蘇州蘇州酒店式公寓市場研究李志(參考版)
2025-05-16 12:56本頁面
【正文】 高新區(qū)板塊 —— 蘇州最早出現(xiàn)正宗的酒店式公寓區(qū)域，以日韓臺客戶居住為主，整體檔次較高， 園區(qū)板塊 —— 蘇州 檔次最高的酒店式公寓 ，經(jīng)營方式多樣化，以歐美韓客戶居住為主 園區(qū)是蘇州酒店式公寓市場檔次與價格的標桿！ 。 本報告嚴格保密。 配套設(shè)施： ? 三大中心：餐飲中心未您提供純正的法式大餐，健身中心是休閑健身的好去處，商務(wù)中心是商務(wù)洽談的最佳選擇。 純正的英式管家服務(wù)： ? 24小時行李服務(wù)、代客看管公寓、代遞、代收服務(wù)、 代客泊車、 叫早服務(wù)、 物品寄存服務(wù)、 代客預(yù)定酒店、餐廳、 鮮花預(yù)定、 飲用水派送、 照片沖印聯(lián)系、 車輛租賃聯(lián)系、 嬰兒床服務(wù)、 圖書借閱服務(wù)、 購物班車、 室內(nèi)外兒童樂園、 提供 DVD播放器。 14 案例 分析 和喬麗晶公寓 —— 園區(qū)內(nèi)唯一開發(fā)商持有租售的英式管家酒店式公寓 和喬麗晶公寓： 采用英式管家服務(wù)，是蘇州市第一家 國際性酒店式公寓。 中茵皇冠國際公寓 —— 園區(qū)核心區(qū)域、擁有稀缺資源的高品質(zhì)酒店式公寓 中茵皇冠國際公寓： 區(qū)位：園區(qū)星港街 景觀： 700萬平米金雞湖水景和 20萬 平米香樟林天然氧吧 當時均價： 16000元 /平米 與業(yè)主簽定了 5年返租的合同，目前 由開發(fā)商統(tǒng)一租售 目前公寓的租金在 7090元 /平米， 2手房的價格在 /平米，多歐美客戶居住。 本報告嚴格保密。 本報告嚴格保密。 客戶訪談 劉先生 中茵皇冠國際公寓銷售執(zhí)行 由于我們這邊是統(tǒng)一跟業(yè)主簽的返租 5年的合同，所以在租賃的時候是跟我們簽的合 同，省去了中間的麻煩，來我們租賃的客戶，一般都是園區(qū)企業(yè)的中高層管理者，外籍 客戶居多，歐美人比較多，可能跟園區(qū)內(nèi)的進駐的企業(yè)有關(guān)吧，客戶比較看中我們的服 務(wù)管理，還有金雞湖的優(yōu)美湖景，出門辦公交通也非常方便。 企業(yè)構(gòu)成：高新區(qū)的企業(yè)以歐美資企業(yè)為主，如美國艾默生電氣、芬蘭諾基 亞、法國施耐德等企業(yè)。 本報告嚴格保密。 御庭國際公寓： 3棟 12層的小高層 組成，共 200套公寓產(chǎn)品 區(qū)位：新區(qū)長江路 景觀：蘇州樂園、玉山公園 當時均價： 9000元 /平米 業(yè)主交由物管公司統(tǒng)一租售管理 樓層 房型 面積 租金 111 1房 53平米 8800元 /月 13 2房 8899平米 12800元 /月 511 2房 8999平米 13300元 /月 13 3房 117123平米 15300元 /月 511 3房 117123平米 16300元 /月 提供的設(shè)施包括： ? 御庭健身會所、有氧健身房、健康果汁吧、桑拿、行政酒吧和咖啡廳、閱讀區(qū)、商務(wù)中心和會議設(shè)施、停車場 提供的服務(wù)包括： ? 管家服務(wù)、洗滌和干洗服務(wù)、日常保養(yǎng)和維修服務(wù)、 24小時保安和問訊服務(wù)、每日班車服務(wù)、代客購物服務(wù)、公寓內(nèi)送餐服務(wù)、代繳公共事業(yè)費 本報告嚴格保密。 9
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