【導讀】東西街，北至新華副道。其他情況請自行現(xiàn)場踏勘。本項目規(guī)劃設計的物業(yè)類型為：住宅及配套。養(yǎng)護、環(huán)境消殺、日常保潔、保安以及特種設備的管理、養(yǎng)護及運行等。具備獨立法人資格；企業(yè)資質年度監(jiān)督檢查合格；企業(yè)無不良行為記錄，無重大投訴信訪案件；外地來唐企業(yè)已辦理進唐備案。市物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站下載；托書、身份證原件和復印件，填寫紙質報名表。日9時0分，逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。業(yè)服務行業(yè)協(xié)會網(wǎng)上發(fā)布。6資金來源自籌。8資格審查方式資格后審。9投標有效期為90日歷日。11投標文件份數(shù)一份正本，四份副本。12評標委員會的組建評標委員會構成:5人，其中招標人代表1人,專家4人；評標專家確定方式：在唐山市物業(yè)服務行業(yè)專家?guī)熘须S機抽取。西昌路交叉口）；截止時間：2020年10月18日9時0分。15評標辦法詳見本招標文件第六篇。項目概況詳見招標公告。

　　

【正文】 河北安達投資咨詢 有限公司 41 附件三： 物業(yè)共用設施設備明細 綠地 平方米； 道路 平方米； 化糞池 個； 污水井 個； 雨水井 個； 垃圾中轉站 個； 水泵 個； 水箱 個； 電梯 部； 信報箱 個； 1消防設施 ； 1公共照明設施 ； 1監(jiān)控設施 ； 1避雷設施 ； 1共用天線 ； 1機動車庫 個 平方米； 1露天停車場 個 平方米； 1非機動車庫 個 平方米； 1共用設施設備用房 平方米； 物 業(yè)管理用房 平方米； 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 42 附件四： 前期物業(yè)管理服務質量標準 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 ； ； 。 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 ； ； 。 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 ； ； 。 公共綠化的養(yǎng)護和管理 ； ； 。 車輛停放管 理 ； ； 。 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 ； ； 。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 43 裝飾裝修管理服務 ； ； 。 物業(yè)檔案資料管理 ； ； 。 其他服務 ； ； 。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 44 第六篇 評標辦法 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 45 評標辦法 評標原則 本次評標采用綜合評估法，評標委員會將結合本項目具體情況，本著公正、公平和科學、合理的原則進行評審。評標委員會對通過初步評審的投標文件，按照本章規(guī)定的評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦三名中標候選人。 評審標準 初步評審標準 資格評審標準： 序號 資格審查內容 合格標準 1 營業(yè)執(zhí)照 具有物業(yè)管理經(jīng)營范圍 2 資質證書 具備物業(yè)服務三級（含暫定）級及以上資質 3 法人或授權代理人 符合要求 4 投標保函 符合要求 注：以上資料復印件裝訂在投標文件中，開標時攜帶原件，投標文件中無復印件、未出示原件或原件與復印件不一致，不能通過資格審查。 符合性評審標準： 1） 投標文件按照招標文件規(guī)定的格式、內容和要求編制，字跡清晰可辨； 2） 投標文件的章印、授權代表人的委托書合法有效； 3） 投標人報價符合招標文件要求； 4） 投標文件未附有招標人不能接受的其它條件； 5） 投標文件的其他方面符合招標文件規(guī)定的實質性要求。 分值構成與評分標準 分值構成與評分標準見下表： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 46 分 值構成與評分標準 序號 評分因素 分數(shù) 評分標準 1 管理機構設置及管理人員配備 5 科學合理 較合理 一般 2 物業(yè)共用部位維修服務方案 5 科學合理 較合理 一般 3 物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備管理、運行、維護維修方案 5 科學合理 較合理 一般 4 業(yè)主、使用人室內裝 飾裝修管理服務方案 5 科學合理 較合理 一般 5 物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境保潔方案 5 科學合理 較合理 一般 6 物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護及車輛停泊管理方案 5 科學合理 較合理 一般 7 物業(yè)管理區(qū)域內綠化管理服務方案 5 科學合理 較合理 一般 8 業(yè)主求助、投訴處理和回訪方案 5 科學合理 較合理 一般 9 檔案的建立與管理方案 5 科學合理 較合理 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 47 一般 10 物業(yè)管理區(qū)域范圍內突發(fā)事件應急方案 10 科學合理 較合理 一般 11 與業(yè)主生活密切相關的有償服務方案 5 科學合理 較合理 一般 12 豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的措施 10 科學合理 較合理 一般 13 報價滿分 30 1）當有效投標報價＜ 7 家時，直接取所有有效投標報價的算術平均值。 （ 2）當有效報價投標人數(shù)量為79家時，去掉 1個最高報價及 1個最低報價后取所有有效投標報價的算術平均值； （ 3）當有效報價投標人的數(shù)量為1015 家時，去掉 2 個最 高報價及2 個最低報價后取所有有效投標報價的算術平均值； （ 4）當有效報價投標人的數(shù)量為15 家以上時，去掉 3 個最高報價及 3 個最低報價后取所有有效投標報價的算術平均值； 投標報價與評標基準價一致得滿分，每比評標基準價高一個百分點減 1 分，每比評標基準價低一個百分點減 分，計算得分保留兩位有效小數(shù)，第三位四舍五入。 注：有效報價指通過初步評審的報價。 注： 1）每項內容只允許打一次分，超出時打分無效。 2）每分項中如有缺項，則該項為零分。 3）所有評委評分的平均得分為投標人最終得分。 4）所有評標計分均保留小 數(shù)點后兩位小數(shù)，小數(shù)點后第三位四舍五入。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 48 評標程序 初步評審 評標委員會對投標人進行資格審查， 投標 人 應滿足招標文件要求， 資格審查 部分中有一項未能響應 招標文件 要求的，其 資格審查不予通過，將不再進行下一步評審 。 評標委員會對投標人進行符合性評審，如投標人不符合本章“ 款”中內容之一的，應認為其不響應招標文件要求，作廢標處理。 投標人有以下情形之一的，其投標作廢標處理： （ l）符合招標文件中規(guī)定的廢標條件約定； （ 2）串通投標或弄虛作假或有其他違法行為的； （ 3）不按評標委員會要求澄清、說明或補正的。 詳細評審 評標委員會按本章第 款規(guī)定的量化因素和分值進行打分，并計算出投標報價得分 ，計算出得分 A。 評標委員會對投標人造價咨詢實施方案部分 進行詳細評審并按 第 款規(guī)定的量化因素和分值進行 評審打分，計算出得分 B。 評分分值計算保留小數(shù)點后兩位，小數(shù)點后第三位“四舍五入”。 投標人綜合得分＝ A+B 投標文件的澄清和補正 在評標過程中，評標委員會可以書面形式要求投標人對所提交投標文件中不明確的內容進 行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。 澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質性內容（算術性錯誤修正的除外）。投標人的書面澄清、說明和補正屬于投標文件的組成部分。 評標委員會對投標人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投標人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評標委員會的要求。 評標結果 評標委員會按照綜合得分由高到低的順序推薦前三名為中標候選人。 若投標人綜合得分出現(xiàn)得分相同的情況，則取報價較低者排名 在前。 評標委員會完成評標后，應當向招標人提交書面評標報告。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 49 第七篇 項目概況、主要設施及公建配置 渤海豪庭西區(qū)項目東至規(guī)劃路，西至友誼路，南至渤海東西街，北至新華副道。其他情況請自行現(xiàn)場踏勘。 本次物業(yè)管理服務招標為渤海豪庭小區(qū)西區(qū)，具體如下： 住宅部分： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 50 商業(yè)及地下部分： 樓號名稱 單體工程建筑面積（ m2） 住宅戶數(shù)（戶） 商業(yè)戶數(shù)（戶） 備注 1樓 336 12 2樓 240 0 3樓 324 8 4樓 336 12 5樓 240 0 6樓 296 12 7樓 264 0 合計 2036 44 樓號名稱 單體工程建筑面積（ m2） 住宅戶數(shù)（戶） 商業(yè)戶數(shù)（戶） 備注 S1 樓 / 43 S2 樓 / 17 S3 樓 / 18 S4 樓 / 41 S7 樓 / 0 附屬用房 S8 樓 / 0 附屬用房 西區(qū) 17樓地下車庫 / 0 附屬用房 垃圾轉運站 / 0 配套 煤氣調壓站 / 0 配套 合計 / 119 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 51 第八篇 補遺書（待發(fā)）