蘇州蘇州酒店式公寓市場研究李志-文庫吧資料
2025-05-20 12:56本頁面
【正文】 案例 分析 每月的租金包括的服務(wù)： ? 物業(yè)管理費(fèi)、會所費(fèi)、每月600元上限的水電煤費(fèi)用、每日免費(fèi)早餐、每周 2次的客房清潔服務(wù)、每周 1次更換床單服務(wù)、免費(fèi)寬帶上網(wǎng)、免費(fèi)衛(wèi)星電視、班車服務(wù)、特殊租賃服務(wù)、每月 250元的洗衣費(fèi)用。 ，銷售均價 2棟共 540套，其中一棟已被一購房團(tuán)整棟購買，剩余一棟，已 售出約 170套，剩余中 30套未推出，目前的銷售速度在 20套 /月。 本報告嚴(yán)格保密。 長三角投資客戶：長三角的居民經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，蘇錫常、昆山、常熟、溫州等 地的居民更是富裕，在附近尋找好的項(xiàng)目進(jìn)行投資成了他們的習(xí)慣。 我們的其中一棟已經(jīng)被一個購房團(tuán)買走了，大家都比較認(rèn)可我們的產(chǎn)品，這邊的 酒店式公寓主 要是日韓臺的客戶租的，因此租金也就較高 ，因此，有不少長三角的投資客就是看到了它的投 資回報率很高才買的，當(dāng)然這是在蘇州才會有的。 7 特點(diǎn) 4：購買的客戶以長三角及日韓為主，居住的客戶以日本、韓 國、臺灣人為主，少量的歐美人。 6 2 1 3 4 獅山路 特點(diǎn) 1：租金在 45165元 /平米 〃 月 ，價 格在 /平米 ； 特點(diǎn) 2： 面積普遍偏大 （ 1房 531 2房 88150、 3房 11718 4房 200300） 特點(diǎn) 3：整體水平較高， 提供了酒店式物 管服務(wù) 。 老城區(qū)及吳中區(qū)板塊酒店式公寓 —— 多為精裝修公寓或改造的商住樓項(xiàng)目，屬于偽酒店式公寓，整體品質(zhì)較低。 價格：園區(qū)＞新區(qū)＞老城區(qū) +吳中區(qū) 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 租金 價格 服務(wù) 園區(qū) 雅戈?duì)柪椎仙瓘V場 75～ 85元 /平米 ～ 專業(yè)酒店服務(wù) 中茵皇冠國際 80～ 135元 /平米 2～ 專業(yè)酒店服務(wù) 高新區(qū) 青庭國際公寓 4560元 /平米 ～ 類酒店物業(yè)管理 御庭國際公寓 125165元 /平米 ~ 專業(yè)酒店服務(wù) 新地國際公寓 —— 專業(yè)酒店服務(wù) 摩登 99 4045元 /平米 8500 無 老城區(qū) 時代晶華 40元 /平米 8000 無 本報告嚴(yán)格保密。 由于酒店式公寓的租金比較高，因此多是租給外籍客戶。 現(xiàn)在發(fā)展的比較好的是高新園區(qū)，相對會成熟一點(diǎn)，可以算是真正的酒店式公寓了，提供的是酒店式的物管服務(wù)，像御庭。 2 .除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭住房格局和家居式服務(wù)。 典型案例：玲瓏灣精英酒店公寓、印象 19酒店式公寓、新天翔鉑金公寓 蘇州市場“酒店式公寓”概念項(xiàng)目多數(shù)為偽酒店式公寓，正宗酒店式服務(wù)公寓較少。 蘇州酒店式公寓市場研究 序號 項(xiàng)目名稱 1 海天廣場酒店公寓 2 和喬麗晶 3 玲瓏灣精英酒店公寓 4 雅戈?duì)?YARK公館 5 晶匯新屹酒店公寓 6 御庭國際公寓 7 青庭公寓 8 獅山麗晶酒店公寓 9 獅山峰匯 10 匯豪國際 11 藍(lán)調(diào)都匯 12 凱悅公寓 13 中翔商貿(mào)城
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