武漢酒店及酒店公寓市場研究報告(文件)
【正文】 級酒店的客群比較綜合，有固定的外資企業(yè)和境外旅游團隊客戶，此外為高規(guī)格會議客戶，一般居住為34天。區(qū)域酒店物業(yè)外觀良好，酒店入口寬敞、大堂高大亮麗。一些小戶型公寓賦予了酒店式公寓的概念，但事實上大都沒有達到酒店式公寓的標準，只是引用概念進行炒作。寶豐時代商務公寓（商務為主）橋口核心陽光M大家顧問機構(gòu)項目名稱配套面積經(jīng)營管理兆瑞公寓面積較為經(jīng)濟但大于酒店客房的面積，裝修標準與同類酒店相當。l 規(guī)?！?guī)模大于一般酒店，一般數(shù)量為300間左右。酒店式公寓一般銷售價格為58006500元/㎡，高于同期小戶型公寓10001500元/㎡之間。而圣淘沙酒店8月試營業(yè)、11月9日開業(yè)，目前已有醫(yī)藥、健身器械一些長包客戶，處于探索市場階段。酒店公寓作為一種新的物業(yè)形態(tài)，借用專業(yè)的酒店管理及其資源，保障投資者收益，成為近年小戶型的一種發(fā)展趨勢。散客價 〉協(xié)議價/長包價〉貴賓價協(xié)議價：對一些經(jīng)常需要住酒店的企業(yè)單位個人給予一定折扣。一般好的盈利平均入住率在70%以上。位置在步行街，購物，觀景，娛樂消費都很方便，外部配套好不足之處因為一樓為商場，大堂空間很小，且不是獨立空間，公共部分不足門口為單行道，行車不方便2）圣淘沙大廈經(jīng)營情況：規(guī)模： 準四星公寓式酒店，房間數(shù)300多間價格及折扣： 標準間880 商務房938/968 商務/行政套房1308/1850 家庭公寓1094商務公寓1232 協(xié)議價為4折，長包折扣少，長包家庭公寓為8000元/月，商務公寓為10000元/月。（xx大家房地產(chǎn)顧問有限公司信息研究中心）。風格特點公寓式特點，房間設計和布置體現(xiàn)居家特點。配套設施及服務內(nèi)容服務內(nèi)容：洗燙衣物，送餐，火車飛機票，喚醒服務，整理房間等等。入住率及經(jīng)營狀況淡季50以上%，平均70%—80%，經(jīng)營狀況較好。四、結(jié)論酒店迅速擴張發(fā)展，向低中兩端發(fā)展? 酒店對區(qū)位依賴性強，需要良好的商務、商業(yè)及便利交通支撐；? 酒店集中于城市內(nèi)環(huán)線內(nèi)，核心外圍存在市場空缺；? 武昌高星級酒店缺少，光谷區(qū)域酒店物業(yè)少、市場需求強、酒店物業(yè)競爭??；? 高星級酒店功能增強，朝多元化方向發(fā)展； ? 經(jīng)濟型酒店開始逐鹿xx； ? 市場參與者變寬； ? 酒店環(huán)境開始營造家庭特色；? 高星級酒店突破區(qū)域范圍，客戶以高規(guī)格會議型客戶及國際企業(yè)、xx大型企業(yè)為主。固定的回報率、專業(yè)的經(jīng)營，讓一批二三次置業(yè)者聚焦酒店公寓。目前市場中，進入經(jīng)營階段的酒店式公寓有港澳中心與圣淘沙酒店大廈。l 后期保障薄弱。l 管理經(jīng)營——開發(fā)商委
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