購物中心租金制定參考與借鑒1doc(編輯修改稿)
2024-08-14 15:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 組織內(nèi)部客流，而且使得各層商鋪店面可以得到充分展示。并且，在購物中心盡量少地設(shè)置柱網(wǎng)，尤其在中庭和采光廊要充分實現(xiàn)無柱網(wǎng)設(shè)計。中庭和采光廊實現(xiàn)無柱網(wǎng)設(shè)計，可以平均提升5個刻度即5%的商鋪可見度，%的租金邊際價格?！ τ诓晒饫仍O(shè)計，還有一個問題就是注意其寬度和高度的比例，按人眼正常視場角自然上仰30176。下俯45176。計算，如采光廊的凈寬是12米，那么其高度不能大于1824米。這樣，商鋪的可見度就可以充分體現(xiàn)?！ 旧啼伩蛇_性】指顧客隨機到達任意商鋪的概率。把商鋪可達性劃分為101個刻度（每1%一個刻度），從公共區(qū)域看商鋪的可達性每增加一個刻度，%?！ ∫獙崿F(xiàn)較高的商鋪可達性，關(guān)鍵在于動線的合理布置?！ ≡瓌t在于： ?。?）租戶組合對租金邊際價格的影響 ①主力店 商鋪位置對于主力店本身不是最重要的，但對租金價格具有很強的砍價能力。所以，業(yè)主在同主力店談判博弈過程中，與其進行租金價格的博弈，不如進行其商鋪位置的博弈?！ 、诖沃髁Φ辍 〈沃髁Φ暌簿哂泻軓姷目土鞣e聚效應(yīng)。按目前我國內(nèi)地購物中心次主力店各業(yè)態(tài)的平均分布比例，特色餐飲（包括麥當勞、肯德基、必勝客、棒約翰等）%，%，其他為17,1%。 不像主力店，次主力店的位置和布局對其租金標準水平將產(chǎn)生重要影響。這些影響在于： ?、燮胀ㄉ啼仭 ≡谄胀ㄉ啼佒?，零售業(yè)態(tài)的商鋪是購物中心租金的主要貢獻者。 零售類型和商鋪位置就租金的回歸系數(shù)分析 從上述數(shù)據(jù)，形成以下結(jié)論： 根據(jù)商鋪的易達性、可見性、樓層、面積、面寬縱深比、與客流型主力店距離等商鋪屬性，結(jié)合商戶業(yè)態(tài)和目標品牌強勢程度等商戶屬性，可以給每個商鋪制定了租金系數(shù)。租金系數(shù)的制定原則為： 購物中心租金的測算方法、租金定價策略都在本章中詳盡呈現(xiàn)，并結(jié)合廣州和北京各樓層的租金水平和租金明細表，更直觀地了解租金制定策略?！ 《①徫镏行?
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