購(gòu)物中心租金制定參考與借鑒1doc(編輯修改稿)
2025-08-14 15:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 組織內(nèi)部客流，而且使得各層商鋪店面可以得到充分展示。并且，在購(gòu)物中心盡量少地設(shè)置柱網(wǎng)，尤其在中庭和采光廊要充分實(shí)現(xiàn)無(wú)柱網(wǎng)設(shè)計(jì)。中庭和采光廊實(shí)現(xiàn)無(wú)柱網(wǎng)設(shè)計(jì)，可以平均提升5個(gè)刻度即5%的商鋪可見(jiàn)度，%的租金邊際價(jià)格?！ ?duì)于采光廊設(shè)計(jì)，還有一個(gè)問(wèn)題就是注意其寬度和高度的比例，按人眼正常視場(chǎng)角自然上仰30176。下俯45176。計(jì)算，如采光廊的凈寬是12米，那么其高度不能大于1824米。這樣，商鋪的可見(jiàn)度就可以充分體現(xiàn)?！ 旧啼伩蛇_(dá)性】指顧客隨機(jī)到達(dá)任意商鋪的概率。把商鋪可達(dá)性劃分為101個(gè)刻度（每1%一個(gè)刻度），從公共區(qū)域看商鋪的可達(dá)性每增加一個(gè)刻度，%?！ ∫獙?shí)現(xiàn)較高的商鋪可達(dá)性，關(guān)鍵在于動(dòng)線的合理布置?！ ≡瓌t在于： ?。?）租戶組合對(duì)租金邊際價(jià)格的影響 ?、僦髁Φ辍 ∩啼佄恢脤?duì)于主力店本身不是最重要的，但對(duì)租金價(jià)格具有很強(qiáng)的砍價(jià)能力。所以，業(yè)主在同主力店談判博弈過(guò)程中，與其進(jìn)行租金價(jià)格的博弈，不如進(jìn)行其商鋪位置的博弈?！ 、诖沃髁Φ辍 〈沃髁Φ暌簿哂泻軓?qiáng)的客流積聚效應(yīng)。按目前我國(guó)內(nèi)地購(gòu)物中心次主力店各業(yè)態(tài)的平均分布比例，特色餐飲（包括麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、棒約翰等）%，%，其他為17,1%?！ 〔幌裰髁Φ辏沃髁Φ甑奈恢煤筒季謱?duì)其租金標(biāo)準(zhǔn)水平將產(chǎn)生重要影響。這些影響在于： ③普通商鋪 在普通商鋪中，零售業(yè)態(tài)的商鋪是購(gòu)物中心租金的主要貢獻(xiàn)者。 零售類型和商鋪位置就租金的回歸系數(shù)分析 從上述數(shù)據(jù)，形成以下結(jié)論： 根據(jù)商鋪的易達(dá)性、可見(jiàn)性、樓層、面積、面寬縱深比、與客流型主力店距離等商鋪屬性，結(jié)合商戶業(yè)態(tài)和目標(biāo)品牌強(qiáng)勢(shì)程度等商戶屬性，可以給每個(gè)商鋪制定了租金系數(shù)。租金系數(shù)的制定原則為： 購(gòu)物中心租金的測(cè)算方法、租金定價(jià)策略都在本章中詳盡呈現(xiàn)，并結(jié)合廣州和北京各樓層的租金水平和租金明細(xì)表，更直觀地了解租金制定策略?！ 《?、購(gòu)物中心
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