某小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案-資料下載頁(yè)
2025-04-25 04:10本頁(yè)面
【正文】 管用24消防斧頭150．001把150．00消防應(yīng)急用25大手錘100．001把100．00緊急爆破用26水泵鉗60．001把60．0027管子鉗1套500．00200MM—600MM28高壓水槍2000．001支2000．00手提式29射燈350．001支350．00手提式30氣動(dòng)打釘槍600．001把600．00手提式31物料架1000．002個(gè)2000．00三安全用品1對(duì)講機(jī)（含備用電池）10部2值班電筒100．006套600．00充電式3雨具80．0015套1200．00雨傘、衣、鞋等4警棍10條5夏裝50套6冬裝50套7精神帶25條8武裝帶25條9領(lǐng)帶25條10貝雷帽/大蓋帽25條11軍大衣25件12訓(xùn)練鞋25雙13水鞋30雙14電風(fēng)扇10臺(tái)15單衣柜10組四食堂用品1翻板椅40把2桌子6張3液化汽瓶4個(gè)4炒菜灶1臺(tái)5冰柜1臺(tái)6液化蒸飯鍋1個(gè)7消毒柜1臺(tái)8其它廚具（餐具）一批綜合測(cè)算五宿舍用品1雙層鋼架床25張2電風(fēng)扇10臺(tái)3床上用品36床4開水器1臺(tái)5熱水器350．001臺(tái)管理人員宿舍四、綠化工具130801割草機(jī) 1臺(tái)2高壓噴物器1臺(tái)3噴霧器（前式）1個(gè)4鋁合金梯（12步）1部5鋁合金梯（5步）4把7高枝剪4把8小枝剪4把9膠水管8元/米500米400010鋤頭4把11小鋤頭4把12鏟子2把14平鋸子4把15小鏟子5套16綠化、保潔工服裝1打17手套（棉布）1打18手套（皮革）1打19手套（膠手套）1打五、清潔用品3820清潔桶8個(gè)1玻璃刮4個(gè)2斗車5部3油桶3個(gè)4刷刀20個(gè)5水桶10個(gè)6保潔工服裝10套7毛巾1打合 計(jì)150945以上物質(zhì)裝備由恒春地產(chǎn)提供：辦公設(shè)備＋工程用品＋安全用品＋食堂用品＋宿舍用品＋綠化用品＋清潔用品 合計(jì)：壹拾伍萬(wàn)零仟玖佰肆拾伍圓整（165。）管理處辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面粉白刮膩?zhàn)印⒌孛驿伌纱u、客戶服務(wù)中心安裝推拉玻璃門。附件 二人員配置：御景園物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)測(cè)算（2008年—月度平均）表一：人員配置和工資標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)職 務(wù)人 數(shù)基本工資（元/月）工資總額（元/月）備 注1經(jīng)理1200020002保安主管1150015003管理員2110022004水電工2110022005保安員15900135006班長(zhǎng)3120036007清潔工770049008綠化工47002800合計(jì)3532700表二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支出明細(xì)序號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)測(cè)算公式測(cè) 算 結(jié) 果說(shuō) 明月支出（元）年支出（元）一管理員工資費(fèi)用管理人員35人1+2+3+4441661員工工資327002社會(huì)保險(xiǎn)%98423福利費(fèi)用年終獎(jiǎng)1個(gè)工資934327004國(guó)家法定假日加班費(fèi)平均每月加班4天計(jì)，每月按5人計(jì)算平均日工資150%加班天數(shù)加班人數(shù)690二公共設(shè)施設(shè)備13001低值易耗品費(fèi)用300元/月三清潔衛(wèi)生費(fèi)13501消殺費(fèi)150元/月2清潔用品200元/月四綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)12001農(nóng)藥化肥費(fèi)200元/月五辦公費(fèi)用1+2+3+416001飲用水300元/月2辦公室、宿舍水電500元/月3辦公通訊費(fèi)300元/月4辦公用品500元/月5利潤(rùn)23305%4661623306稅收3799元/月%466163799合計(jì)一＋二＋三＋四52745一、御景園項(xiàng)目盈虧分析：物業(yè)服務(wù)費(fèi)年收入：住宅建筑面積（㎡）+電梯小高層建筑面積（㎡）+商業(yè)建筑面積（3518㎡）=（38000㎡㎡100%+33600㎡㎡100%+3518㎡㎡100%）12個(gè)月=（15200元+20160元+3518元）12個(gè)月=3887812=695724元；每月物業(yè)服務(wù)收入（38878元）－每月物業(yè)服務(wù)成本支出（52745元）=－13867元；年虧損：166404元；御景園銷售部前期介入人員配置經(jīng)費(fèi)測(cè)算（2008年—月度平均）表一：人員配置和工資標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)職 務(wù)人 數(shù)基本工資（元/月）工資總額（元/月）備 注1經(jīng)理1200020002水電工1110011003形象崗保安員510005000含守銷售部（夜班1個(gè)）4班長(zhǎng)1120012005保潔47002800合計(jì)1212100表二：前期物業(yè)進(jìn)駐人員支出明細(xì)序號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)測(cè)算公式測(cè) 算 結(jié) 果說(shuō) 明月支出（元）年支出（元）一管理員工資費(fèi)用管理人員12人1+2+3+4178801員工工資121002社會(huì)保險(xiǎn)%36423福利費(fèi)用年終獎(jiǎng)1個(gè)月工資1008121004國(guó)家法定假日加班費(fèi)國(guó)家法定假日加班11天計(jì)平均日工資300%加班11天加班人數(shù)113013570二公共設(shè)施設(shè)備11501低值易耗品費(fèi)用150元/月三清潔衛(wèi)生費(fèi)11501消殺費(fèi)50元/月2清潔用品100元/月五辦公費(fèi)用1+2+3+413001飲用水300元/月2辦公室、宿舍水電300元/月3辦公通訊費(fèi)300元/月4辦公用品400元/月5利潤(rùn)9745%194809746稅收1587元/月%194801587合計(jì)一＋二＋三＋四22041備注：御景園銷售部前期介入人員配置經(jīng)費(fèi)由恒春房地產(chǎn)支付；恒春地產(chǎn)向物業(yè)公司提供保安宿舍及物業(yè)辦公場(chǎng)所面積；
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