【文章內(nèi)容簡介】 責任，均由乙方自行承擔。因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。十四、優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限內(nèi)，如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到出租方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復，并在30日內(nèi)與出租方達成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出租方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，則出租方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此造成的損失由出租方承擔。十五、合同終止與解除本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與出租方另行達成續(xù)租協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。因乙方違約導致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。 乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按本條第4項約定承擔違約責任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權(quán)采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財物強制搬出等，因此導致的損失和責任由乙方自行承擔。（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費、能源費等應(yīng)付款項或費用超過15日的；雙方特別確認，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費等累計超過3次（含3次），則甲方也有權(quán)單方解除合同。（3）未經(jīng)甲方和商管公司同意，對商鋪或商場其他部位進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經(jīng)營項目和內(nèi)容，嚴重損害第三方利益；或擅自轉(zhuǎn)租、分租的；或張貼非經(jīng)營性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴重損害商場良好形象和聲譽；或發(fā)生其他嚴重違反商場管理制度行為且未在商管公司限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營行為致使合同目的無法實現(xiàn)的； （5） 因乙方裝修、使用、經(jīng)營等原因?qū)е伦赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。十六、特別約定9．1 甲乙雙方均同意甲方全權(quán)委托松原市哈薩爾購物廣場商業(yè)管理有限公司對本商場全面實施管理職能，松原市哈薩爾購物廣場商業(yè)管理有限公司通過實施專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經(jīng)營管理活動，維護全體商戶及經(jīng)營者的共同利益。9．2 乙方和乙方營業(yè)人員進場后由甲方統(tǒng)一管理，乙方和乙方營業(yè)人員必須遵守國家的法律、法規(guī)和甲方的管理規(guī)章制度。9．3 本協(xié)議簽訂時甲方已存在和以后新發(fā)布的各項管理規(guī)章制度，是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，甲方根據(jù)管理規(guī)章制度對乙方人員進行管理、監(jiān)督和處罰。9．4 甲、乙雙方的各種通知和函件均以書面方式做出，接受的一方應(yīng)簽收并回執(zhí)，如拒絕簽收回執(zhí)，送達方有兩名以上的無利害關(guān)系人證實送達事宜的，視為接受方已收到該書面文件，并知悉該文件的全部內(nèi)容。9．5 本協(xié)議簽訂后，稅收：乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納各種稅收。營業(yè)執(zhí)照乙方自行辦理，甲方可提供經(jīng)營證明。 9．6 在乙方經(jīng)營期間，乙方自行承擔與其經(jīng)營相關(guān)而發(fā)生的一切經(jīng)濟、行政、民事、刑事法律責任。由于乙方的不法經(jīng)營行為，給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 國家和政府部門收取的稅費，一律按國家和地方政府的規(guī)定，由乙方自行繳納。9．8 為保證乙方財物的安全，乙方應(yīng)對其商鋪的財物購買財產(chǎn)險，如因乙方未購保險而發(fā)生的財物損失，由乙方自行負責，甲方不承擔賠償責任。9．9 乙方或乙方承租戶，在經(jīng)營期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項經(jīng)營管理規(guī)定，服從甲方的管理，自覺接受甲方的監(jiān)督。對于違反本協(xié)議約定和甲方的相關(guān)管理制度，不服從甲方管理，頂撞、辱罵、攻擊或威脅甲方管理人員，擾亂正常經(jīng)營秩序等行為，甲方將視情節(jié)輕重給予乙方金額不等的現(xiàn)金處罰；對于拒交罰款和惡意欠費者，甲方將從其經(jīng)營保證金中加倍扣除，情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)停止乙方營業(yè)。十七、協(xié)議的變更、轉(zhuǎn)讓、解除10．1 本協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。 乙方在經(jīng)營期間如欲出租鋪位，轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權(quán)，必須事先通知甲方，雙方簽訂變更補充協(xié)議。十八、 違約責任 甲、乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的事項、責任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。 甲方對乙方的不法經(jīng)營行為或違反甲方管理規(guī)章制度的行為有權(quán)進行處罰，雙方一致認可此種處罰措施是乙方承擔違約責任的一種表現(xiàn)方式，其中，對乙方做出的貨幣處罰，甲方有權(quán)在乙方的經(jīng)營保證金中扣除。十九、不可抗力因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。二十、爭議解決甲、乙雙方的爭議應(yīng)當通過協(xié)商解決，協(xié)商不