【導(dǎo)讀】業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會代表鳳凰小區(qū)觀濤苑全體業(yè)主編制本招標(biāo)文件。招標(biāo)文件由招標(biāo)文件正文及其附件組成。5日內(nèi)，以書面形式向業(yè)主委員會提出，在投標(biāo)截止日期前，業(yè)主委員會可能會以補充通知的方式修改招標(biāo)文件。為招標(biāo)文件的組成部分，文件之間的內(nèi)容如有矛盾，以日期在后的文件為準(zhǔn)。樓、FH9#樓、FH10#樓、GJ1#樓、GJ2#樓、GJ3#樓、GJ4#樓、GJ5#樓、GJ6#樓、GJ7#樓、GJ8#樓、GJ9#樓、GJ10#樓，共570套、17棟住宅。目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的前期物業(yè)管理工作。這17套住宅的基本情況詳見附表。標(biāo)后收取物業(yè)管理費的依據(jù)。開發(fā)商協(xié)商解決。鳳凰廣場A座共有15套住宅，是否將其納入本物業(yè)，也需要。無論協(xié)商的結(jié)果如何，中標(biāo)人都必須接受。目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司向上述小區(qū)和單位代收水

　　

【正文】 于給予國內(nèi)優(yōu)惠，投標(biāo)書將分為以下三類： A 組：投標(biāo)書提供的貨物在買方本國制造，其中（?。﹣碜杂谫I方本國勞務(wù)、原材料、部件的費用占出廠價的百分之三十（ 30%）以上；（ⅱ）制造和組裝該貨物的生產(chǎn)設(shè)施至少從遞交投標(biāo)書之日起已開始制造或組裝該類貨物。 B 組：所有其他的從買方本國供貨的投標(biāo)。 C 組：提供要由買方從國外直接進口或通過賣方的當(dāng)?shù)卮磉M口的外國貨物。 四．為了便于買方進行以上分類，投標(biāo)人應(yīng)填寫招標(biāo)文件中提供的相應(yīng)組別的投標(biāo)報價表，如果投標(biāo)人填寫的投標(biāo)報價表不是相應(yīng)組別的投標(biāo)報價表，其投 標(biāo)書不會被拒絕，但是買方將把其投標(biāo)書歸入相應(yīng)類別的投標(biāo)組別中。 投標(biāo)書的初審 一．買方將審查投標(biāo)書是否完整，有無計算上的錯誤，是否提交了投標(biāo)保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)書的總體編排是否有序。 二．算術(shù)錯誤將按以下方法更正。如果單價與數(shù)量乘單價的積而得到的總價不一致，以單價 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) 為準(zhǔn)修改總價，如果投標(biāo)人不接受對其錯誤的更正，其投標(biāo)書將被拒絕，其投標(biāo)保證金將被沒收。如果用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的值為準(zhǔn)。 三．對于投標(biāo)書中不構(gòu)成實質(zhì)性偏差的小的不正規(guī)，不一致或不規(guī)則，買方可 以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標(biāo)人的相對排序。 四．在詳細(xì)評標(biāo)之前，根據(jù)投標(biāo)人須知第 26 條，買方要審查每份投標(biāo)書是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標(biāo)。對關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對，例如關(guān)于投標(biāo)保證金（投標(biāo)人須知第 15 條），適用法律（通用合同條款第 30 條），和稅及關(guān)稅（通用合同條款第 32 條）的偏離將被認(rèn)為是實質(zhì)上的偏離。買方?jīng)Q定投標(biāo)書的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)書本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。 五．如果投標(biāo)書實質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo) 文件的要求，買方將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。 投標(biāo)書的評價比較 一．買方將按照投標(biāo)人須知第 24 條規(guī)定，只對確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進行評價和比較。 二．買方在評標(biāo)時將不包括和不考慮： （ 1）如果投標(biāo)人中標(biāo)，對其在買方本國制造的貨物和已經(jīng)在買方本國的外國貨物，將要征收銷售稅或其他稅； （ 2）如果投標(biāo)人中標(biāo)，對其從國外供貨的外國貨物將要征收的關(guān)稅或其他類似進口稅；和 （ 3）如果投標(biāo)書中有的話，在合同實施期間的價格調(diào)整。 三 ．對于從買方本國提供的貨物，評標(biāo)時比較出廠價，包括全部成本和為已經(jīng)組裝成貨物或?qū)⒁M裝成貨物的部件和原材料，已經(jīng)支付的或?qū)⒁Ц兜年P(guān)稅和其他稅；對于從買方境外提供的貨物，評標(biāo)時比較指定目的港到岸價（ CIF）或 運費、保險付至邊境價 （ CIP），或 運費、保險付至指定目的地價 （ CIP）。 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) 四．買方在評標(biāo)時，除根據(jù)投標(biāo)人須知考慮投標(biāo)人的報價之外，還要考慮按照 投標(biāo)資料表 中所規(guī)定的以及按照投標(biāo)人須知第 條所量化的以下因素： （ 1）在買方本國所發(fā)生的內(nèi)陸運費、保險費以及將貨物運至最終目的地的伴隨服務(wù)費用 ； （ 2）投標(biāo)書中報的交貨期； （ 3）與專用合同條款規(guī)定的付款條件的偏差； （ 4）所投貨物部件，必須備件和服務(wù)的費用； （ 5）在買方本國得到投標(biāo)設(shè)備的備件和售后服務(wù)的可能性； （ 6）投標(biāo)設(shè)備在使用周期內(nèi)預(yù)計的運營費和維護費； （ 7）投標(biāo)設(shè)備的性能和生產(chǎn)率；和 /或 （ 8） 投標(biāo)資料表 和 /或技術(shù)規(guī)格所列的其它具體標(biāo)準(zhǔn)。 五．根據(jù)投標(biāo)人須知第 條的規(guī)定，對 投標(biāo)資料表 中的因素，采有以下 投標(biāo)資料表 中詳細(xì)說明的量化方法進行評定： （ a）貨物從出廠 /到貨港口 /邊境口岸開始的內(nèi)陸運費、保險費，及其它伴 隨服務(wù)的費用； 買方將按照鐵路 /公路等交通部門、保險公司和 /或其它有關(guān)機構(gòu)發(fā)布的收費標(biāo)準(zhǔn)計算貨物從出廠地 /進口港 /邊境口岸運抵 投標(biāo)資料表 所指明的項目現(xiàn)場發(fā)生的內(nèi)陸運費、保險及其它伴隨服務(wù)的費用；為便于計算，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)書中提供估計的貨物尺寸、裝運重量和每個合同包的估計出廠價（ EXW） /至岸價（ CIF）或 運費、保險付至邊境口岸價 （ CIP）的價值。買方將把上述費用加到出廠價（ EXW） /到岸價（ CIF） /運費、保險付至邊境口岸價 （ CIP）上。 （ b）交貨時間表 （?。┵I方要求本招標(biāo)邀請書項下的 貨物按照貨物需要一覽表規(guī)定的時間交貨（啟運）。對每一份投標(biāo)書都要考慮合理的國際和本國運輸時間來計算貨物抵達項目現(xiàn)場的估計時間，以上述到達時間為基礎(chǔ)，每超過基礎(chǔ)時間一周，其評標(biāo)價將在投標(biāo)介的基礎(chǔ)上增加 投標(biāo)資料表 中規(guī)定的出廠價（ EXW） /到岸價（ CIP） /運費、保險付至邊境口岸價 （ CIP）的某一百分比（ %）來考慮。提前交貨不考慮降低評標(biāo)價。或者 （ⅱ）本招標(biāo)邀請書項下的貨物按照貨物需求一覽表規(guī)定的可接受的幾周時間范圍內(nèi)交貨（啟運）。提前交貨不考慮降低評標(biāo)價，晚于交貨時間范圍供貨的投標(biāo)，在這段可接受的 時 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) 間范圍內(nèi)，每超過貨物需求一覽表中規(guī)定的最早交貨時間一周，其評標(biāo)價將在投標(biāo)價的基礎(chǔ)上增加 投標(biāo)資料表 中規(guī)定的某一百分比來考慮?；蛘? （ⅲ）本招標(biāo)邀請書項下的貨物按照貨物需求一覽表規(guī)定 的分批裝運交貨（啟運），提前交貨或者推遲交貨的投標(biāo)將調(diào)整其評標(biāo)價，方法是每超過規(guī)定的交貨時間一周，其評標(biāo)價將在投標(biāo)價（ CIF） 運費、保險付至邊境口岸價 （ IP）的某一百分比（ %）。 （ c）付款計劃的偏離 （?。┩稑?biāo)人應(yīng)按照專用合同條款上所列的付款計劃進行報價，評標(biāo)時以此基本報介為基礎(chǔ)，但投標(biāo)人可提出替代的計劃并 說明采用該替代的付款計劃投標(biāo)價可以降低多少。買方可以考慮中標(biāo)的投標(biāo)人的替代的付款計劃。 投標(biāo)書的修改和撤回 一．投標(biāo)人在遞交投標(biāo)書后，可以修改或撤回其投標(biāo)書，但買方必須在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，收到修改包括替代或撤回的書面通知。 二．投標(biāo)人的修改或撤回通知書應(yīng)按第 18 條規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和發(fā)送，撤回通知書也可以用電報傳遞，但隨后要用經(jīng)過簽字的信件確認(rèn)，郵戳?xí)r間不得遲于投標(biāo)截止時間。 三．在投標(biāo)截止期之后 ，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)書做任何修改。 四．從投標(biāo)截止期到投標(biāo)人在投標(biāo)函格式中確定的 投標(biāo)有效期期滿這間的這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照投標(biāo)人須知第 條伯規(guī)定被沒收。 投標(biāo)證明 一．證明投標(biāo)人合格的資格的文件 １．按照投標(biāo)人須知第 9 條規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)提交證明其 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) 有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)書的一部分。 ２ .投標(biāo)人提交的合格性的證明文件應(yīng)使買方滿意，投標(biāo)人在投標(biāo)時應(yīng)是來自投標(biāo)人須知第 2 條定義的合格來源國。 ３ .投標(biāo)人提交的中標(biāo)后履行合同的資格證明文件應(yīng)使買方滿意。 （ 1）如果投標(biāo)人按照合同提供的貨物不是投標(biāo)人自己制造的， 投標(biāo)人應(yīng)得到貨物制造廠家同意其在買方本國提供該貨物的正式授權(quán)； （ 2）投標(biāo)人已具備履行合同所需的財務(wù)、技術(shù)和生產(chǎn)能力； （ 3）如果投標(biāo)人在買方本國沒有營業(yè)，投標(biāo)人應(yīng)由或?qū)⒂桑ㄈ绻袠?biāo)的話）一家在買方本國營業(yè)的機構(gòu)代理，該代理機構(gòu)應(yīng)有裝備，并有能力履行合同條款中和 /或技術(shù)規(guī)格中規(guī)定的賣方所承擔(dān)的維修、保養(yǎng)、修理和備件儲存的義務(wù)。 （ 4）投標(biāo)人滿足 投標(biāo)資料表 中列出的資格標(biāo)準(zhǔn)。 二．證明貨物的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件。 １ .按照投標(biāo)人須知第 9 條規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)提交證明其擬供的合同項下的貨物和服務(wù)的合格性 符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件，并作為其投標(biāo)書的一部分。 ２ .貨物和服務(wù)合格性的證明文件應(yīng)包括投標(biāo)報價表中對貨物和服務(wù)來源地的說明，并由裝運貨物時出具的原產(chǎn)地證書證實。 ３ .證明貨物和服務(wù)與招標(biāo)文件的要求相一致的文件，它可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，包括： （ 1）貨物主要技術(shù)指標(biāo)和性能的詳細(xì)說明； （ 2）應(yīng)提供貨物從買方開始使用至 投標(biāo)文件 中規(guī)定的期間正常、連續(xù)地使用所需的完整和備件和特種工具等清單，包括備件和特種工具的貨源程序及現(xiàn)行價格。 （ 3）逐條對買方要求的技術(shù)規(guī)格進行評議，說明所提供貨物和服務(wù)已對買方的技術(shù) 規(guī)格做出了實質(zhì)性的響應(yīng)；或說明與技術(shù)規(guī)格條文的偏差和例外。 ５ .投標(biāo)人在闡述上述第二．（ 3）時應(yīng)注意：買方在技術(shù)規(guī)格中指出的工藝、材料和設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)以及參照的牌號或分類號僅起說明作用，并不骨任何限制性，投標(biāo)人在投標(biāo)中可能選取用替代標(biāo)準(zhǔn)，牌號或分類號，但這些替代要實質(zhì)上相當(dāng)于技術(shù)規(guī)格的要求，并且使買方滿意。 網(wǎng)上招標(biāo)系統(tǒng) 為了樹立政府、企業(yè)的形象，提高工作效率，建立公平、公開、公正的招標(biāo)體系，有必要將傳統(tǒng)的招標(biāo)采購搬到網(wǎng)上。網(wǎng)上招標(biāo)是在互聯(lián)網(wǎng)上利用電子商務(wù)基礎(chǔ)平臺提供的安全通道進行招標(biāo)信息的傳遞和處理 ，包括招標(biāo)信息的公布、標(biāo)書的發(fā)放、應(yīng)標(biāo)書的收集、投標(biāo)結(jié)果的通知以及項目合同或協(xié)議的簽訂的完整過程。建立這樣一整套功能完備的 BB（企業(yè) 企業(yè)）、BG（企業(yè) 政府）的網(wǎng)上招標(biāo)系統(tǒng)，不僅能夠滿足市場的需求，而且將有力地推動電子商 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) 務(wù)向深度和廣度發(fā)展。 一、系統(tǒng)的特點 基于數(shù)字證書的用戶管理：用戶必須提供正確的數(shù)字證書才可進行相應(yīng)的操作，這比以前用戶輸入用戶名和密碼的做法安全得多，并且大大簡化了系統(tǒng)的用戶管理。 安全可靠的信息傳送處理手段：為保證招、投標(biāo)中重要數(shù)據(jù)的安全性，系統(tǒng)基于數(shù)字證書 ，并采用 SSL 傳輸加密技術(shù)，保證數(shù)據(jù)傳送的保密性和完整性以及進行身份確認(rèn)和防抵賴。 使用簡捷、維護方便：不管是系統(tǒng)管理員、招標(biāo)用戶還是投標(biāo)用戶，網(wǎng)上招標(biāo)系統(tǒng)一切操作都可通過瀏覽器來完成。 二、 系統(tǒng)主要功能 ★招標(biāo)用戶 會員資質(zhì)審核 發(fā)布招標(biāo)公告 發(fā)布招標(biāo)邀請函 發(fā)布中標(biāo)信息 澄清、修改招標(biāo)書 在線銷售標(biāo)書 ★投標(biāo)用戶 會員注冊 標(biāo)書檢索 查詢招標(biāo)公告、查詢邀請招標(biāo)； 在線投標(biāo) ★系統(tǒng)管理員 管理招標(biāo)用戶庫； 管理招標(biāo)信息庫； 管理注冊用戶資料； (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) 管理投標(biāo)用戶收費記錄； 提供各項業(yè)務(wù)統(tǒng)計數(shù)據(jù) 招標(biāo)的概念 招標(biāo)是一種特殊的交易方式和訂立合同的特殊程序。在國際貿(mào)易中，目前已有許多領(lǐng)域采用這種方式，并已逐步形成了許多國際慣例。從發(fā)展趨勢看，招標(biāo)與投標(biāo)的領(lǐng)域還在繼續(xù)拓寬，規(guī)范化程度也在進一步提高。 在商業(yè)貿(mào)易中，特別是在國際貿(mào)易中，大宗商品的采購或大型建設(shè)項目承包等，通常不采用一般的交易程序，而是按照預(yù)先規(guī)定的條件，對外公開邀請符合 條件的國內(nèi)外制造商或承包商報價投標(biāo)，最后由招標(biāo)人從中選出價格和條件優(yōu)惠的投標(biāo)者，與之簽定合同。在這種交易中，對采購商（或采購機構(gòu)）來說，他們進行的業(yè)務(wù)中招標(biāo)；對承包商（或出口商）來說，他們進行的業(yè)務(wù)是投標(biāo)。 招標(biāo)概念有廣義與狹義之分。廣義是招標(biāo)是指由招標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)公告或通知，邀請潛在的投標(biāo)商進行投標(biāo)，最后由招標(biāo)人通過對各投標(biāo)人所提出的價格、質(zhì)量、交貨期限和該投標(biāo)人的技術(shù)水平、財務(wù)狀況等因素進行綜合比較，確定其中最佳的投標(biāo)人為中標(biāo)人，并與之最終簽定合同的過程。當(dāng)人們籠統(tǒng)地提招標(biāo)是，通常指廣義的招標(biāo)。狹義的招標(biāo) 是指招標(biāo)人根據(jù)自己的需要，提出一定的標(biāo)準(zhǔn)或條件，向潛在投標(biāo)商發(fā)現(xiàn)投標(biāo)邀請的行為（ Invitation to Tender）。當(dāng)招標(biāo)與投標(biāo)一起使用時，則指狹義的招標(biāo)。 與狹義的招標(biāo)相對的一個概念是投標(biāo)，投標(biāo)是指投標(biāo)人接到招標(biāo)通知后，根據(jù)招標(biāo)通知的要求填寫招標(biāo)文件（也稱標(biāo)書），并將其送交給招標(biāo)人的行為?？梢姡瑥莫M義上講，招標(biāo)與投標(biāo)是一個過程的兩個方面，分別代表了采購方和供應(yīng)方的交易行為。 英文中表示這種特殊采購程序的術(shù)語是 BIDDING或 TENDERING，如《指南》規(guī)定的 International Competitive Bidding 和《示范法》中的 Tendering。但英文中 BID或 TENDER主要指的是供應(yīng)商的投標(biāo)， 是供應(yīng)商向采購方發(fā)出的愿意以一定的價格提供貨物、服務(wù)或完成工程的報價（ Offer）。BIDDER 或 TENDERER 即指投標(biāo)商。所以 International C