某物業(yè)小區(qū)上調(diào)管理費(fèi)的可行性分析-資料下載頁(yè)
2025-09-01 08:21本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！存在嚴(yán)重質(zhì)價(jià)不相符的現(xiàn)象，富瑰園小區(qū)已于2020年7月上調(diào)了物業(yè)管理費(fèi)。場(chǎng)發(fā)展的規(guī)范與成熟，XX管理處綜合各種實(shí)際情況，擬提升小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)停車(chē)收入彌補(bǔ)，但仍虧損相當(dāng)嚴(yán)重。么07年應(yīng)增加×12=15,744元.門(mén)1人；內(nèi)圍其它20個(gè)單元及道路巡邏2人，外圍商鋪巡邏1人，輪休1人。每人每月公司支付元，那么在同等條件下測(cè)算時(shí)成本應(yīng)調(diào)增37××周邊小區(qū)的樓盤(pán)除了XX也絕無(wú)僅有，XX小區(qū)樓房在XX物業(yè)的精心維護(hù)及服務(wù)下，
【正文】 元 /月，特區(qū)外 580 元 /月， 2020 年 7月 1日后增至：特區(qū) 內(nèi) 810 元 /月，特區(qū)外 700 元 /月，進(jìn)入 2020 年春節(jié)后各企業(yè)更是自發(fā)用漲工資來(lái)吸引員工， XX 小區(qū) 2020 年護(hù)管員流失率 60%以上，我們?cè)陂T(mén)口每天掛著招工啟事，但很難招到人，更招不到優(yōu)秀的人才。 （ 5）設(shè)備設(shè)施更新 2020 年下半年 XX管理處在虧損的情況下，申請(qǐng)公司補(bǔ)貼增加安裝了 23 件老人、兒童娛樂(lè)設(shè)施，現(xiàn)有投入正常使用，引用“分流”來(lái)解決了 XX長(zhǎng)期因娛樂(lè)設(shè)施不足老人在架空層打麻將，既影響小區(qū)整體外觀又影響鄰里休息的“老大難”問(wèn)題?，F(xiàn)在隨著風(fēng)吹日曬小區(qū)的垃圾桶已破損嚴(yán)重，我們計(jì)劃在管理費(fèi)上漲一個(gè)月 內(nèi)將所有垃圾桶更換到位。 三、摸底調(diào)查情況 2020 年 4 月 22， XX 管理處在公司領(lǐng)導(dǎo)及各職能部門(mén)的配合下，與 XX 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)溝通會(huì)議并形成決議：同意我處對(duì)小區(qū)漲管理費(fèi)及動(dòng)用房屋本體維修基金翻新外墻事宜對(duì)小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行書(shū)面調(diào)查。我處從 2020 年 5 月 21 日開(kāi)始對(duì)小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行走訪，截止 2020 年 7月 10日，共走訪業(yè)主 831 家，同意提升管理房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 費(fèi)為 681 家，占總戶(hù)數(shù)（住戶(hù) 966 戶(hù)，商鋪 122 戶(hù)，共 1088 戶(hù)） %，不同意的為 150 家，占總數(shù)的 %，現(xiàn)仍有 257 家暫還沒(méi)有找到 業(yè)主，有些將房出租，有些業(yè)主在外地，現(xiàn)此項(xiàng)工作仍在進(jìn)行中。按相關(guān)法律法規(guī)需由小區(qū)三分之二（ 67%）的業(yè)主同意，當(dāng)然我處也會(huì)考慮按房屋建筑面積預(yù)以核對(duì)票權(quán)數(shù)。雖然現(xiàn)在找業(yè)主的難度加大，但我處有信心在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力支持與配合下完成此項(xiàng)工作。 綜上所述：我們認(rèn)為 XX 小區(qū)上調(diào)物業(yè)管理費(fèi)是有一定的理論基礎(chǔ)及實(shí)際 可操作性，也是大勢(shì)所趨 及民心所向，同時(shí)也是 XX小區(qū)物業(yè)管理走向更加完善的 為業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)服務(wù)的 必備條件。 深圳市 XX 物業(yè)管理有限公司 XX 管理處 二 OO 七年七月十日
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