【正文】 批，并組織監(jiān)控各部門總體工作質量。——負責合同的簽署及重要合同的評審。——負責工資發(fā)放的審批?！撠熡≌掠糜〉膶徟??！撠煾鞑块T經理的月檢?！撠煛案偁幧蠉彙辈邉澕敖M織工作?！撠煱踩A案的審批?！撠焾箐N費用的審批?！撠熫囕v保養(yǎng)、維修工作的評審。——負責處理業(yè)主重大投訴?！撠煂ν馕蟹盏膶徟！撠煱l(fā)文審批?！撠煿ぷ鲿r間調整申請的審批?！撠焼T工記大過與記大功行政獎罰決定的審批。——負責績效考評監(jiān)控與結果的審批?！撠煂彾üべY標準及工資結構?！撠煴忝穹枕椖考跋嚓P便民服務的收費標準的審批?！撠焼T工入職、轉正、晉升、降級、調薪、離職手續(xù)的審批?！撠煓n案銷毀清單的審批。——負責宿舍配備標準的審批?！撠熚飿I(yè)接管工作的組織、安排?！撠焼T工工資與福利管理制度的審批。——負責員工投訴與行政復議工作監(jiān)控與結果的審批。——負責租金標準的審批?！撠熃M織對供方的評審與審批?！撠熃M織架構與崗位設置的審批?！霞壈才诺钠渌ぷ鳌Ｘ攧詹繒嬄氊煟骸撠熃M織本部門年度月度工作計劃、人事定編計劃、培訓計劃的制定、實施與控制?！撠熅幹票静块T年度、月度工作計劃?！撠熖岢雠嘤栆?，并按照年度培訓計劃負責組織實施本部門組織的培訓。——負責員工工資發(fā)放表的編制與審核。——負責購買、保管、使用空白的收據、發(fā)票?！撠焸溆媒鸬暮怂?。——負責財務狀況的內部審計?！撠煹椭狄缀钠返臄備N、核算?！撠煿迷O施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算?！撠煿潭ㄙY產的分類、登記、管理、盤點及清查?！撠煏媹蟊淼木幹啤！撠熃洜I管理活動的會計核算?！撠煬F金、物品的核算?！撠熴y行存款、應收賬款的核算?！瓿缮霞壈才诺钠渌ぷ?。小區(qū)收費員的職責：——負責各項有償服務費用的計算及填制收費通知單?！撠熮k理各項費用的銀行托收?！撠煴９堋⑹褂每瞻字??！撠熯M行備用金借支、沖減?！撠煬F金收取、支付及庫存保管。——負責銀行存款的存、取、結算及余額的核對?！撠焼T工工資與福利的發(fā)放?！瓿缮霞壈才诺钠渌ぷ??！撠煿こ趟栉镔Y的驗收?！撠煿ぞ叩牟居洷P點。——負責所購物品的驗證?！撠煄齑嫖锲飞曩徲媱澋闹朴啞！撠熚锲夫炇?、入倉、領用手續(xù)的辦理和庫存物品的保管?！瓿缮霞壈才诺钠渌ぷ?。辦公室文員職責：——負現辦公區(qū)公共區(qū)域的日常管理工作?！撠煓n案的日常管理工作?！撠焷碓L的打印及文號的管理?！撠熚募瞻l(fā)、傳閱及歸檔。——負責辦公費用的統計。——負責《從事月報》的編制工作?！撠熒鐣ｋU管理工作的日常管理。——負責行政獎罰工作跟進?！撠焼T工的入職、轉正、晉升、降級、調薪手續(xù)的辦理。——負責員工工資的日常管理?！撠焼T工考勤的統計?！撠焼T工勞動合同的簽訂?！撠焼T工離職、內部調職工作手續(xù)的辦理?！撠焼T工工作證的管理。——完成上級安排的其他工作。小區(qū)管理員職責：——負責組織歸口的年度月度工作計劃、人事定編計劃、培訓計劃的制定、實施與控制?！撠熅幹茪w口年度、月度工作總結?！撠熖岢雠嘤栆螅凑漳甓扰嘤栍媱澵撠熃M織實施歸口的培訓?！撠煱才胖蛋嗯c交接班工作及值班抽查。——負責處理輕微投訴及每月投放統計、分析、匯報?！撠煴O(jiān)控業(yè)主檔案保管與跟蹤?！撠熯M行管理員的日檢、周檢?！撠熅唧w實施社區(qū)文體活動計劃?！撠熆罩梅抗芾淼慕M織、監(jiān)督?！撠煒怯钛膊榈慕M織、管理。——負責向求助戶提供服務工作的組織實施?！撠熜〖锲芳拇姹９芄ぷ鞯慕M織實施?！撠焻f助安排業(yè)主入住?！撠熤贫ɑ卦L計劃和組織、安排一般回訪?！撠熥粢话氵`章事件的處理。——負責裝修申請的審核。——負責組織、安排鑰匙的管理?！撠熃M織實施文體設施的管理?！唧w負責宣傳刊物的審稿、編輯、印刷、發(fā)行等事務?！瓿缮霞壈才诺钠渌ぷ?。公共事務主管職責：——負責具體實施小件物品寄存保管?！撠煼课荼倔w維修基金的催繳。——負責管理處辦公區(qū)日常管理?！撠煿芾硖幬募拇蛴　！撠熁炯酿B(yǎng)手續(xù)的辦理。——負責進行文體設施的管理。——負責辦理入往手續(xù)?！撠熡涗泩笮迌热?，及時傳達至機電維修部，并跟蹤、督促維修工作按時完成?！撠熼_展社區(qū)文體活動。——負責實施業(yè)主檔案的保管與跟蹤?！撠煂嵤┗卦L?！撠煂嵤怯钛膊??！撠煂嵤┩泄荑€匙的日常管理?！撠煂嵤┭b修施工檢查、驗收?！撠熓占寮敖M織每期刊物的編印、投遞?！撠熗ㄖ獑蔚呐砂l(fā)及催繳。——負責投訴現場的接待?！撠煘樽》哭k理花木租、售、代管手續(xù)?！撠熛蛴嘘P用戶通知電梯停用、停電、停水的情況?！撠煂嵤┛罩梅康娜粘９芾??！撠煈諑さ牡拇呃U。——協助主管進行違章事件的處理。——完成上級安排的其他工作。秩序維護主管職責：——負責組織歸口年度月度工作計劃、人事定編計劃、培訓計劃、消防演習計劃、消防系統維修保養(yǎng)年度計劃的制定、實施與控制?！撠熖岢雠嘤栆螅凑漳甓扰嘤栍媱澵撠熃M織實施歸口的培訓?！撠煶闄z、指導治安巡邏。——負責防火管理工作監(jiān)督、檢查，組織實施?！撠熁饒鍪枭?、救援的組織指揮?！撠煴O(jiān)督檢查消防系統各類設備的操作程序?！撠熯M行班組長、秩序維護員的周檢?！撠熅闷餍档纳曩?、發(fā)放、送檢、保養(yǎng)?！撠熚飿I(yè)安全預案的具體編制實施?！撠熛榔鞑墓芾淼谋O(jiān)督、檢查?！撠熛老到y設備運行管理的業(yè)務督導?！撠熜^(qū)內的施工人員管理的組織實施?！撠熤笓]突發(fā)事件的處理?！撠熤贫ㄝ爡^(qū)大型文體活動的交通管理方案，組織監(jiān)督和指導車輛及交通設施的管理?！撠熤贫ㄝ爡^(qū)重點防火部位的滅火預案?！瓿缮霞壈才诺钠渌ぷ?。機電運維主管職責：——負責組織歸口年度、月度工作計劃、人事定編計劃、培訓計劃、柴油發(fā)電機、電梯、給排水設備設施、供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定、實施與控制?！撠熅幹茪w口的年度、月度工作總結?！撠熖岢雠嘤栆?，并按照年度培訓計劃負責組織實施歸口的培訓。——負責電梯故障維修的組織監(jiān)控。——負責定時檢查二次供水管理工作的實施情況。——負責對值班工作的監(jiān)控。——負責檢查柴油發(fā)電機運行管理工作的實施?！撠煓z查電梯運行管理工作的實施情況?！撠煓z查給排水設備設施運行管理工作的實施情況?！撠煓z查工具管理工作的實施情況并負責工具的申購?！撠煓z查弱電系統維修工作的實施情況?！撠熯M行機電維修工和班組長的周檢?！撠熅S修工作的組織及對制定的《維修項目收費標準》以外的報修內容進行收費評審?！撠熃M織監(jiān)督道閘的保養(yǎng)?！瓿缮霞壈才诺钠渌ぷ?。機電維修工職責：——負責報修，內容的確認及維修?！撠煵裼桶l(fā)電機的操作、運行管理、維修保養(yǎng)?！撠熾娞莸倪\行管理、維修保養(yǎng)?！撠熾娞堇撕蟮木仍！撠煂┡潆娫O備設施操作、運行管理、維修保養(yǎng)?！撠煻喂┧芾??！撠熃o排水設備設施操作、運行管理和維修保養(yǎng)?！撠熑蹼娤到y的維修。——負責實施各道閘的保養(yǎng)?！撠熓諛菚r發(fā)現的樓宇整改的跟進和水電的開通?！撠熝b修施工中的水電管理?！唧w負責維修工具管理。——具體負責公共設施住房家庭的安裝、維修?！瓿缮霞壈才诺钠渌ぷ鳌－h(huán)境服務綠化主管職責：——負責組織歸口年度、月度工作計劃、人事定編計劃、培訓計劃的制定、實施與控制?！撠熅幹茪w口的年度、月度工作總結?！撠熖岢雠嘤栆?，并按照年度培訓計劃負責組織實施。——負責病蟲害防治工作的組織實施及質量控制。——負責殘花撤出處理工作的組織實施及技術指導。——負責花木出圃質量標準制定、控制工作的組織、實施及監(jiān)控。——負責花木出租、出售收費收費標準的制定\組織實施工作.——負責花木基地建設方案的制定、組織實施與跟進?！撠熁炯酿B(yǎng)工作的組織實施與質量監(jiān)控?！撠熁緢@林代管收費標準制定、代管工作的組織實施與監(jiān)控。——負責進行綠化工的日檢、周檢工作?！撠熅G化環(huán)境布置的組織實施與質量監(jiān)控?！撠熅G化機具操作的組織實施與技術培訓?！撠熅G籬、時花、室內觀葉植物養(yǎng)護的組織實施與質量控制?！撠熋缒痉敝?、時花生產、植物災害預防計劃的制定、實施?！撠熃M織安排綠化機具的維修保養(yǎng)工作?！瓿缮霞壈才诺钠渌ぷ鳌?環(huán)境服務綠化工職責：——負責病蟲害治理?！撠煔埢ǔ烦鎏幚怼！撠煾黝惥G化機具操作及保養(yǎng)維修。——負責觀葉植物栽培?！撠熁净亟ㄔO?！撠熁举|量管理?！撠熂酿B(yǎng)花木的具體操作。——負責綠籬養(yǎng)護、時花培育、私家庭院綠化管理?！撠熋缒痉敝场⒕G化災害預防的具體操作。——負責實施室內觀葉植物管理的操作?！撠焼坦嗄?、時花、盆景、草坪養(yǎng)護。——完成上級安排的其他工作。1環(huán)境服務清潔主管職責：——負責組織歸口年度、月度工作計劃、人事定編計劃、培訓計劃的制定、實施與控制?！撠熅幹茪w口的年度、月度工作總結。——負責提出培訓要求，并按照年度計劃負責組織實施歸口的培訓?！撠煵Ａ?、燈具、不銹鋼保潔工作的組織實施和質量檢查?！撠焿γ姹崱⒌靥呵鍧?、保養(yǎng)工作的組織安排與質量監(jiān)控。——負責進行員工的日檢、周檢?！撠熇厥展ぷ鞯慕M織、檢查和監(jiān)控?！撠熍嘤枂T工掌握有關清潔劑的正確使用方法?！撠熐鍧嵲O備的操作培訓和督導。——負責特殊情況下保潔工作有組織、檢查和安全管理?！撠熗鈮η鍧嵏呖兆鳂I(yè)的工作計劃制定、組織監(jiān)督、檢查外墻清洗和安全管理?！撠熜l(wèi)生消殺工作計劃的制定、并組織實施和質量監(jiān)控?！撠熡斡境厮南?、凈化處理工作的組織實施、質量監(jiān)控。——負責制定地面清潔保養(yǎng)計劃、組織實施和質量檢查。——完成上級安排的其他工作。1環(huán)境服務清潔員職責：——負責進行公共區(qū)域保潔?！撠煂λ剡M行消毒和凈化處理?！撠熯M行玻璃、燈具、不銹鋼清潔、保養(yǎng)?！撠熯M行地面清潔?！撠熯M行具體衛(wèi)生消殺?！撠熯M行住戶有償保潔服務?！撠熯M行清潔設備具體操作及保養(yǎng)。——負責進行清潔衛(wèi)生的自查。——負責進行特殊情況下的保潔。——負責進行地毯清潔保養(yǎng)。——負責進行室外衛(wèi)生保潔?！撠煂嵤├厥毡崱！撠煂嵤┩鈮η逑醋鳂I(yè)?！撠熓褂酶黝惽鍧崉┑陌踩褂??！撠熝b修垃圾的清運?！瓿缮霞壈才诺钠渌ぷ?。六、管理規(guī)章制度一、管理、服務收費標準管理、服務收費明細表收費項目收費標準交款日期備 注物業(yè)管理服務費多層：平方米；高層：平方米；高層商服：平方米；每年自繳或銀行代收水費按政府相關規(guī)定收取每月自繳或銀行代收電費按政府相關規(guī)定收取每月自繳或銀行代收煤氣費按政府相關規(guī)定收取煤氣公司通知煤氣公司指定銀行代收停車費每月自繳注：以上收費標準如有改動，物業(yè)公司及有關單位會及時通知住戶。二、按《哈爾濱市住宅物業(yè)管理條例》及其實施細則、《關于住宅物業(yè)管理接收程序和管理收費有關事項的通知》規(guī)定，管理服務費從業(yè)主入伙之日起計算。入伙是指業(yè)主收到書面入伙通知，并按規(guī)定時間辦理完相應手續(xù)之時。業(yè)主收到入伙通知后一個月內不按規(guī)定辦理完入伙手續(xù)的，視為入住。三、業(yè)主應于每年到物業(yè)管理公司交納管理服務費用，或于每月8日前將錢存于指定的物業(yè)管理公司將采取必要的措施翠交。四、業(yè)主如有更換或轉讓產權，必須及時以書面形式通知物業(yè)管理公司，否則舊業(yè)主仍將負責繳納單位管理費用和其他費用。