南京酒店式公寓市場調(diào)研報告(文件)
【正文】 、克虜伯 門窗：彩鋁中空玻璃 供電：8KW以上 供水：變頻射流 供氣：管道煤氣、每戶4立方表計 消防：單身公寓消防報警探頭到戶 采暖：分戶分體 通訊：電話、寬帶預留到位 項目點評：這個項目不錯。（十二）獨立年代區(qū) 屬：白下 項目類別：普通公寓、 項目地址：白下區(qū)虎踞南路100號 銷售許可證：寧房銷第002452號 開 發(fā) 商：南京建宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 交付日期：未定 建筑面積：㎡周邊環(huán)境：商務中心，健身房，洗衣房 交通情況：237路等 項目點評：樓距太近了，8層的位置每天見到陽光的時間都很短。（十三）君園 物業(yè)類別：普通住宅 裝修狀況：毛坯 物業(yè)地址：建鄴區(qū)莫愁東路 均 價：6100元/平方米 付款方式：一次性，按揭 占地面積：7786平方米 建筑面積：19000平方米 交通情況：13048 周邊環(huán)境： 東沿南京母親河秦淮河，西臨南京第二大湖莫愁湖，超市、便利店、銀行分部四周，此地可謂是南京被遺忘的明珠。但是萬科金色家園就在對面，莫愁湖是被擋上了的。 交付標準：可視電講，有線電視、Internet接入 項目介紹： 銀城戶型設計藝術地再現(xiàn)了自然景觀與家居生活的和諧統(tǒng)一，屋頂花園沐浴陽光微風，遠眺紫金山、近覽明御河公園，底層私家花園親近鳥語花香，零距離觸摸無限自然。有一定升值潛力。銷售時間、價格均未確定。借鑒高級星級酒店規(guī)范的服務程序，提供點菜，送洗衣物，打掃房間，電話服務等，同時更加注重滿足可戶的特殊服務要求，如提供廚師上門服務，導購導游服務等。酒店式公寓自從進入南京市場以其特有的魅力受到消費者的追捧和青睞。27 / 27。南京市場酒店式公寓的發(fā)展雖有些無序，但另一方面足以證明酒店式公寓在南京的火暴程度。 由專業(yè)的酒店管理公司管理或提供顧問服務，以保證服務水準。公寓面積較為經(jīng)濟但大于酒店客房的面積，室內(nèi)功能完善并提供居家生活所需的廚衛(wèi)，家具，各類布藝等多種設備與生活物件，裝修標準與同類酒店相當。御道家園旁的大陽溝環(huán)境很差勁，有可能在將來會降低小區(qū)檔次。銀城東苑的室內(nèi)健身場館（游泳館、體操房、籃球館、乒乓球館、健身館），咫尺之內(nèi)，擁有便利、運動、舒適的生活體驗。由5棟小高層建筑和1棟單身公寓組成，其中住宅365戶，單身公寓76戶，配置停車位162個。兩條通往小區(qū)的主干線中山東路、御道街云集了5890、81165等多條公交線路，且與滬寧高速、寧杭公路相銜接，交通便捷。 項目點評：知名度不錯，美譽度也可以。通風條件不好，飄窗的開關也不是特別的方便。同時，炒房者眾多。另外東西朝向也不是特別的理想。項目介紹： 錦虹麗都分兩期開發(fā)，由八棟多層、五棟小高層、一棟“非常男女”單身公寓以及商業(yè)門面房、會所等組成。預計戶型面積3050平方米，層高：，均價在7000元/平方米以上（含8001000元/平方米精裝修）。原因是持有者可以享受每平方米200的折扣。 均 價：對外宣稱10000元/平方米，實際購買時，一次性付款均價約9000元/平方米，如果按揭購房，通過和銷售員交談，估計能將均價談到約92009300元/平方米。（七）君臨國際物業(yè)類別：綜合性項目 建筑類別：高層 物業(yè)地址：南京市鼓樓區(qū)廣州路干河沿街B片 交通情況：1223333469100、801路 銷 售 證：外銷000485 均 價：6400元/平方米 占地面積：10268平方米 建筑面積：65000平方米 開工日期：2002125 竣工日期：200561 周邊配套: 中、小學： 鼓樓區(qū)中心小學 幼兒園：鼓樓區(qū)中心小學附屬幼兒園 建材設備：結構： 框剪 外墻：面磚、局部涂料 內(nèi)墻：混合砂漿找平、白水泥批膩 電梯：合資品牌 門窗：高級防水防盜門，噴塑鋁合金窗配中空玻璃 廚房：預留強制排煙道口，冷熱水管預埋，簡易水池，水龍頭，照明燈1個 衛(wèi)生間：預留強制排風口，冷熱水管預埋，簡易坐便器，水龍頭，照明燈1個 供電：公共動力部分雙回路供電 供水：15層市政直供水，6層以上變頻供水 供氣：管道煤氣 通訊：多媒體接線箱 物業(yè)管理公司：香港招商局物業(yè)管理公司（南京）分公司 建筑單位：江蘇邗江建設集團 交付標準：精裝修 銷售情況：面積約3050平方米。尚未正式開始銷售，但有一半多已被預訂。位于升州路中段，評事街南側(cè)，北接新街口中央商務圈。另外間距太小了，從廣告表現(xiàn)看來，雖然確實有點名不副實，但被列為十大最差樓盤有點委屈。項目點評：站在最高層，可以看到長江大橋的橋頭堡和閱江樓。 （四）金源太古城物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：小高層 物業(yè)地址：鼓樓區(qū)虎踞北路1812號 開 發(fā) 商：江蘇省金源灘涂置業(yè)有限公司 銷 售 證：外銷380號、外00480、00481 均 價：約5500元/平方米 售樓處地址：虎踞北路
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