蘇州蘇州酒店式公寓市場(chǎng)研究李志-資料下載頁(yè)
2025-05-12 12:56本頁(yè)面
【正文】 店公寓 ? 園區(qū)酒店式公寓起步較晚，目前在園區(qū)酒店式公寓市場(chǎng)上屬于稀缺性產(chǎn)品； ? 園區(qū)酒店式公寓產(chǎn)品少但精，整體水平和檔次在蘇州市場(chǎng)上都屬于較高的。 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 13 案例 分析 產(chǎn)品特點(diǎn)： ? 18層三梯四戶的布局，有 1房 90平米、 2房 140平米、 3房 200～ 250平米 3種戶型； ? 提供 3000元 /平米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括墻面高檔乳膠漆、地毯和墻紙，并配高檔的家具、電器和進(jìn)口潔具； 酒店服務(wù)設(shè)施： ? 設(shè)有棋牌室、健身室、桑拿、游泳、足療、 臺(tái)球、卡拉OK等各種娛樂(lè)設(shè)施 , 歐式咖啡廳酒吧； 整體大環(huán)境特點(diǎn)： ? 中茵皇冠國(guó)際公寓與園區(qū)唯一的五星級(jí)酒店 —— 新蘇國(guó)際大酒店和蘇州第一個(gè)豪宅區(qū) —— 中茵國(guó)際花園共同組成了 “ 中茵 〃 皇冠國(guó)際 ” ； ? 位于工業(yè)園區(qū) CBD的核心區(qū)域，坐擁 700萬(wàn)平米金雞湖水景和 20萬(wàn)平米香樟林天然氧吧。 中茵皇冠國(guó)際公寓 —— 園區(qū)核心區(qū)域、擁有稀缺資源的高品質(zhì)酒店式公寓 中茵皇冠國(guó)際公寓： 區(qū)位：園區(qū)星港街 景觀： 700萬(wàn)平米金雞湖水景和 20萬(wàn) 平米香樟林天然氧吧 當(dāng)時(shí)均價(jià)： 16000元 /平米 與業(yè)主簽定了 5年返租的合同，目前 由開發(fā)商統(tǒng)一租售 目前公寓的租金在 7090元 /平米， 2手房的價(jià)格在 /平米，多歐美客戶居住。 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 14 案例 分析 和喬麗晶公寓 —— 園區(qū)內(nèi)唯一開發(fā)商持有租售的英式管家酒店式公寓 和喬麗晶公寓： 采用英式管家服務(wù)，是蘇州市第一家 國(guó)際性酒店式公寓。 區(qū)位：工業(yè)園區(qū)機(jī)場(chǎng)路星州街 開發(fā)商自己持有物業(yè)，統(tǒng)一管理，只 租不售。 純正的英式管家服務(wù)： ? 24小時(shí)行李服務(wù)、代客看管公寓、代遞、代收服務(wù)、 代客泊車、 叫早服務(wù)、 物品寄存服務(wù)、 代客預(yù)定酒店、餐廳、 鮮花預(yù)定、 飲用水派送、 照片沖印聯(lián)系、 車輛租賃聯(lián)系、 嬰兒床服務(wù)、 圖書借閱服務(wù)、 購(gòu)物班車、 室內(nèi)外兒童樂(lè)園、 提供 DVD播放器。 客房產(chǎn)品： ? 1+1： 60平米， 2+2+2：110120平米， 3+2+2：138148平米，采用 3000元 /平米的專修標(biāo)準(zhǔn)。 配套設(shè)施： ? 三大中心：餐飲中心未您提供純正的法式大餐，健身中心是休閑健身的好去處，商務(wù)中心是商務(wù)洽談的最佳選擇。 目前公寓的租金在 6080元 /平米，開發(fā)商自己持 有物業(yè)，提供 5星級(jí)級(jí)的英式管家服務(wù)。 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 15 各板塊市場(chǎng)小結(jié) 老城區(qū) +吳中區(qū)板塊 —— 多為精裝修公寓或改造的商住樓項(xiàng)目，屬于偽酒店式公寓，整體品質(zhì)較低。 高新區(qū)板塊 —— 蘇州最早出現(xiàn)正宗的酒店式公寓區(qū)域，以日韓臺(tái)客戶居住為主，整體檔次較高， 園區(qū)板塊 —— 蘇州 檔次最高的酒店式公寓 ，經(jīng)營(yíng)方式多樣化，以歐美韓客戶居住為主 園區(qū)是蘇州酒店式公寓市場(chǎng)檔次與價(jià)格的標(biāo)桿！
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