【正文】 聯(lián)系電話： 二、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章，且乙方擔保人簽字或蓋章確認后生效，協(xié)議一式陸份 ,甲方四份乙方兩份。 11. 病蟲害控制費為人民幣 元 /月。 9. 甲方代收公用事業(yè)費中電費的單價標準為：當?shù)毓?用事業(yè)單位規(guī)定的非居民單價（或業(yè)主供給甲方的價）標準 x 115 %*當?shù)囟惵?；或固定電費為 元 /月。（即按人民幣 元 /天 /平方米計算） 3) 管理費按【月】支付，實行先付后用。 7. 管理費支付標準 1) 管理費為人民幣 元 /月。（大寫：人民幣 元整） 2) 租金在 年 月 日之前不作變更。 5. 乙方承諾在租賃區(qū)域內(nèi)開始營業(yè)的日期為 年 月 日，起租日為 年 月 日，免租期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止，如乙方在免租期內(nèi)提前開業(yè)，則乙方需按照實際開業(yè)日，向甲方支付租金。 （以下空白） 甲方（蓋章） 乙方（蓋章） 法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表： 日期： 日期 大型購物中心 商鋪租賃合同 第 18 頁 共 30 頁 附件一：租賃區(qū)域位置及面積平面圖 大型購物中心 商鋪租賃合同 第 19 頁 共 30 頁 附件二：店鋪租賃合同內(nèi)容 出租方： （以下簡稱“甲方”） 承租方： （以下簡稱“乙方”） 一、 具體租賃內(nèi)容 1. 乙方承諾租賃用途及經(jīng)營商品或提供服務(wù)范圍： 乙方在此承諾租賃區(qū)的用途為 乙方經(jīng)營商品范圍： 乙方經(jīng)營的品牌： 2. 乙方租賃區(qū)域的位置座落在中華人了共和國 省 市 區(qū) 路 號 店 3. 乙方租賃區(qū)域的位置編號為： （具體位置圖，見附件一）；乙方租賃面積為： 平方米。 6. 擔保條款見附件八。 4. 未經(jīng)甲方的書面授權(quán)、同意，乙方不得在租賃區(qū)域或其商品上使用“購物中心”全部或部分的文字或圖形以及甲方的任何商標。乙方不得以此變更為由，不適當履行本合同。 第二十四條 其它約定 1. 乙方在此同意，本合同簽訂后甲方可將其本合同項下的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司（包括但不僅限于其母公司、子公司、分公司或其分支機構(gòu)），本合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受任何影響。 第二十三條 生效 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第二十二條 通知 甲、乙雙方發(fā)給對方的通知均須采用書面形式，并按附件二第 15 條規(guī)定的地址和代表人以掛號信的方式發(fā)出或由對方授權(quán)代表簽收。 第二十一條 適用法律及爭議的解決 大型購物中心 商鋪租賃合同 第 16 頁 共 30 頁 本合同適用中華人了共和國現(xiàn)行法律和法規(guī)。 第二十條 權(quán)利保留 甲方有權(quán)免除乙方履行本合同的特定義務(wù)和 責(zé)任，或允許乙方延遲履行本合同條款和條件規(guī)定的特定義務(wù)。對本合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面補充協(xié)議并加蓋公章方為有效。乙方不得向甲方請求任何補償或賠償。 第十八條 不可抗力 倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂或其它自然災(zāi)害，使甲方購物中心或租賃區(qū)域嚴重損毀。 “不當行為”指包括欺詐或違反反腐敗政策的任何不當行為。乙方應(yīng)（ i)根據(jù)甲方的要求，向甲方提供有關(guān)該等交易的全部信息；及 (ii)促使任何受讓方承諾遵守本條第 3 款的規(guī)定。 4. 乙方應(yīng)向其全部人員提供反腐敗政策的復(fù)印件并要求全部人員遵守該政策。 3. 若甲方有合理理由相信乙方或任何甲方的職員或代表存在不當行為，乙方應(yīng)立刻向甲方書面匯報該等被懷疑的不當行為。乙方應(yīng) (i)根據(jù)甲方任何時候的合理要求，向甲方提供該等代理人和分包商的所有信息；及（ ii）促使該等代理人和分包商承諾遵守本條第 3 款的規(guī)定。如違約行為嚴重影響合同繼續(xù)履行和損害他方的合法權(quán)益，他方有權(quán)單方面終止本合同，并要求承擔約定的違約責(zé)任。 4. 在合同履行過程中，如任一方發(fā)現(xiàn)對方業(yè)務(wù)員、高管人員等與合同履行相關(guān)的人員向己方索要第一條所述的任一好處，應(yīng)予拒絕，并應(yīng)在第一時間向?qū)Ψ酵▓螅ㄒ曳较蚣追酵▓罂赏ㄟ^甲方專門設(shè)立的監(jiān)督熱線）。 2. 雙方確認以下行為不為商業(yè)賄賂：基于商業(yè)接待禮儀，提供工作餐、住宿、交通等與合同履行相關(guān)的工作方便。 2) 以實物方式（包括但不限于贈送數(shù)碼設(shè)備、家電設(shè)備、健身器材、汽車、住房等實物）賄賂對方的合同履行相關(guān)人員。 2. 本合同期限屆滿或提前終止時，甲方不承擔乙方因裝修租賃區(qū)域而發(fā)生的任何費用。但包括但不限于電纜、煤氣管道、地板、玻璃墻面在內(nèi)的所有不動產(chǎn)附著物，歸甲方所有，除非甲方書面通知乙方同意放棄前述物品的所有權(quán)，此時應(yīng)由乙方負責(zé)拆除并搬離該些物品．如乙方不按時搬離其應(yīng)搬離之所有物品，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，要求其在 3 天內(nèi)搬離．通知發(fā)出 3 日后乙方仍未搬離的，視為 乙方拋棄該些物品的權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置乙方留置物品，費用由乙方承擔。超過保險公司賠償范圍的部分，甲方的賠償金額仍受上述賠償限額的約定限制。 2) 如果乙方有證據(jù)證明損害是由甲方提供的租賃區(qū)域本身存在瑕疵所造成，甲方應(yīng)當賠償乙方的直接物質(zhì)損失，該項賠償不受上述約定的 1 個 月租金金額限制，但雙方同意乙方的全部損失應(yīng)由甲方投保之保險公司負責(zé)代為賠償，具體金額由甲之保險公司委托的評估確定，乙方應(yīng)全力配合評估工作，并提交包括正規(guī)發(fā)票在內(nèi)的所有損失證明材料。 3) 因乙方違約行為給甲方造成其它直接或間接損失的，乙方還應(yīng)承擔一切賠償責(zé)任。 第十四條 違約責(zé)任 1. 乙方違約 1) 如遲延支付租金和管理費的，每遲延一天付款，應(yīng)支付未履行部分款項百分之二的違約金。甲方自收到政府正式動拆遷通知后 10 日內(nèi)，將 該通知復(fù)印件傳送至乙方或以其他方式向乙方公示。 4) 乙方違反本合同條款的約定，且在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后 10 天內(nèi)，未予糾正； 5) 乙方違反《管理手冊》和《承租戶施工管理規(guī)范》的條款和條件，或給本購物中心的其它承租商帶來不良影響的行為，且在收到甲方要求其糾正上述行為的通知后 10 天內(nèi)，未予糾正： 6) 因乙方的其他違約行為、侵權(quán)行為或違法行為，造成甲方無法繼續(xù)履行本合同，或繼續(xù)履行本合同已無必要的。本合同終止后，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費用后，應(yīng)無息返還履約保證金、公用事業(yè)費保證金，但不需支付違約金和賠償僉。本合同根據(jù)本條終止后，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費用后，應(yīng)無息返還履約保證金、質(zhì)量保證金、公用事業(yè)保證金，但不需支付違約金和賠償金； 2) 乙方因有特殊原因，需提前退交全部租賃區(qū)域的，必須在乙方承租租賃區(qū)域的時間超過租賃期限的一半或以上后，并提前 60 天以書面形式向甲方提出申請，并大型購物中心 商鋪租賃合同 第 12 頁 共 30 頁 經(jīng)甲方書面同意后，本合同終止，但履約保證金、質(zhì)量保證金、公用事業(yè)保證金不予退還。 2. 乙方因有特殊原因，需提前退交部分租賃區(qū)域的，必須在乙方承租租賃區(qū)域的時間超過租賃期限的一半或以上后提出，且須前 30 天以書面形式向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方簽訂補充協(xié)議或變更條款。如造成的實際損失超過該違約金的，還應(yīng)足額賠償他方的實際損失 . 3. 前述第一項義務(wù)，不因本合同終止或?qū)脻M而減輕或免除。 第十一條 保密義務(wù) 1. 除因法律上應(yīng)公開者外，非經(jīng)他方事先書面同意，另一方不得以任何方式直接或非直接，將本合同的條款，透露或交予任何第三人，或?qū)⒅褂糜谂c本合同無關(guān)之處。 第十條 免責(zé)條款 除非本合同明確約定，甲方無需進行任何維修工作，亦無需對租賃區(qū)域和其中任何設(shè)施進行保養(yǎng)。但甲方如有合理懷疑租賃區(qū)域內(nèi)有危害公共安全之虞時，得隨時通知乙方會同進入查看；若因無法通知、通知不到或情況急迫時，甲方有權(quán)自行進入租賃區(qū)域內(nèi)查看，乙方不得異議或向甲方為任何請求或主張。乙方拆除自行添置的設(shè)備（如空調(diào) 機）時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，并須經(jīng)甲方驗收認可，如因乙方違反本項規(guī)定導(dǎo)致甲方必須進行修復(fù)工作的，乙方應(yīng)承擔甲方為此支出的全部費用。因乙方阻撓維修工作而產(chǎn)生的后果，概由乙方負責(zé)。 9. 甲方負責(zé)對購物中心的全部公共區(qū)域進行清潔、維修及保養(yǎng)。 8. 乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施（包括但不僅限于租賃區(qū)域的整個內(nèi)部、店鋪地面材質(zhì)、墻身、地板、天花板的內(nèi)部涂層、其它粉飾材料、底層和其它固定裝置和附屬裝置，如門、窗、電氣設(shè)備、租 賃區(qū)域上方相對應(yīng)的中央空調(diào)裝置和管線等）良好、清潔、牢固的狀態(tài)和條件，隨時按甲方的要求進行粉刷和維護并承擔相關(guān)費用。保證水、電、煤氣等的施工按國家有關(guān)規(guī)范操作。 7. 乙方必須按期進場施工、按期完工退場，按圖施工。 6. 消防設(shè)施及中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝及改建，只能由甲方認可的施工單位，按照經(jīng)政府主管機關(guān)批準的圖 紙和工程設(shè)計方案施工。乙方的投保應(yīng)獨立于甲方的投保，乙方按規(guī)定投保的義務(wù)，不因甲方在保險方面的任何安排而予免除。如嚴重不一致的或期滿仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)終止本合同。裝修結(jié)束后，需經(jīng)甲方檢驗認可后方可營業(yè)。如按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括但不僅限于商場保養(yǎng)科）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方認可后，方可施工。在獲得甲方書面同意后方可施工。因乙方施工導(dǎo)致租賃區(qū)域產(chǎn)生損壞的，應(yīng)由甲方安排修復(fù) ，乙方承擔相關(guān)費用。如因此給甲方或第三方造成損害的，乙方還應(yīng)賠償甲方和第三方的經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)愛護并合理使用租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施。 10. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同有效期內(nèi)乙方自行收銀。 大型購物中心 商鋪租賃合同 第 9 頁 共 30 頁 8. 乙方不能因物業(yè)原因（包括但不限于漏水），拒付或延遲支付上述任何費用。 6. 若租賃區(qū)域遇到本合同第十條第二款第三項的情況（即遇到動拆遷或者征收、征用），乙方支付給甲方的月租金及其它應(yīng)付款項應(yīng)根據(jù)實際租賃日期按比例支付至搬遷之日。 4. 乙方必須在每個公歷月的 20 日前，向甲方支付根據(jù)本合同約定的標準計算所得的電費、水費、煤氣費、電話費等公用事業(yè)費用，匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。 2. 之后每月 20 日前 ,乙方向甲方支付下期的租金、管理費及病蟲害控制費，由乙方匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。進場前乙方亦必頂支付裝修管理保證金及公用事業(yè)費保證金。 5) 如乙方還應(yīng)向甲方支付其他費用的，支付標準見附件二第二條 l2 款。 4) 乙方應(yīng)向甲方支付病蟲害控制費，支付標準見附件二第二條 第 1l 款。此費用作為乙方延遲支付水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費用的扣款使用，公用事業(yè)費保證金被用于扣除上述款項后，乙方應(yīng)在收到甲方通知的 5 日內(nèi)，補足被扣金額，否則，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項百分之二的違約金。若由甲方大型購物中心 商鋪租賃合同 第 8 頁 共 30 頁 代收代付公用事 業(yè)費的，