【正文】 由于本物業(yè)的類型較為高級，可走中高標(biāo)準(zhǔn)路線，裝修配置費用建議在1500元/平方米左右, 對外可報2000元/平方米。l 配置考慮家具、烘干機、電視、冰箱、洗衣機、微波爐、電吹風(fēng)等設(shè)施。l 衛(wèi)生間考慮國際品牌潔具產(chǎn)品，裝修時注意空間的通透。l 門窗部分入口為優(yōu)質(zhì)實心防盜門, 普通甲板室內(nèi)門。順應(yīng)市場和消費者的心理，本項目需考慮按五星級標(biāo)準(zhǔn)做成多個異國風(fēng)情精裝修特色區(qū)、全配置房，這將大大增加項目的附加值。本產(chǎn)權(quán)酒店的設(shè)計、裝修完全按國際級五星酒店的標(biāo)準(zhǔn)實施，突出其環(huán)球文化主題、商務(wù)功能與休閑價值。萬豪顯然并不想這樣，因為即使酒店經(jīng)營管理得再好，自己也得不到利潤的大頭。一直以來，萬豪主要通過兩種方式介入中國酒店市場，一種是輸出管理，即整個酒店的管理和管理班子都由萬豪集團提供；另一種是輸出品牌，即酒店只是掛萬豪的品牌，管理人員由酒店業(yè)主方自己負(fù)責(zé)，萬豪同時提供其全球網(wǎng)絡(luò)銷售和業(yè)務(wù)支持。有意思的是，不管外部環(huán)境和經(jīng)濟氣候如何改變，這種擴張速度從總體上講都是勻速的，包括接下來5年的目標(biāo)，也是平均每年開張5家左右。隨后，大連萬豪開張，然后是上海、武漢、南京，廣州等地，萬豪旗下的萬豪、萬怡、萬麗、華美達(dá)、新世界等12個品牌在內(nèi)地到處下蛋，5年時間里，內(nèi)地加盟的酒店數(shù)已經(jīng)達(dá)到了24家，平均一年新開業(yè)近5家。萬豪得到了這個信息，考察發(fā)現(xiàn)其硬件設(shè)施比上海許多一流酒店都要好，而更重要的是，萬豪還預(yù)先得知重慶將變?yōu)橹陛犑校谑?，雖然當(dāng)時內(nèi)地百業(yè)低迷，但萬豪卻看好遠(yuǎn)景，與重慶方面一拍即合，酒店命名為重慶萬豪酒店。從此奠定萬豪在亞洲酒店市場的統(tǒng)帥地位，其后再沒見什么“大動作”，但卻一直穩(wěn)打穩(wěn)扎，漸漸滲透，這在內(nèi)地市場表現(xiàn)尤為突出。此前的萬麗集團剛剛通過一系列資本運作，先后控股了香港新世界和華美達(dá)兩大酒店集團，后兩大集團都擁有20家以上酒店數(shù)。1995年，JW萬豪、麗嘉進(jìn)入香港，香港隨即成為其安插在遠(yuǎn)東的橋頭堡，萬豪探測和搜索的眼光不時地從這里向內(nèi)地掃描，至今其亞太區(qū)總部還落在這里。萬豪國際酒店集團的“萬豪禮賞”計劃在全球59個國家擁有超過2100家參與酒店(包括60家位于亞太區(qū)的酒店)及逾一千七百萬的會員，在2001年于著名旅游雜志《BusinessTraveler》讀者選舉中，榮獲“世界最佳酒店獎勵計劃”的殊榮。萬豪國際酒店集團在世界各地管理或以專營權(quán)經(jīng)營近2400家酒店，提供約435900間客房及6600 間休閑住宿別墅。萬豪國際集團是居于全球領(lǐng)導(dǎo)地位的酒店管理公司，業(yè)務(wù)遍及全球64個國家和地區(qū)。截至去年底，萬豪在中國內(nèi)地及港澳特別行政區(qū)管理的酒店及公寓已達(dá)三十三家。萬豪國際集團簡介酒店連鎖管理公司萬豪國際集團(Marriott International Inc.)萬豪國際集團是全球最大的豪華酒店管理集團，且被視為世界最佳的酒店管理集團之一。二、酒店管理公司建議——萬豪鑒于本項目優(yōu)良的品性，以及本項目作為蘇州首席五星級酒店的特點，需要聘請知名的國際品牌酒店管理公司組建管理團隊，實施經(jīng)營管理。象地盤包裝及銷售包裝基本上是一次性投入，而廣告是多次投入。 ，一般有專門的會議場地，容納客人不等，還可以根據(jù)宴會規(guī)模的需要分隔成不同大小的宴會廳，酒店一般還設(shè)有小型會議室。酒店的其它設(shè)施包括室內(nèi)游泳池、健身中心、精品店、洗衣/干衣服務(wù)、泊車以及禮賓部。、高速寬帶互聯(lián)網(wǎng)連接、免費自助咖啡/茶設(shè)備、設(shè)有獨立淋浴間及專用化妝鏡的豪華大理石浴室、獨立控制空調(diào)和供暖系統(tǒng)、冰箱及迷你酒吧、熨斗及熨板、彩色電視機、衛(wèi)星電視全日新聞頻道、智能中央燈光及空調(diào)遙控主機、吹風(fēng)機及電子保險箱等。配套服務(wù)，是本項目服務(wù)方向主要賣點之一。，與各旅游公司、度假機構(gòu)等建立的資源共享系統(tǒng)，實現(xiàn)淡旺季客源的調(diào)配，增強業(yè)主的購買信心。鑒于本項目實際情況建議采取第一種方式。樹立酒店品牌、提升酒店管理質(zhì)量、擴大本項目的影響面。活動配合：媒體配合；組織征文評審委員會。系列二：征文比賽活動主題：延續(xù)活動——“英式管家服務(wù)，讓生活更美好”的話題，提出“環(huán)球國際生活觀對蘇州居住生活啟迪”的征文比賽活動形式：征文與報紙討論參 加 者：不限活動內(nèi)容：在各大報紙發(fā)布征文啟事，宣傳征文主題、要求、規(guī)格等，組織報紙上的討論活動；邀請高級白領(lǐng)階層（可以以外資白領(lǐng)人士為主要對象）參與征文、討論。系列一：環(huán)球管家服務(wù)，讓生活更美好“環(huán)球管家服務(wù)酒店公寓，驚艷蘇州！”蘇州人與環(huán)球管家服務(wù)居住方式大討論主辦：蘇州相關(guān)政府機關(guān)承辦：房地產(chǎn)有限公司人員：市房地局官員、區(qū)政府官員和一些等房地產(chǎn)權(quán)威、專家；各大報社記者；設(shè)計院以及其他一些單位。這里是單身貴族、新式家庭、高級白領(lǐng)的安樂窩每個晚上一望無際的金雞湖、獨墅湖點綴的曠世景觀盡收眼底，再添一杯紅酒已是醉人享受：凝聚。多國主題式服務(wù)， 一種優(yōu)質(zhì)生活態(tài)度要感受家生活，就要感受最好的生活。主題式國際化服務(wù)異國風(fēng)情的人性化服務(wù)促使升值潛力無限跨區(qū)域性、不可比較性(導(dǎo)引思路 產(chǎn)品區(qū)隔)覆蓋性廣的概念、超越性強的主題(強化競爭 弱化對手)創(chuàng)新視聽 市場聚焦成為蘇州區(qū)域聚焦的亮點提升認(rèn)知 接受事實五、廣告?zhèn)鞑?。水中? “水中央”歌名，能在年輕高消費一族中產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，同時又能形象解釋本案的地理位置處于兩湖之間，案名形象生動，給人美感，符合現(xiàn)代化國際審美標(biāo)準(zhǔn)。CITY ONE英文名字，體現(xiàn)現(xiàn)代人類高素質(zhì)、文化水準(zhǔn)，“第一城市”，強調(diào)了本案的唯一性，和區(qū)別于其他項目的唯一性。取名大方，現(xiàn)代氣息濃厚，目標(biāo)客戶明確，必能吸引目標(biāo)客戶的眼球。第六天“第六天”，有周末的意思，突出本項目的輕松、休閑、度假的格調(diào)?！吧嫱饩频晔椒?wù)公寓”，符合國際化標(biāo)準(zhǔn)，使產(chǎn)品主題明確，符合專業(yè)人士審美眼光。國際上的定義是一個國家在另一個國家建立的專門處理本國與所在國之間相互關(guān)系的辦事機構(gòu)。三、案名建議?！碍h(huán)球特色服務(wù)公寓”，布局環(huán)球特色，濃宿人間精華，發(fā)布至高品位，成就至尊享受，感受最全面商務(wù)秘書服務(wù)，全方位安全無憂社區(qū)，尊榮豪宅，貴族享受，環(huán)球特色主題全面周到服務(wù)每一位客戶。 “麗景”，雙湖美景，環(huán)繞生活區(qū)域空間，占據(jù)每一次呼吸，呼吸每一絲微風(fēng)，感受清晨第一縷陽光，享受新生活每一天。主題風(fēng)格顯示突出，滿足不同商務(wù)需要，風(fēng)格獨特，蘇州第一，融合各國特色，必將為本案贏得更高聲譽。歐美自由休閑咖啡茶座,整齊著裝現(xiàn)代氣息濃厚。中國傳統(tǒng)茶道工藝展示,東方旗袍典雅華貴。良辰東方美景、水景之地，盡享生活舒適、浪漫、休閑情調(diào)，突出本案地理位置的優(yōu)越性，影響深刻，贏得本案在環(huán)境上的優(yōu)勢。 湖濱水岸?異國浪漫生活領(lǐng)地 湖濱”，親湖親水的地段區(qū)位特色?，F(xiàn)代大師規(guī)劃卓見。252。 凝聚。多國主題服務(wù)尊貴生活享受。涵養(yǎng)環(huán)球文化生活格調(diào)環(huán)球主題的國際化服務(wù)252。閱讀雙湖湖濱水岸生態(tài)高爾夫。環(huán)球文化生活雙湖高爾夫五星級、配套型、功能型服務(wù)公寓“涉外酒店式服務(wù)公寓”作為復(fù)合型酒店物業(yè)可以構(gòu)成一個完整的功能群落。彼臨高爾夫球場，觀涵養(yǎng)園區(qū)國際生活格局，享園區(qū)高品質(zhì)生活，行園區(qū)高格調(diào)社交，擁高品位休閑樂趣，必然心情蕩然舒適。高爾夫高檔休閑運動。本項目處于雙湖之間，給人身處“水中央”之感，有得天獨厚的地理條件優(yōu)勢，美麗的夕照，幽靜的環(huán)境，優(yōu)美的湖光山色，遠(yuǎn)離都市的喧囂，使其具有短期療養(yǎng)之功能，因為上海沒有如此豐厚的自然共享資源，本項目的開發(fā)，也會提升本項目的旅游功能。我們的置換門店也會做大力宣傳，利用豐富的網(wǎng)絡(luò)資源，為本項目帶來更多新客源。金豐易居網(wǎng)在就有上海有280多家置換門店，在全國多大城市都有金豐的網(wǎng)站。金豐易居網(wǎng)是中國房地產(chǎn)業(yè)點擊率最高的網(wǎng)絡(luò)平臺之一。我們會加強我們會員和本項目的聯(lián)系，從而有助于提高本項目的知名度，加強本項目的客源，為今后的商務(wù)之旅提供更大的便捷。公寓內(nèi)送餐服務(wù)+買菜、買早點+寵物喂養(yǎng)指導(dǎo)+寵物短期看護(hù)+代訂報刊、雜志+上門收、洗衣服+清潔地毯、玻璃+地板打蠟+二手電腦器材租售+二手家具租售……。安裝燈具+安裝用電明線+調(diào)試多制式彩電+調(diào)試收錄機+修理彩電、組合音響、微波爐修理，洗衣機+家用空調(diào)保養(yǎng)+換門鎖+換水龍頭+貼墻紙+鋪普通地磚+拆換燈管+拆換業(yè)主插座線、照明線、照明開關(guān)……?！?9+1”高品質(zhì)酒店式服務(wù)，全方位、全天候與您親密接觸?？蛻艨梢愿鶕?jù)自己的需要，辦理相應(yīng)的會員卡業(yè)務(wù)，選擇適合自己的服務(wù)，但是不管客戶選擇什么樣的服務(wù)，項目的服務(wù)宗旨都必須是盡心盡力，讓客戶滿意，從而樹立企業(yè)的信譽；客戶可以憑會員卡，享受到本項目各式各樣的服務(wù)，如高爾夫、子女入學(xué)、商務(wù)會所、運動休閑會所、定期組織旅游等，所有各種服務(wù)，我們都會進(jìn)行全方位的策劃、組織、管理 。商品買賣靠售后服務(wù)贏得顧客，房地產(chǎn)發(fā)展也同樣離不開“售后服務(wù)”。同時局域網(wǎng)還可以用于和周邊項目加強交流、合作、競爭，加強周邊連線，區(qū)域合作，領(lǐng)域擴張，增強企業(yè)生命力，使本項目在蘇州房地產(chǎn)市場立于不敗之地，獲得更大利益。我們會設(shè)立專門的國際網(wǎng)站，用來宣傳公寓的服務(wù)，宣傳公寓的客戶源，擴大影響力，提高項目的知名度，從而使更多的人了解本項目，加入本項目。讓客戶可以感覺到是在自己的國家里進(jìn)行商務(wù)談判、交易。為了給客戶更多不同的感受，建議各樓層、區(qū)域行各國禮儀，以各國禮儀方式服務(wù)客戶。如在中式餐廳可以要求服務(wù)員穿旗袍,提供傳統(tǒng)的茶道服務(wù)，讓客戶可以體驗中國茶道的源遠(yuǎn)流長和中國傳統(tǒng)哲學(xué)的博大精深；日式餐廳則是和服，壽司點心，讓客戶可以盡情享受濃濃的東方情調(diào)；歐美風(fēng)情區(qū)設(shè)立露天式咖啡館，體現(xiàn)自由主題風(fēng)格；此外，拉丁風(fēng)情區(qū)一定要盡量體現(xiàn)拉丁風(fēng)情的那種靈動、跳躍、起舞的特征 。環(huán)球主題風(fēng)格融入其中，必然盡顯豪華、典雅、榮奢、尊貴，項目也自有它不同于其他項目的亮點。內(nèi)部裝修建議分成多個特色區(qū)域，根據(jù)不同的格調(diào)，劃分多國主題特色的區(qū)域色彩，每區(qū)都有與眾不同、風(fēng)格獨特的裝潢與裝飾風(fēng)格、每區(qū)都有不同的人居文化、民俗風(fēng)情、異域情調(diào)。三、產(chǎn)品差異化定位。加上“涉外”的定語，意在提高產(chǎn)品的檔次，明確目前客群。在蘇州這個平臺上操作房產(chǎn)，取勝的關(guān)鍵在于如何取得市場的熱烈反響，引起轟動效應(yīng)；環(huán)球主題風(fēng)格套房與國際化服務(wù)模式，對于本案的產(chǎn)品品質(zhì)起到舉足輕重的作用。下表是這些客源的租房標(biāo)準(zhǔn)：國籍公司職務(wù)租金(人民幣/月)荷蘭伊卡化學(xué)總經(jīng)理70000西班牙英多光學(xué)總經(jīng)理30000德國科得寶無紡布總經(jīng)理20000美國PPG包裝總經(jīng)理18000新加坡碧迪醫(yī)療器械總經(jīng)理8000臺灣羅技電子廠長/經(jīng)理11000德國西門子市場總監(jiān)8000美國AMD工程師10000法國阿爾斯通財務(wù)總監(jiān)18000荷蘭伊卡化學(xué)技術(shù)工程師50000美國PPG包裝銷售總監(jiān)18000美國旭電工程