【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 憑借其復(fù)合性功能吸引消費(fèi)者 ，從而爭(zhēng)取競(jìng)爭(zhēng)中的主動(dòng)地位。 　　其次，購物中心建設(shè)刺激了城市協(xié)調(diào)、高速發(fā)展。世界各地有許多購物中心是伴隨著城市化的發(fā)展而形成的。城市化是世界所有國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇。在我國(guó)，隨著改革開放以來國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，城市化水平也在穩(wěn)步提高，到1997年城市化指數(shù)已達(dá)到30%。通常來講，當(dāng)人均國(guó)民收入達(dá)到2000美元時(shí)，城市化進(jìn)程才將結(jié)束。由此看來，我國(guó)的城市化發(fā)展的潛力是非常巨大的。由于不少亞洲國(guó)家已經(jīng)將城市化的范圍擴(kuò)展都市區(qū)層次，如泰國(guó)、印度、馬來西亞，如果我們據(jù)此重新定義城市化，我國(guó)目前的實(shí)際水平肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于30%，有關(guān)專家認(rèn)為，可能已經(jīng)達(dá)到45%左右。無論是30%，還是45%，都足以說明我國(guó)的城市化水平提高很快。而城市化發(fā)展的必然結(jié)果就是城市范圍及城市規(guī)模不斷擴(kuò)大。交通的發(fā)展直接促進(jìn)了城鄉(xiāng)之間經(jīng)濟(jì)要素的重新配置，從而在城鄉(xiāng)交界處形成了一種人口密度很高的地域空間。城市化還可以使居民的消費(fèi)模式發(fā)生轉(zhuǎn)變，從而增加個(gè)體消費(fèi)水平，使生產(chǎn)與生活環(huán)境高度聚集，公共基礎(chǔ)設(shè)施的邊際成本也因?yàn)橐?guī)模效益而降低。城市社區(qū)的高度聚集和更通暢的信息傳遞渠道，也使得消費(fèi)信息的集散更加便利；城市化的多元性也會(huì)使消費(fèi)熱點(diǎn)更容易形成和傳播?！　‰S著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，分級(jí)的商業(yè)中心必將形成，特別是在城市的邊緣地帶，地價(jià)相對(duì)較低，加之道路、交通條件的逐步改善，拉近了城鄉(xiāng)間的距離。由于購物中心的發(fā)展與城市的發(fā)展緊密相關(guān)，而我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體上呈現(xiàn)階梯式格局，因而購物中心也具有從沿海向內(nèi)地深入的趨勢(shì)?！　∫粋€(gè)購物中心在一定程度上可以體現(xiàn)一個(gè)小的環(huán)境，如果加上政府對(duì)購物中心的協(xié)調(diào)和引導(dǎo)，往往都會(huì)成為城市的一道亮麗風(fēng)景線。購物中心所體現(xiàn)的是一種消費(fèi)文化，既然是文化，就需要有與文化相對(duì)應(yīng)的內(nèi)涵。比如景觀設(shè)計(jì)、藝術(shù)塑造等等，這都是購物中心與其它業(yè)態(tài)的區(qū)別。僅以北京為例，中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心國(guó)貿(mào)商城是京城開業(yè)的第一家Mall，而正是因?yàn)橛辛诉@個(gè)Mall，國(guó)貿(mào)商圈才成為引人注目的熱點(diǎn)地區(qū)；再如東方廣場(chǎng)，它的建設(shè)推倒了京城大片破舊的平房，使長(zhǎng)安街的市容發(fā)生巨變，周邊環(huán)境會(huì)使許多人駐目觀望?！　∥覀冞€來分析北京的情況。近幾年，北京城在迅速變大，但有一個(gè)事實(shí)已經(jīng)突出地表現(xiàn)了出來，那就是消費(fèi)文化明顯滯后于城市化發(fā)展步伐，購物、康體、娛樂設(shè)施在新的都市區(qū)明顯匱乏，以致于我們很多地產(chǎn)商會(huì)在推薦住宅項(xiàng)目的時(shí)候，強(qiáng)硬地把可能離它很遠(yuǎn)的超市、百貨公司、娛樂中心標(biāo)于地圖上，其實(shí)這一方面的空白應(yīng)該在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初就加以適當(dāng)?shù)目紤]。據(jù)有關(guān)報(bào)載，現(xiàn)代城曾在一段時(shí)間宣傳其mall的概念，當(dāng)時(shí)還有不少地產(chǎn)商認(rèn)為這是在炒作概念，但無論怎樣，現(xiàn)代城的銷售非?？春?。究其原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，現(xiàn)代城很好地把握住了市場(chǎng)的需求，把握住了購房者所關(guān)注的消費(fèi)文化與理念。從這個(gè)例子我們不難看出，在各產(chǎn)業(yè)相互融合的今天，目標(biāo)只有一個(gè)，即把握住最終用戶的需要，不必因?yàn)樾袠I(yè)的束縛而畏首畏腳。如果再向深處挖掘，賽特集團(tuán)在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將要建設(shè)一個(gè)大型的購物中心，從長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光來看，不但將會(huì)吸引住日益發(fā)達(dá)的周邊地區(qū)，恐怕連市內(nèi)部分有車族也會(huì)把它作為購物、休閑的一個(gè)選擇，這在日益倡導(dǎo)假日經(jīng)濟(jì)的今天，又存在有多少個(gè)城市邊緣的鬧市區(qū)呢？我們做這樣一個(gè)假設(shè)，如果北京的城市邊緣興起若干個(gè)類似的購物中心，北京城的形象、城市的發(fā)展乃至整個(gè)城市系統(tǒng)肯定會(huì)有一個(gè)翻天覆地的新面貌。相對(duì)低廉的地價(jià)成本與可能帶來的經(jīng)濟(jì)收益對(duì)任何一個(gè)投資商人都應(yīng)該會(huì)有一定的吸引力。依照北京現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)布局，酒仙橋、東大橋、亞運(yùn)村、中關(guān)村、公主墳、大紅門、木樨園等等地區(qū)發(fā)展購物中心的立地條件已經(jīng)基本成熟。北京如此，國(guó)內(nèi)沿海地區(qū)和其它經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)也有很多相對(duì)成熟的開發(fā)空間。 　　第三，生活形態(tài)及消費(fèi)習(xí)性的轉(zhuǎn)變，也是促進(jìn)購物中心在中國(guó)發(fā)展的有利因素。 　　伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷成長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式也逐漸演變?yōu)樾枨笾鲗?dǎo)型。改革開放20年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)提前實(shí)現(xiàn)了GDP翻兩番的目標(biāo)，綜合國(guó)力有了很大提高，人民生活有了極大改善，全國(guó)二、%，第一次超過了農(nóng)業(yè)人口，這是一個(gè)具有標(biāo)志性的數(shù)值，表明我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入工業(yè)化社會(huì)。，而北京、上海、廣東、浙江等地區(qū)城鎮(zhèn)居民的年人均收入已經(jīng)超過了9000元，其購買力也已經(jīng)達(dá)到了相當(dāng)高的程度，生活品質(zhì)得到改善，文化生活日益豐富。從恩格爾系數(shù)來考察，在我國(guó)，城鄉(xiāng)恩格爾系數(shù)總體上都處于下降趨勢(shì)。　　在改革開放20年中，，%，首次低于50%。恩格爾系數(shù)的下降所帶來的直接效果就是224。交通工具便利程度得到改善；225。文化素質(zhì)普遍提高，文化支出比例增加；人口由分散轉(zhuǎn)為相對(duì)集中；?居民除了維持基本生活之外，更加注重其它開支；從馬斯洛層次需要理論分析，已經(jīng)開始追求較高層次的需要；從注重產(chǎn)品轉(zhuǎn)向注重品牌；時(shí)間觀念增強(qiáng)；工作壓力增大，需要增加適當(dāng)?shù)男蓍e與消遣。所有這些變化都在導(dǎo)致需求多樣化程度的提高，簡(jiǎn)言之，也就是力求將時(shí)間作最大化運(yùn)用，滿足多重需要，一次購足的消費(fèi)習(xí)慣因此應(yīng)運(yùn)而生。如大賣場(chǎng)的出現(xiàn)，居民日常生活的必需品基本上都可以一次購足，當(dāng)然會(huì)很自然地吸引大量回頭客涌入。假日經(jīng)濟(jì)其實(shí)決不僅僅體現(xiàn)在購物環(huán)節(jié)上上，也體現(xiàn)在娛樂、休閑需求的增長(zhǎng)上；購物消費(fèi)也不只包括商品品質(zhì)的優(yōu)良，商品價(jià)格的合理，更涵蓋了整體購物環(huán)境的舒適、便利和無障礙。 　　彼德杜拉克所創(chuàng)立的目標(biāo)管理、責(zé)任規(guī)劃、國(guó)際分工、內(nèi)部創(chuàng)業(yè)的管理思想對(duì)學(xué)術(shù)界與企業(yè)界所產(chǎn)生的影響極大。他主張企業(yè)的本質(zhì)在于行銷和創(chuàng)新，不創(chuàng)新便是死亡，策略規(guī)劃不是為未來預(yù)測(cè)決策 ，而是決定今天應(yīng)該做什么以保證未來的生存。顧客導(dǎo)向時(shí)代的來臨，要求經(jīng)營(yíng)管理者必須認(rèn)真研究消費(fèi)心理，在滿足消費(fèi)者欲望的各種預(yù)期事件中，落實(shí)執(zhí)行于消費(fèi)市場(chǎng)上，購物中心往往能提供有效資源，促使消費(fèi)者提升消費(fèi)水準(zhǔn)。為什么這樣說呢？通常說來，大型購物中心的經(jīng)營(yíng)績(jī)效常常顯示出十分高的業(yè)績(jī)，而這些營(yíng)業(yè)額都是消費(fèi)者的一種投入，代表著他們的認(rèn)同與肯定，因此是經(jīng)營(yíng)管理者對(duì)消費(fèi)者心理分析、考察經(jīng)營(yíng)績(jī)效的重要指標(biāo)。 　　第四，發(fā)展購物中心還有一個(gè)重要的現(xiàn)實(shí)意義，就是將對(duì)消費(fèi)和生產(chǎn)之間的關(guān)系作最大改善和調(diào)整。 　　購物中心為物流凝聚最佳效果，生產(chǎn)者首先面臨生產(chǎn)什么滿足消費(fèi)者，消費(fèi)者意見如何？又要考慮生產(chǎn)多少等一連串問題。　　購物中心每天面對(duì)大量的消費(fèi)者，所以形成了大量的消費(fèi)者意見，而購物中心一旦形成社會(huì)化形態(tài)，再結(jié)合完整的消費(fèi)資訊，將有助于生產(chǎn)供應(yīng)商確定目標(biāo)市場(chǎng)、掌握消費(fèi)者意見、決定生產(chǎn)量?！　≠徫镏行耐品艘酝缮a(chǎn)者安排的傳統(tǒng)行銷通路，由于他們不僅開店賣貨，而且對(duì)其商圈的客層情況了如指掌，廣泛掌握了消費(fèi)者的意見，在一定程度上取得了優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)而可以引導(dǎo)生產(chǎn)者，而這一點(diǎn)對(duì)零售商、生產(chǎn)商來講可謂是一種雙贏策略，是時(shí)代進(jìn)步的趨勢(shì)和象征。在這種情況下，生產(chǎn)者只需將精神專注于制造技術(shù)的改進(jìn)，去研究降低成本的技巧，千方百計(jì)提供更加物美價(jià)廉的商品，科學(xué)控制生產(chǎn)量，合理確定目標(biāo)市場(chǎng)，二者的協(xié)調(diào)運(yùn)作可以達(dá)成有效滿足顧客需求的目的。 　　長(zhǎng)期以來，我國(guó)的零售企業(yè)只是在扮演二傳手的角色，而作為處在生產(chǎn)和消費(fèi)中間環(huán)節(jié)的商業(yè)來說，具有雙方向的優(yōu)勢(shì)，一方面可以捕捉最新的商品信息，而另一方面又可以了解需求信息，因