購物中心租金制定參考與借鑒1doc-展示頁
2025-07-27 15:01本頁面
【正文】 能夠反映社會必要勞動，但無法反映市場供求關(guān)系?！ 。ㄗⅲ夯A(chǔ)租金定制方法在此前決策參考報考已有詳細講解，本報告不再做詳細的分析） 對基礎(chǔ)租金標準的測定，一般采用三種方法：即成本計價法、投資回報計價法和市場計價法?！ ∫?、購物中心租金定制的標準水平 租金標準，通常有兩個概念組成，一個是由有效購買力決定的基礎(chǔ)租金，一個是由區(qū)位、商場產(chǎn)品、業(yè)態(tài)組合、租約特征和運營能力這些特征變量決定的租金邊際價格。購物中心租金制定參考與借鑒一直以來，商業(yè)地產(chǎn)的租金制定都是大家的關(guān)注焦點。如何制定恰到好處的租金方案，既是一個難點，又是項目推進過程中至關(guān)重要的一環(huán)。這些特征變量直接或間接地決定了租金的定價能力?！ 。?）成本計價法 成本計價法即由土地資金投入、房屋折舊、大修理、資金利息、財產(chǎn)稅及流轉(zhuǎn)稅分攤和合理利潤進行計算測定基礎(chǔ)租金的方法。 ?。?）投資回報計價法 投資回報計價法是在成本計價法基礎(chǔ)上，將全部要素集中為資金成本，以融資成本即銀行利率作為標尺來確定基礎(chǔ)租金的方法?！ 。?）市場計價法 市場計價法是從同類市場平均價格作為確定基礎(chǔ)租金的依據(jù)?！ 〔捎檬袌龆▋r法，并不是簡單地采集競爭市場的平均價格，而是要對市場進行科學分析，使制訂的基礎(chǔ)租金有所預期?！ ±纾x取一個沿海二級城市A購物中心作為案例。該變量依照當期同類市場平均值為基礎(chǔ)，根據(jù)項目的招商預期、項目技術(shù)條件評價等具體情況修訂而成。但是，每個項目仍然因許多個性化的因素，影響了租金實際價格的變化，因此就必須對這些個性化因素的特征變量及其變化進行分析，并導出租金的邊際價格。 ?。?）區(qū)位特征對租金邊際價格的影響 在所有決定商鋪租金邊際價格的特征變量中，區(qū)位特征的作用是顯著的。核心商圈每增加10%購買力，%。把中心可見度劃分為21個刻度（每5%一個刻度），從主干道看租戶標志可見度每增加一個刻度，%?！ 。?）商場特征對租金邊際價
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