【正文】 監(jiān)控各部門總體工作質(zhì)量?！?fù)責(zé)合同的簽署及重要合同的評(píng)審?！?fù)責(zé)工資發(fā)放的審批?！?fù)責(zé)印章用印的審批?！?fù)責(zé)各部門經(jīng)理的月檢?！?fù)責(zé)“競(jìng)爭(zhēng)上崗”策劃及組織工作?！?fù)責(zé)安全預(yù)案的審批?！?fù)責(zé)報(bào)銷費(fèi)用的審批。——負(fù)責(zé)車輛保養(yǎng)、維修工作的評(píng)審?！?fù)責(zé)處理業(yè)主重大投訴?！?fù)責(zé)對(duì)外委托服務(wù)的審批?！?fù)責(zé)發(fā)文審批?！?fù)責(zé)工作時(shí)間調(diào)整申請(qǐng)的審批?！?fù)責(zé)員工記大過與記大功行政獎(jiǎng)罰決定的審批?！?fù)責(zé)績效考評(píng)監(jiān)控與結(jié)果的審批?！?fù)責(zé)審定工資標(biāo)準(zhǔn)及工資結(jié)構(gòu)?！?fù)責(zé)便民服務(wù)項(xiàng)目及相關(guān)便民服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的審批?！?fù)責(zé)員工入職、轉(zhuǎn)正、晉升、降級(jí)、調(diào)薪、離職手續(xù)的審批?！?fù)責(zé)檔案銷毀清單的審批?！?fù)責(zé)宿舍配備標(biāo)準(zhǔn)的審批。——負(fù)責(zé)物業(yè)接管工作的組織、安排?！?fù)責(zé)員工工資與福利管理制度的審批?！?fù)責(zé)員工投訴與行政復(fù)議工作監(jiān)控與結(jié)果的審批。——負(fù)責(zé)租金標(biāo)準(zhǔn)的審批?！?fù)責(zé)組織對(duì)供方的評(píng)審與審批?！?fù)責(zé)組織架構(gòu)與崗位設(shè)置的審批?！霞?jí)安排的其他工作。財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)職責(zé)：——負(fù)責(zé)組織本部門年度月度工作計(jì)劃、人事定編計(jì)劃、培訓(xùn)計(jì)劃的制定、實(shí)施與控制?！?fù)責(zé)編制本部門年度、月度工作計(jì)劃?！?fù)責(zé)提出培訓(xùn)要求，并按照年度培訓(xùn)計(jì)劃負(fù)責(zé)組織實(shí)施本部門組織的培訓(xùn)。——負(fù)責(zé)員工工資發(fā)放表的編制與審核?！?fù)責(zé)購買、保管、使用空白的收據(jù)、發(fā)票?！?fù)責(zé)備用金的核算?！?fù)責(zé)財(cái)務(wù)狀況的內(nèi)部審計(jì)。——負(fù)責(zé)低值易耗品的攤銷、核算?！?fù)責(zé)公用設(shè)施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算?！?fù)責(zé)固定資產(chǎn)的分類、登記、管理、盤點(diǎn)及清查?！?fù)責(zé)會(huì)計(jì)報(bào)表的編制。——負(fù)責(zé)經(jīng)營管理活動(dòng)的會(huì)計(jì)核算?！?fù)責(zé)現(xiàn)金、物品的核算?！?fù)責(zé)銀行存款、應(yīng)收賬款的核算。——完成上級(jí)安排的其他工作。小區(qū)收費(fèi)員的職責(zé)：——負(fù)責(zé)各項(xiàng)有償服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算及填制收費(fèi)通知單?！?fù)責(zé)辦理各項(xiàng)費(fèi)用的銀行托收。——負(fù)責(zé)保管、使用空白支票?！?fù)責(zé)進(jìn)行備用金借支、沖減?！?fù)責(zé)現(xiàn)金收取、支付及庫存保管?！?fù)責(zé)銀行存款的存、取、結(jié)算及余額的核對(duì)?！?fù)責(zé)員工工資與福利的發(fā)放?！瓿缮霞?jí)安排的其他工作?！?fù)責(zé)工程所需物資的驗(yàn)收?！?fù)責(zé)工具的簿記盤點(diǎn)。——負(fù)責(zé)所購物品的驗(yàn)證?！?fù)責(zé)庫存物品申購計(jì)劃的制訂?！?fù)責(zé)物品驗(yàn)收、入倉、領(lǐng)用手續(xù)的辦理和庫存物品的保管。——完成上級(jí)安排的其他工作。辦公室文員職責(zé)：——負(fù)現(xiàn)辦公區(qū)公共區(qū)域的日常管理工作?！?fù)責(zé)檔案的日常管理工作?！?fù)責(zé)來訪的打印及文號(hào)的管理?！?fù)責(zé)文件收發(fā)、傳閱及歸檔。——負(fù)責(zé)辦公費(fèi)用的統(tǒng)計(jì)?！?fù)責(zé)《從事月報(bào)》的編制工作?！?fù)責(zé)社會(huì)保險(xiǎn)管理工作的日常管理?！?fù)責(zé)行政獎(jiǎng)罰工作跟進(jìn)?！?fù)責(zé)員工的入職、轉(zhuǎn)正、晉升、降級(jí)、調(diào)薪手續(xù)的辦理?！?fù)責(zé)員工工資的日常管理?！?fù)責(zé)員工考勤的統(tǒng)計(jì)?！?fù)責(zé)員工勞動(dòng)合同的簽訂。——負(fù)責(zé)員工離職、內(nèi)部調(diào)職工作手續(xù)的辦理?！?fù)責(zé)員工工作證的管理?！瓿缮霞?jí)安排的其他工作。小區(qū)管理員職責(zé)：——負(fù)責(zé)組織歸口的年度月度工作計(jì)劃、人事定編計(jì)劃、培訓(xùn)計(jì)劃的制定、實(shí)施與控制?！?fù)責(zé)編制歸口年度、月度工作總結(jié)。——負(fù)責(zé)提出培訓(xùn)要求，并按照年度培訓(xùn)計(jì)劃負(fù)責(zé)組織實(shí)施歸口的培訓(xùn)?！?fù)責(zé)安排值班與交接班工作及值班抽查。——負(fù)責(zé)處理輕微投訴及每月投放統(tǒng)計(jì)、分析、匯報(bào)。——負(fù)責(zé)監(jiān)控業(yè)主檔案保管與跟蹤?！?fù)責(zé)進(jìn)行管理員的日檢、周檢?！?fù)責(zé)具體實(shí)施社區(qū)文體活動(dòng)計(jì)劃?！?fù)責(zé)空置房管理的組織、監(jiān)督?！?fù)責(zé)樓宇巡查的組織、管理。——負(fù)責(zé)向求助戶提供服務(wù)工作的組織實(shí)施?！?fù)責(zé)小件物品寄存保管工作的組織實(shí)施?！?fù)責(zé)協(xié)助安排業(yè)主入住。——負(fù)責(zé)制定回訪計(jì)劃和組織、安排一般回訪。——負(fù)責(zé)住戶一般違章事件的處理。——負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審核?！?fù)責(zé)組織、安排鑰匙的管理?！?fù)責(zé)組織實(shí)施文體設(shè)施的管理?！唧w負(fù)責(zé)宣傳刊物的審稿、編輯、印刷、發(fā)行等事務(wù)?！瓿缮霞?jí)安排的其他工作。公共事務(wù)主管職責(zé)：——負(fù)責(zé)具體實(shí)施小件物品寄存保管?！?fù)責(zé)房屋本體維修基金的催繳?！?fù)責(zé)管理處辦公區(qū)日常管理?！?fù)責(zé)管理處文件的打印?！?fù)責(zé)花木寄養(yǎng)手續(xù)的辦理?！?fù)責(zé)進(jìn)行文體設(shè)施的管理?！?fù)責(zé)辦理入往手續(xù)?！?fù)責(zé)記錄報(bào)修內(nèi)容，及時(shí)傳達(dá)至機(jī)電維修部，并跟蹤、督促維修工作按時(shí)完成。——負(fù)責(zé)開展社區(qū)文體活動(dòng)?！?fù)責(zé)實(shí)施業(yè)主檔案的保管與跟蹤?！?fù)責(zé)實(shí)施回訪。——負(fù)責(zé)實(shí)施樓宇巡查。——負(fù)責(zé)實(shí)施托管鑰匙的日常管理。——負(fù)責(zé)實(shí)施裝修施工檢查、驗(yàn)收?！?fù)責(zé)收集稿件及組織每期刊物的編印、投遞。——負(fù)責(zé)通知單的派發(fā)及催繳?！?fù)責(zé)投訴現(xiàn)場(chǎng)的接待?！?fù)責(zé)為住房辦理花木租、售、代管手續(xù)?！?fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用、停電、停水的情況?！?fù)責(zé)實(shí)施空置房的日常管理。——負(fù)責(zé)應(yīng)收帳的的催繳?！獏f(xié)助主管進(jìn)行違章事件的處理。——完成上級(jí)安排的其他工作。秩序維護(hù)主管職責(zé)：——負(fù)責(zé)組織歸口年度月度工作計(jì)劃、人事定編計(jì)劃、培訓(xùn)計(jì)劃、消防演習(xí)計(jì)劃、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定、實(shí)施與控制?！?fù)責(zé)提出培訓(xùn)要求，并按照年度培訓(xùn)計(jì)劃負(fù)責(zé)組織實(shí)施歸口的培訓(xùn)?！?fù)責(zé)抽檢、指導(dǎo)治安巡邏?！?fù)責(zé)防火管理工作監(jiān)督、檢查，組織實(shí)施?！?fù)責(zé)火場(chǎng)疏散、救援的組織指揮?！?fù)責(zé)監(jiān)督檢查消防系統(tǒng)各類設(shè)備的操作程序?！?fù)責(zé)進(jìn)行班組長、秩序維護(hù)員的周檢?！?fù)責(zé)警用器械的申購、發(fā)放、送檢、保養(yǎng)?！?fù)責(zé)物業(yè)安全預(yù)案的具體編制實(shí)施。——負(fù)責(zé)消防器材管理的監(jiān)督、檢查?！?fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的業(yè)務(wù)督導(dǎo)?！?fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的施工人員管理的組織實(shí)施?！?fù)責(zé)指揮突發(fā)事件的處理。——負(fù)責(zé)制定轄區(qū)大型文體活動(dòng)的交通管理方案，組織監(jiān)督和指導(dǎo)車輛及交通設(shè)施的管理。——負(fù)責(zé)制定轄區(qū)重點(diǎn)防火部位的滅火預(yù)案。——完成上級(jí)安排的其他工作。機(jī)電運(yùn)維主管職責(zé)：——負(fù)責(zé)組織歸口年度、月度工作計(jì)劃、人事定編計(jì)劃、培訓(xùn)計(jì)劃、柴油發(fā)電機(jī)、電梯、給排水設(shè)備設(shè)施、供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定、實(shí)施與控制?！?fù)責(zé)編制歸口的年度、月度工作總結(jié)。——負(fù)責(zé)提出培訓(xùn)要求，并按照年度培訓(xùn)計(jì)劃負(fù)責(zé)組織實(shí)施歸口的培訓(xùn)。——負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控?！?fù)責(zé)定時(shí)檢查二次供水管理工作的實(shí)施情況?！?fù)責(zé)對(duì)值班工作的監(jiān)控?！?fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的實(shí)施?！?fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。——負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。——負(fù)責(zé)檢查工具管理工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé)工具的申購。——負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況?！?fù)責(zé)進(jìn)行機(jī)電維修工和班組長的周檢?！?fù)責(zé)維修工作的組織及對(duì)制定的《維修項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》以外的報(bào)修內(nèi)容進(jìn)行收費(fèi)評(píng)審?！?fù)責(zé)組織監(jiān)督道閘的保養(yǎng)?！瓿缮霞?jí)安排的其他工作。機(jī)電維修工職責(zé)：——負(fù)責(zé)報(bào)修，內(nèi)容的確認(rèn)及維修?！?fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的操作、運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)?！?fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)?！?fù)責(zé)電梯困人后的救援?！?fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施操作、運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)。——負(fù)責(zé)二次供水管理?！?fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施操作、運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)。——負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修?！?fù)責(zé)實(shí)施各道閘的保養(yǎng)?！?fù)責(zé)收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)的樓宇整改的跟進(jìn)和水電的開通?！?fù)責(zé)裝修施工中的水電管理?！唧w負(fù)責(zé)維修工具管理?！唧w負(fù)責(zé)公共設(shè)施住房家庭的安裝、維修?！瓿缮霞?jí)安排的其他工作。環(huán)境服務(wù)綠化主管職責(zé)：——負(fù)責(zé)組織歸口年度、月度工作計(jì)劃、人事定編計(jì)劃、培訓(xùn)計(jì)劃的制定、實(shí)施與控制?！?fù)責(zé)編制歸口的年度、月度工作總結(jié)?！?fù)責(zé)提出培訓(xùn)要求，并按照年度培訓(xùn)計(jì)劃負(fù)責(zé)組織實(shí)施?！?fù)責(zé)病蟲害防治工作的組織實(shí)施及質(zhì)量控制?！?fù)責(zé)殘花撤出處理工作的組織實(shí)施及技術(shù)指導(dǎo)?！?fù)責(zé)花木出圃質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定、控制工作的組織、實(shí)施及監(jiān)控?！?fù)責(zé)花木出租、出售收費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定\組織實(shí)施工作.——負(fù)責(zé)花木基地建設(shè)方案的制定、組織實(shí)施與跟進(jìn)。——負(fù)責(zé)花木寄養(yǎng)工作的組織實(shí)施與質(zhì)量監(jiān)控?！?fù)責(zé)花木園林代管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定、代管工作的組織實(shí)施與監(jiān)控。——負(fù)責(zé)進(jìn)行綠化工的日檢、周檢工作。——負(fù)責(zé)綠化環(huán)境布置的組織實(shí)施與質(zhì)量監(jiān)控。——負(fù)責(zé)綠化機(jī)具操作的組織實(shí)施與技術(shù)培訓(xùn)?！?fù)責(zé)綠籬、時(shí)花、室內(nèi)觀葉植物養(yǎng)護(hù)的組織實(shí)施與質(zhì)量控制。——負(fù)責(zé)苗木繁殖、時(shí)花生產(chǎn)、植物災(zāi)害預(yù)防計(jì)劃的制定、實(shí)施?！?fù)責(zé)組織安排綠化機(jī)具的維修保養(yǎng)工作?！瓿缮霞?jí)安排的其他工作。1環(huán)境服務(wù)綠化工職責(zé)：——負(fù)責(zé)病蟲害治理。——負(fù)責(zé)殘花撤出處理。——負(fù)責(zé)各類綠化機(jī)具操作及保養(yǎng)維修。——負(fù)責(zé)觀葉植物栽培?！?fù)責(zé)花木基地建設(shè)。——負(fù)責(zé)花木質(zhì)量管理?！?fù)責(zé)寄養(yǎng)花木的具體操作?！?fù)責(zé)綠籬養(yǎng)護(hù)、時(shí)花培育、私家庭院綠化管理?！?fù)責(zé)苗木繁殖、綠化災(zāi)害預(yù)防的具體操作。——負(fù)責(zé)實(shí)施室內(nèi)觀葉植物管理的操作。——負(fù)責(zé)喬灌木、時(shí)花、盆景、草坪養(yǎng)護(hù)?！瓿缮霞?jí)安排的其他工作。1環(huán)境服務(wù)清潔主管職責(zé)：——負(fù)責(zé)組織歸口年度、月度工作計(jì)劃、人事定編計(jì)劃、培訓(xùn)計(jì)劃的制定、實(shí)施與控制?！?fù)責(zé)編制歸口的年度、月度工作總結(jié)。——負(fù)責(zé)提出培訓(xùn)要求，并按照年度計(jì)劃負(fù)責(zé)組織實(shí)施歸口的培訓(xùn)?！?fù)責(zé)玻璃、燈具、不銹鋼保潔工作的組織實(shí)施和質(zhì)量檢查。——負(fù)責(zé)墻面保潔、地毯清潔、保養(yǎng)工作的組織安排與質(zhì)量監(jiān)控?！?fù)責(zé)進(jìn)行員工的日檢、周檢?！?fù)責(zé)垃圾回收工作的組織、檢查和監(jiān)控。——負(fù)責(zé)培訓(xùn)員工掌握有關(guān)清潔劑的正確使用方法。——負(fù)責(zé)清潔設(shè)備的操作培訓(xùn)和督導(dǎo)?！?fù)責(zé)特殊情況下保潔工作有組織、檢查和安全管理。——負(fù)責(zé)外墻清潔高空作業(yè)的工作計(jì)劃制定、組織監(jiān)督、檢查外墻清洗和安全管理?！?fù)責(zé)衛(wèi)生消殺工作計(jì)劃的制定、并組織實(shí)施和質(zhì)量監(jiān)控?！?fù)責(zé)游泳池水的消毒、凈化處理工作的組織實(shí)施、質(zhì)量監(jiān)控?！?fù)責(zé)制定地面清潔保養(yǎng)計(jì)劃、組織實(shí)施和質(zhì)量檢查?！瓿缮霞?jí)安排的其他工作。1環(huán)境服務(wù)清潔員職責(zé)：——負(fù)責(zé)進(jìn)行公共區(qū)域保潔。——負(fù)責(zé)對(duì)水池進(jìn)行消毒和凈化處理?！?fù)責(zé)進(jìn)行玻璃、燈具、不銹鋼清潔、保養(yǎng)?！?fù)責(zé)進(jìn)行地面清潔?！?fù)責(zé)進(jìn)行具體衛(wèi)生消殺?！?fù)責(zé)進(jìn)行住戶有償保潔服務(wù)?！?fù)責(zé)進(jìn)行清潔設(shè)備具體操作及保養(yǎng)?！?fù)責(zé)進(jìn)行清潔衛(wèi)生的自查?！?fù)責(zé)進(jìn)行特殊情況下的保潔?！?fù)責(zé)進(jìn)行地毯清潔保養(yǎng)?！?fù)責(zé)進(jìn)行室外衛(wèi)生保潔。——負(fù)責(zé)實(shí)施垃圾回收保潔?！?fù)責(zé)實(shí)施外墻清洗作業(yè)?！?fù)責(zé)使用各類清潔劑的安全使用?！?fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)?！瓿缮霞?jí)安排的其他工作。六、管理規(guī)章制度一、管理、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理、服務(wù)收費(fèi)明細(xì)表收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交款日期備 注物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)多層：平方米；高層：平方米；高層商服：平方米；每年自繳或銀行代收水費(fèi)按政府相關(guān)規(guī)定收取每月自繳或銀行代收電費(fèi)按政府相關(guān)規(guī)定收取每月自繳或銀行代收煤氣費(fèi)按政府相關(guān)規(guī)定收取煤氣公司通知煤氣公司指定銀行代收停車費(fèi)每月自繳注：以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有改動(dòng)，物業(yè)公司及有關(guān)單位會(huì)及時(shí)通知住戶。二、按《哈爾濱市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則、《關(guān)于住宅物業(yè)管理接收程序和管理收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，管理服務(wù)費(fèi)從業(yè)主入伙之日起計(jì)算。入伙是指業(yè)主收到書面入伙通知，并按規(guī)定時(shí)間辦理完相應(yīng)手續(xù)之時(shí)。業(yè)主收到入伙通知后一個(gè)月內(nèi)不按規(guī)定辦理完入伙手續(xù)的，視為入住。三、業(yè)主應(yīng)于每年到物業(yè)管理公司交納管理服務(wù)費(fèi)用，或于每月8日前將錢存于指定的物業(yè)管理公司將采取必要的措施翠交。四、業(yè)主如有更換或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，必須及時(shí)以書面形式通知物業(yè)管理公司，否則舊業(yè)主仍將負(fù)責(zé)繳納單位管理費(fèi)用和其他費(fèi)用。