【正文】 打盡。3． 項(xiàng)目定位：中融項(xiàng)目位于浦東陸家嘴新上海商業(yè)城，占地9481㎡，總建筑面積7萬㎡。碧玉藍(lán)天，以及杭州羅馬公寓、羅馬花園、杭州西湖國際會(huì)議中心、杭州西湖國際展覽中心、杭州西湖國際會(huì)議大酒店、杭州西湖國際會(huì)議度假村等項(xiàng)目。先后投資開發(fā)上海國際商城、上海中融四． 上海——中融莊勝集團(tuán)在1995年7月，與日本崇光（SOGO）百貨集團(tuán)簽訂品牌使用和輸出管理的協(xié)議。5． 其它：1997年7月，㎡竣工交付使用；1998年6月，營業(yè)面積達(dá)8萬㎡的莊勝SOGO百貨隆重開業(yè)并成為京城目前單店面積最大的現(xiàn)代化百貨商城；2002年5月莊勝廣場中央寫字樓竣工交付使用；㎡莊勝麗晶購物中心將于2003年10月正式開業(yè)；一座總面積達(dá)7萬平㎡的超五星級北京莊勝麗晶酒店于2003年底開業(yè)迎賓。2003年度，莊勝集團(tuán)的零售業(yè)務(wù)共實(shí)現(xiàn)銷售收入17億元。2001年3周年店慶時(shí)3天客流量突破60萬人，在京城首次創(chuàng)下了單日銷售額3600萬元的歷史記錄。1998年6月24日開業(yè)，前三年?duì)I業(yè)額每年以近50%的速度快速增長。1/F－世界名品、彩妝飾物；2/F－優(yōu)雅女服、淑女天地；3/F－運(yùn)動(dòng)休閑、年輕時(shí)尚；4/F－紳士服飾、珠寶世界；5/F－工藝禮品、家電家居；6/F－文具玩具、特賣童裝。二期純居住高級公寓生活區(qū)分為東區(qū)和西區(qū)，總建筑面積67萬㎡。兩期項(xiàng)目占地約23公頃，總建筑面積逾100萬㎡。三． 北京——SOGO莊勝廣場1． 開發(fā)商：北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（香港莊勝集團(tuán)在京的核心企業(yè)），成立于1992年9月，是當(dāng)時(shí)北京市第二家大型中、外合資房地產(chǎn)公司。5． 其它：已于2004年10月24日開業(yè)，預(yù)計(jì)12年內(nèi)收回初期投資成本38億元。3． 項(xiàng)目定位：一次購足，一站式購物，時(shí)尚體驗(yàn)，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括主力店，半主力店以及眾多專業(yè)連鎖零售店，集百貨，超市，建材家居，汽車展銷，專賣店，餐飲，溜冰場，電影院，酒吧，咖啡廳，書店等休閑娛樂項(xiàng)目。2． 項(xiàng)目概況：位于北京市海淀區(qū)，投資38億，規(guī)劃建筑面積為68萬平米，有大型室內(nèi)停車樓，車位達(dá)6800余個(gè)，開車可達(dá)各個(gè)商業(yè)樓層，堪稱目前世界上超大的SHOPPING MALL之一。世界最大SHOPPING MALL1． 開發(fā)商：世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司。2004年東方新天地每天平均客流量10萬人，最高的一天則達(dá)到了23萬人。目前，這個(gè)比例目前已經(jīng)穩(wěn)定下來。此外，從2003年起，東方新天地開始對租戶進(jìn)行10%的清洗，一些不符合東方新天地理念的租戶，被退約。5． 其它：李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)與和記黃埔在東方廣場中共占超過50%的股權(quán)，其他合作伙伴中包括了中國銀行、中國保險(xiǎn)公司、香港東方海外集團(tuán)等實(shí)力派。出租率高達(dá)95%，有些店面的月租金已經(jīng)達(dá)到260美元/㎡，且有上調(diào)空間；配套的東方君悅酒店、東方公寓、寫字樓的出租率均在90%以上……㎡租金250元/㎡“東方新天地”包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場和一個(gè)中央噴水泉廣場、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的三層室內(nèi)停車場（近2,000個(gè)車位）。于1993年動(dòng)工，2003年才最后完工。中國第一家Shopping mall十七． 東莞——華南MALL國際商業(yè)旗艦十八． 重慶——大都會(huì)廣場十九． 重慶——帝景摩爾二十． 重慶——華宇廣場二十一． 成都——成都友誼天府匯城購物中心二十二． 成都——熊貓萬國商城中國第一商城 十五． 深圳——中信城市廣場國際商城五． 上海——華潤時(shí)代廣場六． 上?！屠璐禾焐虖B七． 大連——?jiǎng)倮麖V場八． 天津——嘉華國際商業(yè)中心九． 南京——金鷹國際購物中心十． 杭州——杭州大廈一． 北京——東方新天地二． 北京——金源時(shí)代購物中心二是要有歷史傳承，底蘊(yùn)深厚。要成為體驗(yàn)式商業(yè)中心，有幾個(gè)必備元素。中國商業(yè)發(fā)展經(jīng)過了供銷社、國企百貨商店和Mall 三種模式后，現(xiàn)已開始進(jìn)入第四代商業(yè)模式，而商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也將順應(yīng)這種模式。這種將消費(fèi)與體驗(yàn)融合起來的最新商業(yè)業(yè)態(tài)，目前已橫掃世界商業(yè)最繁榮的城市如紐約、東京和拉斯維加斯。美國紐約第五大道、德國柏林庫達(dá)姆大街、日本東京都新宿大街、英國倫敦牛津街、法國巴黎香榭麗舍大街等都是世界超一流的體驗(yàn)式商業(yè)中心，它們無疑將成為北京與其他中國城市仿效的目標(biāo)。從消費(fèi)的角度來看，“體驗(yàn)就是企業(yè)以服務(wù)為舞臺(tái)，以商品為道具，以消費(fèi)者為中心，創(chuàng)造能夠使消費(fèi)者參與、值得消費(fèi)者回憶的活動(dòng)。派恩和吉爾摩在其著作《體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)》中認(rèn)為，體驗(yàn)是一組基于刺激的活動(dòng)或事件。消費(fèi)的結(jié)果不再用物化的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，消費(fèi)過程本身得到前所未有的重視。由于工作和生活方式的改變——例如大批自由職業(yè)者和擺脫了8 小時(shí)工作制限制的群體產(chǎn)生，以往集中在周末和節(jié)假日的目的性消費(fèi)比重降低，只要符合當(dāng)事者的心理需要，消費(fèi)可以隨時(shí)隨地進(jìn)行。購物中心清單（部分）體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)催生第四代商業(yè)模式在第四代商業(yè)模式中，目的性購物的比例降低，人在消費(fèi)行為中的心理體驗(yàn)得到關(guān)注，通過不同業(yè)態(tài)之間的搭配，運(yùn)用品牌、色彩和業(yè)態(tài)組合使消費(fèi)者在同一商業(yè)中心盡可能停留，從而選擇一站式消費(fèi)。]隨著人民生活水平的提高，國民的消費(fèi)觀念發(fā)生顯著變化，向著時(shí)尚化、個(gè)性化和體驗(yàn)化轉(zhuǎn)型。在一個(gè)體驗(yàn)式的商業(yè)時(shí)代，主體消費(fèi)模式變?yōu)椤案惺苄拖M(fèi)”，很多時(shí)候，“買”的需求不再是人們消費(fèi)行為的主要組成部分，“眼睛”與“心靈”的需求才是真正的消費(fèi)主體。例如，年輕的時(shí)尚一族頻繁地更換手機(jī)，目的當(dāng)然不在于擁有過多少部手機(jī)，而可能只是為了體驗(yàn)?zāi)巢渴謾C(jī)的某一種功能，或者干脆就是為了自己的視覺享受。所謂“體驗(yàn)”就是指人們用一種個(gè)性的方式來度過一段時(shí)間，并從中獲得過程中呈現(xiàn)出的一系列可回憶的事件。”體驗(yàn)式消費(fèi)最早源自歐美，在中國乃至亞洲多數(shù)國家仍屬新生事物。與體驗(yàn)式消費(fèi)相對應(yīng)的是第四代商業(yè)模式。在第四代商業(yè)模式中，目的性購物的比例降低，人在消費(fèi)行為中的心理體驗(yàn)得到關(guān)注，通過不同業(yè)態(tài)之間的搭配，運(yùn)用品牌、色彩和業(yè)態(tài)組合使消費(fèi)者在同一商業(yè)中心盡可能停留，從而選擇一站式消費(fèi)。從現(xiàn)狀看，我國城市體驗(yàn)型商業(yè)建筑可謂極度缺乏，供需極度不平衡，良好購物環(huán)境、主題分明的體驗(yàn)式賣場寥寥無幾。一是講究品牌化，引領(lǐng)時(shí)尚，薈萃世界名品。三是不拘一格，張揚(yáng)鮮明個(gè)性。世界最大SHOPPING MALL三． 北京——SOGO莊勝廣場四． 上海——中融西湖時(shí)代廣場十一． 杭州——中都購物中心十二． 武漢——萬達(dá)商業(yè)廣場十三． 廣州——中華廣場十四． 廣州——天河城深圳商業(yè)航母 十六． 深圳——銅鑼灣廣場西部第一MALL二十三． 成都——同輝國際購物中心二十四． 昆明——柏聯(lián)廣場二十五． 昆明——匯都國際一． 北京——東方新天地1． 開發(fā)商：北京東方廣場有限公司2． 項(xiàng)目概況：位于北京市中心，東城東長安街1號，屬王府井商圈，投資約為23億美元，占地10萬㎡，分為“東方經(jīng)貿(mào)城”和“東方新天地”兩部分。完工后的“東方經(jīng)貿(mào)城”擁有八幢辦公大樓、一幢五星級豪華酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓。東方廣場下轄“東方新天地”商場，占地12萬㎡，公共部分精裝修，容積率8，商鋪面積在1403000㎡之間，只租不售，基本租期23年。月。月3． 項(xiàng)目定位：高檔品牌4． 項(xiàng)目特色：整個(gè)建筑采用連貫的長廊式設(shè)計(jì)，總建筑面積達(dá)80萬平方米，建成時(shí)是全亞洲最大的商業(yè)建筑群、也是北京心臟地區(qū)罕有的多功能商業(yè)城?！皷|方新天地”于2000年開始招租（招商由戴德梁行負(fù)責(zé)），為了改變王府井客流與東方廣場不相融的問題，在開業(yè)第一年就花了1100多萬元在商場推廣上，希望盡快提升商場的知名度，并希望改變北京市民不去王府井購物的思想。開業(yè)第一年，東方新天地里本地消費(fèi)者和游客的比例是50∶50，第二年已改變?yōu)?5∶25，第三年就成了80∶20。現(xiàn)在的東方新天地，已經(jīng)擁有租戶逾200家，其中經(jīng)營面積在1000平方米以上的主力店鋪逾12家。二． 北京——金源時(shí)代購物中心以“房地產(chǎn)開發(fā)、星級大飯店、大型購物中心、金融資本運(yùn)營”為四大支柱產(chǎn)業(yè)，投資地域遍及福建福州、北京、上海、南昌、重慶、昆明、長沙，以及香港、菲律賓等海內(nèi)外各地。一期55萬平米將成為世界最大的商業(yè)單體建筑和北京地理位置最優(yōu)越的巨型購物中心，并規(guī)劃有56家主力店，20余家半主力店，600余家專賣店，100余家主題餐廳，10余家娛樂休閑娛樂場所。4． 項(xiàng)目特色：所有權(quán)明晰歸屬世紀(jì)金源集團(tuán)，分店出租給不同經(jīng)營單位，并以具有時(shí)尚休閑風(fēng)格的連接各個(gè)業(yè)態(tài)商家的步行街，具有環(huán)境與人文意識(shí)的多個(gè)中庭布置，以及大型觀光屋頂花園，將形成風(fēng)格統(tǒng)一，形象統(tǒng)一，是一種完全符合國際SHOPPINGMALL的管理模式的超級商業(yè)中心。但據(jù)悉，實(shí)際經(jīng)營狀況并不理想，很多顧客表示“這不就是一個(gè)大市場嗎？除了大一些，東西不好找之外，有什么稀奇的”。2． 項(xiàng)目概況：莊勝廣場項(xiàng)目一、二期工程位于首都北京的心臟——天安門廣場之西南（北臨西單購物中心、東臨前門商業(yè)中心區(qū)域，南接北京著名的琉璃廠街）。一期“莊勝廣場”總建筑面積37萬㎡，㎡甲級智慧型寫字樓、㎡莊勝SOGO百貨商場和莊勝麗晶購物中心、一座7萬㎡超五星級莊