【文章內(nèi)容簡介】 建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個(gè)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)安全、外立面效果及其他租客的正常經(jīng)營活動； 乙方如對該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或可能影響項(xiàng)目整體機(jī)電、管網(wǎng)系統(tǒng)等的工程，必須聘用甲方書面指定的施工單位名單中的一家，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。除前述工程以外，乙方有權(quán)自行聘請符合資質(zhì)的施工單位根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定對該商鋪進(jìn)行裝修，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。 甲方在會審乙方的裝修申請時(shí)，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供《商戶裝修手冊》，乙方需按照《商戶裝修手冊》進(jìn)行裝修，以確保裝修安全。同時(shí)乙方簽定消防責(zé)任書。 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)，具體費(fèi)用，乙方按甲方制定的裝修管理規(guī)定執(zhí)行。 如乙方?jīng)]有違反本合同及《商戶裝修手冊》的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)，甲方向乙方無息返還前款所述的裝修押金。第七條 轉(zhuǎn)租和分租、分租、轉(zhuǎn)讓、委任或特許等任何形式給第三方經(jīng)營和管理該商鋪，需取得甲方書面同意。第八條 保險(xiǎn) 乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括裝修工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。乙方在商鋪交付完成之日起10日內(nèi)，向甲方提供保險(xiǎn)單憑證（甲方驗(yàn)原件留復(fù)印件）。如乙方未能按上述規(guī)定購買保險(xiǎn)而導(dǎo)致的一切后果，由乙方負(fù)責(zé)。 乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。乙方在開業(yè)后10日內(nèi)，向甲方提供保險(xiǎn)單憑證（甲方驗(yàn)原件留復(fù)印件）。如乙方逾期30日仍未購買保險(xiǎn)，甲方有權(quán)解除合同，合同解除后，乙方的租賃保證金不予返還，乙方損失自行承擔(dān)。 如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。第九條 商鋪交還 交還日期 乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日或之前交還該商鋪。 除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日交還該商鋪。 交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬。，恢復(fù)商鋪原狀所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 如果該商鋪交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。甲方同意的情形除外。 商鋪交還查驗(yàn)及接收 。 ，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。 逾期交還商鋪 ，則甲方有權(quán)采取強(qiáng)制搬遷方法收回商鋪，將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償。 乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外。第十條 物業(yè)管理 甲方可委托物業(yè)管理公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司” ）負(fù)責(zé)商場的物業(yè)管理，乙方同意接受甲方指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，并遵守《百花時(shí)代廣場商戶手冊》（以下簡稱“商戶手冊”）等相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，在合同約定的租賃期間內(nèi)，由乙方代甲方直接向物業(yè)管理公司交納該單元的物業(yè)綜合管理費(fèi)。物業(yè)管理規(guī)定作為本合同的補(bǔ)充內(nèi)容。 乙方遵守甲方就項(xiàng)目制定的物業(yè)管理規(guī)定，甲方并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行修改與調(diào)整，但甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定不得侵害乙方的合法權(quán)益。甲方以公告或送達(dá)乙方等方式對物業(yè)管理規(guī)定予以明示。 在獲得甲方同意的前提下，乙方按甲方指定的統(tǒng)一格式，在項(xiàng)目的導(dǎo)示系統(tǒng)或指示牌（如有）上展示乙方的名稱。 經(jīng)甲方書面同意后，乙方可自費(fèi)在該商鋪入口處，其門上或展示櫥窗內(nèi)，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的文字內(nèi)容或名稱。 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用商場的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。 乙方應(yīng)在商場規(guī)定的正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動，商場的正常營業(yè)時(shí)間為每天上午10：00時(shí)至晚上10：30時(shí)。在特殊情況下，甲方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整商場乙方營業(yè)時(shí)間。 乙方經(jīng)甲方同意可以在該商鋪或商場內(nèi)進(jìn)行促銷活動，但不得使用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動。 乙方不得在商場的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方同意情形除外。 不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，乙方無權(quán)以該商鋪內(nèi)部財(cái)物的失竊為理由要求甲方給予任何賠償。 乙方在商鋪內(nèi)所立招牌的位置、式樣、大小及用料等必須先獲得甲方的書面同意和批準(zhǔn)。甲方在商場室內(nèi)外設(shè)有專門的有償廣告區(qū)域，乙方可向甲方申請，經(jīng)同意后可做廣告，并按甲方制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)費(fèi)用。除事先經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得在該商鋪以外的商場任何地方裝貼任何街招、招牌或任何種類的廣告，以及不得在商鋪內(nèi)張貼任何形式的招租或招商廣告行為。 如有乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的情形造成甲方或第三方損失的，除按物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重，采取要求乙方支付違約金或以解除合同的方式處理。乙方按物業(yè)管理規(guī)定中對應(yīng)情形支付違約金，乙方支付違約金后，并不免除由此給甲方造成損失的賠償責(zé)任。 甲方有權(quán)委托其它專業(yè)公司對部分物業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)管理,乙方應(yīng)接受、服從及履行有關(guān)管理。第十一 條 經(jīng)營條款 乙方自行銷售及收銀。 銷售發(fā)票由乙方向顧客提供。 乙方應(yīng)配合甲方對整個(gè)商場進(jìn)行的推廣活動的時(shí)間安排。 乙方提供的商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，商品或服務(wù)價(jià)格的制定及商品標(biāo)識不得違反中華人民共和國和東莞市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。若有違反乙方將支付甲方100010000元的違約金。 如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時(shí)，甲方有權(quán)按法律或行業(yè)規(guī)定要求乙方視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 甲方有權(quán)對乙方現(xiàn)場工作人員當(dāng)值期間違反商場管理制度的行為，指導(dǎo)教育，對指導(dǎo)教育無效或拒不糾正其錯(cuò)誤行為者，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換銷售人員。，接受甲方核定的會員卡、禮劵及甲方發(fā)行的各類優(yōu)惠劵，并承擔(dān)相應(yīng)的折扣和費(fèi)用。具體內(nèi)容，屆時(shí)甲乙雙方商議。，嚴(yán)禁出售假冒、偽劣、走私及其它的違法商品和服務(wù)。如乙方違反國家及地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)，遭到顧客或同業(yè)人士的投訴、起訴及被政府執(zhí)法部門查處，造成的全部損失，由乙方自行承擔(dān)，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，同時(shí)乙方向甲方支付違約金。違約金分別為：乙方第一次銷售上述違法的商品和服務(wù)