房地產(chǎn)評(píng)估part1概述-資料下載頁(yè)
2025-05-15 00:40本頁(yè)面
【正文】 ? ?公式 （ ） L=[aB(rB+d)]/rL ? （ ） ? 18 三、重置成本法 (重置凈價(jià) ) （一）土地評(píng)估 ? （適用于學(xué)校、公園、醫(yī)院、公共建筑和公共設(shè)施等） (p129) ? ? 生地開發(fā)：地產(chǎn)重置成本 =土地取得與開發(fā)成本 +息稅利 ? 熟地：＝地產(chǎn)評(píng)估值 —地產(chǎn)貶值額（規(guī)定了使用年限或周圍環(huán)境惡化） ? ? 其中土地開發(fā)費(fèi)用中的資金成本（貸款利息的估算）： ? 按各階段的投資額分段估算利息 ? 按投資總額的 50%逐月計(jì)息 19 ?其中的利潤(rùn)率 10%： ?關(guān)于公司或項(xiàng)目業(yè)績(jī)考核的科學(xué)性 ——應(yīng)將前一年的贏余追加投資 ——本題的綜合投資回報(bào)率或者復(fù)利前提下的投資回報(bào)率10% 20 （二）房地產(chǎn)重置成本法評(píng)估 ? (p130) 21 四、房地產(chǎn)評(píng)估剩余法（假設(shè)開發(fā)法） ?將待評(píng)估房地產(chǎn)預(yù)期開發(fā)后的價(jià)值扣除其正常的開發(fā)費(fèi)用、利稅后，倒推算房地產(chǎn)的 （市場(chǎng)） 價(jià)格。 ?（一）地價(jià) =樓價(jià) —建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi) —利息 —利稅 ? =[樓價(jià) —建筑費(fèi)（ 1+a）（ 1+r+r1） —稅收 ]/ （ 1+r+r1） ——公式 ?其中，利息 =（地價(jià) +建筑費(fèi) +專業(yè)費(fèi)） *r （全部投資的資金成本） ? 利潤(rùn) =（地價(jià) +建筑費(fèi) +專業(yè)費(fèi)） * r1 ? （ ） —— 22 五、土地評(píng)估的路線價(jià)法 ?基本概念 （ ） ?基本步驟 ? （ ） 23 作業(yè) ?習(xí)題 26（ ）：請(qǐng)?jiān)u估某宗地塊價(jià)格。
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