【文章內(nèi)容簡介】 西湖時代廣場及杭州大廈元華購物中心等三家大型商場，經(jīng)營規(guī)模已雄踞浙江省商界第一。十一． 杭州——中都購物中心1． 開發(fā)商：由中都集團旗下杭州順昌房地產(chǎn)有限責任公司全面開發(fā)。浙江中都控股集團有限公司于2004年1月14日成立，集團前身是浙江中都置業(yè)投資有限公司，于1998年成立，主營房地產(chǎn)，經(jīng)過6年的努力，已發(fā)展成為綜合性業(yè)務的大型集團，經(jīng)營范圍涉及房產(chǎn)、中介、物業(yè)、商業(yè)、酒店、旅游、彩票、設計、擔保等行業(yè)，旗下有控股子企業(yè)13家。2． 項目概況： 中都廣場占地30060㎡、總建面11萬㎡，是集大型精品購物中心、商業(yè)步行街、酒店式公寓、智能化寫字樓、食品城等于一體的綜合性大型建筑群。項目于2003年全面竣工，是杭州臨平的主要建筑物之一。中都購物中心是一家投資5000萬余元、以位于臨平東、南、西、北四大街交匯處的中都廣場近2萬㎡面積的樓層為營業(yè)用房，根據(jù)現(xiàn)代百貨零售業(yè)一流的標準規(guī)劃和現(xiàn)代百貨業(yè)先進管理模式運作的大型購物中心，其集購物、娛樂、餐飲、觀光和休閑等綜合高享受的消費場所為一體。設有地下停車場近4500㎡，以及廣場露天停車場。主要經(jīng)營近百個中高檔國內(nèi)知名品牌的7000多種商品，包括流行時尚的男女服飾、休閑運動服裝和用品、化妝品、珠寶首飾、鐘表眼鏡、藝術品和工藝品及工藝禮品、皮具箱包、鞋帽、童裝童玩、信息電子等商品，以及引進上海華聯(lián)吉買盛超市、肯德基等項目。十二． 武漢——萬達商業(yè)廣場1． 開發(fā)商：由隸屬萬達集團的武漢萬達商業(yè)廣場有限公司投資建成，萬達集團成立于1988年，1992年改制為股份有限公司，現(xiàn)已形成以住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、電影院線、高級星級酒店為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團。2． 項目概況：投資10億元建成，位于繁華的中山大道萬達商業(yè)廣場，占地4萬㎡，總建筑面積約13萬㎡，被中山大道、民生路、交通路、佳麗廣場和花樓街圍合，含5個主力店，兩條步行街，兩個休閑廣場，可供500輛車停放的大型停車場。銷售均價40000元/㎡，于2004年9月開業(yè)。物業(yè)管理：武漢萬達商業(yè)廣場管理有限公司，物管費：29元/平方米月。3． 項目定位：廣場分為A、B、C三棟，其中A棟為7層樓的大洋百貨，B棟首層為國際時尚精品，另外4層分別是沃爾瑪和武漢工貿(mào)家電。C棟首層為摩登時代精品店，2層為華納影城。引進的沃爾瑪、華納影院和大洋百貨、燦坤電子等主力店占整個廣場經(jīng)營比重的85%。4． 項目特色：廣場只售10%左右的珍稀首層商鋪。 外鋪和內(nèi)鋪面積經(jīng)過精心規(guī)劃和合理布局，內(nèi)鋪面積一般為2030㎡左右；外鋪面積一般為6080㎡。整個廣場內(nèi)沒有人流和物流死角，每一商鋪均面臨城市主街，步行街、中心廣場、室內(nèi)步行街，確保了商鋪的均好性。5． 其它：商業(yè)廣場500多間商鋪在一個月內(nèi)全部招商完成。在武漢萬達商業(yè)廣場火爆銷售之后，部分小業(yè)主和小商戶們卻陷入了不同程度的困難之中。因為店鋪租金成本較高、且人流量不大、投資收益太低，武漢萬達商業(yè)廣場在開業(yè)后不到兩個月的時間，一些租戶就相繼開始退租、撤場，部分業(yè)主也提出退房。為了穩(wěn)定業(yè)主和商戶情緒，武漢萬達商業(yè)廣場提出了諸多解決方案，其中包括三年救市計劃：對經(jīng)營戶第一年補貼6個月租金；第二年補貼4個月租金；第三年補貼3個月租金。同時，對于地理位置不太好的商鋪予以重新招租，并引進了一個大的通信賣場。經(jīng)過此次調(diào)整后重新招商開業(yè)的武漢萬達商業(yè)廣場，在經(jīng)營了幾個月之后，很大一部分散戶店面經(jīng)營的疲軟狀態(tài)并未得以徹底改變。記者近日在在萬達商業(yè)廣場內(nèi)看到，一些餐飲店的商鋪最為火爆，臨近午餐時間，一間商鋪內(nèi)居然已沒有轉(zhuǎn)身之地。此外，一些小飾品店和商鋪較大的時裝店也能吸引過客逗留。而有相當一部分禮品店、男裝店則要冷清得多。在開張的商鋪中，仍有部分貼出了“招租、轉(zhuǎn)讓”的告示牌。十三． 廣州——中華廣場1． 開發(fā)商：廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，由投資商投資成立。目前公司項目，廣州中華廣場I期——SHOPPING MALL，Ⅱ期中華廣場寫字樓。投資商：香港昌盛集團有限公司。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，兼營工業(yè)業(yè)務，近年又投資金融及高科技產(chǎn)業(yè)，形成了由地產(chǎn)、工業(yè)、金融投資及高新科技四大產(chǎn)業(yè)組成的企業(yè)集團。2． 項目概況：位于廣州市中心－－中山三路與較場西路交界處。占地35000㎡，建筑面積17萬㎡，總投資14億，是集購物（廣州首家民營大型百貨公司中華百貨，大型日資百貨公司吉之島百貨，中華數(shù)碼城，中華現(xiàn)代家居城、中華廣場壁柜園，鳳凰文化城、廣州市第二大書店壹創(chuàng)書城）、飲食（風格餐廳，云集中、西、日、韓風味的中華美食城）、娛樂（廣州首家五星級電影院中華廣場電影城、國際大型連鎖健身中心力美健健身俱樂部）于一體的大型綜合購物廣場。配有一千二百多個機動車停車位，為自動化管理。在中華廣場正門口（北門）是近千平方米的戶外大廣場，可舉辦各式大、中型的推廣活動。3． 項目特色：設有全國最長的戶外觀光電梯直達七樓；業(yè)態(tài)覆蓋面全，按樓層分布；配套齊全；委托全球首屈一指的綜合物業(yè)服務及投資管理公司仲量聯(lián)行為物業(yè)管理顧問。4． 其他：自1999年落成后，每日客流量達20萬人左右，逢節(jié)假日更是達到40萬人次之高峰！目前，出租率已達100%。十四． 廣州——天河城中國第一商城1． 開發(fā)商：廣東天貿(mào)（集團）股份有限公司，是于92年8月18日成立的中外合資股份有限公司，成立后的首要任務是興建天河城廣場項目，包括天河城購物中心（TEEMALL）、東塔甲級寫字樓、西塔五星級酒店三位一體，㎡，建筑總面積33萬㎡。天貿(mào)集團事業(yè)領域橫跨購物中心、百貨零售、寫字樓、酒店、物業(yè)管理、餐飲娛樂等。2． 項目概況：本案位于廣州市天河路，建筑面積16萬㎡。于92年8月18日奠基、11月18 日動工興建，96年2月9日建成試業(yè)。試業(yè)不久，國內(nèi)租賃市場便步入蕭條期，但天河城卻逆市而上，開業(yè)率和租金收入逐年大幅度上升。出租率1996年初僅15%，1998 年底已達 97%，如今更達到99%。物業(yè)管理為天河城物業(yè)管理公司。3． 項目定位：廣州生活MALL，主力客戶有吉之島、天河城百貨（即原天貿(mào)南大）、天夢宮、美食廣場（22個風味，900個座位）、飛揚影城。入場經(jīng)營的租戶超過 300 家，有專賣店、精品屋等眾多時尚品牌，有宜家居、文化廊、電器行等專業(yè)市場，有游戲機中心、室內(nèi)公園等游樂世界，有網(wǎng)球場、籃球場、游泳池等康體娛樂場所，還有銀行、商務中心等設施。2000 年開設了有 25 家鋪位的國際國內(nèi)名牌名店區(qū)——“ 時尚閣 ”。2003 年 4 月 25 日國內(nèi)三家五星級影院之一的飛揚影城開設了5個放映廳共 800 多個座位的電影院， 2004 年已增加至 5個放映廳。上述所有功能，均按設計要求和實際經(jīng)營需要進行合理布局和不斷的調(diào)整。 4． 其它： 經(jīng)過十年的經(jīng)營，被譽為“中國第一商城”。目前的日平均客流量已達到 30 萬人次，節(jié)假日客流量更多，最高一天達 83萬人次。 2004年全城營業(yè)額超過 40 億元，已成為廣州最繁華的商業(yè)中心。十五． 深圳——中信城市廣場深圳商業(yè)航母1． 投資商：中信深圳（集團）公司，系中國中信集團公司于１９８７年１１月在深圳經(jīng)濟特區(qū)設立的全資子公司，2． 項目概況：位于深南路市政府南側(cè)的中信城市廣場，投資20億元，㎡，㎡的中信大廈、㎡的商業(yè)購物中心，以及3萬㎡的星光廣場組成，擁有地上、地下共719個停車位。3． 項目特色：3萬㎡的星光廣場上水晶宮、時鐘柱及高清晰度巨型戶外電子屏等，是深圳市目前獨一無二的。4． 項目定位：是目前深圳最大的集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光為一體的SHOPPING MALL。目前有以吉之島、西武百貨為代表的100多家眾多國際知名商家進駐，出租率達95%。是深圳的“商業(yè)航母”及華南最具代表性的商業(yè)中心。5． 其它：2002年9月28日，中信城市廣場正式開業(yè)，至今客流量直線上升，每逢周末休息日，停車場車位飽和。十六． 深圳——銅鑼灣廣場中國第一家Shopping mall1． 投資商：銅鑼灣集團，是一家專業(yè)性大型零售企業(yè),主營現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)中的SHOPPING MALL和大型綜合百貨店兩大業(yè)態(tài),擁有“CMALL銅鑼灣廣場”和“銅鑼灣百貨”兩大品牌。包括40家SHOPPING MALL（美式購物中心），和25家大型綜合百貨店。2． 項目概況及經(jīng)營定位：于1998年將歐美SHOPPING MALL業(yè)態(tài)引入中國，創(chuàng)辦了CMALL銅鑼灣廣場。2000年，廣場開業(yè)——中國第一家Shopping mall，中國摩爾文明的發(fā)源地, 位于深圳市福田區(qū)華發(fā)北路一號。銅鑼灣廣場（cmall）分 A、B、C、D、E、F 座，營業(yè)面積 萬㎡，由銅鑼灣百貨、銅鑼灣音像超市、運動營、名店坊、銅鑼灣會所等多個主力功能組團構(gòu)成。廣場內(nèi)匯集中外名牌服飾千余個品牌并設有攀巖館、餐飲、銀行、兒童樂園、圖書、茶館、美容美發(fā)等各種休閑、運動項目。在演藝大廳，來自全國及港、臺的明星的表演，更是成為銅鑼灣廣場（cmall）的一道獨特的風景。3． 項目特色：整體呈現(xiàn)典雅的美國南海岸購物中心的設計風格，主體金黃色調(diào)點綴紅色，格調(diào)清新高