【正文】 XXX CHINA / LA 租賃合同 xxx 甲 有限責任公司 與 xx乙有 限公司 的 租賃合同（ xxx） [xxx年 xxx月版 ] 二零零 x年 [ ]月 [ ]日 中華人民共和國， xx市 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 2 / 27 目 錄 一、 定義 二、 租賃 三、 租金、費用和支付 四、 租賃物業(yè)的移交 五、 購物中心開業(yè)的先決條件 六、 聲明和保證 七、 甲方責任 八、 乙方責任 九、 公司標志 十、 違約責任 十一、 合同終止 十二、 其他 本合同附件： 附件 1 總平面圖 附件 2 租賃物業(yè)平面圖 附件 3 甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照 和授權(quán)書 附件 4 相關(guān)建設(shè)證照清單 附件 5 《 甲方所需完成 租賃物業(yè) 建設(shè)工作界面內(nèi)容 》 附件 6 《 XXX工程技術(shù)標準及建設(shè)實施要求 》 附件 7 《公用事業(yè)配套條件要求表》及《 XXX工程材料及設(shè)備可選清單》 附件 8 租賃物業(yè)保潔范圍及實施標準 附件 9 乙方的公司標志及其位置 附件 10 國有土地使用權(quán)證 附件 11 房屋所有權(quán)證 附件 12 房屋租賃許可證 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 3 / 27 租賃合同 本租賃合同 (以下簡稱為“合同” )由下述雙方于 200x年 [ ]月 [ ]日在中華人民共和國（以下簡稱為“中國”）上海市簽訂 。 甲 有限 責任 公司 ，一家根據(jù)中國法律在中國 xx市登記注冊的 企業(yè)，注冊地址為 xx市 (以下簡稱為“甲方” )。 xx乙有 限公司 ，一家由德國 XXX（ 建材裝飾市場股份公司）和 xx投資發(fā)展有限公司根據(jù)中國法律共同投資成立的國內(nèi)第一家中外合資商貿(mào)企業(yè) ，注冊地址為 11111111111111(以下簡稱為“乙方” )。 甲方和乙方以下合稱“雙方”，單獨稱為“一方”。 鑒于 ， 甲方是建筑物（定義見第 、 ）的所有人； 鑒于 ，乙方將承租甲方的建筑物從事大型建材裝飾家居購物中心（以下簡稱“購物中心”）的經(jīng)營； 鑒于 ，本合同簽署時甲方建筑物尚未竣工。 據(jù)此 ，雙方本著自由、平等、公平、誠實信用等原則，根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理條例》、《城市房屋租賃管理辦法》以及 中國國家和遼寧省 xx市地方的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同如下，以茲共同遵守： 第一條 定義 除本合同及附件中另有約定外 ,以下詞語在本合同及附件中應(yīng)當具有本條所賦予的意義： “營業(yè)執(zhí)照” 系指由上海市工商行政管理局為 乙方 頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。 “建筑物” 系指位于 xx市 的建筑物、附屬結(jié) 構(gòu)和本合同第 的設(shè)施。其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證號碼為“ xx”。建筑物的詳細位置見本合同附件 1的總平面圖。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 4 / 27 “租賃物業(yè)” 系指本合同項下甲方出租供 乙方 獨立使用的建筑物中的 一層 部分 和 辦公區(qū) 夾層部分 （租賃物業(yè)的詳細位置見本合同附件 2中所附租賃物業(yè)平面圖） ， 租賃物業(yè) 的規(guī)劃 建筑 面積 約為 xx平方米（ xx m2），并配有至少三百五十（ 350）個免費停車位的停車場，租賃物業(yè)的詳細位置見本合同附件 2中所附租賃物業(yè)平面圖。 “計租 面積” 系指本合同雙方共同確認 、 可供 乙方獨立 且有效 使用的 ,作為計算租金依據(jù)的租賃物業(yè) 面積。 約為 xx平方米（ xxm2）（停車場 、卸貨區(qū) 不計入計租 面積）。 “租賃期限” 系指自購物中心開業(yè) 后 90日起二十（ 20）年的期間。 “租金” 系指本合同第 。 “租賃物業(yè)移交” 系指 在雙方對租賃物業(yè)進行了聯(lián)合驗收并確認租賃物業(yè) 竣工，經(jīng)過政府部門的驗收， 首先 達到 本合同規(guī)定的要求 ， 并符合 我國的有關(guān)標準 ，經(jīng)雙方簽字確認后 即視為向乙方移交并達到本合同第 4條所規(guī)定的全部條件和雙方另行約定的 其他條款的要求 ，由甲方向乙方移交全部 租賃物業(yè)。 “購物中心” 系 指在租賃物業(yè)內(nèi)由 乙方 開辦和經(jīng)營的大型建材裝飾家居購物中心，應(yīng)為在甲方所在地依法納稅并依法經(jīng)營的企業(yè)。 “購物中心開業(yè)日” 系指在已為購物中心經(jīng)營取得所有必需的政府批準?包括但不限于本合同中定義的營業(yè)執(zhí)照和房屋租賃許可證 ?，并且乙方已完成了購物中心營業(yè)所需的裝修、營業(yè)設(shè)備的安裝和所必需的準備工作后，購物中心正式對外開業(yè)和經(jīng)營的日期。 “設(shè)備和設(shè)施” 系指使用租賃物業(yè)和經(jīng)營購物中心業(yè)務(wù) 所需的設(shè)備和設(shè)施，包括但不限于電話接口、給排水 系統(tǒng) 、強弱電 系統(tǒng) 、暖通空調(diào) 系統(tǒng) 、自動扶梯、電梯、消防 噴淋及報警 系統(tǒng) 、綠 化用水池及管道 、道路 標識及照明系統(tǒng) 、收貨區(qū)圍墻 及自動門 、停車場 管理系統(tǒng) 、室外標志 塔 結(jié)構(gòu)支撐及基礎(chǔ)和其他設(shè)施等。 “公共區(qū)域” 系指 建筑物以 內(nèi) 非乙方 及其它租戶 獨立使用 的 、并 由甲方指定為公用的門廳、入口、樓梯 間 、走廊、 客貨 電梯間、 警衛(wèi)室 、兒童娛樂室 、 盥洗室、 機房、消防 監(jiān)控室、 消防水池 、 消防 通道 。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 5 / 27 “竣工驗收報告” 系指證明租賃物業(yè)的施工建設(shè)已經(jīng) 完工并已由 xx市 市質(zhì)監(jiān)站、消防局、供電局、環(huán)保局、規(guī)劃局和技術(shù)監(jiān)督局等相關(guān)部門進行驗收并出具的驗收合格報告及雙方簽署的移交證書。 “ 國有土地使用 權(quán) 證 ” 系指由 xx市房屋土地管理部門頒發(fā)的建筑物 國有土地使用權(quán)證 。 “ 房 屋所有 權(quán)證 ” 系指由 xx市房屋土地管理部門頒發(fā) 的建 筑物房 屋 所有權(quán)證 。 “房屋租賃許可證” 系指由 xx市房屋土地管理部門為本合同項下租賃關(guān)系向甲方或雙方頒發(fā)的房屋租賃許可證。 “公司標志” 指按照本合同第九條的規(guī)定設(shè)置和安裝的乙方公司標志、指示牌和標志牌 （不包括三角標志牌的鋼結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)部分）。 “場地” 系指本合同附件 1所附總平面圖中所載的租賃物業(yè)占地和當?shù)匾?guī)劃部門確定的建筑物規(guī)劃紅線范圍以內(nèi)標明的土地。 “公用事業(yè)” 系指由乙方使用并付費的水、電、煤氣、電話、雨污水排放、集中供暖等。 “ 租約年 ” 系指自計租日起的第一個月至以后的連續(xù)十二個月為第一個租約年，此后的每十二個月為 下 一個租約年。 “月” 系指公歷月； “年” 系指公歷年； “日” 系指工作日； “天” 系指日歷日。 第二條 租賃期限、 使用 面積及租賃物業(yè)用途 租賃期限 租賃期限為自 租賃物業(yè) 開業(yè) 后 90日起二十 (20)年。 租賃期限的延期 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 6 / 27 租賃期限屆滿時，乙方在同等條件下有優(yōu)先選擇是否延期的權(quán)利。乙方應(yīng)在不遲于租賃期限屆滿前九十 ?90?天，按本合同第 ，書面通知甲方其是否決定行使上述選擇權(quán)。如果乙方在通知中表明延長租賃期限，則甲方應(yīng)與乙方 另行簽訂租賃合同。 計租 面積 租賃物業(yè)的計租 面積 規(guī)劃 約 xx平方米（ xx m2） ，以最終 雙方 確認的 測量結(jié)果為準 。 計租日 計租日為購物中心開業(yè)日，最遲不超過租賃物 業(yè)移交后的 120天，移交條件見第四條。 租賃物業(yè)的用途 租賃物業(yè)將供 乙方 用于經(jīng)營商業(yè)零售業(yè)務(wù)， 包括建筑裝飾、五金、交電、部分 園藝花卉（其經(jīng)營面積按照建筑規(guī)劃總體布局）、 家居及設(shè)備產(chǎn)品的商業(yè)零售（包括代銷、寄售） 及其他零售業(yè)務(wù)、快餐廳、設(shè)置辦公室、倉庫及 乙方 營業(yè)范圍內(nèi)的 業(yè)務(wù) 。 第三條 租金、 承諾金、其它 費用及支付 租金 、承諾金 、其它費用 標準 甲