包括乙方在內(nèi)的商場(chǎng)整體銷售的各項(xiàng)廣告促銷活動(dòng)，乙方必須完全支持，并愿意分?jǐn)偢黜?xiàng)相關(guān)之廣告促銷費(fèi)。 3. 乙方同意全面配合甲方的促銷活動(dòng)安排，并保證參加每年至少四次的大型促銷活動(dòng)。 承諾人（乙方）： 大型購(gòu)物中心