蘇州蘇州酒店式公寓市場(chǎng)研究李志(文件)
【正文】 商持有租售的英式管家酒店式公寓 和喬麗晶公寓： 采用英式管家服務(wù)，是蘇州市第一家 國(guó)際性酒店式公寓。 配套設(shè)施： ? 三大中心：餐飲中心未您提供純正的法式大餐，健身中心是休閑健身的好去處，商務(wù)中心是商務(wù)洽談的最佳選擇。 高新區(qū)板塊 —— 蘇州最早出現(xiàn)正宗的酒店式公寓區(qū)域，以日韓臺(tái)客戶居住為主，整體檔次較高， 園區(qū)板塊 —— 蘇州 檔次最高的酒店式公寓 ，經(jīng)營(yíng)方式多樣化，以歐美韓客戶居住為主 園區(qū)是蘇州酒店式公寓市場(chǎng)檔次與價(jià)格的標(biāo)桿！ 。 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 純正的英式管家服務(wù)： ? 24小時(shí)行李服務(wù)、代客看管公寓、代遞、代收服務(wù)、 代客泊車、 叫早服務(wù)、 物品寄存服務(wù)、 代客預(yù)定酒店、餐廳、 鮮花預(yù)定、 飲用水派送、 照片沖印聯(lián)系、 車輛租賃聯(lián)系、 嬰兒床服務(wù)、 圖書借閱服務(wù)、 購(gòu)物班車、 室內(nèi)外兒童樂(lè)園、 提供 DVD播放器。 中茵皇冠國(guó)際公寓 —— 園區(qū)核心區(qū)域、擁有稀缺資源的高品質(zhì)酒店式公寓 中茵皇冠國(guó)際公寓： 區(qū)位：園區(qū)星港街 景觀： 700萬(wàn)平米金雞湖水景和 20萬(wàn) 平米香樟林天然氧吧 當(dāng)時(shí)均價(jià)： 16000元 /平米 與業(yè)主簽定了 5年返租的合同，目前 由開發(fā)商統(tǒng)一租售 目前公寓的租金在 7090元 /平米， 2手房的價(jià)格在 /平米，多歐美客戶居住。 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 企業(yè)構(gòu)成：高新區(qū)的企業(yè)以歐美資企業(yè)為主，如美國(guó)艾默生電氣、芬蘭諾基 亞、法國(guó)施耐德等企業(yè)。 御庭國(guó)際公寓： 3棟 12層的小高層 組成，共 200套公寓產(chǎn)品 區(qū)位：新區(qū)長(zhǎng)江路 景觀：蘇州樂(lè)園、玉山公園 當(dāng)時(shí)均價(jià)： 9000元 /平米 業(yè)主交由物管公司統(tǒng)一租售管理 樓層 房型 面積 租金 111 1房 53平米 8800元 /月 13 2房 8899平米 12800元 /月 511 2房 8999平米 13300元 /月 13 3房 117123平米 15300元 /月 511 3房 117123平米 16300元 /月 提供的設(shè)施包括： ? 御庭健身會(huì)所、有氧健身房、健康果汁吧、桑拿、行政酒吧和咖啡廳、閱讀區(qū)、商務(wù)中心和會(huì)議設(shè)施、停車場(chǎng) 提供的服務(wù)包括： ? 管家服務(wù)、洗滌和干洗服務(wù)、日常保養(yǎng)和維修服務(wù)、 24小時(shí)保安和問(wèn)訊服務(wù)、每日班車服務(wù)、代客購(gòu)物服務(wù)、公寓內(nèi)送餐服務(wù)、代繳公共事業(yè)費(fèi) 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 ，銷售均價(jià) 2棟共 540套，其中一棟已被一購(gòu)房團(tuán)整棟購(gòu)買，剩余一棟，已 售出約 170套，剩余中 30套未推出，目前的銷售速度在 20套 /月。 長(zhǎng)三角投資客戶：長(zhǎng)三角的居民經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，蘇錫常、昆山、常熟、溫州等 地的居民更是富裕，在附近尋找好的項(xiàng)目進(jìn)行投資成了他們的習(xí)慣。 7 特點(diǎn) 4：購(gòu)買的客戶以長(zhǎng)三角及日韓為主，居住的客戶以日本、韓 國(guó)、臺(tái)灣人為主，少量的歐美人。 老城區(qū)及吳中區(qū)板塊酒店式公寓 —— 多為精裝修公寓或改造的商住樓項(xiàng)目，屬于偽
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