【導(dǎo)讀】 蠆羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄螈艿薀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羈肇薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袃膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁羋螃羇肇芇袆膃蒞芆薅羆芁芅蚈膁膇芅螀羄肅莄袂螇莂莃薂羋莂螄螅芄莁袆肁膀莀薆袃肆莀蚈聿莄荿螁袂芀莈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅羈蒅袇袈莇蒄薇膄芃蒄蠆羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄螈艿薀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羈肇薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袃膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁羋螃羇肇芇袆膃蒞芆薅羆芁芅蚈膁膇芅螀羄肅莄袂螇莂莃薂羋莂螄螅芄莁袆肁膀莀薆袃肆莀蚈聿莄荿螁袂芀莈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅羈蒅袇袈莇蒄薇膄芃蒄蠆羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄螈艿薀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羈肇薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袃膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁羋螃羇肇芇袆膃蒞芆薅羆芁芅蚈膁膇芅螀羄肅莄袂螇莂莃薂羋莂螄螅芄莁袆肁膀莀薆袃肆莀蚈聿莄荿螁袂芀莈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅羈蒅袇袈莇蒄薇膄芃蒄蠆羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄螈艿薀蚆

　　

【正文】 合計(jì) 第 1 期 第 2 期 第 3 期 第 4 期 第 5 期 第 6 期 第 7 期 第 8 期 第 9 期 第 10 期 第 11 期 第 12 期 第 13期 第 14期 第 15期 第 16期 1 項(xiàng)目總投資 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 建筑安裝工程費(fèi) 土地費(fèi)用 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 公共設(shè)施建設(shè)費(fèi) 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 其他費(fèi)用 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 管理費(fèi)用 銷(xiāo)售費(fèi)用 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)資金 2 資金籌措 其中：用于投資 用于還款 資本金 借貸資金 預(yù)租售收入 其他收入 咨詢(xún)研發(fā)中心 第 24 頁(yè) 共 37 頁(yè) 借款償還表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第 1期 第 2期 第 3 期 第 4 期 第 5 期 第 6 期 第 7 期 第 8 期 第 9 期 第 10 期 第 11 期 第 12 期 第 13期 第 14期 第 15期 第 16期 1 借款及還本付息 期初借款本息累計(jì) 銀行貸款 本期借款 銀行貸款 本期應(yīng)計(jì)利息 銀行貸款 本期還本 銀行貸款 本期付息 銀行貸款 2 借款償還資金來(lái)源 利潤(rùn) 回收投資 其他還款資金 咨詢(xún)研發(fā)中心 第 25 頁(yè) 共 37 頁(yè) 銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 產(chǎn)品名稱(chēng) 項(xiàng)目 合計(jì) 第 1 期 第 2 期 第 3 期 第 4 期 第 5 期 第 6 期 第 7 期 第 8 期 第 9 期 第 10 期 第 11 期 第 12 期 第 13 期 第 14 期 第 15 期 第 16 期 一期多層出售 營(yíng)業(yè)收入 (萬(wàn)元 ) 價(jià)格 (元 ) 數(shù)量 (M2) 租售率 (%) 營(yíng)業(yè)稅金及附加 (萬(wàn)元 ) 營(yíng)業(yè)稅 (萬(wàn)元 ) 城建稅 (萬(wàn)元 ) 教育附加 (萬(wàn)元 ) 二期多層出售 營(yíng)業(yè)收入 (萬(wàn)元 ) 價(jià)格 (元 ) 數(shù)量 (M2) 租售率 (%) 營(yíng)業(yè)稅金及附加 (萬(wàn)元 ) 營(yíng)業(yè)稅 (萬(wàn)元 ) 城建稅 (萬(wàn)元 ) 教育附加 (萬(wàn)元 ) 商業(yè) 營(yíng)業(yè)收入 (萬(wàn)元 ) 價(jià)格 (元 ) 數(shù)量 (M2) 租售率 (%) 營(yíng)業(yè)稅金及附加 (萬(wàn)元 ) 咨詢(xún)研發(fā)中心 第 26 頁(yè) 共 37 頁(yè) 營(yíng)業(yè)稅 (萬(wàn)元 ) 城建稅 (萬(wàn)元 ) 教育附加 (萬(wàn)元 ) 地下車(chē)庫(kù)出售 營(yíng)業(yè)收入 (萬(wàn)元 ) 價(jià)格 (元 ) 數(shù)量 (M2) 租售率 (%) 營(yíng)業(yè)稅金及附加 (萬(wàn)元 ) 營(yíng)業(yè)稅 (萬(wàn)元 ) 城建稅 (萬(wàn)元 ) 教育附加 (萬(wàn)元 ) 咨詢(xún)研發(fā)中心 第 27 頁(yè) 共 37 頁(yè) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 數(shù)量 1 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 2 資金籌措 資本金 萬(wàn)元 長(zhǎng)期借款 萬(wàn)元 預(yù)租售收入 萬(wàn)元 短期借款 萬(wàn)元 3 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 4 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 5 土 地增值稅 萬(wàn)元 6 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 7 所得稅 萬(wàn)元 8 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 9 全投資內(nèi)部收益率 % 10 資本金內(nèi)部收益率 % 11 投資利潤(rùn)率 % 12 資本金利潤(rùn)率 % 13 借款償還期 年 咨詢(xún)研發(fā)中心 第 28 頁(yè) 共 37 頁(yè) 各種產(chǎn)品 損益表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第 1期 第 2期 第 3期 第 4期 第 5 期 第 6 期 第 7 期 第 8 期 第 9 期 第 10 期 第 11 期 第 12 期 第 13 期 第 14 期 第 15期 第 16期 1 一期多層出售 收入 經(jīng)營(yíng)成本 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 利潤(rùn)總額 2 二期多層出售 收入 經(jīng)營(yíng)成本 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 利潤(rùn)總額 3 商業(yè) 收入 經(jīng)營(yíng)成本 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 利潤(rùn)總額 4 地下車(chē)庫(kù)出售 收入 經(jīng)營(yíng)成本 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 咨詢(xún)研發(fā)中心 第 29 頁(yè) 共 37 頁(yè) 土地增值稅 利潤(rùn)總額 土地增值稅公式： 增值幅度 =【銷(xiāo)售收入 /（經(jīng)營(yíng)成本 +經(jīng)營(yíng)稅金及附加） 1】 100 計(jì)算稅率 =【∑（增幅區(qū)段長(zhǎng)度區(qū)段稅率） 】 /（ 1+增值幅度） 土地增值稅 =銷(xiāo)售收入稅率 示例：二期多層出售的增值稅計(jì)算方法 增值幅度 =【 18750/（ +） 1】 100= 計(jì)算稅率 =【（ 0%+ ）】 /（ 1+） = 土地增值稅 =18750 = 項(xiàng)目總的土地增值稅 =各項(xiàng)分類(lèi)土地增值稅之和 =++0+0 = 咨詢(xún)研發(fā)中心 第 30 頁(yè) 共 37 頁(yè) 全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第 1 期 第 2 期 第 3 期 第 4 期 第 5 期 第 6 期 第 7 期 第 8 期 第 9 期 第 10期 第 11期 第 12期 第 13期 第 14期 第 15期 第 16期 1 現(xiàn)金流入 銷(xiāo)售收入 出租收入 自營(yíng)收入 其他收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營(yíng)資金 2 現(xiàn)金流出 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 8 咨詢(xún)研發(fā)中心 第 31 頁(yè) 共 37 頁(yè) 資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第 1 期 第 2 期 第 3 期 第 4 期 第 5 期 第 6 期 第 7 期 第 8 期 第 9 期 第 10 期 第 11 期 第 12 期 第 13 期 第 14 期 第 15 期 第 16 期 1 現(xiàn)金流入 銷(xiāo)售收入 出租收入 自營(yíng)收入