武漢酒店及酒店公寓市場研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-29 09:49本頁面
【正文】 綜合而言，純正的酒店式單身公寓一般具有如下特點(diǎn)：l 位置——位于城市商業(yè)，商務(wù)中心，毗鄰五星級酒店，緊鄰城市主要交通線，交通便利而暢通。M大家顧問機(jī)構(gòu)項(xiàng)目名稱配套面積經(jīng)營管理兆瑞國際320——6500（后期不交物業(yè)管理費(fèi)）來訪少6年內(nèi)固定年投資回報(bào)率為8%，按月支付；12天免租入??；6年后可續(xù)簽，亦可由開發(fā)企業(yè)現(xiàn)行價買回物業(yè)陽光寶豐時代商務(wù)公寓（商務(wù)為主）橋口核心陽光在售/經(jīng)營典型物業(yè)供應(yīng)特征項(xiàng)目名稱物業(yè)類型區(qū)域特點(diǎn)兆瑞一些小戶型公寓賦予了酒店式公寓的概念，但事實(shí)上大都沒有達(dá)到酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn)，只是引用概念進(jìn)行炒作。2004年漢飛青年城、鵬程國際分別以開盤2個月內(nèi)銷售完畢，而2004年末至今小戶型項(xiàng)目銷售周期延長。區(qū)域酒店物業(yè)外觀良好，酒店入口寬敞、大堂高大亮麗。如香格里拉大飯店長包客戶中有相當(dāng)為歐美日的汽車及配件企業(yè)，有武鋼、神龍等大型企業(yè)。從固定客戶群體看，五星級酒店的客群比較綜合，有固定的外資企業(yè)和境外旅游團(tuán)隊(duì)客戶，此外為高規(guī)格會議客戶，一般居住為34天。另一類為以市場為依托的酒店，如五月花酒店大酒店，為高端商務(wù)、休閑、度假型酒店；白玫瑰酒店為典型四星商務(wù)酒店，商務(wù)渡假客戶為主。 客戶群體酒店客戶較為固定，主要分為兩大類。而四星級及五星級酒店中有相當(dāng)部分經(jīng)營來自會議室、多功能廳的消費(fèi)使用。全市的年均客房出租率達(dá)70%左右；其中三星級酒店出租率普遍高，平均可達(dá)70%，在35月、912月的旅游與商務(wù)旺季可達(dá)80%90%。 經(jīng)營狀況xx酒店需求量大。長包房三星級為60008000元/月，四星級一般為800010000元/月，五星級為1500030000元/月，為協(xié)議價的7折左右。武昌酒店的規(guī)模中等，一般為100200間客房，酒店規(guī)模如下圖。武昌酒店比較集中司門口、付家坡——火車站、洪山廣場、東湖沿線。新天地圣淘沙大廈萬信房間的裝修努力營造家的氛圍，家具簡單實(shí)用；衛(wèi)浴設(shè)備要求高品質(zhì)，符合潮流；房間設(shè)施配置從細(xì)節(jié)入手，方便顧客。此外，客房布局開始走向家庭化特色，有獨(dú)立的廚房、吧臺設(shè)計(jì)，配備冰箱、電磁爐等家庭設(shè)施，并有鞋柜、書房等空間。l 酒店環(huán)境開始營造家庭特色。經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展前景，也讓xx的一些餐飲巨頭“怦然心動”。而速8青山店年底納客，法國“宜必思”、“錦江之星”、“如家快捷”也相繼進(jìn)入xx。2005年1月8日，美國“速8”在華中地區(qū)的第一家連鎖加盟店———xx揚(yáng)子江速8酒店開業(yè)，引來國外、國內(nèi)眾多著名經(jīng)濟(jì)型酒店品牌搶灘xx。l 經(jīng)濟(jì)型酒店開始逐鹿xx。從最初的簡單歇腳居住的地方變成了集旅游、商務(wù)、會展于一體的“多功能廳”，并朝多元化的方向發(fā)展。l 功能增強(qiáng)，朝多元化方向發(fā)展。高檔的商務(wù)區(qū)，金融環(huán)境發(fā)達(dá)，吸引了不少國
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